Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Эльпидифор]

А что после кризиса в ЮВА деньги туда больше не вернулись?

Спросите об этом на Филиппинах, в Индонезии и в Таиланде. Вернулись конечно, но азиатскими драконами - их с тех пор никто не называет. Вопрос не в том - вернулись или нет. Они и тогда не все ушли из ЮВА и сейчас не все ушли с Украины. Вопрос в том - сколько их ожидали здесь увидеть в скором будущем - и сколько их действительно осталось здесь. Вопрос в том, что казалось, что и в ЮВА (тогда) и на Украине(до последнего времени) - все только начинается, а выяснилось - вы до сентября 2008го жили самые свои тучные годы из всех прошлых и тех которые вам предстоит прожить в обозримом будущем. Жили и прожили...

[kelvin]

Вот вы все твердите про приближающийся долларовый избыток ликвидности, про надвигающуюся на США гиперинфляцию и прочие свои соображения...
Вы в каких временных рамках мыслите, любезный? Месяцы, годы, десятилетия, вечность?

Я мыслю в рамках "годы".
И если выход на избыточную ликвидность, увеличение процентных ставок, инфляцию, растекание ликвидности на развивающиеся страны я тревжу с 99% вероятностью, то гиперинфляция все таки всего лишь один из вероятных возможных вариантов... Не надо передергивать

Когда нам ждать манны небесной в виде падающих на вас всех, на укров, - бумажек с чужеродными президентами?

Вот в США сейчас ставка фиксированного кредита на покупку недвижимости на 30 лет - составляет 4.85% годовых. Дают этот кредит с меньшей интенсивностью чем до кризиса (в общей сложности количество выдаваемых кредитов меньше чем до кризиса на 25-35%%), плюс вместо нулевого даунпеймента - просят 10-15% от стоимости дома, вернулись к практике "documents' check" перед тем как выдать кредит и т.д.
Тем не менее кредиты с фиксированной ставкой под 4.85% в год на 30 лет средний американец - берет. А самое главное - ему их дают.
Как вы оцениваете этот шаг американских банков - выдачу фиксированных кредитов под такой низкий процент на 30 лет - как еще одно проявление давно очевидного для вас их безумия, как намерение банков вскорости объявить себя банкротами и всех кинуть или как свидетельство приближающегося апокалипсиса, при котором, естественно уцелеют РСФСР и проницательные посетители одесского форума подобные вам (мне вместе с вынесением предупреждения любезные модераторы прислали справку о том, что сумасшедших на форуме - нет, в чем я до сих пор сомневаюсь, with all due respect)?

Считаю это перекосом в вашей экономике, связанным с потребностью в поддержании штанов вашему давно уже кедитозависимому населению.
И я вам скажу почему...
Потому что ваше правительство само уже с большим скрипом отдалживает деньги под 4% на 30лет. А козначейские бумаги априори надежнее ипотечных обязательств какого-то дяди Джонса из штата Джоржия
Вот, ознакомьтесь: http://www.treasurydirect.gov/instit/annceresult/press/preanre/2009/R_20090507_1.pdf

[Миша КемпFF]

Дорогие соотечественники!

Мировой кризис обошел нас стороной. Но подкрался сзади именно в тот момент, когда мы наклонились, чтобы поднять упавшую гривню!

P.S. С долларом и евро всё будет в порядке,даже не переживайте

[kelvin]

Помимо этих как ты выражаешся, "приколов" есть еще рейтинговые агентства (s&p, moodies и др).
Относително штатов они может и необъективны, но по отношению к другим странам все просчитывают неплохо.

Всегда есть оценка по доходность/риск и почти всегда есть люди/фонды/компании готовые рисковать ради более высокой возможной прибыли.
Впрочем, мы уже довольно далеко ушли от темы недвижимости

[Миша КемпFF]

[QUOTE=Эльпидифор;5246793]свидетельство приближающегося апокалипсиса, при котором, естественно уцелеют РСФСР QUOTE]

А пока в РСФСР народ ликует

[Эльпидифор]

Я мыслю в рамках "годы".
Считаю это перекосом в вашей экономике, связанным с потребностью в поддержании штанов вашему давно уже кедитозависимому населению.
И я вам скажу почему...
Потому что ваше правительство само уже с большим скрипом отдалживает деньги под 4% на 30лет. А козначейские бумаги априори надежнее ипотечных обязательств какого-то дяди Джонса из штата Джоржия
Вот, ознакомьтесь: http://www.treasurydirect.gov/instit/annceresult/press/preanre/2009/R_20090507_1.pdf

Вы не ответили на мой вопрос. Опять пустились в демонстрацию вашей ненависти и зависти к американцам
Если вы такие экономически славные и некредитозависимые - что ж у вас даже в тучные годы - никто не давал кредитов под такие низкие проценты, как сейчас в "гибнущей" американской экономике? Не верили в ваши сказки про недооцененность гривны? Вот ведь все дураки , один вы - умный.

[kelvin]

Вы не ответили на мой вопрос.

Ответил. Это социально-популистский перекос. И даже объяснил почему.
Или я должен был выбрать только один из вариантов ответа?

Опять пустились в демонстрацию вашей ненависти и зависти к американцам

Хде?

Если вы такие экономически славные и некредитозависимые - что ж у вас даже в тучные годы - никто не давал кредитов под такие низкие проценты, как сейчас в "гибнущей" американской экономике? Не верили в ваши сказки про недооцененность гривны? Вот ведь все дураки , один вы - умный.

Это уже совсем другой вопрос.. Варианты ответов дадите?

[Эльпидифор]

[QUOTE=мишабартон;5247054]

свидетельство приближающегося апокалипсиса, при котором, естественно уцелеют РСФСР QUOTE]

А пока в РСФСР народ ликует

Вы знаете, грешно смеяться над больными людьми... Никто там особо не ликует. Все находятся в ожидании резкого ухудшения ситуации и встречи невиданного до сего времени гостя - безработицы.

[Эльпидифор]

Ответил. Это социально-популистский перекос. И даже объяснил почему.
Или я должен был выбрать только один из вариантов ответа?

Ну какое же это объяснение... Вот ваши банки четко знают - у вас уже есть гипер инфляция и нет никаких гарантий что она не станет еще более гипер, соответственно никаких кредитов под низкие проценты и надолго. А Американские банки - вы вдруг записали в благотворители и популисты. Ваше бы мнение - да им в уши.

[kelvin]

Ну какое же это объяснение... Вот ваши банки четко знают - у вас уже есть гипер инфляция и нет никаких гарантий что она не станет еще более гипер, соответственно никаких кредитов под низкие проценты и надолго. А Американские банки - вы вдруг записали в благотворители и популисты. Ваше бы мнение - да им в уши.

Я так понимаю что ссылка на очередной займ вашего правительства, но уже под более 4% на 30лет не нашла должного понимания в вашем мировоззрении.
Вы действительно считаете что ставка 4.85% дяде Сему из Алабамы является экономически обоснованной при ставке 4.1% на казначейские бумаги?
Не понимаю вообще какое это отношение имеет к реальным ставкам...
Во многих странах правительство субсидирует не или иные виды деятельноти, но зачем из этого делать такие глобальные выводы?

Давайте не будем оффтопить - есть ведь Доллар, гудбай.
Там как раз наперекор вашим молитвам гривня укрепляется

[DenisK]

Давайте все таки про недвижимость и про Украину...

[kelvin]

Давайте все таки про недвижимость и про Украину...

Пока в Украине недвижимость продают за иностранную валюту мы просто вынуждены смотреть по сторонам. Вы ж прогнозы делаете в долларах США, а не в гривне

[DenisK]

пост с другого форума

Совсем недавно общался в одной компании. Там была девченка - риэлтор. Так она утверждала, что мол дно достигнуто и цены постепенно идут вверх. Я попросил разрешения задать ей несколько вопросов, которые звучали где-то так:

- скажи, а что, случилось чудо и вдруг заработали заводы? начались продажи металла и проката?
- соответственно заработали банки? начали привлекать депозиты и выдавать кредиты промпроизводством?
- экспорт поднялся с пола и пошла работа?
- сельское хозяйство получило соляру по льготным ценам? установили адекватные закупочные цены и сформировали госзакупку?
- заработали конверты?
- возобновилось строительство незавершенки? государство прокредитовало застройщиков и дотировало путем выкупа жилья под социалку?

на все вопросы девочка отвечала "эээ" "нуу" и проч. соответственно в конце я спросил - ну тогда назови мне плиз хотя-бы одну предпосылку для повышения цен? на что мне был дан ответ "ну будет же дорожать.. - вот все дорожает, хлеб дорожает, коммунальные услуги и т.д."..

[Миша КемпFF]

На все вопросы девочка отвечала "эээ" "нуу" и проч. соответственно в конце я спросил - ну тогда назови мне плиз хотя-бы одну предпосылку для повышения цен? на что мне был дан ответ "ну будет же дорожать.. - вот все дорожает, хлеб дорожает, коммунальные услуги и т.д."..

Вот это и называется экономической безграмотностью,когда люди говорят что будет дорожать,а обосновать оные выводы не могут.

[kokon]

сегодня аналитик ТВ Дома давал прогноз на подешевление жилой недвижимости в Одессе до 10% и вскоре её дальнейшее подорожание

[kokon]

Вот это и называется экономической безграмотностью,когда люди говорят что будет дорожать,а обосновать оные выводы не могут.

эти бы риэлторы хотя бы своё дело знали. Те ещё путаники, путают улицы , материал дома , стороны света, в окна не смотрят и т. д. Обосновывать чьи то эк. прогнозы,которые она лишь озвучила, не её ума дело

[Миша КемпFF]

сегодня аналитик ТВ Дома давал прогноз на подешевление жилой недвижимости в Одессе до 10% и вскоре её дальнейшее подорожание

Аналитики... Из всех специалистов только они могут обеспечить себе прекрасную жизнь, ни разу не оказавшись правыми на протяжении всей своей профессиональной деятельности.

А что ещё ему говорить когда ему зарплату платит ТВ-ДОМ!?

[Dave]

пост с другого форума

Это блин из той же оперы что я видел по телеку интервью одной маститой риэлторши, которой в декабре задали вопрос о снижении цен - она чуть не поперхнулась и посоветовала сходить на привоз
Воот они наши родные аналитеегии!
Привоз, Кайены и пирожки вот это их набор инструментов экономического анализа!

[VIL-100]

мишабартон]
Дорогие соотечественники!

Мировой кризис обошел нас стороной. Но подкрался сзади именно в тот момент, когда мы наклонились, чтобы поднять упавшую гривню!


Супер !

[Сантьяга]

Вы не ответили на мой вопрос. Опять пустились в демонстрацию вашей ненависти и зависти к американцам
Если вы такие экономически славные и некредитозависимые - что ж у вас даже в тучные годы - никто не давал кредитов под такие низкие проценты, как сейчас в "гибнущей" американской экономике? Не верили в ваши сказки про недооцененность гривны? Вот ведь все дураки , один вы - умный.

Т.е., если очистить ваши рассуждения от шелухи, вы считаете, что если американские банки дают кредиты в долларах, то они уж точно что-то знают и наверняка будет так, как они знают?