Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

ну тогда и недвижимости никакой в собственности не должно быть у продавца года три после сделки, ни машины. интереса заранее кидать покупателя меньше по сравнению с договором в котором 3х комнатная квартира стоит 10 000 грн

меньше конечно же, но не намного.

[morevna]

сегодня клиентам рекомендовал не тратить зря денег. Первичная приватизация 1 собственник человек в возрасте не мошенник. Зачем переплачивать?

а меня лично очень настораживает, когда продавец в возрасте. Была я свидетелем такого развода, когда работала у нотариуса, бабушка - продавец, ну просто божий одуванчик, смотришь на нее и умиляешься, продала свой дом людям, а потом через некоторое время является ее дочь и говорит, что мать признана недееспособной и сделка недействительна. А как технически это проверить? По документам все было в порядке, никаких отметок в паспорте. И бабушка вела себя абсолютно адекватно.

[АнДжел]

если сестра правильно сформулирует исковые требования таким образом: "Установить за мной право собственности на 1/2 квартиры по адресу.......", и суд их удовлетворит, то у сестры будут основания для истребования квартиры из чужого незаконного владения (у Вас), а продавец будет обязан выернуть Вам деньгив размере, указанном в договоре купли - продажи.
но так как Вы написали, то шансов у нее мало. для более полной консультации нужно видеть материалы дела

мыслитель
к сожалению, материалы дела мы не видели. Мы только знаем, что она подала на нашего продавца ( своего брата) в суд и приходила к нам домой сообщала это. Что она продала часть родительского дома и якобы дала эти деньги своему брату на покупку его квартиры. Бумажек о передаче естественно нет, есть только свидетели - риелторы, которые совершали обе сделки. Сделки были в один день. Продавец (брат) , которому мы перезвонили, сказал, что денег она ему никаких не давала, квартира была оформлена только на него и что бы мы не переживали и жили спокойно. Но нам как-то уже не спокойно, если честно...

[Duke_Vito]

а меня лично очень настораживает, когда продавец в возрасте. Была я свидетелем такого развода, когда работала у нотариуса, бабушка - продавец, ну просто божий одуванчик, смотришь на нее и умиляешься, продала свой дом людям, а потом через некоторое время является ее дочь и говорит, что мать признана недееспособной и сделка недействительна. А как технически это проверить? По документам все было в порядке, никаких отметок в паспорте. И бабушка вела себя абсолютно адекватно.

здесь никто не застрахован, абсолютный риск, даже для нотариуса.

[Штуша-Кутуша]

здесь никто не застрахован, абсолютный риск, даже для нотариуса.

Нотариус не психиатрическая экспертиза и в вышеописанном
случае его риск ограничивается привлечением к судебному
разбирательству в качестве 3-го лица.

[мыслитель]

Нотариус не психиатрическая экспертиза и в вышеописанном
случае его риск ограничивается привлечением к судебному
разбирательству в качестве 3-го лица.

щас есть позиция верховного суда, что и в качестве третьего лица нотариус по таким делам не нужен. допрашивают в качестве свидетеля и все. в журнале "Вестник Верховного Суда" напечатали ухвалу 2008 года. районный суд рассмотрел дело о признании сделки недействительной без нотариуса, апелляционный суд отменил решение и направил на новое рассмотрение только из-за того, что не привлекли нотариуса. ВС ухвалу апелляции отменил, указав, что решение суда по делу никоим образом не затрагивает права и обязанности нотариуса, отменил ухвалу апелляционного суда, оставив в силе решение районного суда. суды теперь исключают нотариусов из участников процесса.

[Штуша-Кутуша]

щас есть позиция верховного суда, что и в качестве третьего лица нотариус по таким делам не нужен. допрашивают в качестве свидетеля и все. в журнале "Вестник Верховного Суда" напечатали ухвалу 2008 года. районный суд рассмотрел дело о признании сделки недействительной без нотариуса, апелляционный суд отменил решение и направил на новое рассмотрение только из-за того, что не привлекли нотариуса. ВС ухвалу апелляции отменил, указав, что решение суда по делу никоим образом не затрагивает права и обязанности нотариуса, отменил ухвалу апелляционного суда, оставив в силе решение районного суда. суды теперь исключают нотариусов из участников процесса.

Видать наши суды не знакомы с позицией Верховного суда, потому как,
то что я наблюдаю, то в суд практически по любому поводу
нотариуса вызывают в качестве 3-го лица.

3-е лицо без своих требований!

[мыслитель]

Видать наши суды не знакомы с позицией Верховного суда, потому как,
то что я наблюдаю, то в суд практически по любому поводу
нотариуса вызывают в качестве 3-го лица.

3-е лицо без своих требований!

за последний месяц два судьи Приморского суда наехали на истца, буквально заставив его заявить ходатайство об исключении нотариуса из 3х лиц. в Ильичевском суде истец не захотел это сделать, судья сам исключил

[Штуша-Кутуша]

за последний месяц два судьи Приморского суда наехали на истца, буквально заставив его заявить ходатайство об исключении нотариуса из 3х лиц. в Ильичевском суде истец не захотел это сделать, судья сам исключил

Уууу, какой хороший судья, а я вот тоже таки за последний
месяц – два наблюдала картину как из нотариуса делали
сперва 3-е лицо, затем ответчика, а потом свидетеля )))))))))))))))))
Все неймется.)))))))

[мыслитель]

Уууу, какой хороший судья, а я вот тоже таки за последний
месяц – два наблюдала картину как из нотариуса делали
сперва 3-е лицо, затем ответчика, а потом свидетеля )))))))))))))))))
Все неймется.)))))))

ну свидетелем ему самое место в таких делах кстати, истцы сами себе хуже делают, признавая нотариуса третьим лицом или ответчиком, вместо свидетеля. потому что в ходе пояснений в качестве ответчика или 3 лица нотариус не несет никакой ответственности за правдивость своих слов, тогда как будучи допрошеным в качестве свидетеля он предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложные показания. ну а в принципе все показания нотариусов в таких делах однотипные, цитруется инструкция и заверяется, что именно так и было

[Mavka]

как с наименьшими финансовыми потерями переоформить участок земли (между близкими родственниками) через сделку купли-продажи? как минимизировать затраты? какие затраты будут?

[ВВК_]

как с наименьшими финансовыми потерями переоформить участок земли (между близкими родственниками) через сделку купли-продажи? как минимизировать затраты? какие затраты будут?

по дарственной дешевле.

[Mavka]

интересует именно сделка купли-продажи

[ВВК_]

интересует именно сделка купли-продажи

договариваться о минимальной оценке земли.

[SuperSergio]

Вопрос к МЫСЛИТЕЛЮ!

Суть трабла такова: есть квартира в новом доме. Дом только что сдан. Строительная компания начала выдавать акты приемки-передачи инвесторам, один из которых уже готов продать свою квартиру прямо сейчас по переуступке права требования непосредственно через строительную компанию с одновременной выдачей новому покупателю акта приемки-передачи квартиры на имя покупателя. Схема в принципе достаточно апробированная и выгодная для сторон с точки зрения минимизации расходов (нет нужды платить нотариусу, пошлины и т.п.). Но есть один небольшой подводный камешек: по инвестиционному договору цена одна, а платится продавцу совсем другая, гораздо большая. Так вот вопрос: как правильно оформить расписку продавца чтобы он потом не начал что-то мутить (типа договор неверный, мы его расторгаем, вы мне назад квартиру, а я вам назад деньги которые в инвестдоговоре указаны, т.е. меньшие, чем реально за квартиру отвалили)? Знаю, что для возможного (тьфу, тьфу, тьфу) суда действительна расписка заверенная четырьмя лицами, которые присутствуют в качестве свидетелей при передаче денег и подписываются под распиской продавца, что они дескать все видели, ставят свои росписи и паспортные данные. Как правильно оформить такую расписку? Могут ли родственники покупателя выступать в качестве таких свидетелей? Должна ли жена продавца дать письменное согласие на проведение такой сделки? И есть ли еще какие-нибудь подводные камни при такой сделке? Буду очень признателен за дельний совет. С меня коньяк! Зуб даю!

[кориандр]

а меня лично очень настораживает, когда продавец в возрасте. Была я свидетелем такого развода, когда работала у нотариуса, бабушка - продавец, ну просто божий одуванчик, смотришь на нее и умиляешься, продала свой дом людям, а потом через некоторое время является ее дочь и говорит, что мать признана недееспособной и сделка недействительна. А как технически это проверить? По документам все было в порядке, никаких отметок в паспорте. И бабушка вела себя абсолютно адекватно.

Скажите пожалуйста ,а есть ли ограничения в возрасте,по которым судят о вменяемости продавца-как-то не так-с какого возраста человек считается или признается недееспособным?
Была идея поменять квартиру на дом,но после таких страстей стало страшно !

[Commandante]

по дарственной дешевле.

Какая креативная мысль... Купить земельный участок по дарственной

Чувствую, что пока люди готовы экономить таким образом, суды и адвокаты без работы не останутся.

[Commandante]

Скажите пожалуйста ,а есть ли ограничения в возрасте,по которым судят о вменяемости продавца-как-то не так-с какого возраста человек считается или признается недееспособным?
Была идея поменять квартиру на дом,но после таких страстей стало страшно !

Нотариус теперь официально имеет право потребовать справку из ПНД, если он сомневается в стороне сделки.

[Commandante]

И вообще понятие вменяемости относительное. Сейчас человек вменяем, добросовестный нотариус ничего не заподозрит. А уже через час после сделки случится "приход" и клиент начинает гон. Поэтому - все в руках провидения.

[Sinderela]

И вообще понятие вменяемости относительное. Сейчас человек вменяем, добросовестный нотариус ничего не заподозрит. А уже через час после сделки случится "приход" и клиент начинает гон. Поэтому - все в руках провидения.

Короче, всех бабушек и дедушек, и других подозрительных личностей вести в кабинет нотариуса только через психиатора. Психиатр признает дедулю или бабулю дееспособным одновременно с заключением договора у нотариуса, И Все довольны!