Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[finist]

Проблемы у ГМ и крайслера, а за форд я ничего не слышал, ну а спад продаж он у всех

"Чистые убытки Ford Motor в I квартале составили $1,42 млрд" http://top.rbc.ru/economics/24/04/2009/296959.shtml
У всех у них проблемы, просто у кого-то больше, а у кого-то меньше.

А вот еще статья (лето 2008 года) http://www.bal-con.ru/news/2008-07-23/general_motors_i_ford_nakhodyatsya_na_grani_bankro tstva/ чистые убытки Ford по итогам 2007 года составили 2,7 миллиардов долларов; сейчас Ford занимается реструктуризацией, по итогам которой будут закрыты в общей сложности 16 заводов и уволены 45 тысяч сотрудников

[donich]

Если квартира в кредите - это пассив.

Собственная квартира - актив.
В любой момент вы её можете продать и получить наличные.
Вопрос лишь в переоцененности вашего актива на сегодняшний день.

Уже обсуждали здесь неоднократно.

Пассив - это сам кредит.
Квартира всё же актив, неважно под кредитным залогом она или нет. И, как вы правильно заметили, вопрос лишь в стоимости этого актива на сегодняшний день, что в конечном итоге определяет ваш текущий баланс (и будет он положительный или отрицательный).

[RJK]

Особенно понравилось за ликвидность объекта
У знакомого квартира в переулке Азарова в новом доме, он так тоже думал, теперь хочет продать но не может даже при том что цена упала на 50% от его первоначальных хотелок, просто нет покупателей с таким баблом

Тут вопрос лишь в переоцененности - если знакомый поставит 5 000 $, думаю, за час продаст...

[Dave]

Ну и что? Это говорит таки о переоцененности актива. Но в пассив она превратиться только если он вынужден будет доплатить что бы ее продать До тех пор пока она будет стоить хотя бы 1 доллар это будет актив.

Я не буду спорить насчет актив/пассив ибо не имею экономического образования, но говорить что ликвидность недвижимости высока есть неграмотно, если конечно вы ее не отдаете даром

[Dave]

"Чистые убытки Ford Motor в I квартале составили $1,42 млрд" http://top.rbc.ru/economics/24/04/2009/296959.shtml
У всех у них проблемы, просто у кого-то больше, а у кого-то меньше.

А вот еще статья (лето 2008 года) http://www.bal-con.ru/news/2008-07-23/general_motors_i_ford_nakhodyatsya_na_grani_bankro tstva/ чистые убытки Ford по итогам 2007 года составили 2,7 миллиардов долларов; сейчас Ford занимается реструктуризацией, по итогам которой будут закрыты в общей сложности 16 заводов и уволены 45 тысяч сотрудников

ГМ реальный банкрот, Обамка даже об этом объявил, Фиат его будет покупать

[Kapitoshka eto ja]

Есть мнение что сейчас это пассив.

Недвижимость - пассив. Многоумыне эксперты-мегааналитики! Призываю ВАс - откройте книжку по бухучету и посмотрите, чем активы от пассивов отличаются, а то читать больно такую ИНТЕЛЛЕГЕНТНЮ

[roza88]

Так , что у нас с недвижимостью сейчас ? Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут" . Говорят пошел какойто ажиотаж по просмотрам.

[Kapitoshka eto ja]

Доброе утро!Ну,вообще то банкротам уже нечего сливать.Это видно из Chrysler
Ford
GM
Они может быть и хотели бы что то слить,за пол цены,но уже слишком поздно.

Простите, но это фальшь. Мы себе слабо представляем процедуру банкротства в Штатах. А она там продумана, чтобы защитьться от КРЕДИТОРОВ. Т.е. им говорят: "Ну не шмагла я не шмагла", так что теперь Вы ваши денежки или не увидите вообще или увидите причитающуюся Вам часть после распродажи активов, а с остальными - "всем спасибо - все свободны". На западе даже бизнес такой есть - покупать предприятие, выводить все ликвидные активы и инициировать банкротство. Оч. прибыльный такой бизнес.

[Kapitoshka eto ja]

при длительной неэффективной деятельности предприятия (показатели прибыли и рентабельности) любой актив станет пассивом.

Ужасно безграмотное замечание. Прибыль - один из пассивов, к Вашему сведенью

[Kapitoshka eto ja]

Скажем так:Рантьерство сегодня скорее пасивное чем активное гешефтерство.
(Ничего безнравственного не имел ввиду)

Миша, ну ты точего. Тоже бухучет никогда не изучал?

[napTu3aH]

Ужасно безграмотное замечание. Прибыль - один из пассивов, к Вашему сведенью

а где я заикался, что прибыль это актив или пассив ?
и может вы поправите тогда ?

[Kapitoshka eto ja]

Я не буду спорить насчет актив/пассив ибо не имею экономического образования, но говорить что ликвидность недвижимости высока есть неграмотно, если конечно вы ее не отдаете даром

В учебнике "Профессиональный девелопмент недвижимости" ULI сказано, что коротким сроком принятия решений о покупке недвижимости является один год, а инвестирование в недвижимость делается на срок 5-10 лет. Так что применять к ликвидности недвижки мерки пирожков с вокзала - просто смешно

[RENESANS!!!]

Скажем так:Рантьерство сегодня скорее пасивное чем активное гешефтерство.
(Ничего безнравственного не имел ввиду)

если квартира была куплена за 10000,а ежемесячная прибыль 250, то в чём убыточность такого бизнеса?

[Kapitoshka eto ja]

а где я заикался, что прибыль это актив или пассив ?
и может вы поправите тогда ?

ВЫ утверждали, что ЛЮБОЙ актив станет ПАССИВОМ. Объясните пожалуйста, что Вы имели в виду и как это может произойти чисто технически?

[napTu3aH]

ВЫ утверждали, что ЛЮБОЙ актив станет ПАССИВОМ. Объясните пожалуйста, что Вы имели в виду и как это может произойти чисто технически?

убыточное предприятие, обременённое обязательствами, является активом ?

[Kapitoshka eto ja]

Может быть по той цене по которой можно "слить" сейчас, этого в ближайшей перспективе сделать будет нельзя. Просто не все это понимают А, например, квартира - это не актив (в смысле с точки зрения экономического понятия).

А что же это тогда (в смысле с точки зрения экономическогопонятия)?

[5had0w]

Опять двадцать пять? Мы постов 100 убили на обсуждение и все равно остались люди при своем мнении
Можно привести бухгалтерскую проводку того как актив становится пассивом?

Ну так у бухгалтеров и всяческие CDS до сих пор называются ценными бумагами. Хотя ни к ценностям, ни к бумагам уже никакого отношения не имеют.
Тебе нужно красиво, или реальная картина? Если красиво, то недвижимость, таки да, актив. А если реально, то это пассив с невнятными перспективами.

[finist]

а где я заикался, что прибыль это актив или пассив ?
и может вы поправите тогда ?

Вот я тоже не говорила, что квартира - пассив, а многие так подумали...
Зря я вообще это написала, каждый останется при своем. Квартира может быть и тем и другим все дело в контексте и в конкретной ситуации (например, квартира внесенная в уставный фонд предприятия будет пассивом). Бухучет - вообще штука тонкая, там многое трактуется по-своему, просто речь шла не о нем. И нет никакого всплеска на рынке недвижимости.

[5had0w]

интересно. Я сдаю квартиру в аренду она мне приносит прибыль, какой же это пасив?

Это если не учитывать стоимость покупки, стоимость эксплуатационных расходов, амортизацию, падение цены продажи. А если все это посчитать, то прибыль получается далеко не всегда.

[Kapitoshka eto ja]

убыточное предприятие, обременённое обязательствами, является активом ?

Во первых - Вы не объяснили, как АКТИВ превращается в ПАССИВ. Скажите пожалуйста - дебиторская задолженность - предприятия - это актив или пассив? После этого отвечу на Ваш вопрос