Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Reva]

Господа, предлагаю поискать уровень предполагаемого дна (интересует минимум и когда, по Вашему он может быть зафиксирован) для допустим 1 кв.м. вторички на Таирова. Какие будут идеи?

Уже обсуждали, сошлись на опросе в конце года. До этого момента все стабильно. Ситуация похожа на прошлый год. Штиль. Ожидания продавцов на осень, полный облом и падение.

[bo]

Справедливости ради (может вам будет легче от этого факта, не знаю) - кинули не только Одессу, на данный момент кроме Киева (и то только на матчи группового турнира) не утвержден ни один украинский город. Так что Одесса может с оптимизмом смотреть в будущее - на Украине она осталась городом конечно не первым, но и не вторым, как вы любите говорить.

Утешение по приципу чем у соседа хуже, тем мне лучше как-то не воодушевляет, увы...

[Reva]

Утешение по приципу чем у соседа хуже, тем мне лучше как-то не воодушевляет, увы...

Объективно готов для приема Донецк, возможно Киев выкрутится и Харьков( стадион заканчивают, аэропорт реконструируют, с гостиницами туго). Львов - чистый попил.

[Скрытик]

Экономика Одессы глазами ростишки!

О пользе оборотных средств

В городок приехал богатый турист.
Оставив в залог $100 хозяину гостиницы, он поднялся посмотреть комнаты отеля.

Пиши еще.
Залог не возвращается

[Скрытик]

Минимум будет в районе 180-200 у.е. Учитывая то, что я постоянно недооцениваю инерционность рынка, думаю будет это примерно во второй половине 2010 - начало 2011.

[5had0w]

С определенными суждениями, я так понимаю здесь не очень. Только песочница для "ростишек" и "кризиков"....

Определенные суждения тут уже высказали раз по десять каждый. А теперь уже только песочком перебрасываемся.

[gantalay]

Минимум будет в районе 180-200 у.е. Учитывая то, что я постоянно недооцениваю инерционность рынка, думаю будет это примерно во второй половине 2010 - начало 2011.

не ну эт ты кажется сильно перегнул 180-200 эт получается треха на таирова 12800 ? помоему эт нереально или ты за аренду жилья написал?
минимум для таирова как по мне 500 и то этого долго ждать прийдется
для меня дно какраз 600 для таирова, его и буду ждать

[finist]

Хозяин дачи в Санжейке неадекват.
Увидев негра на Арбате вы посчитаете москвичей негроидами?

Почему же неадекват? Человеку просто очень нужны деньги

[gantalay]

ща кстати $ припал и нац банк его подережать на этом уровне собирается, ща такое от АН начнется и цены они снова раздуют, мол бакс в низ недвижка вверх правда мне кажется не надолго, кто чтото поэтому поводу скажет?

[kelvin]

ща кстати $ припал и нац банк его подережать на этом уровне собирается, ща такое от АН начнется и цены они снова раздуют, мол бакс в низ недвижка вверх правда мне кажется не надолго, кто чтото поэтому поводу скажет?

Всё зависит от скорости и глубины отката доллара...

[finist]

ща кстати $ припал и нац банк его подережать на этом уровне собирается, ща такое от АН начнется и цены они снова раздуют, мол бакс в низ недвижка вверх правда мне кажется не надолго, кто чтото поэтому поводу скажет?

Так его ж опять искусственно держат, потому что с МВФ по поводу транша так договорились. Вот, например, статья на эту тему http://biz.liga.net/news/E0905338.html

В конце апреля НБУ решил устанавливать официальный курс гривни к доллару на основании результатов торгов на межбанковском валютном рынке.

Таким образом, теперь "официальный курс гривни рассчитывается к доллару США по курсу, который определяется как средневзвешенный курс продавцов и покупателей на межбанковском валютном рынке Украины, который сложился за предыдущий рабочий день, с возможным отклонением плюс-минус (+/-) 2%".

Но кажется мне, что эти колебания не особо повлияют на ситуацию на рынке. Разве, что в предложении могут цены приподняться, но реальные сделки - сомневаюсь

[finist]

Всё зависит от скорости и глубины отката доллара...

А есть реальные предпосылки к укреплению гривны или падению доллара?

[5had0w]

не ну эт ты кажется сильно перегнул 180-200 эт получается треха на таирова 12800 ?

Именно. Разумеется, это за состояние под ремонт. Вполне логично, если исключить кредитное плечо, дающее 60-70% цены. Оставшаяся цена это цена для докризисных доходов, а значит вычитаем еще процент на падение доходов. Вот оно и получается такие смешные по сегодняшним меркам деньги.
Но это при условии, что бакс будет болтаться в нынешних пределах.

[DenisK]

Минимум будет в районе 180-200 у.е. Учитывая то, что я постоянно недооцениваю инерционность рынка, думаю будет это примерно во второй половине 2010 - начало 2011.

Может 250-350 на отдельные стоящие объекты.
По срокам возражений нет.

[5had0w]

Всё зависит от скорости и глубины отката доллара...

И будет ли откат к прежнему курсу, или доллар будет только падать.

[Dave]

А есть реальные предпосылки к укреплению гривны или падению доллара?

А юлиной хотелки разве мало?

[kelvin]

А есть реальные предпосылки к укреплению гривны или падению доллара?

К падению(вернее откату обратно) доллара относительно евро и других валют предпосылок очень много... А вот с гривней не уверен.

[kelvin]

Может 250-350 на отдельные стоящие объекты.
По срокам возражений нет.

DenisK, сколько будет стоить доллар США к этим срокам сейчас никто сказать не может, поэтому это чисто гадание на кофейной гуще...

[Jackal211]

Вот твои перлы с сентября 2008
Это лишь их малая часть.
Я уже не говорю про недавние посты, где ты бил себя левой пяткой в грудь, что риэлторы на цены не влияют и не завышают (которые ты впоследствии сам же и опроверг).

Красиво подмечено Таких людей так и надо... Носом тыкать.

[5had0w]

DenisK, сколько будет стоить доллар США к этим срокам сейчас никто сказать не может, поэтому это чисто гадание на кофейной гуще...

Можно сделать оговорку "в нынешних баксах". Соответственно, использовать коэффициент обесценивания доллара.