Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[RJK]

А кто сказал что окупаемость 120 месяцев? Откуда цифра, Почему не 10 месяцев или 1200?

Не уверен на все 100%, но формулы "100 аренд" или "10 лет" наверняка сравниваются со сроком работы обычных инвестиций, наподобие "вложить бабло во что-то и ждать когда ж оно удвоится".
Поскольку этим "что-то" в 90% случаев является банк, формула обретает некую ясность...

[5had0w]

копил лет 6, думал будет на первый взнос, чтобы взять кредит

Если деньги в долларах или еще каких-нить еврах, то сиди на попе ровно до зимы. А там уже можно будет начинать поиски чего-нить вкусного на эти деньги. Неспешные поиски.

[Скрытик]

Блин, народ, я уже писал тут, есть общепринятая система оценки стоимости недвижки на основе аренды. Берете аренду например двушки, умножаете на 12 месяцев, затем умножаете на 0,92 (это в среднем 1 месяц простоя в год), затем делите либо на выведенный по городу коэффициент капитализации для квартир, либо расчитываете по схеме - безрисковая ставка (депозиты банков в гривнях на 12 месяцев для физиков - http://bin.com.ua/quotations/rates/index.shtml?action=/quotations/rates/index.shtml ) + риски. Возьмем 20,07+6 (риски на инфляцию и невозврат депо)

Ты что-то сильно напутал. По твоим расчетам квартира окупится за 4 года, а такого никогда не было ни в 90х ни сейчас. Цифра 10 лет более похожа на правду.

[Забаненный]

Я ничего не путал, просто сейчас уж очень высоки гривневые ставки по депо в банках.

По этому, если же предположить, что такая трешка на Вузовском стоит например 30 000 долларов или 247 000 гривен (курс продажи 8,25), то положив на 1 месяц в банк под 2% в месяц (24% годовых) мы получим 4 940 гривен дохода (или 59 280 за год). Это больше чем сдавать в аренду по 2000 в месяц на 4 940 - 2000 = 2940 и в год 59 280 - 24 000 = 25 280 грн.

Вобщем на лицо дисбаланс в экономике - слишком низкая аренда и нереально высокие депозитные ставки. Поэтому цену недвижки на основе аренды сейчас определить невозможно.

[yurij33]

Я ничего не путал, просто сейчас уж очень высоки гривневые ставки по депо в банках.

По этому, если же предположить, что такая трешка на Вузовском стоит например 30 000 долларов или 247 000 гривен (курс продажи 8,25), то положив на 1 месяц в банк под 2% в месяц (24% годовых) мы получим 4 940 гривен дохода (или 59 280 за год). Это больше чем сдавать в аренду по 2000 в месяц на 4 940 - 2000 = 2940 и в год 59 280 - 24 000 = 25 280 грн.

Вобщем на лицо дисбаланс в экономике - слишком низкая аренда и нереально высокие депозитные ставки. Поэтому цену недвижки на основе аренды сейчас определить невозможно.

Да не все правильно, расчеты поазывают что рынок аренды всевота перестал быть самым прибыльным

[Скрытик]

Я ничего не путал, просто сейчас уж очень высоки гривневые ставки по депо в банках.

Простите, а много сейчас людей (в здравом уме) понесущих 40К баксов (к примеру) на депо?

[Скрытик]

Да не все правильно, расчеты поазывают что рынок аренды всевота перестал быть самым прибыльным

Зато рынок акций и прибыль от депозитов стали еще прибыльнее и доступнее

[ALMA]

Простите, а много сейчас людей (в здравом уме) понесущих 40К баксов (к примеру) на депо?

Да к тому же поменяют на гривны ради лучшего процента по депозиту

[yurij33]

Зато рынок акций и прибыль от депозитов стали еще прибыльнее и доступнее

Я сам в шоке но формула показывает, этож факт.:
Правда фомула не показывает есче как забрать этот депо,да она есче много чего не показывает но зато это общЭпрЫнятая кем то формула

[ВиталийА]

Простите, а много сейчас людей (в здравом уме) понесущих 40К баксов (к примеру) на депо?

В течение марта индикаторы, показывающие, насколько высоко западные инвесторы оценивают вероятность дефолта Украины, снизились более чем на 20%

Март стал первым месяцем с начала кризиса, когда западные инвесторы улучшили свою оценку платежеспособности Украины. Об этом говорит изменение показателя EMBI+Украина, который за прошлый месяц уменьшился с 3538 пунктов до 2752, или на 20,2%.

Второй показатель, характеризующий страховой риск, - кредитно-дефолтные свопы СDS (страховка от дефолта на пятилетние евробонды Украины) - также снизился к началу апреля со своего исторического максимума в 5304 пункта (10 марта 2009 года) до 3817 пунктов, или на 28%.

http://podrobnosti.ua/economy/2009/04/02/593247.html

[Sapfir Nik]

Простите, а много сейчас людей (в здравом уме) понесущих 40К баксов (к примеру) на депо?

А ещё выгодней депозита,можно было получить прибыль у Американского афериста в Киеве.

[ВиталийА]

Эра аленей ушла.
Сейчас период кубышек.
Интересно, что дальше.
Может быть стрижка овец?

В нашей стране (как и в России) стричь овец непринято. С них сразу шкуру сдирают. Живьём. (посмотрите хотя бы на рывки правительства по повышению налогов и тарифов). Период кубышек может продлится дольше чем вы думаете.

[ВиталийА]

Вот именно эти расчеты и приближены к реальности. Наверное, и поэтому тоже не случайно ипотеку в среднем дают на 20-25 лет.

вы сейчас "узаконили" пузыри на РН. Следующий этап - брать ипотеку и бежать покупать, пока не подешевело.

[fantom]

Уже прощелкали все возможности сделать мягкую посадку.
А они реально были.
Самое интересное будет скоро, счет уже идет на недели.
Такая встряска начнется.

Пост от 04.03.2009. Недели прошли. Народ устал ожидать встряски.

[ВиталийА]

Не уверен на все 100%, но формулы "100 аренд" или "10 лет" наверняка сравниваются со сроком работы обычных инвестиций, наподобие "вложить бабло во что-то и ждать когда ж оно удвоится".
Поскольку этим "что-то" в 90% случаев является банк, формула обретает некую ясность...

почему вы не спорите с тем что 12 месяцев в году? Или что 60 минут в часе? Оспорить при желании можно всё. Был бы опытный юрист под рукой.

то что я читал из обоснования 120 месяцев это период службы неплохого ремонта (ну и бытовой техники). Т.е. грубо говоря, вы купили убитую (или от строителей) квартиру, сделали ремонт, нафаршировали её техникой. Терь нужно все вложения "отбить" с прибылью НЕ НИЖЕ чем % по банковскому депозиту. За период отсчёта берётся срок службы ремонта и техники (до следующего крупного вложения). Моё понимание такое, если аренда за 10 лет приносит больше прибыли чем банковский депозит, то стоимость недвижки растёт (капитал мигрирует с более рисковой зоны в менее рисковую). Если аренда приносит прибыль меньшую, чем депозит стоимость недвижки падает (капитал мигрирует из менее прибыльной отрасли в более прибыльную).

ПРОШУ НЕ СЧИТАТЬ НАПИСАННОЕ ДОГМОЙ. Это моё понимание + то что где-то читал на эту тему.

[yurij33]

В течение марта индикаторы, показывающие, насколько высоко западные инвесторы оценивают вероятность дефолта Украины, снизились более чем на 20%

Март стал первым месяцем с начала кризиса, когда западные инвесторы улучшили свою оценку платежеспособности Украины. Об этом говорит изменение показателя EMBI+Украина, который за прошлый месяц уменьшился с 3538 пунктов до 2752, или на 20,2%.

Второй показатель, характеризующий страховой риск, - кредитно-дефолтные свопы СDS (страховка от дефолта на пятилетние евробонды Украины) - также снизился к началу апреля со своего исторического максимума в 5304 пункта (10 марта 2009 года) до 3817 пунктов, или на 28%.

http://podrobnosti.ua/economy/2009/04/02/593247.html

Витал я прям представил как в надре васе пете и маше говорят...Представляете как вам терь полегчать должно в европе заметили что у нас афигенное улучшение началось, так шо терь петя вася маша не ходите к нам кажный день с плакатоми и геволтом .........

[ВиталийА]

Я сам в шоке но формула показывает, этож факт.:
Правда фомула не показывает есче как забрать этот депо,да она есче много чего не показывает но зато это общЭпрЫнятая кем то формула

да лан. Подождите пока кризис устаканится, и ложите себе ваши кровные в 20 разных банков (например по 1000 в каждый) из ТОП 20.

[old_Piligrim]

В течение марта индикаторы, показывающие, насколько высоко западные инвесторы оценивают вероятность дефолта Украины, снизились более чем на 20%.

В общем, если я верно понял, то надо не морочить себе голову, а просто перевести в один из украинских банков всю свою денежку, и жить припеваюче на проценты. Остаётся сожалеть, что я по настоятельному совету одного ланкийца не сделал то же самое. Сейчас бы жил себе в Шри-Ланке и поплёвывал бы в океан. Если бы, конечно, не свернули, как цыплёнку, бошку их "революсьонэры".
В связи с этим мне совершенно не понятны метания форумчан. Надо срочно избавляться от недвижки и нести сумками денежку в банки, чтобы уже жить счастливо на проценты. Жаль, что у нас продолжается жуткая дискриминация со стороны банков по отношению вкладчиков, и больше 2,5% годовых даже под дулом "узи" не дадут...

[Забаненный]

Простите, а много сейчас людей (в здравом уме) понесущих 40К баксов (к примеру) на депо?

Вы будете смеяться, но по просьбе отца я положил 30 тысяч баксиков на депо месячное в ПУМБ.

В гривне ложить стремно - абсолютно согласен.

Формула рабочая, но не идеальная. Но вы учтите, что аренда это гораздо более активныйй элемент чем покупка-продажа недвижки. Ведь человеку нужно платить ежемесячно, а не раз в надцать лет и если его доходы не позволяют, то цена предложения аренды быстро на это реагирует понижением. Поэтому я уверен, что цены на недвижку в течении полугода-года догонят текущий уровень аренды и вы уже не будете смеятся над ценой в 86 000-140 000 грн за двушку - трешку )

[donich]

Формулы формулами, но они, даже если и устанавливают связь между величинами, ничего не говорят об их одновременном изменении. А нынче падает как стоимость аренды, так и стоимость недвижки.