Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[ВиталийА]

Ну да глядя на ваш аватар желания вас бить пропадает...

[iskom]

Я чуть повыше думал до 600 .....хотя потерял орентиры к чему этот метр привязывать, после 5ти лет стойкой привязанности к желаниям продавцов, я пытаюсь этот метр увязать со средней зарплатой, со своей зарплатой, с производством на Украине но блин даж 600 привязать не могу

А зачем привязывать стоимость бетонометра к средней зарплате, производству не Украине етс?
Существует реальная себестоимость метра при строительстве.
Вот от нее и стоит "танцевать"

[yurij33]

А зачем привязывать стоимость бетонометра к средней зарплате, производству не Украине етс?
Существует реальная себестоимость метра при строительстве.
Вот от нее и стоит "танцевать"

Я напишу а вы подставте цыфирь, или есче чего добавте
м.кв=взятка+земля+материалы+работа+спрос+посредник

[Забаненный]

А еще есть реальная стоимость долгов в строительстве и замаранные фамилии владельцев компаний. Так что с таким негативом, даже если они создадут новые компании, фиг кто заплатит хоть по 200 баксов за котлован ближайшие полтора года.

[iskom]

Я напишу а вы подставте цыфирь, или есче чего добавте
м.кв=взятка+земля+материалы+работа+спрос+посредник

Не являюсь специалистом в области строительства, посему ограничусь тем, что слышал от людей, близких к этой области.
Реальная себестоимость метра в обычной высотке в обычном районе - 350...400 енотов.
Включая землеотвод, взятки и пр.

[yurij33]

Не являюсь специалистом в области строительства, посему ограничусь тем, что слышал от людей, близких к этой области.
Реальная себестоимость метра в обычной высотке в обычном районе - 350...400 енотов.
Включая землеотвод, взятки и пр.

О как, у мну тож такие данные по Таирово ( я шепотом и первых рук)

[ВиталийА]

во первых ошибка вообще привязываться к валюте. Зарплаты строителям и стройматериалы покупают за гривну, себестоимость гривневая. Кроме того если гривна девальвирует, означает ли это автоматическое подорожание недвижки? Или она опять "упадёт" в долларах (как упала в конце 2008).
От себестоимости танцует плановая экономика, которая как известно "кончает" отсутствием конкуренции, паденимем качества продукции, дефицитом и девальвацией валюты. Правильно танцевать от спроса-предложений. А вот откуда возьмутся 600 уе м2 в 2010 у народонаселения - вопрос знатокам.

[Budvaizer]

Budvaizer - ездил на машине, которую бандюки за долги отобрали. Ездил себе на здоровье. потом продал дороже чем купил.
Закон кармы на добросовестных покупателей не действует

вышеописанный случай из другой оперы, в отобранных за долги ценностях ничего плохого или негативного нет. возьмите ломбард,как пример. я писал несколько о другом.

http://newsvote.bbc.co.uk/1/shared/fds/hi/business/market_data/currency/13/12/twelve_month.stm
Каждый пик это очередной вопль про уходящий бакс. А тренд все равно хорошо просматривается.
Причем каждый раз суммы увеличиваются - а влияние все меньше.

Помню, помню... в декабре будет 1.18-1.15 а к концу зимы '09 будет 1 к 1
Есть разные точки зрения на данный вопрос: многие ненавидят доллар и предрекают ему скорый коллапс уже не 1й год, иные - евро за валюту не считают, - это называется плюрализм ))))

Уважаемый, определитесь с терминами хотя бы.
Погуглите определение слова "люмпен", для начала

Мне не нужно ничего гуглить: значение этого слова я знаю давным давно уже, не судите об эрудиции других по себе...

Если вышенаписаное адресовалось мне (в числе прочих "люмпенов"), то смею Вас уверить - проблемы ипотечников у меня никакой радости не вызывают.
Впрочем как и особого сожаления в случае безбашенных кредитчиков, нахватавших недвижки под залог драных семейных трусов.
За все в этой жизни приходится платить, уж простите за избитую сентенцию.

Это мне напоминает пословицу "на воре и шапка горит", почему вы себя не к первой категории из моего поста отнесли, а именно ко 2ой?
Дело в том, что я предпочитаю говорить прямо, без намеков, и уж тем более воздерживаться от субьективных публичных оценок незнакомых и личностей, пусть даже виртуальных...
Про безбашенных "кредитчиков", кстати, придерживаюсь той же точки зрения.

Конечно, банк отвечает! Системе то от этого не легче! Систему то грузят заведомыми невозвратами! И я уверен, что случай не единичный, а системный. А может быть мы с вами не слышали как легко за взятку взять в банке кредит, да еще и тело кредита взять больше, чем сам объект кредитования стоит?

Конечно системный. Исхожу из того,о чем слышал лично. Обьёмы поражают воображение.

[iskom]

А еще есть реальная стоимость долгов в строительстве и замаранные фамилии владельцев компаний. Так что с таким негативом, даже если они создадут новые компании, фиг кто заплатит хоть по 200 баксов за котлован ближайшие полтора года.

В теперешней ситуации платить хоть какие-нибудь деньги за котлован - сродни игре в русскую рулетку с полностью заряженым барабаном

[yurij33]

во первых ошибка вообще привязываться к валюте. Зарплаты строителям и стройматериалы покупают за гривну, себестоимость гривневая. Кроме того если гривна девальвирует, означает ли это автоматическое подорожание недвижки? Или она опять "упадёт" в долларах (как упала в конце 2008).
От себестоимости танцует плановая экономика, которая как известно "кончает" отсутствием конкуренции, паденимем качества продукции, дефицитом и девальвацией валюты. Правильно танцевать от спроса-предложений. А вот откуда возьмутся 600 уе м2 в 2010 у народонаселения - вопрос знатокам.

Дык ну берите формулу и творите но в цифрах, а то опять одно сознание, а математики ноль

[iskom]

Мне не нужно ничего гуглить: значение этого слова я знаю давным давно уже, не судите об эрудиции других по себе...

В данном ключе не вижу смысла в продолжении диалога.
Удачи Вам!

[ВиталийА]

yurij33

такой формулы не существует. есть приблизительный расчёт стоимость недвижки = стоимости 120 месяцам её аренды (по текущей цене).

[yurij33]

такой формулы не существует. есть приблизительный расчёт стоимость недвижки = стоимости 120 месяцам её аренды (по текущей цене).

нет ну это ни к чему не пришьешь (это чето из области "броуновского движения")
всеж повторюсь себестоимость строительства состоит из материалов работ и огромной части комерческого интереса)

[iskom]

такой формулы не существует. есть приблизительный расчёт стоимость недвижки = стоимости 120 месяцам её аренды (по текущей цене).

Слишком неопределенно.
Много переменных.
На данный момент ИМХО проще привязываться к себестоимости метра в новострое.
Ну и повышающий-понижающий коэффициент для вторички

[ВВК_]

такой формулы не существует. есть приблизительный расчёт стоимость недвижки = стоимости 120 месяцам её аренды (по текущей цене).

примерно сейчас так и стоит.

[yurij33]

примерно сейчас так и стоит.

Тогда получается что чешка 3ха на поскоте 44000 стоит (аренда 3000 грн), аккуратней, а то ща сам себя перечеркнёшь.......

[ВиталийА]

АРЕНДА 3000? Это двушка, или как минимум однушка с дорогим ремонтм и новой техникой. По моему тут озвучивали 2400... Поправьте если не прав. Для двушки 44 красная цена на данном этапе).

Но опять таки эта формула не эталон. Например иногда трёшки сдают по цене однушек или двушек. На арендную плату СИЛЬНО влияет (от 20% до 50% от цены) наличие техники и мебели, на 50% цену продажи ни техникой, ни мебелью не поднять )) Ну и аренда домов, по стоимости близка к аренде квартир похожей площади, а по цене продажи отличается в разы!

Терь про себестоимость. В основном новострои строились по ценам 2007-2008 года (зарплаты, строймат, разрешения, взятки и т.д.) за кредитные деньги (часто в валюте). обслуживание которых тоже ложится на себестоимость. А после девальвации гривны "себестоимость-2008" вообще не имеет практической ценности.

Текущую же себестоимость (на даный момент) малореально посчитать без чёткого периода оборачиваемости средств (например без даты, когда будет реализовано Nнное кол-во квартир, окупающих проектную документацию, разрешения, НАЛОГИ, материалы, и оплату труда).

[old_Piligrim]

примерно сейчас так и стоит.

Что-то та формула про 120 месяцев у меня никак не срабатывает, по крайней мере к нашим местным реалиям. И так считал и эдак, и с учетом цен "на дне", и в пиковые времена, и теперь по совсем свеженьким данным... Как минимум надо еще на 2 умножить... Тогда получается.

[Wahrheit]

3-х комнатная: Вузовский, Люстдорфская дор., 2/9, мебель, тел., в/у, хорошее сост., 2 тыс.грн. ежемес
http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12551&i=-2147468246&pg=1

Цена квартиры $29000?

[yurij33]

АРЕНДА 3000? Это двушка, или как минимум однушка с дорогим ремонтм и новой техникой. По моему тут озвучивали 2400... Поправьте если не прав.

Та я ж грю ПАСКОТ это, ну я плачу 3000 грн в месяц плюс по счетчикм...
шо разве счас что то другое есть?