| ||
— Вы никогда больше не увидите докризисных заоблачных цен на жилье и на землю. Такого уже больше никогда не будет.
Пинзенык. http://www.zn.ua/2000/2020/66152/
А сейчас по его мнению получается цены не заоблачные, соответствуют реалиям и качеству жилья с инфраструктурой....
Нет, не соответствуют тк падать им еще и падатьСообщение от ВиталийА
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Согласен. Вот запретить, как в Штатах и заставить строить город в пустыне - где-нибудь в депресрегионе - хоть что-то полезное. А то вытягивают бабулеты из населения, которое себе и так ничего позволить не может и бравируют - мы мол кормим когото там. Пусть лучше эти денежки в реальном секторе поработают, да и казиношники бы строителей поддержали - построили УКРВЕГАС. Только вряд-ли. У нас скорее ХАБАРИ узаконят
Я когда начал изучать цены в европе, штатах, то понял насколько у нас надут пузырь.
Для примера: год назад приводил ссылку на продажу объекта в Италии, в городе аналогичному нашей Ялте.
Трехуровневый таунхаус, на первом этаже встроенный гараж, и рабочий кабинет, на втором и третьем - жилые помещения. С третьего этажа открывается панорамный вид на весь город.
За все про все продавец хотел 60 с лишним тыс. евро.
Расположение: недалеко от центра города с развитой инфраструктурой, ресторанами и т.д.
Для примера взять какое-нибудь село в крыму.
Цена на что нибудь приличное - от 120 тыс у.е. А это село! не город.
Про ялту или алушту я вообще молчу.
Цены приблизятся к реальности когда жилье станет дешевле чем в развитых странах.
Дешевле настолько, насколько отличаются доходы.
Пока этого и близко нет, но ждать осталось недолго, как мне кажется.
Вот тут вот все цитируют Пинзеника, а кто до этого проникался к нему уважением и доверием?...впомните...помоему его все хулили уже лет как 15, а тут вдруг, когда он сказал что в стране Ж - начали его цитировать и безоговорочно доверять...не объективно товарищчи...спроси у кого то, из ярых цитатчиков Пинзеника, год назад - доверяете ли Вы ему - думаю ответ был бы однозначен...а сейчас вдруг доверием полным к нему прониклись...Нет, не соответствуют тк падать им еще и падать
А вдруг это тот самый авантюрист?
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Я ему не доверял и не доверяю и никогда не цитировал, его поступок в начале этого года это не поступок сильного финансиста, это напоминает побег крыс с тонущего корабля
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
В смысле?А вдруг это тот самый авантюрист?
Именно то, что Вы привели в цифрах я и имел в виду. Те у кого есть наличка, я уверен - так и поступят, т.к. что им даст ожидание. Вот это и будет уровень поддержки рынка. Те, у кого нет средств на покупку - как покупатели рассматриваться не могут. Тут речь больше о продавцах и о сумме ренты, которую можно получать с объекта, если его сдавать. Как только доход от сдачи будет аммортизировать падение цены - это - конец панических продаж инветиционного жилья. Дальнейшее - уже может быть обусловленно с неспекулятивной стороны - рентным методом оценки стоимости. Для тех, у кого нет достаточно средств - только выбор между арендой и ипотекой.Каша какая-то, ИМХО.
Честно говоря я не понял этой формулировки: "снижение цены станет в абсолютном выражении меньше арендной платы за тот же период". Т.е. если период 3 месяца, арендная плата за этот период 7500 грн, снижение цены за эти три месяца 7400 грн (или меньше, или почти не снизилась), то покупатели решат, что надо брать? Если у покупателя элементарно нет достаточно средств (но при этом имеется возможность регулярно платить аренду), то при чем здесь соотношение величины аренды и величины удешевления жилья? Как бы покупатель не сокрушался о том, что попадает на разницу, он не сможет купить жилье, пока у него не будет достаточно средств.
Кстати, смотрел в новостях только что, МВФ обнародовал свой прогноз, согласно которому, кризис ещё не достиг своего пика, и, возможно достигнет его в конце 2009...улучшение же ситуации возможно по мнению МВФ только в середине 2010.
...Следовательно, задача номер один — оживить банковский сектор, поскольку он прекратил кредитование не потому, что не хочет, он не может кредитовать....
...Я допускаю в нынешних условиях и нестандартное решение — прямое дотирование кредита на жилье. На два года. Если человек берет кредит, то в первый год 20% тела кредита гасит правительство. Нужно дать секторам толчок к росту, и эти меры вызовут цепную реакцию....
http://www.zn.ua/2000/2020/66152/
только он не уточняет на каких условиях должно осуществляться это кредитование. Без процентов? На 10-20 лет? При падении доходов население охотно воспользуется потребкредитами, чтобы перекрыть дыры семейных бюджетов. При этом совершенно непонятно где оно должно будет брать средства для их возврата. (Особенно с 40% в гривне - меньше ни один банк сейчас не предлложит) Как по мне совет раздавать населению кредиты все равно что раздавать наркотики. Долги проблему доходов не решают а усугубляют. Так что за что любить г-на Пинзеныка до сих пор не понимаю...
Доля оплаты труда в общей себестоимости остаётся крайне низкой. Собственники зарабатывают миллионы, что никак не отражается на зарплатах наёмных работников (в лучшем случае сыты топ и мидл менеджеры). Низкая зарплата компенсируется низкой производительностью труда и мало кто оптимизирует этот показатель. Оптимизировать его нужно дополнительным качественным обучением, мотивацией и конструктивным руководством (плюс внедрение новых более производительных технологий). У конструктивного руководителя и подчиненные мотивированы, и карьерный рост и проффессиональный рост. Большинство же руководителей "назначены свыше" исходя из каких угодно соображений, кроме соответствия занимаемой должности и общей эффективности. Бич наших проблем лежит на поверхности и не нужно иметь докторскую по экономике чтобы увидеть элементарные непрофессионализм и коррупцию. пронизывающие все сферы, начиная от школ и больниц...
Последний раз редактировалось ВиталийА; 18.05.2009 в 12:10.
Звонила только что по объявлению. 3-х комн. р-он Сельпо, ул.Вильямса, 5/9 эт. под ремонт 64 тыс.спрашиваю риэлтора где находится квартира, а она мне говорит : "Какая Вам разница? За такие деньги надо брать недумая."АН "Александр Н". Вот так вот. А Вы тут про дома в Италии
Это всё хорошо - вопрос в том - где взять государству деньги на эти кредиты...если по его же словам - на пенсии не хватает...неувязочка какая то...
А что Вы хотели бы чтобы Вам сказал риэлтор? - подождите, не берите, оно Вам надо...человек работает...наверняка продавцу он сказал чтобы тот скинул, потому что сейчас никто не берёт и брать не собирается...проще к таким вещам относиться нужно...проще...Звонила только что по объявлению. 3-х комн. р-он Сельпо, ул.Вильямса, 5/9 эт. под ремонт 64 тыс.спрашиваю риэлтора где находится квартира, а она мне говорит : "Какая Вам разница? За такие деньги надо брать недумая."АН "Александр Н". Вот так вот. А Вы тут про дома в Италии
Этот прогноз почти не отличается от прогноза полугодичной давности. Никакого откровения в этом нет. В Штатах только началось банкротство автопрома. Еще только начинают сыпаться производители телевизоров и пр. быттехники. SONY закрывает 8 заводов. Сколько подрядных организаций от этих процессов разоряться - страшно представить. Так что кризис еще только начинает разворачиваться в реальном секторе экономики. Банкирам-то полегче перестроиться, а вот производителям и трейдерам с огромными затратами и доходами, упавшили на 70-80% путь только в банкроты. Так что следующие на очереди - крупные торговые сети. Мы живем в эпоху вымирания динозавров
А что они еще могут сказать? Их задача - побыстрее продать. А на новые убедительные аргументы у них фантазии не хватает. И понять, что человека не только цена интересует, но и другие факторы - тоже что-то мешает (наверное годами сложившийся риелторский менталитет).Звонила только что по объявлению. 3-х комн. р-он Сельпо, ул.Вильямса, 5/9 эт. под ремонт 64 тыс.спрашиваю риэлтора где находится квартира, а она мне говорит : "Какая Вам разница? За такие деньги надо брать недумая."АН "Александр Н". Вот так вот. А Вы тут про дома в Италии
Да просто риэлтора сейчас в минусах...
Вот и злит их вся эта фиерия возни за каждого клиента-не привыкли они к такому...
Если мой ответ вам помог-не забывайте благодарить "+" в репутацию.Спасибо.
Уже доотносились проще - разгребали все как горячие пирожки и по любым ценам, продолжаем старую песню? Если человек заработал деньги на квартиру то "проще" относится к вопросу их траты не будет и уж точно будет думать
Многие уже "пожили" умом риэлторовской братии
А риэлтору хотелось бы пожелать начать зарабатывать деньги а не рубить бабло типа "какя вам разница"!
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Не факт, что они не могут или не хотят. Очень рисковано. Банкиры будут спокойно смотреть, как вымирают целые отрасли. Когда начнеться подъем - они сразу начнут кредитовать тех, кто будет на гребне. Как говорят бедуины: "Когд караван поварачивается вспядь - первым становится хромой верблюд". Так что уверен,что тем, кто вкладывался в недвижку не кредитными бобосами еще будут завидовать многие бусенессмены и менегеры, потерявшие бизнес или работу из-за высоких затрат, которые невозможно сократить, из-за неликвидности товаров, которые нужно где-то хранить и тратить на рекламу и т.п.
как говорил небезызвестный Кучма, место сидения определяет точку зрения. Понятно, что министр не будет плохо высказываться о своей работе и работе всего Кабмина
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки