Тема: 
По причине 2 соток?Сообщение от Mr. Smit
| ||
По причине 2 соток?
Денис, вот Миша Вашего совета послушался - и уже сейчас говорит сокраментальные фразы типа "никогда не знаешь где найдёшь где потеряешь"...я предпочитаю учиться на чужих ошибках
Я мише советов не давал. Более того он занимал еще более радикальную позицию растишки, чем вы.Денис, вот Миша Вашего совета послушался - и уже сейчас говорит сокраментальные фразы типа "никогда не знаешь где найдёшь где потеряешь"
Ругался, материл кризиков, выдумывал им названия. Спорил и еще как что рынок не упадет, потом спорил что в приморском не подешевеет.
Но продал квартииру и легче ему видно на душе стало.
Вообще-то Миша применил хеджирование и теперь ему в общем-то пофиг куда пойдет РН. "При своих" он останется в любом случае. Такой уж народ..Денис, вот Миша Вашего совета послушался - и уже сейчас говорит сокраментальные фразы типа "никогда не знаешь где найдёшь где потеряешь"...я предпочитаю учиться на чужих ошибках
Да нет, ему теперь удачно инвестировать нужно, этим и объясняется его измена клану растишек, я бы сказал предательствоВообще-то Миша применил хеджирование и теперь ему в общем-то пофиг куда пойдет РН. "При своих" он останется в любом случае. Такой уж народ..
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Народ то такойВообще-то Миша применил хеджирование и теперь ему в общем-то пофиг куда пойдет РН. "При своих" он останется в любом случае. Такой уж народ..
Говорят что "усреднение" погубило больше евреев, чем холокост...
Я кстати лично мише советов не давал, но высказал такое мнение что кто летом продаст лишнюю квартиру, пусть даже уступив немного, то в накладе не останется, т.к. это были пиковые цены. Если бы миша продал свою трешку ЛЕТОМ, его хеджирование было бы намного более прочным.
Та ладно Вам,потерял называетсяДенис, вот Миша Вашего совета послушался - и уже сейчас говорит сокраментальные фразы типа "никогда не знаешь где найдёшь где потеряешь"
К тому же я нисколько не жалею что продал эту трёху.Там нужен был серьёзный ремонт,а сдача трёшек сейчас не тема.
Я очень рад что успел её продать.У меня есть кэш и у меня есть квартиры под сдачу.Ведь бизнес идёт очень плохо,думаю его вообще закрыть.Да и сидеть сейчас только на недвижке тоже-полный пипец.Нужно было,насколько это возможно,себя обезопасить.
P.S.И мне кажется я это сделал
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Найдет нишу... И возможно это уже будет не недвижимость.Да нет, ему теперь удачно инвестировать нужно, этим и объясняется его измена клану растишек, я бы сказал предательство
Мне тоже надо инвестировать, т.к. я плохо сплю, когда у меня много бумаги. Но по сегодняшним ценам входить в РН я не буду. Вложу в дело, а через полгодика, посмотрю стоит ли выводить деньги, и, если цены будут неприемлимы, то буду крутить средства дальше (хоть рентабельность и упадет, тут главное перестраховаться). И так до тех пор, пока что-то не произойдет.
Понимаете в чём дело Денис...советы очень легко давать, когда совершенно за них не отвечаешь...ну к примеру, зайду я на один форум и скажу - будет падать...а на втором - будет рости...по любому через пол года на одном из них я буду в авторитете...понимаете о чём я?...вот если бы Вы слили СВОЮ квартиру летом, когда все говорили обратное, вот тогда бы я Вам сейчас пожал руку, и стал бы прислушиваться к Вашим советам...а так...громкие слова сотрясают воздух, а не собеседника...когда за них никто ничем не отвечает...
Теперь я буду ждать трёхи на Маразлиевской за 60-70к.Время есть,попкорн купил:Осталось только терпеливо дождаться и не кашмарить что будет рост, самого себя
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
А что, кровавые мальчики по ночам снятся?Теперь я буду ждать трёхи на Маразлиевской за 60-70к.Время есть,попкорн купил:Осталось только терпеливо дождаться и не кашмарить что будет рост, самого себя
Понимаешь, что форум читают не дурачки.
Почитали они твои посты, мои, - посмотрели на уровень аргументации и сделали свой выбор.
Ты здесь относительно недавно, но ты не представляешь какие тут прошлой весной и летом баталии были, но практически все из этих людей ушли из этой ветки. Они были уверены что недвижимость не упадет.
На одного кризика прошлой весной накидывалось три риэлтора или инвестора и начинали ему:
- работать надо больше
- ничего не упадет
- посмотрите на количество дорогих авто
и т.д.
сейчас все они растворились в кризисе.
Последний раз редактировалось DenisK; 21.04.2009 в 19:30.
Иноди,как говорится промелькнёт,но тут же включается аналитика и всё Ок!Я скорее переживаю не про то что недвижка не подешевеет(Она подешевеет, это точно).А про то что не смогу снять в ИМЭКСЕ деньги со счёта.Вот это таки кошмарА что, кровавые мальчики по ночам снятся?
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Угу. И не только.
А еще что?
С хохотом представил евроремонт в гостинке
Тем не менее, еще месяца 3 назад большинство бы хохотали и крутили пальцем у виска по поводу такой цены, пусть даже и гостинки, и на поскоте, и с душем виесто ванны
Экономист с киевского форума считает, что недвижимость еще пока не упала, но будет падать и неслабо.
вот его рассуждения:
Начать цепочку рассуждений нужно с определенных отправных точек, чтобы прийти к какому-то логическому заключению.
1) Деньгами в Украине есть гривна. Все остальное товар. Золото - товар, туалетная бумага - товар, доллар - товар. Для Гондураса деньги - это лемпира, соответственно, доллар и гривна – товар. Это основа экономики. Таким образом основной посыл заключается в том, что все нужно мерять в нац. валюте. Что и происходит, французы – в евро, американцы – в долларах, британцы в фунтах, гондурасцы в лампирах.
2) Из пункта 1 вытекает то, что если мы хотим спрогнозировать ценовую динамику на рынке недвижимости Украины (Киева) мы должны все расматривать в гривнах. Пояснение. То, что у нас все выражалось в долларах – ошибка. Многие скажут, что цены0-то в долларах упали? Давайте рассуждать. А собсвенно почему цены в долларах должны мы рассматривать? Так принято? Ну а если бы мы рассматривали цены за кв. Метр например в граммах золота. 1 кв. Метр – 1 грамм золота. А 1 грамм золота – 100 гривен. А если бы грамм золота поднялся в цене в два раза, а 1 кв. Метр опустился до 0.5 грамма за него, могли бы мы иметь право говорить, что цены упали в два раза? А если бы это были рулоны бумаги. С другой стороны, подавляющее большинство населения имеет доходы в гривне. После кризиса многим не переинжексировали з/п, многие всегда имели доходы в гривне, и только некоторое (я например) резко увеличили свои доходы, ибо у меня всегда был долларовый доход. Но таких как я – единицы. Подводя итог. Цены меряем в гривнах.
3) И так, что мы наблюдаем в гривнях до кризиса и сейчас. А наблюдаем то, что произошла незначительная коррекция в гривне за кв. метр. Вот эти все падения в долларах, в рулонах ьуалетной бумаги – все от непонимания сути экономика. Цена всегда была в гривнах, просто в какой-то момент времени ее приравнивали к 300 баксам, потом к 1000, потом к 2500, что есть неправильно с точки зрения анализа макроэкономических показателей.
4) Т.е. падения у нас не наблюдается. Ок. Бросим наш взгляд на страны, где было падение недвижимости в их национальных валютах и заметим, что падение было минимум 30%-40%. Т.е. это падения в гривнах, которое нас ждет в ближайшее время за здрасьте. И какой доллар при этом будет 1 к 12 гривнам или к 22 особой роли не играет. (Поправку на инфляцию убираем, ибо в нашем кризисе это не важно. Это тема отдельная). Т.е. при существующей сейчас цена в 8000 грн за квадратный метр можно смело ожидать вскоре 4000 ГРИВЕН.
5) Посчитаем с другой стороны. Эксперты прогнозируют падение цен до уровня 2004 года. Тогда цена была (помню по своей квартире) в районе 600 доллароа за метр. Т.е. на тот момент 3000 грн. Опс. Даже ниже чем в предыдущем пункте.
6) Считаем дальше. Средняя з/п по Киеву – 3000-4000 грн. До кризиса. Данные, которые я накопал в свое время. Не говорите мне про каких-то топманагеров и программистов с сумасшедшими зарплатами. Это все было раньше. Щас даже программисты получают в гривнах по старому докризисному курсу. Не нужно напоминать как считается цена за кв. метр по средней з/п. 1 кв. Метр = 1 средняя з/п
7) Считаем дальше. Беру инфу от друзей. Аренда двушке 2000-2500 грн. Квадратура 60 метров. Итого 35-45 грн за метр в месяц. Умножаем на 100 (если понимаем о чем я). Получаем оппа 3500–4500 грн. За кв. Метр по правилу цена = 100 аренд. Да что ж такое. Опять на те же цифры выходим.
Это все посчитано «при прочих» равных условиях. При боковом тренде, при нападающем фондовом, при накоплениях людей, при отсутствии массовых банкротств, при стабильном потребительском спросе. Т.е. в идеале система должна вернуться к равновесному состоянию по Киеву в 3000-4000 гривен за метр. Но ж то будет не так. Уровень «объективных цен» пролетим со свистом. Так как система катастрофически сжимается. А вот до какой отметки упадем – это будем знать через два месяца, когда проявятся результаты определенных процессов, которые мониторю.
я вот тоже месяца 1,5 как продала 1-к "чешку" за 40 тыс., а теперь жду падения 3-шек,чтоб купить.Тоже иногда кошмарю саму себя, что может уже надо покупать, а не ждать. Но потом здравый смыл побеждает и пока ждуТеперь я буду ждать трёхи на Маразлиевской за 60-70к.Время есть,попкорн купил:Осталось только терпеливо дождаться и не кашмарить что будет рост, самого себя
Ваши права
Социальные закладки