Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Генеральная прокуратура]

формула простая
сумма всех расходов на строительство дома/кол-во построенных метров

чушь это, простите, а не формула. если я сварю борщ затратив 100 долларов на порцию это не значит что я его смогу продать за 120.

ты ж не думаешь что продавец обязан продавать товар по себестоимости?

если у него есть другие источники дохода или запасы денежных средств то может и не продавать

[kelvin]

чушь это, простите, а не формула. если я сварю борщ затратив 100 долларов на порцию это не значит что я его смогу продать за 120.

Формула как раз не чушь...
Чушь - это интерпретировать себестоимость как минимальный порог для цены...

[Strannik-au]

чушь это, простите, а не формула. если я сварю борщ затратив 100 долларов на порцию это не значит что я его смогу продать за 120.

блин еще один

при чем тут за сколько ты его сможешь продать к себестоимости?

если ты сваришь кастрюлю (10 тарелок) борща за 1000 долларов, а продать сможешь каждую тарелку только за 50, это ж не значит что себестоимость тарелки борща не равна 100 долларам?

[yurij33]

так ты не то считаешь
ты сравниваешь совершенно разные вещи

в одном случае мы имеем доход от строительства, а в другом доход от сдачи в аренду. они друг с другом не связаны никак

первый вполне может быть и 100%, ты ж не думаешь что продавец обязан продавать товар по себестоимости?

Та то сегодня два часа вабстракиции вишу....
А вчера в 11 вечера (если есче раз напишу меня порвет)
Новострой разные люди предлагают а разброс цены от 890 до 1200 за метр и шо характерно кажный грит шо дешевле нет патомушо это себестоимость

[Strannik-au]

он же написал "формула для определения рыночной стоимости"

рыночная стоимость может быть меньше себестоимости

[napTu3aH]

формула простая
сумма всех расходов на строительство дома/кол-во построенных метров

вопрос в другом, как узнать эти самые расходы

метод подсчета который я привел служит для определения примерной рыночной стоимости недвижимости, а не для вычислений себестоимости квадратного метра.

однобокий метод подсчёта рыночной цены.
в данном контексте метод подсчета учитывает лишь фактор сколько хочу (цену предложения) ... но не рассматривает фактор - сколько дадут (цену спроса).

[Генеральная прокуратура]

при чем тут за сколько ты его сможешь продать к себестоимости?

ты же написал "формула для определения рыночной стоимости", а написал формулу себестоимости.

тьфу, не разобрался в контексте. написана таки себестоимость и не утверждается что это рыночная стоимость.

[Strannik-au]

Новострой разные люди предлагают а разброс цены от 890 до 1200 за метр и шо характерно кажный грит шо дешевле нет патомушо это

ну может у них такая себестоимость, кто их знает?
подожди чуток, захотят отбить хоть какие то бабки - начнут продавать ниже себестоимости. в чем проблема то?

или ты считаешь что себестоимость ниже, а покупать выше себестоимости - западло?

[Strannik-au]

однобокий метод подсчёта рыночной цены.
в данном контексте метод подсчета учитывает лишь фактор сколько хочу (цену предложения) ... но не рассматривает фактор - сколько дадут (цену спроса).

можно поподробней что ты имеешь в виду?

данный метод подсчета рассматривает конкретную сумму запрашиваемую продавцом, в сравнении с другими подобными квартирами.

т.е грубо говоря есть 10 квартир которые сдаются за 3000 в месяц и за них хотят 500к гривен, а тебе предлагают купить квартиру которая сдается за те же 3000, но за 600к гривен

ясен пень что лучше купить одну из тех 10 квартир

[Galleon]

рыночная стоимость может быть меньше себестоимости

исключительно для спекуляции, или демпинга, или захвата сегмента рынка, но не более того

[old_Piligrim]

Если бы вы удачно положили их в банк (под 10% годовых в долларах) то за 2 года заработали бы те же 12к и ПРИ ЭТОМ получили назад свои 60к. 42к против 72к.

Где и в какие времена давали 10% под долларовые вклады? Если не трудно, назовите, плиз, страну и чтоб без риска потерять всё, в том числе и голову...

[Strannik-au]

исключительно для спекуляции, или демпинга, или захвата сегмента рынка, но не более того

не обязательно
в условиях нехватки средств иногда приходится продавать все ниже себестоимости. это конечно последний шаг, который оттягивают как только могут, но если на плечах висит кредитор то иногда приходится

либо например купил ты партию товара, а она не пошла
есть 2 варианта, либо она гниет у тебя на складе 10 лет в надежде что ты все распродашь когда нибудь (при этом ты платишь за аренду склада и процент за кредит на покупку товара), либо ты ее по быстрому распродаешь за пол цены, покрываешь часть убытков, и вкладываешь деньги в более прибыльный товар

[Monja]

что вы прицепились к себестоимости? нет такого в нашем строительстве.... любая стройка это закапывание денег в землю и проверить ничего не возможно, вернее возможно (по нормам) но нормами очень легко можно манипулировать.... именно поэтому сметы делают такими какими просит заказчик, разумеется в большую сторону и платит процентик подрядчику за отмыв..... строительство это узаконеная "яма" и именно с этого сверх прибыли. а стоимость за кв. м. определяется действительно возможностью аленей покупать. неужели это не понятно?

[kokon]

Где и в какие времена давали 10% под долларовые вклады? Если не трудно, назовите, плиз, страну и чтоб без риска потерять всё, в том числе и голову...

в большинстве украинских банков. Сейчас некоторые банки, самые проблемные, и 15% предлагают

[kokon]

рыночная стоимость может быть меньше себестоимости

может, в виде исключения. А вот то , что может быть больше на 50-200% -это правило. Наши деловары под меньшие проценты прибыли не работают

[old_Piligrim]

Ну а когда продают квартиры(дома) с молотка? Кто-то заморачивается на себестоимости метра или в целом жилья? Или ждут, когда опять подорожает, тратя на его содержание дополнительные средства? Кто больше даст, тому и ключи... Или я не прав?

[Galleon]

не обязательно
в условиях нехватки средств иногда приходится продавать все ниже себестоимости. это конечно последний шаг, который оттягивают как только могут, но если на плечах висит кредитор то иногда приходится

либо например купил ты партию товара, а она не пошла
есть 2 варианта, либо она гниет у тебя на складе 10 лет в надежде что ты все распродашь когда нибудь (при этом ты платишь за аренду склада и процент за кредит на покупку товара), либо ты ее по быстрому распродаешь за пол цены, покрываешь часть убытков, и вкладываешь деньги в более прибыльный товар

это очень большая редкость при этом квартиры в этот пример ну аж никак не попадают

[AndreyN]

не обязательно
в условиях нехватки средств иногда приходится продавать все ниже себестоимости. это конечно последний шаг, который оттягивают как только могут, но если на плечах висит кредитор то иногда приходится

либо например купил ты партию товара, а она не пошла
есть 2 варианта, либо она гниет у тебя на складе 10 лет в надежде что ты все распродашь когда нибудь (при этом ты платишь за аренду склада и процент за кредит на покупку товара), либо ты ее по быстрому распродаешь за пол цены, покрываешь часть убытков, и вкладываешь деньги в более прибыльный товар

простой пример авто , редко встретишь человека продавшего дороже чем купил(кроме перекупов), хотя машина дорабатывалась и тюнинг, и тонировка + музыка и обесшумка и т.д.

[Strannik-au]

это очень большая редкость при этом квартиры в этот пример ну аж никак не попадают

в этот пример все подпадает

[kokon]

простой пример авто , редко встретишь человека продавшего дороже чем купил(кроме перекупов), хотя машина дорабатывалась и тюнинг, и тонировка + музыка и обесшумка и т.д.

и причём тут себестоимость?