Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Natalie99]

Подскажите! Нужно ли согласие матери несовершеннолетнего ребёнка для продажи квартиры, которая была куплена ребёнку отцом, уже после развода?

[Duke_Vito]

Подскажите! Нужно ли согласие матери несовершеннолетнего ребёнка для продажи квартиры, которая была куплена ребёнку отцом, уже после развода?

Нужно, и не только матери, но и органов опеки и попечительства.

[Игорь Николаевич]

Подскажите! Нужно ли согласие матери несовершеннолетнего ребёнка для продажи квартиры, которая была куплена ребёнку отцом, уже после развода?

Причем, нужно убедить опекунский совет, что сделка купли-продажи не приведет к уменьшению стоимости и площади жилья несовершеннолетнего ребенка. То есть подавать в Службу по делам детей необходимо правоустанавливающие документы, не только на квартиру что продается, но и на квартиру (дом), которая будет приобретаться взамен.

[Успокоительница]

Надо продать дачный домик с участком,недорогой,нет введения в эксплуатации. Есть техпаспортна 100%готовность дома,на землю кадастр и госакт.можно ли как-то оформить продажу без ввода ?заранее спасибо

[Duke_Vito]

Надо продать дачный домик с участком,недорогой,нет введения в эксплуатации. Есть техпаспортна 100%готовность дома,на землю кадастр и госакт.можно ли как-то оформить продажу без ввода ?заранее спасибо

Продаете по документам только землю, если покупатели согласятся, особых проблем нет.

[Beladonnochka]

Добрый вечер!
Скажите, пожалуйста, обязательно ли давать аванс агенству (не владельцу квартиры) и подписывать предварительный договор?

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер!
Скажите, пожалуйста, обязательно ли давать аванс агенству (не владельцу квартиры) и подписывать предварительный договор?

в этом случае вы авансируете не желаемую квартиру а услуги агенства, продавец в это же время может продать квартиру через другое АН, или вообще без их услуг.

[Duke_Vito]

Добрый вечер!
Скажите, пожалуйста, обязательно ли давать аванс агенству (не владельцу квартиры) и подписывать предварительный договор?

аванс агентству: вопрос за что? если за квартиру, то у агенства в 99 % случаев нет полномочий его получать, если за услуги агенства, то это вопрос Ваших с агентством договоренностей, последнее время сумма аванса приближается к символической (100-300 дол.).
Предварительный договор: с кем подписывать ?? если агенство, то опять у АН нет полномочий, если с продавцом, то это разумно, но требования к предварительному договору (та же форма (письменная с нотариальным удостоверением), что и у основного (купли-продажи) договора).
Поэтому бумажка которую вы подпишите в агентстве, это не более (по своей сути) чем соглашение о намерениях и подтверждение передачи аванса.

П.С. объект хоть проверили на предмет арестов и хозяев на предмет "заборон". Это лучше сделать до передачи аванса.
П.С.С. Иногда аванс лучше передать на хранение агентству, исключительно тогда, когда продавец не вызывает доверия (алкоголик, странное поведение и т.п.)

[tamH]

Добрый день. Хотим купить дом, но документы только на землю, подскажите на что нужно обратить внимание и как правильно это делается?
Спасибо.

[Savinion]

Решил купить новострой по Леваневского 2.

Продавец ОК Гранит предоставляет документы о сдаче дома, присваивании почтового адреса, Акт приема передачи квартиры и о сдаче дома в эксплуатацию.
А это все прилагается к договору о порядке выкупа пая

Спрашиваю у риэлторов, о каком пае речь идет, если дом сдан и покупается квартира №...?
Пожимают плечами, говорят мол такая процедура и квартирой это можно будет назвать только после того как получите право собственнности.

Тогда почему в Акте приема-передачи фигурирует квартира? Вообщем запутался я ))))
И еще, нужно ли в данном случае просить предварительный техпаспорт на квартиру?

Хелп!

[Игорь Николаевич]

Решил купить новострой по Леваневского 2.

Продавец ОК Гранит предоставляет документы о сдаче дома, присваивании почтового адреса, Акт приема передачи квартиры и о сдаче дома в эксплуатацию.
А это все прилагается к договору о порядке выкупа пая

Спрашиваю у риэлторов, о каком пае речь идет, если дом сдан и покупается квартира №...?
Пожимают плечами, говорят мол такая процедура и квартирой это можно будет назвать только после того как получите право собственнности.

Тогда почему в Акте приема-передачи фигурирует квартира? Вообщем запутался я ))))
И еще, нужно ли в данном случае просить предварительный техпаспорт на квартиру?

Хелп!

спросите лучше о какой переуступке может идти речь, если подписан Акт приема передачи?

[Duke_Vito]

Добрый день. Хотим купить дом, но документы только на землю, подскажите на что нужно обратить внимание и как правильно это делается?
Спасибо.

если хотите купить дом, то надо обращать внимание на другой объект, в этом случае Вы покупаете себе головную боль - необходимость сдавать этот дом в эксплуатацию.
Но если цена адекватно уменьшена, то можно и такой вариант рассматривать.

[Duke_Vito]

Решил купить новострой по Леваневского 2.

Продавец ОК Гранит предоставляет документы о сдаче дома, присваивании почтового адреса, Акт приема передачи квартиры и о сдаче дома в эксплуатацию.
А это все прилагается к договору о порядке выкупа пая

Спрашиваю у риэлторов, о каком пае речь идет, если дом сдан и покупается квартира №...?
Пожимают плечами, говорят мол такая процедура и квартирой это можно будет назвать только после того как получите право собственнности.

Тогда почему в Акте приема-передачи фигурирует квартира? Вообщем запутался я ))))
И еще, нужно ли в данном случае просить предварительный техпаспорт на квартиру?

Хелп!

достаточно распространенная ситуация, риск есть, но главное чтоб по датам все "плясало",обычно это все предлагают подписать задним числом, до сдачи дома.
Кроме техпаспорта, я бы перемерял квартиру, до полной оплаты, расчеты, как правило в "черную", хотя есть варианты внешне относительно законного содержания договора.
Если нужна практическая помощь, звоните.

[Танго]

Подскажите пожалуйста, есть ли здесь на форуме тема специалистов по семейному кодексу?
Спасибо.

[Liroya]

Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть предоставлены на момент подписания договора купли-продажа у нотариуса.
Хотим купить квартиру. У продавца есть договор купли продажи и с ее слов никто не прописан в квартире.

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста, есть ли здесь на форуме тема специалистов по семейному кодексу?
Спасибо.

Вопрос либо здесь либо в личку.

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть предоставлены на момент подписания договора купли-продажа у нотариуса.
Хотим купить квартиру. У продавца есть договор купли продажи и с ее слов никто не прописан в квартире.

Договора достаточно, но на сделку ему нужны еще оценка и форма #1 (из нее как раз и будет видно "прописан" в квартире кто-то или нет. Если первый раз сталкиваетесь с покупкой квартиры, то подумайте о юристе для сопровождения сделки, чем раньше привлечете, тем спокойнее будете. Иногда возникшие уже у нотариуса расходы о которых может "забыть" риэлтор, могут равняться стоимости услуг юриста.

[Deja]

Подскажите пожалуйста после покупки Участка, на руках Витяг з державного реестру прав нерухомости, Купля - продажа + акт выноса в натуру.
Нужнои ли дальше оформлять Свидетельство Право собственности и куда обращаться за этим и с какими документами, дополнительные справки какие то нужны?
Также что нужно чтоб получить разрешение на строительство? и куда обращаться? кто то говорит сначала к председателю кооператива/сельсовет за справкой/разрешением а потом уже в Архитектурное ,кто то что сразу в архитектурное? и какие справки понадобятся?

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста после покупки Участка, на руках Витяг з державного реестру прав нерухомости, Купля - продажа + акт выноса в натуру.
Нужнои ли дальше оформлять Свидетельство Право собственности и куда обращаться за этим и с какими документами, дополнительные справки какие то нужны?
Также что нужно чтоб получить разрешение на строительство? и куда обращаться? кто то говорит сначала к председателю кооператива/сельсовет за справкой/разрешением а потом уже в Архитектурное ,кто то что сразу в архитектурное? и какие справки понадобятся?

Нет, ничего не надо, у Вас все есть (будет после сделки). В зависимости от площади и назначения того что собираете строить процедура может отличаться.

[Deja]

Нет, ничего не надо, у Вас все есть (будет после сделки). В зависимости от площади и назначения того что собираете строить процедура может отличаться.

Мы уже купили участок и наруках сейчас эти документы ( Витяг з державного реестру прав нерухомости, Купля - продажа + акт выноса в натуру.) просто в гугле все пишут по разному по Право собственности ,кто то что достаточно этих а кто то что нужно еще оформлять вот допустим http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/registraciya-zemli-v-ukrgosreestre.html поэтому и заминка ...
По поводу стройки - участок под садоводство, хотим стоить 2 этажа 7на9 ... Овидиопольский район