Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Людмила7]

Скажите, пожалуйста, что известно на счет квартир на техническом этаже.Что это за квартиры и все о них???

[Duke_Vito]

Скажите, пожалуйста, что известно на счет квартир на техническом этаже.Что это за квартиры и все о них???

В принципе, это не квартиры, а нежилые помещения технического этажа. но если компания застройщик хочет заработать дополнительно, то при условии, что помещения по основным признакам (в основном высота потолков) соответствуют требованиям предъявляемым к жилым помещениям, то "умный" застройщик вносит изменения в проектную документацию и сдает их как квартиры.
Если застройщик жадный, то он скорее свего оформил их как нежилые (предварительно выбив отверстия под окна) и пытается впарить их кому-то как квартиру, но документы будут как на нежилое помещение.
Есть третий вариант, риэлторы продают техэтаж в сданном доме (по документам нежилое помещение) типа как квартиру, объясняя, что все хорошо, только прописаться нельзя, и в целом это правда, можно конечно перевести помещение из нежилого в жилой фонд, это геморой с документами и согласованиями, но все решаемо, правда с временными и материальными затратами. Будут еще вопросы, телефон в подписи, при покупке подобного лучше привлечь юриста.

[DenysG]

Спасибо за разъяснение!

[gromik]

читаю объявления о продаже-подскажите что представляет из себя райончик Большевик? никогда там не был. чтото типа кривой балки или получше(а может похуже) кто может разъясните плюсы и минусы. и еще о 7й пересыпской-тоже много недорогих предложений

[Duke_Vito]

читаю объявления о продаже-подскажите что представляет из себя райончик Большевик? никогда там не был. чтото типа кривой балки или получше(а может похуже) кто может разъясните плюсы и минусы. и еще о 7й пересыпской-тоже много недорогих предложений

это в принципе промышленный район со всеми вытекающими, рядом эксимнефтепродукт, место явно на любителя

[ВВК_]

читаю объявления о продаже-подскажите что представляет из себя райончик Большевик? никогда там не был. чтото типа кривой балки или получше(а может похуже) кто может разъясните плюсы и минусы. и еще о 7й пересыпской-тоже много недорогих предложений

я там никогда не был, но рассказывали ужасы страшные .

[gromik]

спасибо

[таксист]

Вы в курсе где "ЯМА", там где машины продают,если купить домик возле самого базара ,покупка может окупится очень быстро и на работу далеко ходить не надо

[Штуша-Кутуша]

Вы в курсе где "ЯМА", там где машины продают,если купить домик возле самого базара ,покупка может окупится очень быстро и на работу далеко ходить не надо

Ну да, особенно если учесть, что рынок умирает.

[таксист]

У нас гривня умирает и РН тоже,как когда- то говорили что запад загнивает

[kokon]

Ну да, особенно если учесть, что рынок умирает.

а уж сколько лет умирает Малиновский рынок, по моему со дня своего открытия....И по прежнему живее всех живых

[Штуша-Кутуша]

а уж сколько лет умирает Малиновский рынок, по моему со дня своего открытия....И по прежнему живее всех живых

С Ямой не сравнивай! У самой в свое время на Яме были контейнера. Вовремя удрали! Армяне- это капец полный. До них было нормальное руководство, а эти, такое ощущение, что поставили задачей развалить рынок окончательно и в последнее время это таки у них удачно выходит.
Там уже давно нечего делать, а актуальность покупать машину на рынке давно сгнила. Я меняю машины 1 раз в 1 – 2 года и все уходят сугубо с интернет-ресурсов. Думаешь я в этом одинока??? Парочка калек-перекупщиков которые у друг друга покупают и продают это разве рынок???
А для покупки недвижимости Большевик – один из самых неудачных районов, и в любом случае рынок тут ни к чему.
Сообщение там – ужасное, промышленный район, что мало?

[таксист]

Большевик стоит на Жеваховой горе,проышленности нет никакой,рядом 2 лимана-на одном рабалка,на другом грязи и соли,своя машина есть до котовского и в город минут 15-30 езды в зависимости от времени суток,земли по10 соток,земля дешевая,paradize

[Штуша-Кутуша]

Большевик стоит на Жеваховой горе,проышленности нет никакой,рядом 2 лимана-на одном рабалка,на другом грязи и соли,своя машина есть до котовского и в город минут 15-30 езды в зависимости от времени суток,земли по10 соток,земля дешевая,paradize

Покупай - живи! Кто ж против???
В конце концов комаров кем-то кормить тоже нужно!
Ой совсем забыла – а камышей там….

[таксист]

А комары класная вещь,я их в 3-х литровую банку собираю,а зимой выпускаю пожжжужать

[Штуша-Кутуша]

А комары класная вещь,я их в 3-х литровую банку собираю,а зимой выпускаю пожжжужать

Буш жить на Большевике одной 3-х литровкой не отделаешься!
Бери 3 по 10 на сезон! ))))))))))))
Можно будет использовать как корм для целой стайки домашних попугайчиков )))))

[Ferril]

Ребята подскажите. Можно ли купить 2х или 3х в новострои (желательно в сданном) до 50 000у.е ?? Можно адреса фирм (если таковы имеються)

[MoZaiKA]

Прошу совета знатоков. Ситуация:дом сдан, документы ушли в БТИ (оформляет застройщик по договору), т.е. переуступка пая уже невозможна. Как можно оформить документы сразу на покупателя? и стоит ли это делать?

[ВВК_]

Прошу совета знатоков. Ситуация:дом сдан, документы ушли в БТИ (оформляет застройщик по договору), т.е. переуступка пая уже невозможна. Как можно оформить документы сразу на покупателя? и стоит ли это делать?

Почему невозможно? Пока СПС не получите можно.
Документы стоит оформлять на покупателя, это как минимум 2% от стоимости квартиры выигрыш по налогам. Но для этого надо переоформить на него договор инвестирования.

[MoZaiKA]

Спасибо, всё ясно.