| ||
не совсем так. движение денег от производителя (кредит на производство), к потребителю (зарплаты бонусы премии). Намного предпочтительнее так как теже бетонометры в таких условиях не галопируют, а начинают плавный рост вместе с постепенным ростом зарплат и доходов.Сообщение от kelvin
Боюсь что плавному росту зарплат и доходов, ни когда, не угнаться, за голопирующим ростом стоимости бетонометра.
Вот как работает рынок недвижимости в Канаде. Статистика такова- 95% сделок проходят через агента, остальное прямые продажи.
Основные участники- продавец, покупатель, агент продавца, агент покупателя, брокеры- руководители агенств, адвокат покупателя, адвокат продавца, брокер по кредиту-ипотеке( mortgage), банки и прочие финансовые компании.
Основной инструмент- MLS.ca Доступ свободкый всем, у агентов он расширенный.
Агенты и брокеры - строго лицензируемая профессия. Где-то год обучения, 3 экзамена. К брокеру еще более жесткие требования.
Принципиальное отличие от украинского рынка состоит в том, что продавец связан только с одним агентом ( брокером) и платит ему % до 5 от стоимости реальной. Тут не играют в занижении. Обычный срок договора - 3 мес. Потом можно поменять агента или снять с рынка. Задача агента на этом этапе- правильно внести инфо в базу, вести рекламную кампанию, обеспечивать график показов и пр. Есть такое понятие еще как open house. Это когда на выходные дни любой может зайти в дом и посмотреть все. Хозяев в эти часы там нет.
Агент покупателя. Обычно делят % пополам с агентом продавца. Все строго официально. Агент возит своего клиента по объектам, так принято. Поэтому машина у агента всегда супер, рабочий инструмент одним словом.
Кстати продавцы с покупателями не пересекаютс практически.
После того как выбран объекти согласовна цена ( торг уместен, особено сейчас), агент покупателя готовит договор. Это стандартный документ где все прописывается. После этого покупатель вносит залог. Вот тут интересный момент. Залог вносится на специальный трастовый счет агенства. Поэтому брокеры под полным контролем.
Обычно в договор вносится несколько пунктов по которому покупатель может соскочить со сделки- техническая инспекция дома ( инспектор тоже лицензированный) и финансирование. На это берется 2 недели обычно. Если все ОК то стороны ждут дня закрытия сделки.
В день закрытия покупатель идет к своему адвокату, продавец к своему. К этому времени все бумаги составлены. Адвокат получает на свой счет ( тоже трастовый) деньги от банка. Он проводит все расчеты- сколько на регистрацию, сколько на налоги, свой интерес ( обычно в районе 1К), после этого разницу он перекидывает адвокату продавца. Тот тоже разделил между сторонами и разницу отдал продавцу и банку если объект под кредитом.
После этого все регистрируется в базе данных в электронном виде. И к часам 4-5 вечера можно ехать к своемцу адвокату за ключами.
Вот так коротенько. Эта система работает практически как часы. Интересы всех сторон защищены.
А может не надо столько продукции в принципе? Может можно прожить без 2х машин на семью и не менять их каждые 2-3 года? И без телевизора в каждой комнате тоже можно прожить?
Не кажется ли вам что одна из причин кризиса в том что потребление превосходит возможность заработать/отработать многократно?
Какой смысл стимулировать производство если продукция не нужна в таком объеме или вообще не нужна?
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Ага они ж ниче "не понимают" в торговлЭ недвигой, а каже подмутить или приклеить свои тыщ ...нцать цвЭрху. Они тыщу всего зарабатывают, вот толи дело 2007 мом-2008мом у нас, одну сделку провел и фсё, на всю жисть свАбоден
Одно слово - дикари. Им еще до наших агентств.......
Бабло побеждает зло !!!
В том то и кайф что при кредитовании производства, рынок регулирует отрасли производств и не происходит критического перекоса. Шо толку шо при строительстве металурги, производители кирпича, цемента, щебня (строй составляющие) развились. А остальные отрасли в занапади?!
Вот как работает рынок недвижимости в Канаде. Статистика такова- 95% сделок проходят через агента, остальное прямые продажи........................................... .....Вот так коротенько. Эта система работает практически как часы. Интересы всех сторон защищены.
Класс! Вот это даааааааааа! Неужели такое бывает???
Вот бы и нам...
Последний раз редактировалось Аришка; 09.04.2009 в 21:40.
Т.е. процент платит продавец? А покупатель что, в шоколаде?
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Точно! И цену не сбивают даже! Капиталисты!
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
У них не уплата налогов - очень серьезное преступление. У нас это показатель насколько ты круто сидишь. У нас налоги платят только лохи.
Разный подход....
Бабло побеждает зло !!!
Я не по сабжу
не знаю как покупатель а вот Шахтер точно в шоколоде 2-0 взули Олимпик, поболем за Динамо........................
По моему именно так и есть.
Все что покупатеся с помощью потребительского кредита(не ипотеки) - стимулированный спрос, т.е. его на самом деле не было, его искусственно создали. Технологиям этим уже не одна тысяча лет, просто такие перекосы в наше время произоошли совсем недавно...
Другую парадигму пытались построить - социализм, коммунизм, но мы знаем чем все это закончилось...
К коммунизну человечество еще прийдет, правда не скоро но прийдет, а то что капитализмус нонешний в тупик уперся по взрослому это уже факт
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
тупик жадности не более того. труд должен быть оплачен АДЕКВАТНО. Когда работодатели п(из жадности) латят мизерные зарплаты, то получают в результате такой же мизерный спрос на свою продукцию. "добрые" банки тут же предлагают свои услуги (в виде кредитов), причём жажда прибыли оказывается сильнее чем здравый смысл, который приходит когда деньги массово перестают возвращать. Ну и те кто набрал из жадности в кредит всё что давали: холодильник, ТВ, пылесос, китайскую машину и даже гостинку на окраине. Так что это КРИЗИС ЖАДНОСТИ. А жадность, как известно лечится... только методы негуманные.
Думаете сегодняшняя ситуация не была известна отцам кризиса задолго до сегодняшнего дня ?
Я просто уверен что поскольку ситуация проста как 2*2, то создавали ее с определенной целью. Цель мы узнаем я думаю не раньше чем 4-5 лет.
А отцы не могут пострадать, никак.
Последний раз редактировалось andrew; 09.04.2009 в 22:09.
Бабло побеждает зло !!!
Думаете "отцы" пострадали?
Уточню вопрос - когда в украину вливали туеву кучу денег. Они действительно расчитывали что мы выплатим все долги ?
Бабло побеждает зло !!!
неаточно понимали, тока терь они имеют сформированный долг, который тянут те кто платит есче кредитные платежи по 11%-17%, а в случае если не выплатят они есче и получат активы.......ну не шара
Продолжая рассуждать - сейчас нам дают деньги МВФ.
Они спасают экономику ? Явно нет. Поскольку эти деньги просто оттягивают час расплаты.
Вопрос знатокам - зачем нам дают деньги, которые мы не в состоянии отдать ?
Бабло побеждает зло !!!
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки