Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[ВиталийА]

У недвижимости тоже гривневое ценообразование.
И подешевела она на 15-20% относительно гривны и еще 40% вместе с гривной, как и все остальные товары, цена которых в гривне не изменилась.

вы единственный с кем я тут полностью согласен. недвижка упала вместе с гривной по отношению к другим валютам. Учитывая массовое подорожание гривневых товаров и услуг (но не тотальное) то недвижка упала и по отношению к ним. Однако, учитывая падение покупательской способности (что раньше откладывали на недвижку, щас тратят на соль и спички) то экономический эффект от такого падения нулевой, а радость от него сомнительная ))

[RJK]

на ЮБК и в Одессе цены падают гораздо медленне столицы. Или инерция, или в Киеве был пузырь сильнее надут

Если ничего не изменилось, то экономически оправданный коэфффициент стоимости недвижимости между Киевом и Одессой равен 2 к 1.

Если у нас сейчас стоимость метра недвижимости близка к киевской, итоговое падение может составить 50% нынешней стоимости.

У нас просто слишком уж житропопое население, всё делается вопреки нормам

[old_Piligrim]

а вот этого я не пойму! Неужели участок с недостроем стоит дешевле голого участка?

Дело не в этом, просто под этот участок и строительство взяты кредиты, по которым капают проценты...
Ну это как с той плантацией помидор, которую лучше запахать вместе с помидорками, чем пустить в продажу за бесценок - себе в убыток. Запахать - значительно дешевле для производителя...

[ВиталийА]

А у меня цена в долларах!!!!!! Ключевая фраза!!! Конечно рассчитывайтесь в какой угодно валюте! Но цена в долларах!

та кто против? в долларах так в долларах. Но подешевела в 2 раза она для тех у кого в кубышках доллары, а не для всех. Так же как и тойота кэмри за 22к http://auto.ria.ua/auto_toyota_1227739.html обвал цен на тойоты кэмри?

[finist]

У нас традиционно недвижимость предлагается к продаже и к аренде в у.е. Увеличение количества предложений в нац. валюте является стимулированием спроса на свои объекты продавцами и арендодателями

[kokon]

Это вовсе не отменяет объективности снижения цены на недвижимость. Это лишь субъективность Ваших доходов.

Для обьективности нужны обьективные знания по поводу структуры , пропорций в валюте, сбережений покупателей.Для простоты примеры, Если 50% покупателей хранили все сбережения в гривне, 50% в долларах.Гривна упала на 60%. Цена в гривне на недвижимость не поменялась. Среднестатистический покупатель сэкономит 30% своих средств.

[ВиталийА]

У нас традиционно недвижимость предлагается к продаже и к аренде в у.е. Увеличение количества предложений в нац. валюте является стимулированием спроса на свои объекты продавцами и арендодателями

традиционно наши предки ездили на волах. Пересаживаемся с иномарок? "традиционно" это привычка но не аргумент.

[DenisK]

Это бред. Вы же одной своей фразой опровергаете другую.

А он потом скажет что изменил мнение.
"Буквально пару десятков постов назад у меня было другое мнение а теперь такое" (с) В.А.

[RJK]

тойота кэмри за 22к http://auto.ria.ua/auto_toyota_1227739.html обвал цен на тойоты кэмри?

Оффтоп: я реально поржал с комментариев...

[kokon]

Если ничего не изменилось, то экономически оправданный коэфффициент стоимости недвижимости между Киевом и Одессой равен 2 к 1.

это соотношение 2008г. Но оно не всегда было таким(на 16/05/2005 соотношение 1.6:1 http://www.kanzas.ua/go/ru/view-index/city/3/index/cost/viewtype/week/from_to/2005-05-01_2009-03-19/ ). Возможно сейчас падение доходов в Киеве сильнее одесского

[old_Piligrim]

московская пацанва- лошары? За что вы их так не любите?

А у меня нет к ним ни любви, ни ненависти, представьте, даже жалости не испытываю. Паралельный мир...
Любой беззащитный ослик для меня милее и, если угодно, человечнее... Он по крайней мере честно зарабатывает свою морковку.

[DenisK]

Если ничего не изменилось, то экономически оправданный коэфффициент стоимости недвижимости между Киевом и Одессой равен 2 к 1.

Если у нас сейчас стоимость метра недвижимости близка к киевской, итоговое падение может составить 50% нынешней стоимости.

У нас просто слишком уж житропопое население, всё делается вопреки нормам

Вот уж точно.
Скоро одеская недвижка пойдет дальше вниз.
Все таки рынок столицы - ценообразующий.
В Киеве изначально цены пошли вверх, у нас только через полгода после роста столичного жилья. Сейчас в Киеве цены летят вниз и мы как и при росте, идем следом, с определенным запозданием.

[kokon]

А у меня нет к ним ни любви, ни ненависти, представьте, даже жалости не испытываю. Паралельный мир...
Любой беззащитный ослик для меня милее и, если угодно, человечнее... Он по крайней мере честно зарабатывает свою морковку.

чем больше узнаёте москвичей, тем милее ослики?

[Энгельберт]

я ш не виноват что вы не понимаете того что я пишу ))

звиняюсь шо влажу... мине тут не пускают "в каментах срать", но есть шо вам сказать...

Принцип Парето: 20% клиентов делают 80% продаж... http://www.moneta.name/princip-8020-princip-pareto

не надо чтобы половина населения Одессы могли себе позволить купить недвижку для оживления РН. Достаточно 20%...

шо сказать... в приведенной вами ссылке слова "20% покупателей приносят 80% прибыли" вы с легкостью заменили на "20% клиентов делают 80% продаж". даже поговорку известную хочется перефразировать "кто о чем, а вшивый все про баню менеджер все о продажах". Но это же совершенно разные вещи! Нельзя путать доход и прыбыль. и как нацМену вам это должно быть хорошо известно. поэтому вы либо намеренно искажаете смысл, либо таки Ошибка - ваша постоянная подруга
ЗЫ: иногда действительно "зависаю" на некоторых ваших постах
ЗЗЫ: не тормоз
ЗЗЗЫ: и не банкоффский падонак Юрег

[ВиталийА]

СПС за внимательность. 20% клиентов обеспечивают 80% прибыли на РН. Я специально заменил слово прибыль, чтобы не начинали спорить что это "продажи без прибыли", "как её считать по себестоимости 2008 или себестоимости 2009?" и т.д. Но принцип сохраняется. Суть поста была в том что достаточно чтобы 20% Одесситов (желающих приобрести недвижку) были платежеспособны (для активизации РН). Просто тут не вникают в суть, а цепляются к словам и к личности, поэтому тяжело кому-то что-либо доказать. Когда не вдумываются, а сразу спорят.

[kelvin]

вы единственный с кем я тут полностью согласен. недвижка упала вместе с гривной по отношению к другим валютам. Учитывая массовое подорожание гривневых товаров и услуг (но не тотальное) то недвижка упала и по отношению к ним. Однако, учитывая падение покупательской способности (что раньше откладывали на недвижку, щас тратят на соль и спички) то экономический эффект от такого падения нулевой, а радость от него сомнительная ))

В рамках существующей экономической системы невозможно чтобы был кризис и все от него стали богаче, решили все свои жилищные проблемы и тд.. Поэтому очевидно что те кто сейчас кричат "да я куплю по 5к целый подъезд" в реальности если недвижка будет стоить 5к не то что не купят, а даже и задумаваться на такие темы не будут... Но это так, лирика..
А то что экономический эффект нулевой... да, наверное в среднем по больнице это так, но тут как говорится дьявол в деталях... Кто-то потерял - кто-то выиграл... Если кого-то тянут за уши чтобы он сильно не проиграл(ипотечников), то очевидно что это мешает другим выиграть(тем в кого деньги в заначке)...

[old_Piligrim]

чем больше узнаёте москвичей, тем милее ослики?

Увы!..

[Энгельберт]

СПС за внимательность. 20% клиентов обеспечивают 80% прибыли на РН. Я специально заменил слово прибыль, чтобы не начинали спорить что это продажи без прибыли и т.д. как её считать по себестоимости 2008 или себестоимости 2009 и т.д. Но принцип сохраняется. Суть поста была в том что достаточно чтобы 20% Одесситов были платежеспособны. для активизации РН.

это бред, пардон. по-вашему, 20% одесситов являются владельцами 80% одесской недвижки. принцип Парето вещь хорошая, но неприменима абсолютно везде

[kokon]

У нас традиционно недвижимость предлагается к продаже и к аренде в у.е.

традиция арендовать за баксы уже отменена, сейчас другая традиция- гривна

[kelvin]

СПС за внимательность. 20% клиентов обеспечивают 80% прибыли на РН. Я специально заменил слово прибыль, чтобы не начинали спорить что это "продажи без прибыли", "как её считать по себестоимости 2008 или себестоимости 2009?" и т.д. Но принцип сохраняется. Суть поста была в том что достаточно чтобы 20% Одесситов (желающих приобрести недвижку) были платежеспособны для активизации РН. Просто тут не вникают в суть, а цепляются к словам и к личности, поэтому тяжело кому-то что-либо доказать. Когда не вдумываются, а сразу спорят.

Ээээ насколько платежеспособны?? На 50к баксов?