Куда вложить деньги?

[Anchar]

уже сегодня предложение офисов значительно превышает спрос на них, а если события на востоке будут усугубляться, то потребность в них упадёт ещё больше....а вот платить за коммуналку вновь созданных= офисных помещений придётся платить по полной; хоть сегодня и прогнозируют рост стоимости недвижимости, но я сильно в этом сомневаюсь; посмотрим, что будет в первые холодные месяцы,когда придут первые счета по услугам......это можно будет назвать моментом истины

угу, сейчас вопрос сложный с недвижимостью. Но спдт все равно придется платить, даже если помещение будет простаивать. А если еще какой-нибудь налог на недвижимость введут, как на Западе, то такие подвалы станут дешевле грибов. Как вариант - разбить на несколько помещений и дешево сдавать под предприятия бытового обслуживания, хотя-бы выходить в ноль. И следить за арендаторами - если у них дело пойдет, то постепенно повышать арендную плату. Ну и всегда есть вариант продать, положить деньги на депозит и не парится

[Nap]

уже сегодня предложение офисов значительно превышает спрос на них, а если события на востоке будут усугубляться, то потребность в них упадёт ещё больше....а вот платить за коммуналку вновь созданных= офисных помещений придётся платить по полной; хоть сегодня и прогнозируют рост стоимости недвижимости, но я сильно в этом сомневаюсь; посмотрим, что будет в первые холодные месяцы,когда придут первые счета по услугам......это можно будет назвать моментом истины

то что на востоке- на востоке. спроса всегда на много меньше чем предложения.(практически во всех сферах, кроме криминала). Кто лучше конкурирует тот и рулит. по 350 у.е 50 квадаратов думаю быстро уйдут. Повышение тарифов четко говорит о том что повысится во много раз процент "неплательщиков". Знаете что будут с нимим делать? - попросту забивать на них болт т.к это будет намного выгоднее чем через суд взыскивать. Могут конечно отрезать, но если клиент будет хоть мало-мальски платить, то наврядле.

[Miss Ferero]

Повышение тарифов четко говорит о том что повысится во много раз процент "неплательщиков". Знаете что будут с нимим делать? - попросту забивать на них болт т.к это будет намного выгоднее чем через суд взыскивать. Могут конечно отрезать, но если клиент будет хоть мало-мальски платить, то наврядле.

такая политика возможна с населением, а в отношении коммерческой недвижимости такой номер вряд ли пройдёт - скорее найдут способ по принципу "было ваше - стало наше"

[Irina Bogdanova]

Есть полуподвальное помещение 200 квадратов. Что посоветуете?
Думал открыть квадратов на 50 магазин сельхоз продукции (потенц. покупатели жители 4 ЖК во круг) - времени нет, так как следить за всем придется самому.
Сейчас борются во мне два проекта:
Либо вкинуть денег и сделать тренажерку, либо вкинуть денег и сделать 5-6 квартир эконом класса под сдачу (думаю по 1500 гр. каждая будет приносить). Что думаете товарищи?

Как вариант можно хостел организовать. Вложения небольшие относительно. Хотя для данного сезона врешение неактуальное.

[Irina Bogdanova]

Мне вот тоже идею подкинули. Для меня - новая. Но, надеюсь, народ у нас опытный и расскажет, и присоветует, что и как. Идея такая. Берем авто (покупаем, свое, субаренда - варианты владения разные) и сдаем в такси для работы машинки в такси. Хозяину машины капает % ежедневно. Все оговаривается, документально официально фиксируется. Что могут о таком бизнесе сказать знатоки и специалисты?

[Nap]

Мне вот тоже идею подкинули. Для меня - новая. Но, надеюсь, народ у нас опытный и расскажет, и присоветует, что и как. Идея такая. Берем авто (покупаем, свое, субаренда - варианты владения разные) и сдаем в такси для работы машинки в такси. Хозяину машины капает % ежедневно. Все оговаривается, документально официально фиксируется. Что могут о таком бизнесе сказать знатоки и специалисты?

идея нормальная, как и все остальные идеи. Сколько хотите вложить и сколько зарабатывать? чтобы дать дельный совет выложите немного расширеный план действий.

[Irina Bogdanova]

идея нормальная, как и все остальные идеи. Сколько хотите вложить и сколько зарабатывать? чтобы дать дельный совет выложите немного расширеный план действий.

Здесь, думаю, как и везде, "есть нюансы". Вот, скажем, "Лада" - может сегодня такой автомобиль работать в современном такси?. Т.е. насколько эта марка "удобна" для таксобизнеса? Т.е. хочу уточнить: какие авто нынче самые "ходовые" и практичные для такси?
Думаю, ответитв на этот вопрос, можно смотреть и думать, какие финансовые объемы требуются.
Другая сторона проблемы - есть ли у нас в городе вообще подобная бизнес- практика? Если есть, насколько надежна и отработана?

[Mityaj]

Здесь, думаю, как и везде, "есть нюансы". Вот, скажем, "Лада" - может сегодня такой автомобиль работать в современном такси?. Т.е. насколько эта марка "удобна" для таксобизнеса? Т.е. хочу уточнить: какие авто нынче самые "ходовые" и практичные для такси?
Думаю, ответитв на этот вопрос, можно смотреть и думать, какие финансовые объемы требуются.
Другая сторона проблемы - есть ли у нас в городе вообще подобная бизнес- практика? Если есть, насколько надежна и отработана?

посмотри по городу, что больше с шашечками катается.
самое популярное - логаны, ланос.
и обязательно газ!

зы: таз? - ни в коем случае!

[Nap]

Здесь, думаю, как и везде, "есть нюансы". Вот, скажем, "Лада" - может сегодня такой автомобиль работать в современном такси?. Т.е. насколько эта марка "удобна" для таксобизнеса? Т.е. хочу уточнить: какие авто нынче самые "ходовые" и практичные для такси?
Думаю, ответитв на этот вопрос, можно смотреть и думать, какие финансовые объемы требуются.
Другая сторона проблемы - есть ли у нас в городе вообще подобная бизнес- практика? Если есть, насколько надежна и отработана?

Лада: цена 4500 - 7000 у.е. берём среднее 5750 у.е. или 69 000 грн.
Непредвиденные расходы ( поиск норм. водителя, договорённость с такси и т.д. ) -2000 грн.
Итого : 70 000 грн. разовых расходов.

Приличный таксист накатывает в день 200-300 км. берём среднее 250 км в день. т.е 250 грн в день на бензин. 300 дней в год =75000грн в год.
Т.О лады дело недешевое , думаю где-то 15 000 грн в год.
Мойка раз в неделю 100 грн = 400 в месяц или 5000 грн в год.
зп водителя ( причем не важно ставка или процент ) должно выходить 6000 грн в месяц или 72000 в год.
Итого постоянных расходов в год 167 000 грн. без учета инфляции, износа авто, непредвиденных расходи и т.д. вообщем в реале 200 000 грн расходов в год.

средняя поездка у таксистов 30 грн.

Чтобы отбить постоянные расходы нужно в год делать 6666 поездок или 18-20 поездок в день. без учета отбивания первоначального вложения и своей прибыли.

Выбор за вами, но Цифры печальные. лучше взять нормальное авто и здать его в аренду как обсуждалось пару станиц назад.

[Irina Bogdanova]

Лада: цена 4500 - 7000 у.е. берём среднее 5750 у.е. или 69 000 грн.
Непредвиденные расходы ( поиск норм. водителя, договорённость с такси и т.д. ) -2000 грн.
Итого : 70 000 грн. разовых расходов.

Приличный таксист накатывает в день 200-300 км. берём среднее 250 км в день. т.е 250 грн в день на бензин. 300 дней в год =75000грн в год.
Т.О лады дело недешевое , думаю где-то 15 000 грн в год.
Мойка раз в неделю 100 грн = 400 в месяц или 5000 грн в год.
зп водителя ( причем не важно ставка или процент ) должно выходить 6000 грн в месяц или 72000 в год.
Итого постоянных расходов в год 167 000 грн. без учета инфляции, износа авто, непредвиденных расходи и т.д. вообщем в реале 200 000 грн расходов в год.

средняя поездка у таксистов 30 грн.

Чтобы отбить постоянные расходы нужно в год делать 6666 поездок или 18-20 поездок в день. без учета отбивания первоначального вложения и своей прибыли.

Выбор за вами, но Цифры печальные. лучше взять нормальное авто и здать его в аренду как обсуждалось пару станиц назад.

Ну вы прям счетовод Лично я бы наверно так посчитать не сумела Но цифры - упрямая вещь. Сразу видно, что к чему. Ниже странички посмотрю, не смотрела еще. Но есть еще и проблема официального договора. Чтобы все по-честному, надежно, без "кидков". Здесь тоже надо искать и партнеров надёжных, и нотариусов. Или подписывать договор с организацией (ЧП), чтобы все было легально и прозрачно.

[Nap]

Ну вы прям счетовод Лично я бы наверно так посчитать не сумела Но цифры - упрямая вещь. Сразу видно, что к чему. Ниже странички посмотрю, не смотрела еще. Но есть еще и проблема официального договора. Чтобы все по-честному, надежно, без "кидков". Здесь тоже надо искать и партнеров надёжных, и нотариусов. Или подписывать договор с организацией (ЧП), чтобы все было легально и прозрачно.

договор вам составиит нормальный юриист за 300 -500 грн., а от киидков застраховаться практически невозможно. Удачи

[Irina Bogdanova]

договор вам составиит нормальный юриист за 300 -500 грн., а от киидков застраховаться практически невозможно. Удачи

Благодарю за подсказки, они мне помогли! Но ответов на свои вопросы все-таки не получила. Интересует:
1. Какие марки авто предпочтительнее для использования в такси со сдачей в аренду?
2. Существует ли на сегодняшний день подобная практика в Одессе?
3. Если кто-то имеет подобный бизнес в реале, можно ли поделиться практическими соображениями?
В любом случае благодарю всех соучастников обсуждения

[Mityaj]

Благодарю за подсказки, они мне помогли! Но ответов на свои вопросы все-таки не получила. Интересует:
1. Какие марки авто предпочтительнее для использования в такси со сдачей в аренду?
2. Существует ли на сегодняшний день подобная практика в Одессе?
3. Если кто-то имеет подобный бизнес в реале, можно ли поделиться практическими соображениями?
В любом случае благодарю всех соучастников обсуждения

1. уже писал выше
2. стар/чемпион/"Т"

[PITHON]

Люди, кто-то может владеет или думал об открытии мойки для машин?
подумал, что может это интересная тема? это тот бизнес, который будет всегда. машин все больше и больше и как бы ни было плохо в стране - дяди на лексусах и прадо не будут экономить 100 грн ради возможности побегать с тряпочкой вокруг своего "железного коня"

[.vAAcOOm.]

Люди, кто-то может владеет или думал об открытии мойки для машин?
подумал, что может это интересная тема? это тот бизнес, который будет всегда. машин все больше и больше и как бы ни было плохо в стране - дяди на лексусах и прадо не будут экономить 100 грн ради возможности побегать с тряпочкой вокруг своего "железного коня"

я тебе скажу,очень интересная тема - мойка самообслуживание..
дяди на лексусах-то не будут экономить 100 грн, а вот люди среднего и ниже среднего достатка привыкли все делать своими руками, а так же экономить, при этом если: наружная мойка,пылесос, воск на мойке стоит 100-120 грн, то на мойке самообслуживание это выйдет 35-40 грн... и человеку самому в кайф помыть машину, натереть ее.. ну и никто так не помоет машину,как ты помоешь ее себе сам...

те же самые таксисты,когда стоят ночью без дела, поехали себе помыли машинку..

Я точно буду ездить)))
или же допустим зимой, после слякоти, солей - заехал на мойку самообслуживание, взял керхер - сбил грязь и поехал дальше...

+ персоналу платить не нужно, только 1 человек - охранник/администратор, который будет следить и показывать..

кстати, в Одессе нет ни одной такой мойки..
а в Ильичевске есть, и пользуется очень большим спросом..

[Maksim Belokon]

кстати, в Одессе нет ни одной такой мойки..
а в Ильичевске есть, и пользуется очень большим спросом..

это просто вы места не знаете в таксопарке утром вам за копейки помоют, а протрете сами...

[тимоха]

Кого интересует безбедная старость предлагаю вкладывать в себя. Пенсионное накопительное страхование.считаю просто необходимое вложение в нашем государстве.помоги себе сам.компания со 100 процентных иностранным капиталом.звоните кого интересут 095 177 67 03.марина.

[nemakler123]

Кого интересует безбедная старость предлагаю вкладывать в себя. Пенсионное накопительное страхование.считаю просто необходимое вложение в нашем государстве.помоги себе сам.компания со 100 процентных иностранным капиталом.звоните кого интересут 095 177 67 03.марина.

спасибо, посмеялся..вам бы ето в анекдотах разместить, плюсами закидают))

[.vAAcOOm.]

спасибо, посмеялся..вам бы ето в анекдотах разместить, плюсами закидают))

а почему вы смеетесь?

мне 1.5 года назад выплатили страховку..
родители 11.5 лет назад - купили мне страховой полис, и каждый год ложили по 1000 доларов,в итоге мне выплатили 13.5 тысяч долларов без всяких вопросов..

и никого не волновало, курс был 5 грн,8 грн.. хоть 20 грн за 1 доллар, вклад в долларах и выплата тоже в долларах..
вы почитайте и поймете,что на наше государство расчитывать нельзя, а можно расчитывать только на себя, вот ты сам себе и откладываешь, хочешь на старость, хочешь на 10-15-25 лет...как тебе угодно...

[.vAAcOOm.]

это просто вы места не знаете в таксопарке утром вам за копейки помоют, а протрете сами...

ну я же не прошу что бы мне кто-то мыл, я хочу сам приехать и помыть, а я этого сделать не могу, т.к. живу в квартире на 5 этаже)