Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[siva]

Интересует ЖК "Альтаир". Сдача 4квартал 2016г. Первый взнос 20%. Подскажите, пожалуйста, какие документы мы должны сейчас получить на руки? И вообще, интересует мнение стоит в это ввязываться? Заранее спасибо.

Альтаир строит солидная компания Будова, сдача всех объектов в срок и про обманутых инвесторов я ничего не слышал, так что если по цене все устраивает то брать стоит

[vitekodessa]

Добрый день! Подскажите какие реальные проблемы могут возникнуть при покупки жилья на вторичке, где все балконы объединены с комнатами и батареи вынесены на балкон? не узаконено

[Duke_Vito]

Добрый день! Подскажите какие реальные проблемы могут возникнуть при покупки жилья на вторичке, где все балконы объединены с комнатами и батареи вынесены на балкон? не узаконено

штрафы за самовольное перепланировку, возможно иск о приведение в состояние в соответствии с проектом, теоретически доначисление по услугам, отопление и ВЭР, если потом узаканивать, то это несколько тысяч у.е.
еСЛИ ПРИ ЭТОМ ВСЕМ ЕЩЕ И ЦЕНА СРЕДНЕРЫНОЧНАЯ, то я бы очень сильно подумал.

[Duke_Vito]

Альтаир строит солидная компания Будова, сдача всех объектов в срок и про обманутых инвесторов я ничего не слышал, так что если по цене все устраивает то брать стоит

с учетом ситуации в стране солидная компания становится несолидной очень быстро, первичка с длинным сроком сдачи это для любителей экстрима.

[BEATA]

добрый день! нужна помощь в оформление новостроя

[vitekodessa]

штрафы за самовольное перепланировку, возможно иск о приведение в состояние в соответствии с проектом, теоретически доначисление по услугам, отопление и ВЭР, если потом узаканивать, то это несколько тысяч у.е.
еСЛИ ПРИ ЭТОМ ВСЕМ ЕЩЕ И ЦЕНА СРЕДНЕРЫНОЧНАЯ, то я бы очень сильно подумал.

А при покупке это как то предъявляется представителям власти?

[Duke_Vito]

добрый день! нужна помощь в оформление новостроя

оформлять что надо, свидетельство после сдачи или нужна помощь при покупке??

[Duke_Vito]

А при покупке это как то предъявляется представителям власти?

ответил в личку

[Аньк]

всем доброго вечера и с наступающим) вопрос к профессионалам) ожидаются ли изменения в налогообложении и прочих выплатах для продающих недвижимость в 2015году, добавятся ли новые контролирующие рты при оформлении сделки? чем пугают или радуют?

[budweiser]

Добрый день, вопрос по переуступке квартиры в несданном доме. У собственника "Договір купівлі-продажу майнових прав", предлагается переоформление по "ДОГОВІР про відступлення права вимоги" с участием стройкомпании-продавца-покупателя. Продавец выплатил часть от полной стоимости по договору. Предлагается выплатить ему часть в уе, а далее компании в гривне невыплаченную им ещё часть - после переуступки, на их счёт в банке. Вопросы:
1. Это нормально иметь "Договір купівлі-продажу майнових прав" на несданный объект? Если да то почему нам предлагают Договір про відступлення права вимоги" в то время когда у продавца "майнове право" по его договору а не право вимоги?
2. Договор не оформляется нотариально? Если нет нотариуса, то как проверить - может он где-то в банке уже взял кредит под залог этой квартиры, он же сам может и не сказать? Строители ведь могут только подвердить что других переуступок нет, а про банк они ж не знают...
3. Кто со стороны стройкомпании имеет право такой договор подписать - это что надо их устав требовать смотреть?
4. Надо ли согласие супруга\и продавца и если да то как согласие засвидетельствовать без нотариуса? Её вписывать в договор?
5. И ещё - задаток практикуется при такой операции? АН вовлечено в процесс.
Заранее благодарю кто просветит в этом.

[Duke_Vito]

Добрый день, вопрос по переуступке квартиры в несданном доме. У собственника "Договір купівлі-продажу майнових прав", предлагается переоформление по "ДОГОВІР про відступлення права вимоги" с участием стройкомпании-продавца-покупателя. Продавец выплатил часть от полной стоимости по договору. Предлагается выплатить ему часть в уе, а далее компании в гривне невыплаченную им ещё часть - после переуступки, на их счёт в банке. Вопросы:
1. Это нормально иметь "Договір купівлі-продажу майнових прав" на несданный объект? Если да то почему нам предлагают Договір про відступлення права вимоги" в то время когда у продавца "майнове право" по его договору а не право вимоги?
2. Договор не оформляется нотариально? Если нет нотариуса, то как проверить - может он где-то в банке уже взял кредит под залог этой квартиры, он же сам может и не сказать? Строители ведь могут только подвердить что других переуступок нет, а про банк они ж не знают...
3. Кто со стороны стройкомпании имеет право такой договор подписать - это что надо их устав требовать смотреть?
4. Надо ли согласие супруга\и продавца и если да то как согласие засвидетельствовать без нотариуса? Её вписывать в договор?
5. И ещё - задаток практикуется при такой операции? АН вовлечено в процесс.
Заранее благодарю кто просветит в этом.

1. нормально, потому что Вам предлагают купить право требования по договору к-п имущ. прав.
2. нотариальное оформление не обязательно, по второй части вопроса, можно проверить (неофициально) объект, равно как и владельца, на наличие арестов (заборон).
3. Директор, либо иное лицо по доверенности, положению, уставу (возможны варианты, но как правило директор).
4. если на момент заключения договора и проведения проплат по нему продавец состоял в браке, то надо. Простое письменное заявление, написанное лично супругом (й) продавца вполне достаточно.
5. Аванс, как правило да, но сейчас время такое, что чьи деньги, того и правила, я бы не давал.

Все остальные вопросы требуют более детального ознакомления, а еще лучше сопровождения сделки, так что с ними в личку

[budweiser]

1. нормально, потому что Вам предлагают купить право требования по договору к-п имущ. прав.
2. нотариальное оформление не обязательно, по второй части вопроса, можно проверить (неофициально) объект, равно как и владельца, на наличие арестов (заборон).
3. Директор, либо иное лицо по доверенности, положению, уставу (возможны варианты, но как правило директор).
4. если на момент заключения договора и проведения проплат по нему продавец состоял в браке, то надо. Простое письменное заявление, написанное лично супругом (й) продавца вполне достаточно.
5. Аванс, как правило да, но сейчас время такое, что чьи деньги, того и правила, я бы не давал.

Все остальные вопросы требуют более детального ознакомления, а еще лучше сопровождения сделки, так что с ними в личку

Благодарю за ответы и советы - как всегда компететные

[Айссан]

Доброй ночи! Наверное я задам глупые вопросы или вообще не в той теме. Но проторчав в интернете 3 дня я поняла, что вопросы все же кому-то надо задавать и с чего-то начинать. Итак: я хочу приобрести квартиру в рассрочку или в кредит. Но у меня нет первоначального взноса и я могу выплачивать примерно 300 долларов в месяц за жилье. Нет официального трудоустройства. Есть двое детей и надо где-то жить. Всю жизнь живу на съемном жилье. Я посчитала, что за последние 7 лет я отдала в никуда больше 30000 долларов. Если бы я выплачивала эти деньги за свое жилье, то оно бы у меня уже было. Возможно кто-то знает путь, есть опыт приобретения жилья в рассрочку на подобных условиях? Есть ли возможность купить квартиру во вторичном жилье? В строящемся доме не подходит, потому что надо где-то жить.
Заранее спасибо.

[Mityaj]

не то сейчас время, чтобы брать кредиты

[Jan497]

не то сейчас время, чтобы брать кредиты

время, чтобы брать кредит в гривне-самое золотое..Плюс мораторий на продажу имущества должников-очень хорошо для должников..кредит можно вообще не платить, наказания не будет.

[Mityaj]

время, чтобы брать кредит в гривне-самое золотое..Плюс мораторий на продажу имущества должников-очень хорошо для должников..кредит можно вообще не платить, наказания не будет.

шутите?

а % видели?

[Duke_Vito]

Доброй ночи! Наверное я задам глупые вопросы или вообще не в той теме. Но проторчав в интернете 3 дня я поняла, что вопросы все же кому-то надо задавать и с чего-то начинать. Итак: я хочу приобрести квартиру в рассрочку или в кредит. Но у меня нет первоначального взноса и я могу выплачивать примерно 300 долларов в месяц за жилье. Нет официального трудоустройства. Есть двое детей и надо где-то жить. Всю жизнь живу на съемном жилье. Я посчитала, что за последние 7 лет я отдала в никуда больше 30000 долларов. Если бы я выплачивала эти деньги за свое жилье, то оно бы у меня уже было. Возможно кто-то знает путь, есть опыт приобретения жилья в рассрочку на подобных условиях? Есть ли возможность купить квартиру во вторичном жилье? В строящемся доме не подходит, потому что надо где-то жить.
Заранее спасибо.

В гражданском кодексе есть такая форма договора как аренда с выкупом, но практически, кроме явно мошеннических предолжений, я ее еще не видел. Покупательский спрос должен достичь "0" тогда возможно строители и посмотрят в эту сторону, ждать осталось не очень долго.
А если серьезно, попытайтесь откладывать 50-100 долл. в месяц и через пару лет будет о чем говорить, я понимаю что с детьми это не легко, но все таки вариант

[nova_u]

время, чтобы брать кредит в гривне-самое золотое..Плюс мораторий на продажу имущества должников-очень хорошо для должников..кредит можно вообще не платить, наказания не будет.

Это если у вас стабильный заработок в долларах.

[Jan497]

шутите?

а % видели?

А какая разница сколько % не отдавать?

[inessa_Z]

добрый день всем, помогите разобраться, если я покупатель квартира 1 кмн, продавец говорит , что хочет на руки 45 тыс,и больше ничего не оплачивает, все остальные затраты, оценка, налоги. нотариус, может что то еще...... что и сколько. что ложиться на наши плечи и в каком размере, заранее спасибо всем за ответ