Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Wahrheit]

Цитата:
Сообщение от Wahrheit
С ЗАРСом все просто - это им риэлторы сказали, что будет дорожать, вот они и начали строительство!


Откуда такая инфа?

Да пошуткував я

[Dave]

Ну это вопрос года! Почему риэлтору выгодно завысить цену?! Потому что его комиссионные идут от суммы сделки и дерут с покупателя эти проценты Или вы работаете по другому? Расскажите как, и название вашего агенства плз в студию
Мысль о том что продавая дешевле можно продать больше и подняться на объеме, в Одессе это утопия! всем надо сегодня и сейчас и по максимуму, это касается не только РН, как по мне это элементарная жадность и узколобие

[ANTRAZIT]

Ты знаешь, если это говорят те эксперты которые говорили о вечном росте то я сомневаюсь на счет 10 лет, когда не могу сказать - кто на что учился так сказать, но своим самым драгоценным местом чуствую что скупаться в этом году есть глупость

А зачем им сильно верить?Ну почитывай себе ихнюю писанину,да поглядывай в сторону 7-го, да порта.
Как только там движуха начнётся,значит формируется дно.Я думаю что самый лучший эксперт прогнозирующий рост-это наш люд Одесский.
У нас просто каждый "перчик" который может официально о чём-то заявлять,лоббирует чьи-то интересы.
У альтруистов тоже семьи есть,им тоже деньги нужны! (Афоня)
пс: А место драгоценное берегите,раз такая чуйка через него прёт.

[ВВК_]

Ну это вопрос года! Почему риэлтору выгодно завысить цену?! Потому что его комиссионные идут от суммы сделки и дерут с покупателя эти проценты Или вы работаете по другому? Расскажите как, и название вашего агенства плз в студию
Мысль о том что продавая дешевле можно продать больше и подняться на объеме, в Одессе это утопия! всем надо сегодня и сейчас и по максимуму, это касается не только РН, как по мне это элементарная жадность и узколобие

Квартира стоит N денег ктр. дают сегодня и твои покупатели, завысив цену от рыночной квартира не продастся, потеряешь доверие продавца и любой другой риелтор продаст по цене ниже. С логикой хоть чуток дружишь?
А комиссионные с 50000 тыс или с 60000 сильно на риелторе не скажутся (риелтор редко когда получает больше чем 20-25% от комиссионных).
Утопия это то что ты пишешь. Ты пишешь про 1-го риелтора ктр. монополист на рынке, забываешь про конкуренцию. Риелтор как и АН заинтересован в сделке прямо сейчас, а не утопических потом и может мимо кассы вообще.
А зачем тебе название моего АН? Я здесь от своего имени общаюсь.

[Dave]

Да нет, это у тебя логика наверное и не ночевала
риэлтеру на продавца наплевать, ему с ним детей не крестить и на брудершафт не пить, он возможно его видит в первый и последний раз
если бы было как ты говоришь, то наш РН и его цены не был бы там где он есть сейчас так что не надо риэлторов белыми и пушистыми представлять.
Я не сомневаюсь что в Одессе есть порядочные риэлторы о которых ты говоришь, но вот мне и моим знакомым они как то не попадались

[Dave]

А зачем им сильно верить?Ну почитывай себе ихнюю писанину,да поглядывай в сторону 7-го, да порта.
Как только там движуха начнётся,значит формируется дно.Я думаю что самый лучший эксперт прогнозирующий рост-это наш люд Одесский.
У нас просто каждый "перчик" который может официально о чём-то заявлять,лоббирует чьи-то интересы.
У альтруистов тоже семьи есть,им тоже деньги нужны! (Афоня)
пс: А место драгоценное берегите,раз такая чуйка через него прёт.

Согласен, у нас в Одессе все пляшет от 7го и немного порта

[DenisK]

http://megakvartal.com.ua/statistics.cgi

График по Киеву. В Одессе по идее должно быть в два раза дешевле, но мы идем с небольшим запозданием.

[ВВК_]

Да нет, это у тебя логика наверное и не ночевала

Конкретно укажи что не так с логикой.

риэлтеру на продавца наплевать, ему с ним детей не крестить и на брудершафт не пить, он возможно его видит в первый и последний раз

Да ему не наплевать на свой карман. Поэтому сложить 1+1 в состоянии.

если бы было как ты говоришь, то наш РН и его цены не был бы там где он есть сейчас так что не надо риэлторов белыми и пушистыми представлять.
Я не сомневаюсь что в Одессе есть порядочные риэлторы о которых ты говоришь, но вот мне и моим знакомым они как то не попадались

Я не писал ничего о порядочности и т.п. я просто писал о логике действий. Цены от риелторов напрямую, практически, не зависят. Риелтор всего лишь следует рынку.

[ВВК_]

http://megakvartal.com.ua/statistics.cgi

График по Киеву. В Одессе по идее должно быть в два раза дешевле, но мы идем с небольшим запозданием.

График неправильный по нашим реалиям. Я точно помню что роста в 2007-м не было практически.

[kelvin]

Ну это вопрос года! Почему риэлтору выгодно завысить цену?! Потому что его комиссионные идут от суммы сделки и дерут с покупателя эти проценты Или вы работаете по другому?

Вовсе не из-за этого...
Основная причина - при росте есть смысл пользоваться услугами риелторов, т.е. лучше быстренько подобрать недвижку за 100к и заплатить риелтору 5к комиссии, чем долго и нудно подбирать варианты самому и в итоге эта недвижка будет стоить 105к или даже 110к...
Т.е. риелторы берут деньги за оперативность, за больший выбор, за прочие услуги.. В условиях роста цен это имеет какой-то смысл.
Если же цены стоят или вообще падают - то смысл платить больше?
Я уже молчу про то, что вообще смысла покупать при падении гораздо меньше чем при росте, не то что покупать через риелторов...

В итоге риелторы кровно заинтересованы в росте. При чем им всё равно с каках позиций(в больших конечно лучше, с меньших хуже, но не смертельно), главное рост.

[Забаненный]

Хм, хм. Движняк походу начинается. Всмысле начинают сливать жилье. Почему ? Камнями только не закидайте. Вобщем у меня возле парадной, на стене висит табличка для обьявлений, чтобы бумагу на дверь не клеили. Так вот раньше там клеили всякие рекламки услуг и супермаркетов. Сейчас же вся доска заклена, обьявами о продажи жилья. Пока в основном хрущи и новострой в Приморском. Два новых обьявления . 1. Продам 2 комнатную, 6 ст. Фонтана, 3/5, 32 метра евро ремонт, 40 тыщ. 2. Продам двушку, Довженко, 40 метров, жилое, 44 тыщи.

[Забаненный]

График неправильный по нашим реалиям. Я точно помню что роста в 2007-м не было практически.

В Киеве был, а график практически идеально на кладывается, н атот который вроде Кельвин размещал, про стандартный пузырь. Так что похоже там скоро пробьет линию нормального развития где то в районе 1100-1200 и уйдет вниз до 800-900, а потом вернется к 1200. ))

[Lawyer]

Что значит сливать? По бросовым ценам?
А движняк таки начался, весна. Больше предложений на рынке и покупать начали, даже заядлые кризики приобрели Уже жилье.

[mvadyuha]

Хм, хм. Движняк походу начинается. Всмысле начинают сливать жилье. Почему ? Камнями только не закидайте. Вобщем у меня возле парадной, на стене висит табличка для обьявлений, чтобы бумагу на дверь не клеили. Так вот раньше там клеили всякие рекламки услуг и супермаркетов. Сейчас же вся доска заклена, обьявами о продажи жилья. Пока в основном хрущи и новострой в Приморском. Два новых обьявления . 1. Продам 2 комнатную, 6 ст. Фонтана, 3/5, 32 метра евро ремонт, 40 тыщ. 2. Продам двушку, Довженко, 40 метров, жилое, 44 тыщи.

это еще не показательно

[Dave]

Я не писал ничего о порядочности и т.п. я просто писал о логике действий. Цены от риелторов напрямую, практически, не зависят. Риелтор всего лишь следует рынку.

Ты еще напиши что риэлторы отговаривали продавцов рисовать эти цены а покупателей бежать за кредитами дабы дотянуться до хотелок продавцов

Отсутствие логики у тебя заключается в том что ты пытаешься рассказать что риэлтор не заинтересован в комиссионных, ему главное что б клиенту не поплохело, он ведь регулярно по понедельникам покупает/продает недвижку Как же можно курочку с золотыми яйцами .....потерять, конкуренты уведут
Он вообще на рынок не влияет, просто следует как овца за иваном сусанином, почему то сразу вспоминается Альянс с его 7%

[Иннуся]

1. Продам 2 комнатную, 6 ст. Фонтана, 3/5, 32 метра евро ремонт, 40 тыщ. 2. Продам двушку, Довженко, 40 метров, жилое, 44 тыщи.

а как это 2 комн. 32 метра ?Опечатка или её перепланировали как-то ?

[ВВК_]

Ты еще напиши что риэлторы отговаривали продавцов рисовать эти цены а покупателей бежать за кредитами дабы дотянуться до хотелок продавцов
Отсутствие логики у тебя заключается в том что ты пытаешься рассказать что риэлтор не заинтересован в комиссионных, ему главное что б клиенту не поплохело, он ведь регулярно по понедельникам покупает/продает недвижку Как же можно курочку с золотыми яйцами .....потерять, конкуренты уведут

Где я писал что риелтор не заинтересован в комисах? Я обратное как раз доказывал.

Он вообще на рынок не влияет, просто следует как овца за иваном сусанином, почему то сразу вспоминается Альянс с его 7%

Еще что то конкретное придумал или просто так жить проще?

[kelvin]

В Киеве был, а график практически идеально на кладывается, н атот который вроде Кельвин размещал, про стандартный пузырь. Так что похоже там скоро пробьет линию нормального развития где то в районе 1100-1200 и уйдет вниз до 800-900, а потом вернется к 1200. ))

Думаю что упадет гораздо ниже...

[Wertоn]

Стикон тоже хорошо строит и сдает, но до уровня ЗАРС он не дотягивает
Сужу по стройкам на Ковалевского - ЗАРС бы такое не построил

Стикон на Ковалевского не строит, ты путаешь с Консолью.

[balanced]

Хм, хм. Движняк походу начинается. Всмысле начинают сливать жилье. Почему ? Камнями только не закидайте. Вобщем у меня возле парадной, на стене висит табличка для обьявлений, чтобы бумагу на дверь не клеили. Так вот раньше там клеили всякие рекламки услуг и супермаркетов. Сейчас же вся доска заклена, обьявами о продажи жилья. Пока в основном хрущи и новострой в Приморском. Два новых обьявления . 1. Продам 2 комнатную, 6 ст. Фонтана, 3/5, 32 метра евро ремонт, 40 тыщ. 2. Продам двушку, Довженко, 40 метров, жилое, 44 тыщи.

двушка на 6 фонтана за 40к с евроремом - номер телефона плиз.
думаю - это просто замануха

кстати 32 метра - это метраж однушки - хруща. и 40 для однушки - дорого, даже для фонтана