Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[ВиталийА]

Мне кажется, что Вы последний, кто верит в миф о том, сто недвижимость подешевела на 15%.

верьте в что хотите. я привожу примеры а не мантры. Если что-то в стране подешевело. то оно подешевело для всех а не для ограниченной группы лиц (держателей определённой валюты). У кого гривневая кубышка врядли почувствовал на себе "подешевение".

[ВиталийА]

Интересно где здесь признаки шовинизма? Я просто говорю, что нет у нас таких специалистов по объективным причинам. В частности отсутствия предмета анализа.

язык на котором человек пишет анализ выступает в качестве неполноценного, второсортного, которому нельзя верить. Это не шовинизм?

Сообщение от forfejting
Русскоязычных аналитиков рынка недвижимости вообще нет, так что можете даже не пытаться на кого-либо сослаться.

[Миша КемпFF]

А вот новенькое о дорогой сердцу Риге.

Серийные квартиры подешевели до 642 евро/м2. Квартиры в новых проектах вряд ли продолжат дешеветь, а цены на серийные квартиры – будут падать до 400-450 евро/м2, прогнозирует председатель правления Balsts Айгарс Зариньш.

--------------------------------------------------------------------------------


Стоимость серийных квартир продолжает падать стремительными темпами. В апреле падение составило 12,5%, достигнув 642 евро/м2 (451 лат/м2). Вместе с тем сокращается и число квартир, выставленных на продажу, свидетельствуют данные обзора рынка компании Balsts.

«Тенденции последнего времени говорят о том, что увеличивается трещина между ценой квартир в новых проектах и в серийных зданиях. Сейчас средняя стоимость нового проекта составляет примерно 1000 евро/м2. Увеличение разницы цен связано с тем, что банки больше не позволяют понижать цены в новых проектах. Таким образом, активность выше именно на вторичном рынке жилья, где цены продолжают снижаться и теперь уже почти на 40% ниже, чем в новых проектах, что является серьезной угрозой владельцам новостроек», - комментируют специалисты.
Представители компании отмечают, что сделки заключаются по очень маленьким суммам, в основном – из личных средств клиента. Покупатели очень активно борются за цену, и часто даже добившись желаемой цены, сделки не заключаются. Число сделок также не велико.

«Стремительный темп снижения цен не уменьшится даже с падением числа «приходящей» недвижимости. Люди чувствуют неуверенность в будущем, и даже те, кто готов покупать, все еще выжидают падения цен. В этом году цены на серийные квартиры упадут еще почти на 40%. Как далеко будут падать цены? Думаю, что падение цен на новые проекты не продолжится, так как их контролируют банки. В свою очередь, что касается серийных квартир – сейчас этого не может сказать никто, так как пока у людей есть неуверенность в будущем, ничего не изменится, и цены продолжат снижаться. Все же, у рубежа в 400-450 евро/м2 падение цен может остановиться», - говорит председатель правления Balsts Айгарс Зариньш.

В течение года стоимость земли упала на половину, достигнув 1000 евро в пригороде Риги. Сделки с земельными участками заключаются главным образом по небольшим суммам, которые покупатели готовы «отдавать» из личных средств.

Заметьте,это Рига,столица страны,находящейся в Еврозоне.

[donich]

я хочу сказать что необъективный курс гривны к доллару в течении 2007-2008 (вспомните инфляцию) и был дутый пузырь. а пузыря РН... небыло ))

Виталик, ну нельзя же так...

...Если бы не пузырь я мог бы купить свою квартиру или платить аренду вдвое-втрое дешевле...

в образовании пузыря я обвиняю банки...

...пузырь бы не надулся.

А теперь ты уже и факт пузыря отрицаешь.

[ВиталийА]

Виталик, ну нельзя же так...



А теперь ты уже и факт пузыря отрицаешь.

да отрицаю Почему лажать? Я поменял точку зрения. пост №18894. И не надо это записывать как упрёк, если я в чём-то не прав, то я меняю точку зрения. Это нормально. Сейчас я уверен, что пузыря на РН небыло. Был пузырь нереально дорогой (надутой огромными валютными вливаниями) гривны, который и лопнул.

[old_Piligrim]

у вас цена на недвижку в чем формируется. в чём её указывают в газетах и идут расчеты? в какой валюте?

В шекелях в основном в последний год. Предваряя некоторые вопросы, скажу. что 17 лет назад бакс стоил 2.87 шек. Врезалось в память, потому что из детства запомнилась стоимость бутылки "Московской" - 2 рубял 87 копеек.
Сейчас курс 4.10. Но шекель искусственно, со страшной силой нагибают, топчут, понизив ставку ЦБ до 0,5%. Это срабатывает. Делают для местных экспортеров. Оч. большой экспорт у нас для маленькой страны. Год назад курс был еще 3.32. Они жутко возмущались, грозились, визжали, на слюну исходили. Банк пошел им на уступку.

[5had0w]

А теперь ты уже и факт пузыря отрицаешь.

Проще поставить в игнор, чем искать логику там, где ее нет.

[ВиталийА]

В шекелях в основном в последний год. Предваряя некоторые вопросы, скажу. что 17 лет назад бакс стоил 2.87 шек. Врезалось в память, потому что из детства запомнилась стоимость бутылки "Московской" - 2 рубял 87 копеек.
Сейчас курс 4.10. Но шекель искусственно, со страшной силой нагибают, топчут, понизив ставку ЦБ до 0,5%. Это срабатывает. Делают для местных экспортеров. Оч. большой экспорт у нас для маленькой страны. Год назад курс был еще 3.32. Они жутко возмущались, грозились, визжали, на слюну исходили. Банк пошел им на уступку.

скажите если квартира в 2008 стоила 276 тыс шекелей а сейчас стоит 240 тыс шек то это можно считать обвалом цены на 50%?

[ВиталийА]

Проще поставить в игнор, чем искать логику там, где ее нет.

если бы не было логики небыло бы и успешных проектов за спиной. ставьте в игнор и читайте Денискины мантры )) я ж не против.

[TeeN]

верьте в что хотите. я привожу примеры а не мантры. Если что-то в стране подешевело. то оно подешевело для всех а не для ограниченной группы лиц (держателей определённой валюты). У кого гривневая кубышка врядли почувствовал на себе "подешевение".

А приведите пожалуйста примеры товаров которые подешевели и для держателей гривны и доллара в равной степени?

[Генеральная прокуратура]

важна не валюта, которой вы расчитались а валюта которая влияет на формирование цены. Расчитаться можно тугриками, продавец пойдёт в банк и обменяет их. Разницу чувствуете?

не скажите. одну и ту же квартиру сейчас вы обменяете на гораздо меньшее количество дури, чем год назад важна не сумма, а эквивалент других полезных товаров на которые вы свой товар можете обменять. так вот этот эквивалент уменьшился, что говорит о снижении стоимости недвижки.

[ВиталийА]

А приведите пожалуйста примеры товаров которые подешевели и для держателей гривны и доллара в равной степени?

для держателей доллара гривневые товары не дешевели, а увеличился гривневый эквивалент кубышки. Не более того.

[jay_dee]

не скажите. одну и ту же квартиру сейчас вы обменяете на гораздо меньшее количество дури, чем год назад важна не сумма, а эквивалент других полезных товаров на которые вы свой товар можете обменять. так вот этот эквивалент уменьшился, что говорит о снижении стоимости недвижки.

так то оно так, но если зп в гривнах, с прошлого года не менялась ...и вы хотите сказать что для меня недвижимость упала в цене ? и пусть хоть 500 раз снизилось количество товаров, которые можно купить на эти деньги - для меня, как для портебителя, кваритра как стоила, допустим 100 моих зарплат, так она и сейчас стоит 96 моих зарплат

[TeeN]

для держателей доллара гривневые товары не дешевели, а увеличился гривневый эквивалент кубышки. Не более того.

Нет уж простите.
Это не пример.
Вы утверждали, что если товар подешевел то и для держателей гривны и доллара в равной степени.
Приведите примеры таких товаров.

[5had0w]

так то оно так, но если зп в гривнах, с прошлого года не менялась ...и вы хотите сказать что для меня недвижимость упала в цене ? и пусть хоть 500 раз снизилось количество товаров, которые можно купить на эти деньги - для меня, как для портебителя, кваритра как стоила, допустим 100 моих зарплат, так она и сейчас стоит 96 моих зарплат

А вариант "падение доходов" и "обесценивание гривны" мы не рассматриваем? А то ведь для тех, кого уволили, недвижимость, вместе с гривной, подорожала вплоть до бесконечности.

[ВиталийА]

не скажите. одну и ту же квартиру сейчас вы обменяете на гораздо меньшее количество дури, чем год назад важна не сумма, а эквивалент других полезных товаров на которые вы свой товар можете обменять. так вот этот эквивалент уменьшился, что говорит о снижении стоимости недвижки.

почему? например в 2008 новая тойота кэмри стоила 40к. т.е. на квартиру за 60к надо было "потратить" 1,5 тойоты кэмри. сейчас новая кэмри стоит 22к http://auto.ria.ua/auto_toyota_1227739.html (я звонил - подверял цену) тоесть на квартиру за 30к надо "потратить" практически те же 1,4 таёты кэмри.

[ВиталийА]

А вариант "падение доходов" и "обесценивание гривны" мы не рассматриваем? А то ведь для тех, кого уволили, недвижимость, вместе с гривной, подорожала вплоть до бесконечности.

давайте возьмем подешевение/подорожание не относительно доходов каждого гражданина а объективно для всех. И у кого долларовый кубышки и у кого гривневые и у кого они в рублях (может такие уникалы есть).

[donich]

вам не надоело? погуглите про причины роста цен на недвижку, среди прочих присутствует и инфляция.

Погуглил.
По запросу "рост цен следствие инфляции" - только приведенная тобой статья, правда перепечатанная еще парой сайтов.
По запросу "инфляция причина роста цен" - ничего путного, за исключением единственной статьи В росте цен на бензин повинна инфляция, в которой заголовок не вполне отражает суть написанного и на мой взгляд, опять же безграмотен.

Я уже писал, с таким же успехом можно было написать статью с заголовком "Причиной роста летальных исходов среди заболевших гусиной фигней является смертность"

Виталий, не проси меня больше гуглить. Я тебе уже нагуглил с сайта Укрстата показатели инфляции за прошлые годы, но ты мне не ответил, как эти показатели согласуются с твоей теорией "определяющего влияния инфляции на рост цен м2".

[ВиталийА]

Нет уж простите.
Это не пример.
Вы утверждали, что если товар подешевел то и для держателей гривны и доллара в равной степени.
Приведите примеры таких товаров.

такого товара нет. поэтому недвижка подешевела на 50% только для держателей долларовых кубышек. Ну что не понятно?

[ВиталийА]

Погуглил.
По запросу "рост цен следствие инфляции" - только приведенная тобой статья, правда перепечатанная еще парой сайтов.
По запросу "инфляция причина роста цен" - ничего путного, за исключением единственной статьи В росте цен на бензин повинна инфляция, в которой заголовок не вполне отражает суть написанного и на мой взгляд, опять же безграмотен.

Я уже писал, с таким же успехом можно было написать статью с заголовком "Причиной роста летальных исходов среди заболевших гусиной фигней является смертность"

Виталий, не проси меня больше гуглить. Я тебе уже нагуглил с сайта Укрстата показатели инфляции за прошлые годы, но ты мне не ответил, как эти показатели согласуются с твоей теорией "определяющего влияния инфляции на рост цен м2".

я ш не виноват что вы не понимаете того что я пишу ))