Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[ВиталийА]

Тест на устойчивость компании к кризису

1. Ваша компания экспортирует свою продукцию?

Да — 2 Нет — 0

2. Работает ли ваша компания в металлургическом, химическом или аграрном секторах?

Да — 2 Нет — 0

3. Ваша компания производит или продает товары неэластичного спроса (продукты питания, товары первой необходимости) или предоставляет услуги, от которых сложно отказаться (юридические услуги, услуги здравоохранения)?

Да — 2 Нет — 0

4. Ваша компания закупает импортное сырье?

Да — 0 Нет — 2

5. Есть ли у вашей компании собственное сырье для производства продукции или ресурс для предоставления услуг?

Да — 2 Нет — 0

6. В какой мере ваш бизнес завязан на проблемные отрасли экономики (строительство, финансовый сектор)?

Полностью завязан — 0

Частично завязан — 1

Мой бизнес никак не связан с проблемными секторами экономики — 2

7. Есть ли у вас валютные кредиты?

Да — 0 Нет — 2

8. У вашей компании есть собственная инфраструктура для реализации товара/услуги?

Да — 2 Нет — 0

9. Ваши поставщики и потребители имеют большую финансовую задолженность (перед банками, другими кредиторами)?

Да — 0 Нет — 2

10. Отношение долга к собственному капиталу вашей компании меньше или больше 0,4*?

Меньше — 2 Больше — 0

11. Ваша компания входит в структуру крупной или средней бизнес-группы?

Да — 0 Нет — 2

12. На три крупнейших потребителя в структуре продаж вашей компании приходится:

75% — 0

40% — 1

25% — 2

13. Открыл ли кризис перед вами новые бизнес-возможности? Увеличился ли спрос на вашу продукцию или услуги?

Да — 2 Нет — 0

14. Работает ли в аналитическом отделе вашей компании экстрасенс или ясновидящий?

Да — 2 Нет — 0

[Mixmix]

она подешевела в той валюте, которая стала в 2 раза дороже. Тоже скажите спорно?

Я уже пару раз спорил по поводу подешевела/подорожала. Если с самого начала не определиться в единицах измерения, то будет только базар. Мое мнение такое: если исторически сложилось, что цена на недвижку заявляется в долларах, то и рассматривать надо цены относительно долларов.

Извините если у человека гривневая зарплата и для него недвижка ПОДЕШЕВЕЛА на 50% то он неадекватен.

Чтобы далее не растекаться мыслью по древу, предлагаю вопрос. Какое время человек, сегодня продавший квартиру за, допустим, 500 000гр. останется с этой гривной?
Если дольше, чем неделя-две, думаю что уже в его адекватности можно начинать сомневаться. Или он знает то, что не знаем мы.
Поэтому и предлагаю считать и рассматривать цены в долларах.

[Reva]

Лениво вылезая из долгого сна:
Цитата: (приблизительно сентябрь 2009)
Сообщение от AleS good
Кто-то мне нашептывает, что и при меньших вряд ли купишь.
Если не секрет, каков уровень, при котором вот ты, лично, готов покупать квартиру площадью 60м2 на поскоте?

Поскот меня не интересует.
На данный момент, черемушки от 800$ м2, приморский от 1000м2 , сданного новостроя.

И как, кто-то прикупил? А то почитал ветку, свои обещания никто не выполняет....

Мне деньги руки не жгут, не один ты дна ждешь, никто не знал, что нас кредитами завалят
Мы говорили в разрезе ситуации осень 2008 года. Сейчас весна 2009.
Как там насчет средней з.п в 2к, т.е. 16000 грн ?
Да и почему же ты больше не советуешь срочно брать, а ждешь дна ?
Кто прав оказался, те кто говорили стоит подождать, или рекомендующие купить весной-осенью прошлого года, что бы судорожно сбросить в начале 2009 ?

[Reva]

Витася,а Вы не пробовали зондировать ту или иную сегодняшнюю проблему,заглядывая немножечко дальше того что есть сейчас!?Если посмотреть на экономику Украины в целом,Вам не кажется что гривня не может по всем экономическим законам,укрепляться.Особенно сейчас,когда наша металлургия остановилась как вкопанная и продать мы нафиг ничего сейчас не можем.Вы случаем не заметили что бизнес на шмотках(По 7 км)остановился практически полностью.Автобизнес еле жив.Темны дела и с пшеницей.
Зная всё это,неужели Вы будете утверждать что рынок недвижки не связан с остальным украинским рынком!?
Если нет,то простите за беспокойство Бога ради.

Стоит вспомнить ровно год назад, доллар по 4.6 и крики, что он и дальше будет падать. Ничему народ не учится.

[Скрытик]

Бреееееееед - я с трудом 10 баллов натянул
Пошел занимать очередь в бюро по трудоустройству ))))

[ВиталийА]

Если дольше, чем неделя-две, думаю что уже в его адекватности можно начинать сомневаться. Или он знает то, что не знаем мы.
Поэтому и предлагаю считать и рассматривать цены в долларах.

тогда и доход надо считать в долларах!!!

чтобы видеть адекватную картину, необходимо все данные привести к общему знаменателю. Иначе такой счёт самообман.

Мне в детстве доказывали что на руках 11 пальцев. Знаете как? Брали левую руку и считали 10,9,8,7,6 потом брали правую руку и считали 1,2,3,4,5 "высчитанное" колво пальцев каждой руки складывали.

А традиционно не экономический термин )) традиционно наши предки ездили на волах носили шаровары и чуб. Думаю, понимаете о чём я?

[fantom]

Бред полный. Набрал 18 баллов. А кризис ощущаю только на валютном курсе . Доходы (гривневые) растут как и росли, как будто кризиса никакого нет.
Я в очереди за Скрытиком.

[ВиталийА]

Бреееееееед - я с трудом 10 баллов натянул
Пошел занимать очередь в бюро по трудоустройству ))))

зачем туда идти? его надо самому открывать!!! 2 потенциальных учредителя уже есть...

думаю в первых 2х пунктах ошибка. Если компания занимается экспортом, то скорее всего у неё дела Ж. ровно как и работа в металлургическом или химическом секторе.

тест был из
Украинский деловой еженедельник "Контракты" / № 16 от 20-04-2009
http://kontrakty.com.ua/show/rus/rubrik_main/1620094.html

[Миша КемпFF]

Миша, я не это спрашивал. Я знаю что там сейчас туго. Но посмотри на объемы выручки (валовой) за 4 месяца этого года и прошлого.

Это да,конечно!Но что толку!?

[iskom]

Бреееееееед - я с трудом 10 баллов натянул
Пошел занимать очередь в бюро по трудоустройству ))))

Аналогично (8 баллов)
Подумываю над п.14

[ВиталийА]

http://dom.ria.ua/news/148378

Эксперты: цены на жилье достигли дна

Эксперты заявляют, что цены на жилье достигли ценового дна и больше не будут опускаться. По крайней мере, стоимость квартиры не будет ниже, чем 1 тыс долларов за квадратный метр.



По мнению президента киевского предприятия «Территориальное межхозяйственное объединение «Лико-Холдинг» Игоря Лысова, стоимость жилья за квадратный метр не опустится ниже 8 тыс грн.

«Я хочу сказать, что цены, которые подтверждены антикризисным советом, - это для Киева 8 тыс. гривен (за кв. м жилья), для регионов поменьше. Сегодня эти цены выше, чем себестоимость. Ниже опускаться они не будут», - считает И. Лысов. Со мнением И. Лысова согласен начальник Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации Михаил Голицей, пишет «Дело».

В то же время председатель Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) Лев Парцхаладзе отметил, что рынок недвижимости нащупал дно. «Сегодня, конечно, определенное улучшение ситуации уже произошло. После Нового года продажи даже немного улучшились. Все говорят, что цены будут опускаться. Опускаться куда? Ниже себестоимости цены опускаться не будут. Я лично ощущаю, что дно мы уже нащупываем», - сказал Парцхаладзе. Глава УСА считает, что отложенный спрос на жилье спровоцирует резкий рост цен на жилье.

[ВиталийА]

Аналогично (8 баллов)
Подумываю над п.14

а главное далеко за экстрасенсом ходить не нужно...

ЗЫ я не экстрасенс ))

[fantom]

http://dom.ria.ua/news/148378

Эксперты: цены на жилье достигли дна...

Особенно ценно мнение г-на Парцхаладзе с его маниакальным отложенным спросом.

[iskom]

http://dom.ria.ua/news/148378

Эксперты: цены на жилье достигли дна

Эксперты заявляют, что цены на жилье достигли ценового дна и больше не будут опускаться. По крайней мере, стоимость квартиры не будет ниже, чем 1 тыс долларов за квадратный метр.



По мнению президента киевского предприятия «Территориальное межхозяйственное объединение «Лико-Холдинг» Игоря Лысова, стоимость жилья за квадратный метр не опустится ниже 8 тыс грн.

«Я хочу сказать, что цены, которые подтверждены антикризисным советом, - это для Киева 8 тыс. гривен (за кв. м жилья), для регионов поменьше. Сегодня эти цены выше, чем себестоимость. Ниже опускаться они не будут», - считает И. Лысов. Со мнением И. Лысова согласен начальник Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации Михаил Голицей, пишет «Дело».

В то же время председатель Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) Лев Парцхаладзе отметил, что рынок недвижимости нащупал дно. «Сегодня, конечно, определенное улучшение ситуации уже произошло. После Нового года продажи даже немного улучшились. Все говорят, что цены будут опускаться. Опускаться куда? Ниже себестоимости цены опускаться не будут. Я лично ощущаю, что дно мы уже нащупываем», - сказал Парцхаладзе. Глава УСА считает, что отложенный спрос на жилье спровоцирует резкий рост цен на жилье.

Так-так...
Где-то я мантру про себестоимость и отложенный спрос уже слышал.
Ах да, точно!
Все от того же Парцхаладзе, который лично ощущает пятой точкой нащупаное дно...
Господа, ей-богу, это уже даже не смешно.

[Alexcat]

Бреееееееед - я с трудом 10 баллов натянул
Пошел занимать очередь в бюро по трудоустройству ))))

бред сивой кобылы....в сторительстве валом работы... а вот создателя этого теста я бы уволил

[ВиталийА]

Господа, ей-богу, это уже даже не смешно.

почему не смешно?

наберите в гугле фразу:

The Financial Times: в Украине наметились

почитайте 3050 результатов поиска. и узнаете что же в Украине наметилось...

[Reva]

Так-так...
Где-то я мантру про себестоимость и отложенный спрос уже слышал.
Ах да, точно!
Все от того же Парцхаладзе, который лично ощущает пятой точкой нащупаное дно...
Господа, ей-богу, это уже даже не смешно.

Есть куда, заберут у Лёвы его недострои за копейки и построят дешевле себестоимости, той которую он рисовал

[Mixmix]

Эксперты (!!!) заявляют, что цены на жилье достигли ценового дна и больше не будут опускаться. По крайней мере, стоимость квартиры не будет ниже, чем 1 тыс долларов за квадратный метр.

По мнению президента киевского предприятия «Территориальное межхозяйственное объединение «Лико-Холдинг» Игоря Лысова, стоимость жилья за квадратный метр не опустится ниже 8 тыс грн.

«Я хочу сказать, что цены, которые подтверждены антикризисным советом, - это для Киева 8 тыс. гривен (за кв. м жилья), для регионов поменьше. Сегодня эти цены выше, чем себестоимость. Ниже опускаться они не будут», - считает И. Лысов. Со мнением И. Лысова согласен начальник Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации Михаил Голицей, пишет «Дело».

Обман инвесторов довел Лико - Холдинг до банкротства

[iskom]

почему не смешно?

наберите в гугле фразу:

The Financial Times: в Украине наметились

почитайте 3050 результатов поиска. и узнаете что же в Украине наметилось...

Вы предлагаете мне прогуглить ВСЕ 3050 результатов поиска?
За что вы меня так?
Собственно для того, чтобы оценить, что же именно в "Украине наметилось" - вовсе не обязательно использовать гугль.
Достаточно просто посмотреть вокруг...

[ВиталийА]

бред сивой кобылы....в сторительстве валом работы... а вот создателя этого теста я бы уволил

чото я про строительство не могу понять ваше недовольство. объясните?

я не разделяю валидность этого теста, но сама по себе идея (что далеко не всё в ж... как многие вещают) правильная.