Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Штуша-Кутуша]

Блин, перечитал последние пару страниц темы и у меня сложилось впечатление что по Одессе бродят толпы людей с увесистыми пачками долларов в мозолистых руках и только ищут где бы им срочно и иммено сегодня прикупить бетонометров. Какой аукцион, какая срочность - мы что, начали вылазить из экономической и политической попы и цены развернулись?

Миш, попа стала больше, появилось ощущение СВОБОДЫ! )))))))

[ВВК_]

Блин, перечитал последние пару страниц темы и у меня сложилось впечатление что по Одессе бродят толпы людей с увесистыми пачками долларов в мозолистых руках и только ищут где бы им срочно и иммено сегодня прикупить бетонометров. Какой аукцион, какая срочность - мы что, начали вылазить из экономической и политической попы и цены развернулись?

загляни в раздел куплю на досуге.

[ВВК_]

+1
в этом то и вся суть ... не стыкуется время на обдумывание и продажа с аукциона "или бери, или следующий".

О каком времени на обдумывание идёт речь, если BBK_ ставит покупателя в рамки максимально быстрого принятия решения ?

К сожалению, бывают ситуации когда продать нужно СРОЧНО я про эту ситуацию и писал. Какое время на обдумывание?Потому что срочно потому и дешево

[FrogQueen]

К сожалению, бывают ситуации когда продать нужно СРОЧНО я про эту ситуацию и писал. Какое время на обдумывание?Потому что срочно потому и дешево

В таком случае не фиг мутить с аукционами, теряя возможных клиентов. Ставится цена пониже рынка, устраивающая продавца и продается тому, кто хочет купить. В играшки хорошо играть, когда сроки не поджимают....

[Скрытик]

В таком случае не фиг мутить с аукционами, теряя возможных клиентов. Ставится цена пониже рынка, устраивающая продавца и продается тому, кто хочет купить. В играшки хорошо играть, когда сроки не поджимают....

А ты поставь себя на место продавца. Наверняка ведь срочно продают не от хорошей жизни. Вот и стараются хоть штуку, но заработать...

[FrogQueen]

А ты поставь себя на место продавца. Наверняка ведь срочно продают не от хорошей жизни. Вот и стараются хоть штуку, но заработать...

Дык тут надо или крестик снять или трусы надеть...
Если сроки реально поджимают, то не гонять реальных покупателей, устраивая эксперименты над ними. Если время терпит, то выжимать дополнительные штуки...

[valentintr]

у меня создаётся впечатление,что риелторы принимают покупателей за детей неразумных!почему пока кризис и покупателей мало не привести работу в порядок!подписывать договоры с продавцом,иметь планы квартир,зарание проверять документы!если ты не спекулянт,а обычный покупатель,покупка мука!половина хозяев отменяют показ,а ты сбежал с работы,трое риелтеров на одном показе и ни один не знает сколько квадратных метров!получили на авансе сюрприз,квартира оказалась на 10 метров меньше,пытались торговаться,хозяин не согласен!ушли на покупку новостроя,там больше информации.

[AndreyN]

В таком случае не фиг мутить с аукционами, теряя возможных клиентов. Ставится цена пониже рынка, устраивающая продавца и продается тому, кто хочет купить. В играшки хорошо играть, когда сроки не поджимают....

именно, так как среди пришедших на подобный аукцион действительно покупателей 1-2 не более

п.с. ВВК Вам ли этого не знать.
и кстати присказка риэлторов: -"у меня есть много хороших квартир". сменилась на : -" у меня есть настоящий покупатель!"

[ВВК_]

именно, так как среди пришедших на подобный аукцион действительно покупателей 1-2 не более

п.с. ВВК Вам ли этого не знать.
и кстати присказка риэлторов: -"у меня есть много хороших квартир". сменилась на : -" у меня есть настоящий покупатель!"

Если вкусный объект то покупателей море. Например сталинка 1-к на Софиевской люди продавали срочно нужны были деньги, начали с 45 продавать продали за 60.

[DimDim]

Почему неуважение хоть убей не могу понять. И когда я буду действовать со стороны продавца мне главное удовлетворить его задачу продать как можно быстрее и за макс. деньги и не вижу в этом ничего зазорного и оскорбительного для покупателя.

Странно, почему Вы выбираете действовать именно со стороны продавца. Может тогда с него и стоит брать свои проценты за услуги?

[Reva]

Если вкусный объект то покупателей море. Например сталинка 1-к на Софиевской люди продавали срочно нужны были деньги, начали с 45 продавать продали за 60.

Э, где Миша ?

[Reva]

у меня создаётся впечатление,что риелторы принимают покупателей за детей неразумных!почему пока кризис и покупателей мало не привести работу в порядок!подписывать договоры с продавцом,иметь планы квартир,зарание проверять документы!если ты не спекулянт,а обычный покупатель,покупка мука!половина хозяев отменяют показ,а ты сбежал с работы,трое риелтеров на одном показе и ни один не знает сколько квадратных метров!получили на авансе сюрприз,квартира оказалась на 10 метров меньше,пытались торговаться,хозяин не согласен!ушли на покупку новостроя,там больше информации.

Риэлторы по уши в кредитах...Еще не такое расскажут и покажут.

[Jean-a-million]

Подскажите, при покупке квартиры, какие могут быть подводные камни, если квартира приватизирована на несовершенного ребёнка !?
Спасибо.

[Штуша-Кутуша]

Подскажите, при покупке квартиры, какие могут быть подводные камни, если квартира приватизирована на несовершенного ребёнка !?
Спасибо.

Что значит подводные камни???
Нужно разрешение органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры,
но Вас это не касается, вы же не на базаре будите заключать договор.
Нотариус проверит весь пакет документов и вперед!!!

[Beastofprey]

Подскажите, приглянулась квартира...Но! Она не приватизирована...и если мы решимся, на сделке будет присутствовать не хозяка по документам, а человек по доверенности. Якобы по документом она хозяйка, а реально квартира другого человека. В квартире никто не прописан. Документы все уже готовы, якобы недавно сорвалась сделка... На что или какие документы обратить особое внимание?

[Chemik]

Подскажите, приглянулась квартира...Но! Она не приватизирована...и если мы решимся, на сделке будет присутствовать не хозяка по документам, а человек по доверенности. Якобы по документом она хозяйка, а реально квартира другого человека. В квартире никто не прописан. Документы все уже готовы, якобы недавно сорвалась сделка... На что или какие документы обратить особое внимание?

Она квартира не приватизированаи тем более в ней никто не прописан, то она принадлежит государству.
Мне кажется что вы что-то напутали....

[ВВК_]

Подскажите, приглянулась квартира...Но! Она не приватизирована...и если мы решимся, на сделке будет присутствовать не хозяка по документам, а человек по доверенности. Якобы по документом она хозяйка, а реально квартира другого человека. В квартире никто не прописан. Документы все уже готовы, якобы недавно сорвалась сделка... На что или какие документы обратить особое внимание?

я бы советовал не связываться. По доверенности очень стремно покупать.
З.Ы. Если квартира не приватизирована то о какой вообще сделке может идти речь?

[ВВК_]

Риэлторы по уши в кредитах...Еще не такое расскажут и покажут.

все риелторы? Почему ни у меня ни у одного из моих знакомых риелторов нету кредитов? Откуда инфа? Сводка по банкам? Или ОБС?

[Beastofprey]

Она квартира не приватизированаи тем более в ней никто не прописан, то она принадлежит государству.
Мне кажется что вы что-то напутали....

Возможно я напутала, просто чем ближе к покупке тем страшнее... Почему-то у меня полно недоверие к продавцам Уточню еще раз всю информацию, если что снова на форум за советом...

[ВВК_]

Возможно я напутала, просто чем ближе к покупке тем страшнее... Почему-то у меня полно недоверие к продавцам Уточню еще раз всю информацию, если что снова на форум за советом...

еще раз повторю! НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С ДОВЕРЕННОСТЬЮ!