Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[ВВК_]

а если ети же деньги положить хде-нибудь по 4% годовых, то аренда будет окупаться с процентов, ещё и на шампаньске с девушками останется.

ага ты забыл учесть инфляцию

[22r]

ага ты забыл учесть инфляцию

Ага ты забыл аммортизацию дома и моральный износ...
Как с женой

ага ты забыл учесть инфляцию

[ВВК_]

Шуфричу пику намяли в Одессе #TrashBucketChallenge

[Сгорпришёл]

а если ети же деньги положить хде-нибудь по 4% годовых, то аренда будет окупаться с процентов, ещё и на шампаньске с девушками останется.

Непатриотично ,однако, выражаешься.А поддержать страну финансово,не?

[Ruslon]

Непатриотично ,однако, выражаешься.А поддержать страну финансово,не?

и казалось бы мог бы, но как посмотрю на ети говорящие жопы из телевизера, то верю, шо они пока смогут как-нибудь обойтись без меня.
если шо, могу помочь только матом, без помощи

[Ruslon]

ага ты забыл учесть инфляцию

так и строения не молодеют, то там подмазать, то фассадик обновить, то обойку переклеить, то заборчик поправить .)
а так, ковыряй себе в носу, от рассвета и до нехочу

[templar]

Шуфричу пику намяли в Одессе #TrashBucketChallenge

хорошо но мало

[22r]

хорошо но мало

Согласен.

Надеюсь это рыло мы уже не увидим…никогда

[Kilopovidla]

Ага ты забыл аммортизацию дома и моральный износ...
Как с женой

Амортизация дома -это сильно.
Как, наверное, мучаются жители средневековых домов в европах, они ведь самортизированы по самое немогу-)

[22r]

Амортизация дома -это сильно.
Как, наверное, мучаются жители средневековых домов в европах, они ведь самортизированы по самое немогу-)

Читай между строк...
За 30 лет надо как минимум 3 раза сделать ремонт , не считая текущих вложений(ежегодных)...

Или это не так?

[ralfique]

Амортизация дома -это сильно.
Как, наверное, мучаются жители средневековых домов в европах, они ведь самортизированы по самое немогу-)

амортизация жилья - это вполне себе правильный термин.
Тут не надо Европу, достаточно по центру Одессы погулять и вполне будет понятно что там амортизировать.

[Kilopovidla]

Читай между строк...
За 30 лет надо как минимум 3 раза сделать ремонт , не считая текущих вложений(ежегодных)...
Или это не так?

Простите, какие вложения считаете текущими?
Я что-то кроме ремонта не могу представить.
И то, если капиталка хорошая -весь ремонт это переклейка обоев и покраска потолка.

[Kilopovidla]

амортизация жилья - это вполне себе правильный термин.
Тут не надо Европу, достаточно по центру Одессы погулять и вполне будет понятно что там амортизировать.

Давай не будем фасады на жильцов перекладывать?
Это забота города.

[Regel]

В Крыму вот зато поднимается рынок. Вот уже даже разобрались как с документами быть

[22r]

Давай не будем фасады на жильцов перекладывать?
Это забота города.

Так мы за частный дом говорим и проблема фасадов это проблема хозяина дома...

[22r]

Простите, какие вложения считаете текущими?
Я что-то кроме ремонта не могу представить.
И то, если капиталка хорошая -весь ремонт это переклейка обоев и покраска потолка.

Буду краток :

Невозможно точно предугадать, во что выльются платы по содержанию дома. Очень важны исходные данные: есть ли в данной местности канализац. централизованные стоки, газо-водоснабж., состояние электрич. линий, климат, рельеф местности, состояние подъездных дорог, размеры и этажность дома и т.д.
Из всех этих факторов будут складываться материальные траты на содержание дома (не говоря уже о форс-мажорных обстоятельствах).
Однако, можно попытаться вывести некоторую среднюю величину затрат, необходимых для содержания загородного дома и поддержания его в порядке.
Рассмотрим основные затраты:
Эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, расходы при форс-мажорных обстоятельствах.
Расходы при форс-мажорных обстоятельствах могут возникнуть стихийно и их трудно предусмотреть заранее. Это и внезапное подтопление дома при наводнении, рухнувшее дерево, повредившее крышу и т.д.
Эксплуатац.расходы на содержание загородного дома включают:
расходы на проведение текущего ремонта конструкций здания, расходы на поддержание работы инж.систем жизнеобеспечения (кроме отопительной системы).
Расходы эксплуатац. на проведение текущ.ремонта конструкций.
Ремонты проводятся в зависимости от возраста дома, материалов конструкций, качества гидро-пароизоляции здания.
До 10 лет эксплуатации дома при качественном строительстве может понадобиться провести несколько ремонтов разной сложности. Рассмотрим основные:
- небольшие ремонты – побелка, покраска помещений, лестниц и т.д. – раз в 1 г.
- заделка трещин на наружных стенах в случае капиллярного подъема воды или в качестве профилактики - раз в 2-3 г.
- ремонт отмостки – раз в 2-3 г.
- работы по ремонту конструкций на территории – например, забора, дорожек, подъездных путей
- ремонт дымоходов, -раз в 2-3 г. и т.д.
Освежающие ремонты – побелка, покраска помещений, лестниц и т.д.
Освежающий ремонт проводится в случаях, если, например, где-то отошли обои, облупилась краска, нужно побелить потолки. При освежающем ремонте все отделочные материалы и покрытия остаются, демонтируются и заменяются только явно вышедшие из строя элементы.
Ремонт отмостки.
Возможно, что отмостка получит трещины, что означает, что влага снаружи подпадет в дом, начнет разрушать стены и фундамент, помещение станет сырым и холодным.
Работы по ремонту конструкций на территории.
К таким работам можно отнести починку забора, дорожек к дому, подъездных путей. Стоимость таких работ зависит от площади повреждения.
Работы по ремонту дымоходов.
Дымоходы специалисты советуют проверять ежегодно и проводить профилакт.работы.
После 10 лет эксплуатации здания, возможно, понадобится более крупный ремонт конструкций дома и инженерных систем:
кап.ремонт перекрытий, кап.ремонт кровли, замена труб, ремонт помещения и т.д .
Эксплуатац.расходы на поддержание работы инженер. систем жизнеобеспечения: кондиционеров и других эл.приборов, системы отопления, систем водо и электроснабжений.
Расходы на поддержание работы котла отопления.
Эксплуатационные расходы на поддержание работы электропроводки.
Расходы на периодическую замену расходного материала, например, фильтров для очистки воды,чистка систем кондиционирования,уход за бассейном, растениями и кустарниками

[Kilopovidla]

Так мы за частный дом говорим и проблема фасадов это проблема хозяина дома...

И много в центре Одессы частных домов?

амортизация жилья - это вполне себе правильный термин.
Тут не надо Европу, достаточно по центру Одессы погулять и вполне будет понятно что там амортизировать.

[Толстяк]

Согласен.

Надеюсь это рыло мы уже не увидим…никогда

я бы с удовольствием посмотрел на расквашенные мерзкие хари бондаренки и херман. предупреждаю сразу возражения: ети шлюхи не являются женьщинами

[Толстяк]

Амортизация дома -это сильно.
Как, наверное, мучаются жители средневековых домов в европах, они ведь самортизированы по самое немогу-)

там часто продаются средневековые замки, но в договоре сказано, шо новый владелец обязан при покупке привести замок в порядок, и при этом не пристраивать к замку пластиковых балконов . так вот, часто цена приведения в порядок может раз в 5 превышать изначальную цену замка

[22r]

я бы с удовольствием посмотрел на расквашенные мерзкие хари бондаренки и херман. предупреждаю сразу возражения: ети шлюхи не являются женьщинами

ефремова,чечетова,лукьянова и далее по списку...

и все расследования закончились фразой: пострадавшим были нанесены ТЯЖКИЕ телесные повреждения неустановленными лицами и в связи с отсутствием состава преступления уголовное дело закрыть!