Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[babkaezhka]

Пожалуйста, подскажите, во что приблизительно обходится сейчас оформление всех документов при покупке квартиры - хотелось бы как-то сориентироваться...
И ещё - оформление квартиры на "иностранку" с безстроковым видом на жительство обойдётся дороже, чем на гражданина Украины?

[Duke_Vito]

Пожалуйста, подскажите, во что приблизительно обходится сейчас оформление всех документов при покупке квартиры - хотелось бы как-то сориентироваться...
И ещё - оформление квартиры на "иностранку" с безстроковым видом на жительство обойдётся дороже, чем на гражданина Украины?

Все зависит от конкретной ситуации, от полощади квартиры, от того по какой цене ее продают (реальной или БТИ).
"Оформление на иностранку" будет стоить столько же, сколько и на гр-на Украины.

[babkaezhka]

Все зависит от конкретной ситуации, от полощади квартиры, от того по какой цене ее продают (реальной или БТИ)..

Конкретной ситуации ещё нет, хочу прицениться. Например, беру объявление из Авизо, 1-комн.квартира, 30 м.кв., 25 тыс. Как просчитать хотя бы примерно, сколько понадобится, кроме этих 25 тыс.?

Оформление на иностранку" будет стоить столько же, сколько и на гр-на Украины.

А я слышала, какой-то крупный налог различается существенно - не правда?

[Duke_Vito]

Конкретной ситуации ещё нет, хочу прицениться. Например, беру объявление из Авизо, 1-комн.квартира, 30 м.кв., 25 тыс. Как просчитать хотя бы примерно, сколько понадобится, кроме этих 25 тыс.?



А я слышала, какой-то крупный налог различается существенно - не правда?

Из расчета, что квартира 30 кв.м.:
Если гос нотариус - госпошлина 1 % от заявленной суммы сделки (та цифра которая проходит по договору, лучше указывать реальную), если "частник", то уплачивается "плата за домовленістю" (плата по договоренности)

1. Установити, що розмір плати, яка справляється за вчинення нотаріальних дій приватними нотаріусами, не може бути меншим від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії.
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ Про впорядкування справляння плати *за вчинення нотаріальних дій від*10 липня 1998 року N 762/98

Обычно это и есть 1%.
Госпошлину (плату) Стороны договора платят (доли каждой из сторон (пропорции) в общей сумме ) по договоренности, хотя, в принципе у нас все "по договоренности".

Также платится сбор в Пенсионній фонд - 1%, согласно законодательства его платит покупатель, но опять же стороны могут договориться.
Остальное "витяги", работа нотариуса, бланки, регистраця сделки (правочина), составляет как правило, небольшую сумму в пределах 1-1.5 тис. грн, хотя разное бывает.
Стороны могут просто подсчитать сумму и оплатить ее поровну, или иным образом определив "свою долю".

Крупный налог возможен в случае последующей продажи Вами ранее купленной квартиры (до 100 кв.м), при этом, продажа должна быть второй (и больше) в текущем году, наша налоговая считает, что налог с доходов физических лиц в данном случае уплачивается по ставке 30 %

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 31.07.2007 р. N 15192/7/17-0717
.............
Про надання роз'яснення

Державна податкова адміністрація України розглянула Ваші два листи від 09.07.2007 р. щодо оподаткування доходів нерезидентів від продажу нерухомості і повідомляє.

Оподаткування доходів нерезидентів регулюється п. 9.11 ст. 9 Закону України від 22.05.2003 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлені ст. 7 Закону.

В зв'язку з цим при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні, одержаний від такого продажу дохід не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкта не перевищує 100 м кв. У разі перевищення площі проданого будинку понад 100 м кв., до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню та до вартості всієї земельної ділянки, на якій розташовано такий будинок, застосовується ставка пункту 7.3 ст. 7 Закону.

Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т. ч. землі), мають оподатковуватися за ставкою п. 7.3 ст. 7 Закону.

Позиція щодо такого оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, викладена у листі Міністерства юстиції України від 12.04.2007 р. N 20-35-59.

Заступник Голови
С. І. Лекарь

Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц"
...........
7.3. Ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 цієї статті, від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, та від будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб, за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону.

7.1. Ставка податку становить 15 відсотків від об'єкта оподаткування, крім випадків, визначених у пунктах 7.2 - 7.3 цієї статті.

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 12.04.2007 р. N 20-35-59

На <...> лист щодо надання роз'яснення стосовно порядку оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомого майна, Міністерство юстиції, у межах компетенції, повідомляє таке.

При вирішенні порушеного питання слід враховувати наступне. Статтею 11 Закону N 889 визначений порядок оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна.

Так, відповідно до підпункту 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті Закону "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири, або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів..........."

[chachacha]

длинее ниче не было выложить тут?

[Штуша-Кутуша]

длинее ниче не было выложить тут?

Ну просто хотелось человеку высказаться, а у Вас был шанс
все досконально изучить, будим считать Вы его не использовали.

Если 1-я покупка в течении года и площадь не более 100 кв.м.,
то, ни о каких сумасшедших налогах не может идти и речи,
в противном случае налог составит 30 %.

Кроме, в обязательном порядке:

пенсионный фонд – 1 %

Гос. пошлина у гос.нотариуса, или плата за нот действия у частника
(которая может быть несколько выше чем размер гос.пошлины,
а может и равной гос. пошлине) – 1 %

[babkaezhka]

Ух ты...Удивили и порадовали-огромное СПАСИБО за подробный ответ!

[мыслитель]

длинее ниче не было выложить тут?

так вроде не вам и выкладывали. краткость не всегда сестра таланта

[Terola]

Сколько может стоить юридическая проверка документов при покупке земли?

[Штуша-Кутуша]

Сколько может стоить юридическая проверка документов при покупке земли?

Хочу посмотреть на эту юридическую проверку,
в связи с внесением изменений в ЗКУ!))))))))))
Новые акты так ни кто пока в глаза и не видел, а без них – никак!
Да и нотариуса энтузиаста найти еще нужно.
Письмо с МЮУ рекомендовало нотариусам сперва выносить постановление
об отказе, затем товарищи должны грести в суд, а только потом
возвращаться на круги своя – к нотариусу.
Вот такая круговая порука получается…

[portmap]

Я так понимаю, что совершить продажу по зеленому госакту, выданному после выхода известной постановы кабмина (о синих госактах) сейчас невозможно.
Штуша, вы это имели в виду?

[Terola]

Ух ты, новости...
Я читала, что, с 15.05.09 вступило в силу постановление КМУ, что нотариус делает на существующем акте надпись о том. что участок продан тому-то, согласно договора такого-то, а потом ты регистрируешь эту надпись в зем. ресурсах.
Изменения в ЗКУ - это какие?

[Аришка]

Ув. юристы по недвижке! Скажите пожалуйста, сколько стоит юридическое сопровождение по покупке квартиры????

[Штуша-Кутуша]

Я так понимаю, что совершить продажу по зеленому госакту, выданному после выхода известной постановы кабмина (о синих госактах) сейчас невозможно.
Штуша, вы это имели в виду?

Ясное дело.


МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

Л И С Т

13.04.2009 N 4596-0-26-09-23


Щодо роз'яснення
деяких положень законодавства


Щодо застосування постанови Кабінету Міністрів України від
02.04.2002 р. N 449 ( 449-2002-п ) "Про затвердження форм
державного акта на право власності на земельну ділянку та
державного акта на право постійного користування земельною
ділянкою" та повідомляє наступне.

Згідно зі статтею 7 Закону України "Про нотаріат" ( 3425-12 )
(далі - Закон) нотаріуси або посадові особи, які вчиняють
нотаріальні дії, у своїй діяльності керуються законами України,
постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями
Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету
Міністрів України, а на території Республіки Крим, крім того, -
законодавством Республіки Крим, наказами Міністра юстиції України,
нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської
міських державних адміністрацій.

Відповідно до частини третьої статті 47 вищевказаного Закону
( 3425-12 ) для вчинення нотаріальних дій не приймаються
документи, які не відповідають вимогам законодавства. Неподання
особою необхідних належним чином оформлених документів є підставою
для відмови у вчиненні нотаріальної дії.

Також, частиною четвертою статті 49 Закону ( 3425-12 )
передбачено, що на вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні
нотаріальної дії, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє
нотаріальні дії, зобов'язані викласти причини відмови в письмовій
формі і роз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні
нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить
відповідну постанову.

Нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт
оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або
відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та
інтересів якої стосуються такі дії чи акти (стаття 50 Закону
( 3425-12 )).

Разом з тим, повідомляємо, що пунктом 2 постанови Кабінету
Міністрів України від 02.04.2002 р. N 449 ( 449-2002-п ) "Про
затвердження форм державного акта на право масності на земельну
ділянку та державного акта на право постійного користування
земельною ділянкою" Державному комітету по земельних ресурсах
доручено забезпечити виготовлення та зберігання бланків державного
акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на
право постійного користування земельною ділянкою.

Враховуючи викладене та керуючись частиною першою статті 126
Земельного кодексу України ( 2768-14 ), якою встановлено, що форми
державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України,
питання щодо використання та чинності бланка старої форми може
бути розглянуто органом, до компетенції якого віднесено це
питання, та врегульовано відповідним нормативно-правовим актом.

Заступник Міністра А.Й.Богдан

...

Изменения в ЗКУ - это какие?

Такие

[Terola]

Поинтересуюсь, нотариусы в Беляевском районе лихие или нет
Т.Е. получается, что купить землю сейчас очень сложно, если не невозможно. Я правильно вас поняла?

[Штуша-Кутуша]

Поинтересуюсь, нотариусы в Беляевском районе лихие или нет
Т.Е. получается, что купить землю сейчас очень сложно, если не невозможно. Я правильно вас поняла?

Нет ничего невозможного даже в нашей стране!

[АнДжел]

Подскажите, пожалуйста, могут ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если мы купили год назад квартиру у одного продавца, а на него подала в суд сестра, которая хочет доказать, что деньги на квартиру дала ему она и он не мог продать квартиру без ее разрешения. Документальных доказательств передачи денег нет, только свидетельства знакомых. Наш продавец от этого факта категорически отказывается. И что делать нам, если договор все таки признают недействительным?

[мыслитель]

Подскажите, пожалуйста, могут ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если мы купили год назад квартиру у одного продавца, а на него подала в суд сестра, которая хочет доказать, что деньги на квартиру дала ему она и он не мог продать квартиру без ее разрешения. Документальных доказательств передачи денег нет, только свидетельства знакомых. Наш продавец от этого факта категорически отказывается. И что делать нам, если договор все таки признают недействительным?

если сестра правильно сформулирует исковые требования таким образом: "Установить за мной право собственности на 1/2 квартиры по адресу.......", и суд их удовлетворит, то у сестры будут основания для истребования квартиры из чужого незаконного владения (у Вас), а продавец будет обязан выернуть Вам деньгив размере, указанном в договоре купли - продажи.
но так как Вы написали, то шансов у нее мало. для более полной консультации нужно видеть материалы дела

[Kytyzov]

Duke_Vito
Посетитель

и Штуша-Кутуша
очень Страшный зверь

подскажите, если я продам одновременно квартиру 50 кв и тех. помещение 80кв-
это получается 2 сделки и со второй много платить надо???

[andrew]

мыслитель - все таки указание полной суммы в договоре желательно для перестраховки. Насколько это оправданно ?