Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Kapitoshka eto ja]

Гм, я за такой плюс даже просыпаться не стану... Не то что покупать квартиру, махаться с квартирантами и обслуживанием...

Поясню. Это наихудший бизнесплан, который тем не менее на выходе дает плюс. Это при покупке на пике и продаже на дне. Много ли альтернативных бизнесов Вы можете привести со сходными показателями, которые просуществуют 50 лет?

[RJK]

Скажите пожалуйста - дебиторская задолженность - предприятия - это актив или пассив?

Тут вопрос есть. Если, к примеру, предприятию задолжала какая-то "яма", официальный владелец которой - бомж, который напился и самоликвидировался, попав под паровоз, это всё еще актив?

[5had0w]

Я увы не знаю, что такое троллизм. Уж Вы не нервничайте, если Вам задают неудобных вопросов. На самом деле Вы ведь стесняетесь не моих вопросов, а Ваших на них возможных ответов. Не так ли?

Не так. Не надо пытаться устраивать допрос с пристрастием. Я понимаю, что очень хочется владеть инициативой в разговоре, но не надо переходить границу, за которой начинается троллизм.

[finist]

Принимается, но не будем отходить от контекста. В течении 50 лет, при средней стоимости ренты в 150 у.е. и начальной стоимости 1-к хрущебы в 80к (дороже не было) чистая прибыль составит около 10к, плюс остаточная стоимость помещения. Т.е. как минимум 15000 при слабеньком очень рынке. Ну может еще тыс. 5 уйдет на ремонт. Итого собственник в полюсе 20000. Но в плюсе

Это Вы о теории стоимости денег во времени ничего не слышали, раз так считаете (в смысле ведете счет)

[Kapitoshka eto ja]

И этот человек говорит о бухгалтерии.
"Виды функционального (морального) устаревания зданий, сооружений и их помещений"

Приведите пример морально устаревших жилых помещений в г. Одесса? Я кстати за глаза никого из Вас не обсуждал.

[RJK]

Принимается, но не будем отходить от контекста. В течении 50 лет, при средней стоимости ренты в 150 у.е. и начальной стоимости 1-к хрущебы в 80к (дороже не было) чистая прибыль составит около 10к, плюс остаточная стоимость помещения. Т.е. как минимум 15000 при слабеньком очень рынке. Ну может еще тыс. 5 уйдет на ремонт. Итого собственник в полюсе 20000. Но в плюсе

Вы забыли один маааленький момент - для начала надо иметь на руках 80 000.
И одно дело - искать недвижимость для себя, а совсем иное - рассматривать как инвестицию.

[5had0w]

Принимается, но не будем отходить от контекста. В течении 50 лет, при средней стоимости ренты в 150 у.е. и начальной стоимости 1-к хрущебы в 80к (дороже не было) чистая прибыль составит около 10к, плюс остаточная стоимость помещения. Т.е. как минимум 15000 при слабеньком очень рынке. Ну может еще тыс. 5 уйдет на ремонт. Итого собственник в полюсе 20000. Но в плюсе

Такой бизнес-план убьет малейший интерес к тебе со стороны человека с деньгами. Где коммунальные платежи? 5 туе на ремонт это из области фантастики. Хрущеба простоит 50 лет - весьма сомнительно. И в итоге 10туе прибыли за 50 лет. Да это даже не смешно.

[RENESANS!!!]

Гм, я за такой плюс даже просыпаться не стану... Не то что покупать квартиру, махаться с квартирантами и обслуживанием...

выбраны самые невыгодные для арендодателя условия (максим. цена квартиры и минимальная аренда). На самом то деле всё обстоит куда оптимистичнее

[Kapitoshka eto ja]

Это Вы о теории стоимости денег во времени ничего не слышали, раз так считаете (в смысле ведете счет)

Я даже знаю смысл выражения Дисконтирование финансовых потоков. Просто довел до абсурда ситуацию, чтобы показать несостоятельность доводов об убыточности аренды недвижимости в течении длительных периодов времени. Исключения, о которых Вы говорите - только подтверждают правила. Есть еще и девелопмент объекта - в т.ч. изменение его функционального назначения с целью максимизации доходности. Его точно так же не стоит со счетов сбрасывать, как и моральный износ

[RENESANS!!!]

Такой бизнес-план убьет малейший интерес к тебе со стороны человека с деньгами. Где коммунальные платежи? 5 туе на ремонт это из области фантастики. Хрущеба простоит 50 лет - весьма сомнительно. И в итоге 10туе прибыли за 50 лет. Да это даже не смешно.

кирпичная или блочная- без сомнений простоит.

[Dave]

Вы забыли один маааленький момент - для начала надо иметь на руках 80 000.
И одно дело - искать недвижимость для себя, а совсем иное - рассматривать как инвестицию.

А как насчет квартирантов заливающих соседей внизу или устраивающих пожар? Думаете за 50 лет такого не произойдет

[RENESANS!!!]

Приведите пример морально устаревших жилых помещений в г. Одесса? Я кстати за глаза никого из Вас не обсуждал.

все дома , неудовлятворяющие современным ДБНам (ГОСТам). 99% жилого фонда Одессы

[Kapitoshka eto ja]

Вы забыли один маааленький момент - для начала надо иметь на руках 80 000.
И одно дело - искать недвижимость для себя, а совсем иное - рассматривать как инвестицию.

Этот пример в таком виде именно для иллюстрации до глупости плохой инвестиции в недвижимость с самым негативным сценарием развития дальнейших событий на рынке, уважаемые коллеги....

[5had0w]

Приведите пример морально устаревших жилых помещений в г. Одесса? Я кстати за глаза никого из Вас не обсуждал.

Лехко. Практически вся Молдаванка, Черемушки.

[Kapitoshka eto ja]

все дома , неудовлятворяющие современным ДБНам (ГОСТам). 99% жилого фонда Одессы

И что - эти дома стоят пустые? У них нет стоимости, в них не живут квартиранты?

[finist]

Я даже знаю смысл выражения Дисконтирование финансовых потоков. Просто довел до абсурда ситуацию, чтобы показать несостоятельность доводов об убыточности аренды недвижимости в течении длительных периодов времени

Убыточность аренды недвижимости в течении длительных периодов времени в нашей конкретной ситуации падения и пузыря на рынке - это вовсе не абсурд. Те, кто покупал в качестве инвестиции и сдавал в аренду с надеждой в дальнейшем еще и перепродать квартирку подороже сейчас точно в убытке. У нас за последние годы невозможно было отбить стоимость квартиры, не то, что еще и в наваре остаться. Западные экономисты даже при их стабильной экономике (по сравнению с нашей) никогда больше 20 лет не прогнозируют. Приведите здесь дисконтирование денежного потока для Вашего конкретного примера

[Kapitoshka eto ja]

Лехко. Практически вся Молдаванка, Черемушки.

СМ предыдущий пост - ответ Ренесансу

[finist]

Этот пример в таком виде именно для иллюстрации до глупости плохой инвестиции в недвижимость с самым негативным сценарием развития дальнейших событий на рынке, уважаемые коллеги....

так вы же только что писали, что убыточность аренды недвижимости в течении длительных периодов времени - абсурд

[RENESANS!!!]

И что - эти дома стоят пустые? У них нет стоимости, в них не живут квартиранты?

при чём тут это? Устаревший -значит не в полной мере удовлетворяющий современным требованиям

[RENESANS!!!]

так вы же только что писали, что убыточность аренды недвижимости в течении длительных периодов времени - абсурд

и подтвердил своё утверждение примером