| ||
мы друг друга по видимому не понялиСообщение от yurij33
Т.Е мы таки друг друга поняли?
шо либо понижаем стоимость квартиры, либо повышаем стоимость аренды, Либо откуда двенадцать месяцев, это шо русская народная сказка
12 месяцев оттуда что за аренду ты платишь 12 месяцев в году (по крайней мере в Австралии, я не знаю может у вас по другому)
кто сказал что у недвижимости должна быть такая же доходность как у депозитов?
а нахрен такой бизнес шо даж инфляцию не покрывает, а она у нас чуть выше банковского депозитамы друг друга по видимому не поняли
12 месяцев оттуда что за аренду ты платишь 12 месяцев в году (по крайней мере в Австралии, я не знаю может у вас по другому
кто сказал что у недвижимости должна быть такая же доходность как у депозитов?
Не факт... всякое может произойти...
Например вы купили квартиру за 60к и начали её сдавать за 500 в месяц. Потом трах-бах кризис, вам понадобились деньги, а цена вашей квартиры упала в 2 раза до 30к + 12к вы "успели" заработать на арендаторах (за 2 года). Если бы вы удачно положили их в банк (под 10% годовых в долларах) то за 2 года заработали бы те же 12к и ПРИ ЭТОМ получили назад свои 60к. 42к против 72к.
Последний раз редактировалось ВиталийА; 06.04.2009 в 15:09.
а зачем привязывать?
если ты хочешь сделать поправку на инфляцию то просто отними годовой процент инфляции
получиться что с поправкой на инфляцию это вложение убыточно
пойми, сама формула универсальна, независимо от того куда ты деньги вложишь
100 * годовой доход/сумма вложения = годовая доходность
это математика пятого-шестого класса
так я ж и грю, надо шота в консерватории менять
А можна мне как в первом класе просто цену квадратного метра посчитать без Ындексов, медиан, процЭнтов, вот просто цифра и валюта в которой она отраженна, какая себестоимость строительства
кому должна?
положил на депозит, пополучал 15% три месяца, потом банк сказал извините, денег нет, и твой депозит мы тебе не отдадим.
сколько тогда прибыли будет?
ну подставь в формулу вместо стоимости квартиры стоимость квадратного метра умноженную на площадь, и будет тебе стоимость квадратного метраА можна мне как в первом класе просто цену квадратного метра посчитать без Ындексов, медиан, процЭнтов, вот просто цифра и валюта в которой она отраженна, какая себестоимость строительства
т.е материалы, работы, энергозатраты, землеотвод это все как бы побоку?!ну подставь в формулу вместо стоимости квартиры стоимость квадратного метра умноженную на площадь, и будет тебе стоимость квадратного метра
Классс, вот так у тебя и меняется стоимость затрат на строительство???!!!!!
можешь не парится и не отвечать
А теперь посчитай в другую сторону
В любой рынок нужно входить вовремя
почему побоку?т.е материалы, работы, энергозатраты, землеотвод это все как бы побоку?!
Классс, вот так у тебя и меняется стоимость затрат на строительство???!!!!!
можешь не парится и не отвечать
это все входит в стоимость квадратного метра.
если затраты на строительство поменяются то и стоимость квадратного метра поменяется соответственно
я не совсем понимаю с чем ты пытаешься спорить
Да какой спор, пытаюсь выяснить со вчерашнего вечерашнего вечера себестоимость строительства квадратного метра,почему побоку?
это все входит в стоимость квадратного метра.
если затраты на строительство поменяются то и стоимость квадратного метра поменяется соответственно
я не совсем понимаю с чем ты пытаешься спорить
Ибо по моим данным которые выясненны в процессе выдачи кредита она находится в пределах 350-400 долл
Тут же все время появляюся формулы роазные но только никак не характерезующие сесбестоимость строительства метра жилья..
Отвечаю для чего это надо, для того что бы понять в каких пределах находится спекулятивная часть общей цены. вот и всё.
Легко!А теперь посчитай в другую сторону
Найти 5 гривен и положить в любой банк.
Доходность с вложения бесконечность процентов
формула простая
сумма всех расходов на строительство дома/кол-во построенных метров
вопрос в другом, как узнать эти самые расходы
метод подсчета который я привел служит для определения примерной рыночной стоимости недвижимости, а не для вычислений себестоимости квадратного метра.
А чито вам даст текущая себестоимость?
Вы что думаете что реальная цена = себестоимость + спекулятивная составляющая? Это миф для поддержания штанов застройщиков, не более того...
Странник я опять там же где и был вчера в 11 вечера твердо уверен что себестоимость в пределах 350-400 долл за квадрат все остальное спекулятивный интерес, а занчит не так и сильно я ошибся когда 60% процентов написал)))))))))))))))))))))))))))))
Спасибо за диалог
Келв давай ты теперь формулу, ну надож понимать где чьё, где строителя, где риэлтора, где посредника где есче одного посредника, а где просто привычная фсем по 2008 году не учтенка для варианта "влезет не влезет"
Товар стоит ровно столько сколько за него готов заплатить покупатель.Келв давай ты теперь формулу, ну надож понимать где чьё, где строителя, где риэлтора, где посредника где есче одного посредника, а где просто привычная фсем по 2008 году не учтенка для варианта "влезет не влезет"
Если покупатель не хочет или не может платить - все строители, риелторы и прочие посредники идут в лес... И наоборот.. Если покупатель башляет, стороители нарисуют абсолютно любую себестоимость.. хоть 10к за квадрат...
так ты не то считаешьСтранник я опять там же где и был вчера в 11 вечера твердо уверен что себестоимость в пределах 350-400 долл за квадрат все остальное спекулятивный интерес, а занчит не так и сильно я ошибся когда 60% процентов написал)))))))))))))))))))))))))))))
Спасибо за диалог
ты сравниваешь совершенно разные вещи
в одном случае мы имеем доход от строительства, а в другом доход от сдачи в аренду. они друг с другом не связаны никак
первый вполне может быть и 100%, ты ж не думаешь что продавец обязан продавать товар по себестоимости?
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки