Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[portmap]

Есть квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.
Квартиру собираемся продавать, добавлять денег и покупать две поменьше (короче разъезд).
Насколько я понимаю, ребенка просто так не выпишешь.

Вопрос: как обычно осуществляется выписка несовершеннолетнего при таком раскладе? Насколько это проблематично?

[AndreyN]

Есть квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.
Квартиру собираемся продавать, добавлять денег и покупать две поменьше (короче разъезд).
Насколько я понимаю, ребенка просто так не выпишешь.

Вопрос: как обычно осуществляется выписка несовершеннолетнего при таком раскладе? Насколько это проблематично?

покажите мне квартиру которая в кредите(залоге) в банке и в ней прописан ребёнок, а ведь живут и везде практически
Если есть желание выписать это не проблема, если нет тогда да!

[FrogQueen]

Есть квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.
Квартиру собираемся продавать, добавлять денег и покупать две поменьше (короче разъезд).
Насколько я понимаю, ребенка просто так не выпишешь.

Вопрос: как обычно осуществляется выписка несовершеннолетнего при таком раскладе? Насколько это проблематично?

Если ребенок не собственник, то выписывается вместе с одним из родителей, с указанием места будущей регистрации. Если собственник, то только через опекунский совет.

[Nikolinika]

Что значит приватизирована? Вступила в наследство?

или в наследство вступают, если квартира была собственностью умершего? тогда все в порядке
бывшая хозяйка приватизировала квартиру на себе после смерти всех предыдущих жильцов, но похоже, они не были собственниками, а квартира была государственная

[ВВК_]

или в наследство вступают, если квартира была собственностью умершего? тогда все в порядке
бывшая хозяйка приватизировала квартиру на себе после смерти всех предыдущих жильцов, но похоже, они не были собственниками, а квартира была государственная

ну если приватизация была без нарушений то тогда все ок

[Nikolinika]

ну если приватизация была без нарушений то тогда все ок

спасибо за ответ! теперь буду спать спокойно!!!

[kvartira]

может кто то знает...
какие подводные камни или на что надо обратить внимание при покупки квартиры у юр. лица?

[sasha_I]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, про покупку квартиры в сданном доме.

1. Продавец передает свой пай. На что смотреть и как это происходит. Как проверить, что он не двойной, например...
2. Какой порядок оформления права собственности после этого?

Ну не представляю я на что в этих новостроях смотреть .

[GLAMURKA]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, про покупку квартиры в сданном доме.

1. Продавец передает свой пай. На что смотреть и как это происходит. Как проверить, что он не двойной, например...
2. Какой порядок оформления права собственности после этого?

Ну не представляю я на что в этих новостроях смотреть .

Если это сданный дом, то у продавца должно быть свид-во о праве собственности на квартиру. Сделка осуществляется по принципу купля-продажа. А вот, если не сдан, тогда договор инвестирования-в этом сучае идете вместе в строительную компанию, все выясняете и переписываете договор на свое имя, после выдачи ордера получите свид-во о праве собственности на свое имя. Вроде бы так.

[Штуша-Кутуша]

может кто то знает...
какие подводные камни или на что надо обратить внимание при покупки квартиры у юр. лица?

Все подводные камни смотрит нотариус во время сделки.

[Хаки]

Извиняюсь, если не туда пишу.
Дедушка с бабушкой при жизни приватизировали землю на бабушку. Бабушка умерла, наследник - дедушка. Дедушка сделал завещание на дочь. Она вступила в права наследства, и хочет завещать землю сыну. Нужно ли ей обязательно переоформлять участок на себя?

[Штуша-Кутуша]

Извиняюсь, если не туда пишу.
Дедушка с бабушкой при жизни приватизировали землю на бабушку. Бабушка умерла, наследник - дедушка. Дедушка сделал завещание на дочь. Она вступила в права наследства, и хочет завещать землю сыну. Нужно ли ей обязательно переоформлять участок на себя?

Ну во-первых не дедушка с бабушкой приватизировали землю на бабушку, а бабушка сама ее приватизировала.
По идее обязательно.
Но в практике часто выдаются свидетельства на наследство,
которое было принято, но не было оформлено.
Нотариус не должен требовать документов,
устанавливающих право собственности на завещаемое имущество,
потому в этой части проблем нет.

Ну как я поняла дедушка принял наследство за бабушкой
и уже сам успел умереть. Так?
Вопросов несколько:
1.Какие правоустанавливающие в данный момент на землю?
2. «Вступила»… - было заявление о принятии наследства или совместно проживали?


В любом случае ГК пишет что оформлять право собственности обязательно,
но при этом сроки, в отличие от сроков на принятие наследства, не устанавливает,
потому часто нотариусы крутят голову сочиняя свидетельства о принятом
и не оформленном наследстве.

Главное чтоб был ФАКТ принятия наследства!

[kvartira]

Все подводные камни смотрит нотариус во время сделки.

спасибо.

как я понял= представитель юр. лица к нотариусу... и сразу после проверки...сделка можно оформ.....???

[kvartira]

спасибо.

как я понял= представитель юр. лица к нотариусу... и сразу после проверки...сделка можно оформ.....???

никто не слышал об Харрисон-Транс-Сервис?

[andrew]

никто не слышал об Харрисон-Транс-Сервис?

Это ?
http://www.odessafirm.com/catalog/card/216.14174

[kiki2008i]

Добрый день - прошу прощения если уже был дан ответ на вопрос, но меня интересует покупка земельного участка, как обезопасить себя от покупки земли находящейся в залоге. Тоесть есть желание купить не проблемную землю - что нужно учесть?

[ВВК_]

Добрый день - прошу прощения если уже был дан ответ на вопрос, но меня интересует покупка земельного участка, как обезопасить себя от покупки земли находящейся в залоге. Тоесть есть желание купить не проблемную землю - что нужно учесть?

Землю в залоге вы не купите.
Есть варианты купить не ту землю что показывали или по левому госакту.

[Штуша-Кутуша]

спасибо.

как я понял= представитель юр. лица к нотариусу... и сразу после проверки...сделка можно оформ.....???

Ну представитель юр.лица берет с собой документ удостоверяющий его личность,
уставные документы, протокол общих сборов, приказ о назначении,
доверенность (если нужно), свидетельство о регистрации + вытяг из реестра юр.лиц
(рассматривается в течении 1 дня на такую процедуру, по рекомендациям УНП,
а там на усмотрение нотариуса), правоустанавливающие на недв.имущество,
вытяг из реестра прав собственности, новый тех паспорт, форму № 1из ЖЕКа (если жилое),
т.д. и т.п. короче говоря – нужно смотреть документы,
что я Вам так скажу, если нечего не вижу???
Обращайтесь с документами к нотариусу, он с ними ознакомиться и назначит Вам время.
В течении дня – возможно и при том вполне, не вижу трудностей,
но при условии что будут поданы документы в надлежащей комплектации и виде.

[kvartira]

Ну представитель юр.лица берет с собой документ удостоверяющий его личность,
уставные документы, протокол общих сборов, приказ о назначении,
доверенность (если нужно), свидетельство о регистрации + вытяг из реестра юр.лиц
(рассматривается в течении 1 дня на такую процедуру, по рекомендациям УНП,
а там на усмотрение нотариуса), правоустанавливающие на недв.имущество,
вытяг из реестра прав собственности, новый тех паспорт, форму № 1из ЖЕКа (если жилое),
т.д. и т.п. короче говоря – нужно смотреть документы,
что я Вам так скажу, если нечего не вижу???
Обращайтесь с документами к нотариусу, он с ними ознакомиться и назначит Вам время.
В течении дня – возможно и при том вполне, не вижу трудностей,
но при условии что будут поданы документы в надлежащей комплектации и виде.

продает фирма Харрисон-транс-сервис, торговая фирма = вроде металлом занимается, а торгует и квартирами....
==документы в надлежащей комплектации и виде.==
это я как понял нотариус проверяет и несет ответственность или.....?

[Штуша-Кутуша]

продает фирма Харрисон-транс-сервис, торговая фирма = вроде металлом занимается, а торгует и квартирами....
==документы в надлежащей комплектации и виде.==
это я как понял нотариус проверяет и несет ответственность или.....?

Правильно понял.