Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Мы уже купили участок и наруках сейчас эти документы ( Витяг з державного реестру прав нерухомости, Купля - продажа + акт выноса в натуру.) просто в гугле все пишут по разному по Право собственности ,кто то что достаточно этих а кто то что нужно еще оформлять вот допустим http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/registraciya-zemli-v-ukrgosreestre.html поэтому и заминка ...
По поводу стройки - участок под садоводство, хотим стоить 2 этажа 7на9 ... Овидиопольский район

В идеале видеть документы, но если вытяг на участок, то Вам идти некуда, все уже есть, почитайте внимательно статью, в итоге регистратор должен выдать то, что у Вас уже есть - вытяг.
Относительно строительства, по Вашей площади: получили строительный паспорт, отослали "повидомлення про початок...", потом сдали.

[Deja]

Спасибо.

[ONOTOLE]

Добрый день.
Может кто-то описать процедуру продажи квартиры с перечнем необходимых для этого документов, с меня плюсики в репку.

[Duke_Vito]

Правоустанавливающие документы, оценка и форма #1, больше ничего не надо, если в форме #1 не окажутся несовершеннолетние, тогда список больше. Техпаспорт нотариусу не нужен, но покупателям его передать надо.
Паспорт и код.
Если есть супруг(а) и квартира относится к общей совместной собственности супругов , то еще один набор паспортов на супруга, свидетельство о браке и личное присутствие супруга на сделке либо нот. Удостоверенное заявление о согласии на сделку.
Справки об отсутствии долгов нужны покупателям, решайте с ними этот вопрос.

[ONOTOLE]

Правоустанавливающие документы, оценка и форма #1, больше ничего не надо, если в форме #1 не окажутся несовершеннолетние, тогда список больше. Техпаспорт нотариусу не нужен, но покупателям его передать надо.
Паспорт и код.
Если есть супруг(а) и квартира относится к общей совместной собственности супругов , то еще один набор паспортов на супруга, свидетельство о браке и личное присутствие супруга на сделке либо нот. Удостоверенное заявление о согласии на сделку.
Справки об отсутствии долгов нужны покупателям, решайте с ними этот вопрос.

Может еще подскажете как сама процедура заключения сделки на сегодняшний день проходит?

[Duke_Vito]

Все зависит от уровня организации, если изначально все договорено, то тихо и спокойно.
Единственное что с оплатой есть небольшая проблема, больше 150000 грн оплата только безнал, а старую схему обхода в конце мая поломали, хотя у меня уже есть новые.

П.с. В зависимости от того какие документы (например, у продавца биржевой договор) порядок действий может разняться.

[ONOTOLE]

Все зависит от уровня организации, если изначально все договорено, то тихо и спокойно.
Единственное что с оплатой есть небольшая проблема, больше 150000 грн оплата только безнал, а старую схему обхода в конце мая поломали, хотя у меня уже есть новые.

П.с. В зависимости от того какие документы (например, у продавца биржевой договор) порядок действий может разняться.

Обычное СПС (договор купли -продажи), зарегистрированный в БТИ
несколько лет назад.
По безналичному расчету банк выбирает продавец или покупатель, что раньше происходит - внесение денег на счет или подписание договора купли-продажи?

[zaicik]

а старую схему
обхода в конце мая поломали,
хотя у меня уже есть новые.

покупатель Наличными заносит деньги на счет продавцу.Продавец снимает деньги.Все законно.250-300 гривен цена вопроса.

[ONOTOLE]

покупатель Наличными заносит деньги на счет продавцу.Продавец снимает деньги.Все законно.250-300 гривен цена вопроса.

Ключевой вопрос - вначале деньги, потом договор или наоборот?

[zaicik]

Ключевой вопрос - вначале деньги, потом договор или наоборот?

Все как было.банки ненадолго, устраивают выезд к клиенту.)

[Duke_Vito]

Все как было.банки ненадолго, устраивают выезд к клиенту.)

С 30.05.14 снятие средств в гривне ограничено 150 тыс грн. в день, старая схема во многих местах не работает.

[nemakler123]

С 30.05.14 снятие средств в гривне ограничено 150 тыс грн. в день, старая схема во многих местах не работает.

там есть небольшая оговорка.Ограничение в 150000 гривен действует, кроме случаев физического взноса наличных в кассу....Любую сумму можно положить наличными себе на счет и снять в течении расчетного дня.Пока так.

[Duke_Vito]

Ключевой вопрос - вначале деньги, потом договор или наоборот?

Это все фикция, просто покупались нужные платежки и все.
Реально это должно быть так
Покупатель и продавец открывают счета.
Покупатель вносит деньги в кассу банка, их зачисляют на его счет.
Стороны подписывает договор, он выступает как основание для перечислении денег.
По поручению покупателя банк перечисляют на счет продавца.
По предъявлению платежки, нотариус проводит регистрацию права собственности на покупателя.
Продавец снимает полученные средства через кассу банка.
Это правильно, но поскольку всем интересна только валюта, то все играли с покупкой платежек.

[Duke_Vito]

там есть небольшая оговорка.Ограничение в 150000 гривен действует, кроме случаев физического взноса наличных в кассу....Любую сумму можно положить наличными себе на счет и снять в течении расчетного дня.Пока так.

Но снимать надо покупателю, а это немного не по теме, хотя такой вариант тоже рассматривал

[nemakler123]

Но снимать надо покупателю, а это немного не по теме, хотя такой вариант тоже рассматривал

покупатель приносит наличные в "банк" и ложит деньги на счет продавца.Продавец присутствует в "банке" и тут же снимает деньги.При этом не забывая закрыть счет.Все честно...

[Duke_Vito]

покупатель приносит наличные в "банк" и ложит деньги на счет продавца.Продавец присутствует в "банке" и тут же снимает деньги.При этом не забывая закрыть счет.Все честно...

В нормальном банке не пройдет, там из текста получается что снимать может только тот кто положил, такое будут делать только совсем голодные банкиры.

[nemakler123]

В нормальном банке не пройдет, там из текста получается что снимать может только тот кто положил, такое будут делать только совсем голодные банкиры.

Во главе угла Закон.Текст постановы специально был пролоббирован и составлен в интересах банков.Банкир по определению должнн быть голодным, иначе он будет бедным. Цена вопроса 250 гривен(дешевле чем было до 01.06.2014, так как надо открывать и закрывать только один счет)

[natanova]

Подскажите, пожалуйста, а какая сейчас ситуация по оформлению дарственной? Раньше было вроде бы, если между чужими людьми, то 5 процентов налог, 1 % подоходный, и 1 % в ПФ? Плюс услуги нотариуса? Еще что-то? И еще не знаю, какие документы нужно готовить? Сделать оценку? Справку об отсутствии задолженностей? В МБТИ нужно обращаться?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, а какая сейчас ситуация по оформлению дарственной? Раньше было вроде бы, если между чужими людьми, то 5 процентов налог, 1 % подоходный, и 1 % в ПФ? Плюс услуги нотариуса? Еще что-то? И еще не знаю, какие документы нужно готовить? Сделать оценку? Справку об отсутствии задолженностей? В МБТИ нужно обращаться?

Не правильно: НДФЛ (подоходный) 5%, если обе стороны резиденты,
Гос пошлина - 1%
Пф при дарении не платится
Услуги нотариуса.
Оценку делать, можно по старым правилам.
В Бти, только если квартира которую будут дарить "на документах" раньше 2004 года.
Справки об отсутствии долгов нотариусу не нужны.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, а какая сейчас ситуация по оформлению дарственной? Раньше было вроде бы, если между чужими людьми, то 5 процентов налог, 1 % подоходный, и 1 % в ПФ? Плюс услуги нотариуса? Еще что-то? И еще не знаю, какие документы нужно готовить? Сделать оценку? Справку об отсутствии задолженностей? В МБТИ нужно обращаться?

Справки об отсутствии долгов нотариусу не нужны.

Нотариусу нужна справка о составе семьи и зарегистрированных.