Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Wypuk74]

Всем доброе время суток. Подскажите плз вот по этому моменту

5. После сделки.
После сделки вам надо будет завести договор в МБТИ.
Подъехать на тефонку и перерегистрировать телефон.

Квартиру купили, переоформили, осталось завести доки в МБТИ
ВОПРОС: Какие сроки на оформление доков с МБТИ после оформления квартиры?
п.с. квартиру купили чуть больше месяца назад, но времени бегать по жекам ни как не было.. Жена вот идет в отпуск на днях, звонила сегодня в жек, и ей там сказали что надо все в жеке оформить не позже чем 1 месяц после совершения сделки, а то штраф. А не хотят ли нас развести?

[Игорь Николаевич]

Всем доброе время суток. Подскажите плз вот по этому моменту

Квартиру купили, переоформили, осталось завести доки в МБТИ
ВОПРОС: Какие сроки на оформление доков с МБТИ после оформления квартиры?
п.с. квартиру купили чуть больше месяца назад, но времени бегать по жекам ни как не было.. Жена вот идет в отпуск на днях, звонила сегодня в жек, и ей там сказали что надо все в жеке оформить не позже чем 1 месяц после совершения сделки, а то штраф. А не хотят ли нас развести?

в БТИ уже давно ходить, регистрировать не нужно, все уже сделал нотариус

[Wypuk74]

ну а всякие договори и тд, не правильно выразился

[Proof2008]

ну а всякие договори и тд, не правильно выразился

Пускай идет, сдает документы и заключает все что надо.
А на все уговоры про Ваши просрочки - пусть прищурит глаз и скажет, что у всех бывают проколы (в смыле и у ЖЕКА) и о том, что ссориться в начале отношений как Вам, так и им не стоит.
Все штрафы - пускай мотивируют. Интересно посмотреть, как они это делать будут. Х)
Платить их сразу не нужно - снова обращайтесь за советом.
Коллеги, как Ваше мнение, все верно? Я на практике редко с ЖКХ сталкиваюсь в боевых ситуациях.

[Savinion]

Нахожусь в поиске хорошего человека, который поможет получить техпаспорта на жилые квартиры,
потому как дом полгода назад получил статус жилого, а в техпаспортах на не жилые помещения стоит штамп "переоборудовано в жилую квартиру"

Размер боагодарности пару косарей зелени ))

Заранее благодарен за наводку или номер телефона нужного человека

[nemakler123]

Пускай идет, сдает документы и заключает все что надо.
А на все уговоры про Ваши просрочки - пусть прищурит глаз и скажет, что у всех бывают проколы (в смыле и у ЖЕКА) и о том, что ссориться в начале отношений как Вам, так и им не стоит.
Все штрафы - пускай мотивируют. Интересно посмотреть, как они это делать будут. Х)
Платить их сразу не нужно - снова обращайтесь за советом.
Коллеги, как Ваше мнение, все верно? Я на практике редко с ЖКХ сталкиваюсь в боевых ситуациях.

а послать тот жек в лес...право собственности и регистрация-вот основные документы на квартиру.Вообще не вижу смысла общаться по этим вопросам с жеком, паспортисткой, дворником и прочее.Прописка/регистрация происходит через паспортный стол/вгирфо....Давно пора всех этих паспортсток на биржу труда отправить...Штраф возможен, только в случае не регистрации места проживания/пребывания, и жек тут никак не причем...

[Proof2008]

а послать тот жек в лес...право собственности и регистрация-вот основные документы на квартиру.Вообще не вижу смысла общаться по этим вопросам с жеком, паспортисткой, дворником и прочее.Прописка/регистрация происходит через паспортный стол/вгирфо....Давно пора всех этих паспортсток на биржу труда отправить...Штраф возможен, только в случае не регистрации места проживания/пребывания, и жек тут никак не причем...

С Вашим подходом в квартире через какое-то время отрежут свет, воду, отопление и запробкуют канализацию кротом ) Если человек собственник квартиры не обратился во все ЖКХ организации, в том числе ЖКС или ОСББ (они поддерживают парадные, общедомовые трубы и кабели, заключают договора со всеми ЖКХ на услугу от распределителя до дома и т.д.), то получается, что в квартире никого нет и услуги оказывать некому - следовательно можно и отрезать. А потом все опять за деньги подключать.

[nemakler123]

С Вашим подходом в квартире через какое-то время отрежут свет, воду, отопление и запробкуют канализацию кротом ) Если человек собственник квартиры не обратился во все ЖКХ организации, в том числе ЖКС или ОСББ (они поддерживают парадные, общедомовые трубы и кабели, заключают договора со всеми ЖКХ на услугу от распределителя до дома и т.д.), то получается, что в квартире никого нет и услуги оказывать некому - следовательно можно и отрезать. А потом все опять за деньги подключать.

Приведите хоть один реальный пример, когда человек не заключивший договор жеком, был лишен воды, света или других благ.Надеюсь, вам не надо объяснять разницу между этими разными организациями?

[Dandi]

Ответьте пожалуйста на вопросик!!!! Мы хотим купить квартиру, предлагают оценить намного дешевле, чем стоит сама квартира, скажите это риск с нашей стороны?
Или не бояться и оценивать ниже.

[Игорь Николаевич]

Ответьте пожалуйста на вопросик!!!! Мы хотим купить квартиру, предлагают оценить намного дешевле, чем стоит сама квартира, скажите это риск с нашей стороны? Или не бояться и оценивать ниже.

вероятно предлагают с целью оформить сделку по оценочной стоимости чтоб продавец заплатил меньшую сумму НДФЛ, рекомендую оформлять куплю-продажу по реальной цене

[Proof2008]

Ответьте пожалуйста на вопросик!!!! Мы хотим купить квартиру, предлагают оценить намного дешевле, чем стоит сама квартира, скажите это риск с нашей стороны?
Или не бояться и оценивать ниже.

Занижение оценки в интересах продавца - это понижает налог который он обязан заплатить.
В Ваших интересах РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ (деньги которые вы отдали) т.к. в случае если недвижимость окажется проблемной и сделку признают недействительной, то вернуть Вы сможете только ту сумму, что укажете в договоре, а она будет основана на оценке.

[nemakler123]

Занижение оценки в интересах продавца - это понижает налог который он обязан заплатить.
В Ваших интересах РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ (деньги которые вы отдали) т.к. в случае если недвижимость окажется проблемной и сделку признают недействительной, то вернуть Вы сможете только ту сумму, что укажете в договоре, а она будет основана на оценке.

Действительно, бывают случаи, когда необходимо проводить сделки по реальной стоимости...НО!!!!Во первых при купле продаже объекта который находится в собственности свыше 3 лет расходы делятся, как правило пополам.При юридической чистоте сделки, когда стороны пришли к единому мнению, и нет никаких подводных моментов, я не вижу необходимости помогать Украине деньгами.Можно составить обычную расписку, в которой можно указать всю сумму за объект.При оценке квартиры ответственность за поданные данные несет продавец.При споре, всегда можно указать этот момент.Мое мнение-далеко не всегда надо проводить сделки по РЕАльной цене.Особенно, на дорогих объектах.Заплатив, реальные налоги, в случае спора, у покупателя не всегда будет возможность взыскать всю сумму денег, но это уже другая история..

[T1m]

Действительно, бывают случаи, когда необходимо проводить сделки по реальной стоимости...НО!!!!Во первых при купле продаже объекта который находится в собственности свыше 3 лет расходы делятся, как правило пополам.При юридической чистоте сделки, когда стороны пришли к единому мнению, и нет никаких подводных моментов, я не вижу необходимости помогать Украине деньгами.Можно составить обычную расписку, в которой можно указать всю сумму за объект.При оценке квартиры ответственность за поданные данные несет продавец.При споре, всегда можно указать этот момент.Мое мнение-далеко не всегда надо проводить сделки по РЕАльной цене.Особенно, на дорогих объектах.Заплатив, реальные налоги, в случае спора, у покупателя не всегда будет возможность взыскать всю сумму денег, но это уже другая история..

є не малий шанс, що суд "запропонує" використати цю розписку "за призначенням"... як на мене розписка, яка має більшу юр. силу аніж договір - це юридичний нонсенс )

бажаєте заощадити, приймайте ризики відповідно, імхо...

[nemakler123]

є не малий шанс, що суд "запропонує" використати цю розписку "за призначенням"... як на мене розписка, яка має більшу юр. силу аніж договір - це юридичний нонсенс )

бажаєте заощадити, приймайте ризики відповідно, імхо...

а сколько шансов, что заплатив все налоги, пройдя все процедуры и купив хату, за реальную стоимость, например за 100к.у.е.получить эти деньги обратно в случае проблем? И куда потом это решение суда о взыскании можно использовать?)

[nova_u]

а сколько шансов, что заплатив все налоги, пройдя все процедуры и купив хату, за реальную стоимость, например за 100к.у.е.получить эти деньги обратно в случае проблем? И куда потом это решение суда о взыскании можно использовать?)

тоже интересует сия тема. кто может поделится опытом в данном вопросе?

[nemakler123]

тоже интересует сия тема. кто может поделится опытом в данном вопросе?

Из моего опыта, ничего взыскать не получится, даже рубля.Что взять с банкрота, или старушки, не имеющих ни здоровья ни имущества, ничего? Кидалово подготавливается тщательно и обстоятельно, с юр.точки зрения во всяком случае....

[Proof2008]

Из моего опыта, ничего взыскать не получится, даже рубля.Что взять с банкрота, или старушки, не имеющих ни здоровья ни имущества, ничего? Кидалово подготавливается тщательно и обстоятельно, с юр.точки зрения во всяком случае....

К такому кидалову нужно юристов подключать еще до покупки.
Каждый должен действовать в своих интересах. Поэтому смысл уменьшать стоимость объекта при покупке - такой же как платить государству, а именно это называется действовать в интересах третьих лиц.

[T1m]

а сколько шансов, что заплатив все налоги, пройдя все процедуры и купив хату, за реальную стоимость, например за 100к.у.е.получить эти деньги обратно в случае проблем? И куда потом это решение суда о взыскании можно использовать?)

ем, застосовується двостороння реституція - якщо у власника немає грошей, то до чого той позов? цією квартирою і стягнете ) якщо ви про варіант коли власник т.м. не зовсім(або зовсім не) власник, тоді це довгограюча пісня, і зекономлені пару сотен уе вас навряд чи втішать...

[Proof2008]

Приведите хоть один реальный пример, когда человек не заключивший договор жеком, был лишен воды, света или других благ.Надеюсь, вам не надо объяснять разницу между этими разными организациями?

Не видел этого сообщения.
Разницу объяснять мне не нужно, а Вам надеюсь не стоит объяснять разницу между общением и хамством ?

Инфоксводоканал - отрезает и пломбирует водичку и канализацию на ура, т.к. это частная организация и не смотря на все запреты и т.д. они делают то, что хотят.
Теплоснабжение - не отключит.
Одесаоблэнерго - отрежет на ура и запломбирует в щитке.
Решать собственнику - нужен ли ему этот геморой, который когда-то выплывет или можно все оформить.

Пример: ул.Ильфа и Петрова, 13, кв.36. Собственник имел договор но не платил, что можно приравнять к не имел договор. Отключили все. Постепенно, но за 2 года отключили абсолютно все. Было это 2 года назад. Сейчас квартира в собственности у 3 лиц.

[Proof2008]

ем, застосовується двостороння реституція - якщо у власника немає грошей, то до чого той позов? цією квартирою і стягнете ) якщо ви про варіант коли власник т.м. не зовсім(або зовсім не) власник, тоді це довгограюча пісня, і зекономлені пару сотен уе вас навряд чи втішать...

Трошки складніше ) В разі, якщо це афера, то майно буде 85% витребуватись за приписами ст.388 ЦК України. Через це ситуація складніша ніж просто реституція.
Так же - квартиру можно и очистить єто стоит дополнительных денег, но от кидалова тоже можно подчистить недвижимость.