Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[RENESANS!!!]

Отсутствие роста стоимости арендной платы - не показатель, она, между прочим, за последние полгода снизилась. Срок прогнозирования - абсурд, а не то сколько дома простоят.

через 50 лет аренды не будет или в чём абсурдность прогнозирования? Разве что арендная плата значительно увеличится. Ну так в этом ничего абсурдного нет

[Dave]

Я утонула в потоке слов... А о чем спорим, собственно? Что недвижимость является во все времена надежным и прибыльным вложением?

С ликвидностью бэляшя

[Kapitoshka eto ja]

Лехко. Банковский депозит в швейцарском банке даже под один процент годовых, даже без сложного процента, за пятьдесят лет даст 50% прибыли на сумму.

Почему даже. Вы не слышали о понятии отрицательного процента по депозитам, применяемого именно швейцарскими банками? Это когда человек доплачивает за то, что деньги там лежат. А 1% по депозитам для Европы - это не так уж и мало. Усомниться в надежности банка себе не позволю. Задам один вопрос. По вашему мнению, владельцу вышуепомянутой хрущебы, кот куплена за 80к лучше ее продать за 20к, зафиксировав убыток в 60К, или все же сдавать такой объект в аренду, даже при таком низком проценте рентабельности?

[Миша КемпFF]

Я утонула в потоке слов... А о чем спорим, собственно? Что недвижимость является во все времена надежным и прибыльным вложением?

ДА!!!

[5had0w]

Тем не менее продукт остатся востребован рынком и не теряет своей абсолютной стоимости, не смотря на "моральное устаревание", или то, что все морально устаревшие жилые объекты населены об этом не свидетельствуют?

Каким боком "абсолютная стоимость" относится к "моральному устареванию"? Ну надо ж хоть немножко быть в теме. Иначе эта дискуссия выглядит очень бесперспективно.

[Kapitoshka eto ja]

Отсутствие роста стоимости арендной платы - не показатель, она, между прочим, за последние полгода снизилась. Срок прогнозирования - абсурд, а не то сколько дома простоят.

Отнюдь. Через 50 лет товаром (т.е. продуктом, нашедшим своего покупателя) будет являться и сама недвижимость и услуга по аренде, или Вы это можете оспорить?

[FrogQueen]

Почему даже. Вы не слышали о понятии отрицательного процента по депозитам, применяемого именно швейцарскими банками? Это когда человек доплачивает за то, что деньги там лежат. А 1% по депозитам для Европы - это не так уж и мало. Усомниться в надежности банка себе не позволю. Задам один вопрос. По вашему мнению, владельцу вышуепомянутой хрущебы, кот куплена за 80к лучше ее продать за 20к, зафиксировав убыток в 60К, или все же сдавать такой объект в аренду, даже при таком низком проценте рентабельности?

Как Вы интересно жонглируете вопросами
А как Вы думаете, владельцу хрущевки за 80 к лучше продать ее за 20, добавить 10 и сменить качественно уровень жилья. Или сидеть 50 лет в этой дыре, только чтобы не фиксировать убыток?

[5had0w]

Не надо понимать под термином "бухгалтерия" исключительно "белую" бухгалтерию, т.е. ту, которую используют для сдачи отчетности государственным органам. В любом случае можно при желании осуществлять реальный учет, построенный на принципах и терминологии бухгалтерского учета. Так что оценивать реальную картину вполне можно и "бухгалтерскими понятиями".

Можно, только картина существенно усложнится и запутается. Как с недвижимостью. По бухгалтерским понятиям это актив в любом случае, а по реальному положению дел, на сегодня, это чаще всего пассив.

[FrogQueen]

Отнюдь. Через 50 лет товаром (т.е. продуктом, нашедшим своего покупателя) будет являться и сама недвижимость и услуга по аренде, или Вы это можете оспорить?

Не факт, что через 50 лет этот товар не превратится в руины, которые Вам еще и убрать за свой счет (как собственнику) надо будет...

[5had0w]

Я утонула в потоке слов... А о чем спорим, собственно? Что недвижимость является во все времена надежным и прибыльным вложением?

О том, является ли недвижимость активом или пассивом.

[Kapitoshka eto ja]

Каким боком "абсолютная стоимость" относится к "моральному устареванию"? Ну надо ж хоть немножко быть в теме. Иначе эта дискуссия выглядит очень бесперспективно.

Вы меня право не перестаете удивлять. Ведь речь идет всего лишь о том, что недвижка полюбому имеет рыночную стоимость и востребованна, даже морально устаревшая, так что вливайтесь в тему. Кстати, что Вы имеете в виду под перспективностью дискусии?

[Dave]

Почему даже. Вы не слышали о понятии отрицательного процента по депозитам, применяемого именно швейцарскими банками? Это когда человек доплачивает за то, что деньги там лежат. А 1% по депозитам для Европы - это не так уж и мало. Усомниться в надежности банка себе не позволю. Задам один вопрос. По вашему мнению, владельцу вышуепомянутой хрущебы, кот куплена за 80к лучше ее продать за 20к, зафиксировав убыток в 60К, или все же сдавать такой объект в аренду, даже при таком низком проценте рентабельности?

Отрицательный процент для того что бы народ не держал тупо деньги в банке а ынвестировал, весьма характерно не только для европы но и для америки, хорошо что наши еще не допэтрали до такой услуги

[FrogQueen]

О том, является ли недвижимость активом или пассивом.

Ааааа... Тогда пусть спорят

[5had0w]

а с учётом инфляции каковой будет реальная стоимость этих денег?

А по условиям задачи не учитываем. Иначе расчет арендной платы, эксплуатационных расходов, стоимости продажи недвижимости получится еще веселее.

[Kapitoshka eto ja]

Не факт, что через 50 лет этот товар не превратится в руины, которые Вам еще и убрать за свой счет (как собственнику) надо будет...

Так же не факт, что ВСЯ превратиться. Не делайте вид, что не понимаете вопрос, на который не хотите отвечать...

[RENESANS!!!]

Не факт, что через 50 лет этот товар не превратится в руины, которые Вам еще и убрать за свой счет (как собственнику) надо будет...

если дом постройки времён царя Гороха или панельный, то таки да, не факт. Прада не замечал , чтобы жители упавших домов в центре, на Молдаванке их ещё и разбирали , вывозили мусор.

[Kapitoshka eto ja]

О том, является ли недвижимость активом или пассивом.

Господа. Давайте уточним две вещи. 1-е недвижимость - точно актив по природе своей. 2-е я не утверждаю, что это ВО ВСЕ ВРЕМЕНА лучшая инвестиция, а утверждаю, что это один из надежных инструментов для сохранения капитала, а на кризисных стадиях рынка (спад или рост) еще и для преумножения этого капитала. Так что перебрасыванье за спиной такого рода подколками, думаю, не делает Вам чести, особенно тем, кто очень выборочно отвечает на вопросы... Собственная высокая оценка своего интеллекта еще никого не сделала реально...

[FrogQueen]

Так же не факт, что ВСЯ превратиться.

Определитесь с более четкими критериями задачи в таком случае.
Вам провести экскурсию по домам, которые точно не проживут 50 лет, но при этом стоят на сегодняшний день неплохих денег?

Не делайте вид, что не понимаете вопрос, на который не хотите отвечать...

Вы устраиваете беспредметный спор, определив предметом какие странные собственные представления и выдав их за общую теорию...

[Kapitoshka eto ja]

Отрицательный процент для того что бы народ не держал тупо деньги в банке а ынвестировал, весьма характерно не только для европы но и для америки, хорошо что наши еще не допэтрали до такой услуги

А может просто банкам для работы эти деньги не особо то нужны. Если можно у ФРС взять под 0,5 годовых?

[5had0w]

Вы меня право не перестаете удивлять. Ведь речь идет всего лишь о том, что недвижка полюбому имеет рыночную стоимость и востребованна, даже морально устаревшая, так что вливайтесь в тему. Кстати, что Вы имеете в виду под перспективностью дискусии?

Вот именно это я и имею в виду. "Рыночная стоимость" и "востребованность" это не заклинания вызова духа по имени "прибыль". Это факторы, учитывающиеся при оценке чего-либо. И без понимания того, какие факторы и как влияют на прибыльность инвестиции, дискутировать об эффективности инвестирования бессмысленно.