Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Пардон, для договора дарения.

оценка "по старому", налоги НДФЛ 5 %, кроме случаев когда одариваемый первой степени родства (вариант с нерезидентами не в счет), ПФ не платится.

[rujuk]

Как происходит оформление вновь купленной недвижимости на маленького ребенка, недвижимость покупается не родителями данного малыша. Нужно ли согласие родителей, достаточно одного или обоих? Спасибо

[Duke_Vito]

Как происходит оформление вновь купленной недвижимости на маленького ребенка, недвижимость покупается не родителями данного малыша. Нужно ли согласие родителей, достаточно одного или обоих? Спасибо

необходимо разрешение органов опеки и попечительства, договор от имени ребенка подписывает один из родителей, но

При вчиненні одним із батьків правочинів щодо майна малолітньої дитини вважається, що він діє за згодою другого з батьків. Другий з батьків має право звернутися до суду з вимогою про визнання правочину недійсним як укладеного без його згоди, якщо цей правочин виходить за межі дрібного побутового.

На вчинення одним із батьків правочинів щодо транспортних засобів та нерухомого майна малолітньої дитини повинна бути письмова нотаріально засвідчена згода другого з батьків.

Якщо той з батьків, хто проживає окремо від дитини протягом не менш як шість місяців, не бере участі у вихованні та утриманні дитини або якщо місце його проживання невідоме, правочини, зазначені в абзаці другому цієї частини, можуть бути вчинені без його згоди.

Предложенный Вами вариант, квартира покупается не родителями несколько не "пляшет" (налоговая может расценить не совсем правильно, хотя без поправки на налоги сделка теоретически возможна, но надо найти смелого нотариуса), купить могут только родители (опекуны, попечители), остальные варианты лучше рассматривать на конкретном примере

[bullring]

Не подскажете что сейчас с рынком? собираюсь выставлять двушку в продажу, но говорят, что сейчас ничего не продается. не хотелось бы выгнать квартиросъемщиков, если шансов немного

[nemakler123]

Не подскажете что сейчас с рынком? собираюсь выставлять двушку в продажу, но говорят, что сейчас ничего не продается. не хотелось бы выгнать квартиросъемщиков, если шансов немного

усе продается.вопрос в цене, и тактике/стратегии продажи..расторгать договор аренды необязательно, можно попытаться продать квартирку вместе с арендаторами, при их согласии, конечно...)

[Duke_Vito]

усе продается.вопрос в цене, и тактике/стратегии продажи..расторгать договор аренды необязательно, можно попытаться продать квартирку вместе с арендаторами, при их согласии, конечно...)

Согласие арендаторов нужно разве что для проведения "показов" в неудобное для них время, у них есть право снимать квартиру на тех же условиях и у нового владельца, правда, при желании, это право можно по множить на ноль.

[Яна123]

Не подскажете что сейчас с рынком? собираюсь выставлять двушку в продажу, но говорят, что сейчас ничего не продается. не хотелось бы выгнать квартиросъемщиков, если шансов немного

продается все, но по адекватной цене!

Здравствуйте!
я опять за советом, продали мы все-таки квартиру, долги по теплоснабжению не погасили, но предупредили покупателей, что я поучавствую в переоформлении ими лицевого счета, пойду с ними!
Я так понимаю, что сейчас когда я туда пойду - мне сразу же скажут, что покупателям не переоформлят лицевой счет з-за наших долгов....хочу попытаться найти какую-то нормативку, в которой указано, что это незаконно и отбиваться от них........
может у кого-то есть какие-то заготовки, идеи по этому поводу?
Была бы очень благодарна!

[!Морфлот!]

Добрый день!
Хотим провести сделку по купле/продажи квартиры без посредников. Квартира оценена в более чем 150к гривен и рассчет необходимо производить через банк. Это можно как-то обойти? Спасибо

[nemakler123]

продается все, но по адекватной цене!

Здравствуйте!
я опять за советом, продали мы все-таки квартиру, долги по теплоснабжению не погасили, но предупредили покупателей, что я поучавствую в переоформлении ими лицевого счета, пойду с ними!
Я так понимаю, что сейчас когда я туда пойду - мне сразу же скажут, что покупателям не переоформлят лицевой счет з-за наших долгов....хочу попытаться найти какую-то нормативку, в которой указано, что это незаконно и отбиваться от них........
может у кого-то есть какие-то заготовки, идеи по этому поводу?
Была бы очень благодарна!

я не вижу особой надобности в заключении договора с ТГО.Если оно Вам уж очень надо, новые власники пусть сами заключают, Ваше присутствие не обязательно.

[Игорь Николаевич]

Добрый день!
Хотим провести сделку по купле/продажи квартиры без посредников. Квартира оценена в более чем 150к гривен и рассчет необходимо производить через банк. Это можно как-то обойти? Спасибо

нельзя, банки охотно выдают такие справки для нотариуса, вместе с продавцом обратитесь в банк

[Яна123]

я не вижу особой надобности в заключении договора с ТГО.Если оно Вам уж очень надо, новые власники пусть сами заключают, Ваше присутствие не обязательно.

Ну это я им сама предложила поехать с ними, чтоб не подставлять людей, когда сказали им о долге 5 летней давности - они очень испугались и уже чуть ли не в истерике....сегодня звонила в ТГО спрашивала какие документы необходымы для переоформления лицевого счета, меня интересовало действительно ли нужна справка об отсутствии долга, о которой говорят все риэлторы, оказывается эта справка не нужна, толтко правоустанавливающие документы, паспорт и форма 1 из жека на нового собственника, но покупатели всеравно боятся, что на них повесят долги....

[ВВК_]

Ну это я им сама предложила поехать с ними, чтоб не подставлять людей, когда сказали им о долге 5 летней давности - они очень испугались и уже чуть ли не в истерике....сегодня звонила в ТГО спрашивала какие документы необходымы для переоформления лицевого счета, меня интересовало действительно ли нужна справка об отсутствии долга, о которой говорят все риэлторы, оказывается эта справка не нужна, толтко правоустанавливающие документы, паспорт и форма 1 из жека на нового собственника, но покупатели всеравно боятся, что на них повесят долги....

и правильно боятся я бы на месте покупателей требовал погашения долгов

[nemakler123]

[QUOTE] [ но покупатели
всеравно боятся, что на них
повесят долги.... QUOTE]
При очень большом желании долги можно повесить на кого угодно, например на знатного риелтора BBk...разговор ни о чем.

[Яна123]

и правильно боятся я бы на месте покупателей требовал погашения долгов

Не ожидала от Вас как от опытного риелтора такого комментария!!! На каком основании на них повесят долги 5 летний давности умершего человека?единственные на кого эти долги могли повесить - это наследники и то только в рамках срока исповой давности!
Напишите мне норму права, пожалуйста?

[ВВК_]

Не ожидала от Вас как от опытного риелтора такого комментария!!! На каком основании на них повесят долги 5 летний давности умершего человека?единственные на кого эти долги могли повесить - это наследники и то только в рамках срока исповой давности!
Напишите мне норму права, пожалуйста?

Ну если вы вступили в наследство то и долги должны гасить, а как опытный риэлтор не рекомендую брать на себя чужой головняк

[Яна123]

Ну если вы вступили в наследство то и долги должны гасить, а как опытный риэлтор не рекомендую брать на себя чужой головняк

Кому не рекомендуете? Нашим покупателям?
Как это может стать их головняком?

[ВВК_]

Кому не рекомендуете? Нашим покупателям?
Как это может стать их головняком?

всем покупателям требовать именно справки об отсутствии задолженностей. Я встречался с тем что за задолженность накладывали арест на квартиру.

[nemakler123]

всем покупателям требовать именно справки об отсутствии задолженностей. Я встречался с тем что за задолженность накладывали арест на квартиру.

А я встречался с неграмотными и неэффективными риалторами, задачи которых, далеки от проблем покупателя/продавца, мечтающих заработать на ровном месте, даже на справках по ком.услугам.Заборона, даже если и будет наложена, суд в одно заседание ее снимет, так как новые собственники никакого отношения к предыдущим долгам не имеют.Так как сделка состоялась недавно, Яна123 продала, значит арестов нет.А новые собственники могут делать все что угодно, включая требоаания мат.ъарактера к агентству АН, которому так сильно доверяли, и купили квартиру с долгами...

[Игорь Николаевич]

А новые собственники могут делать все что угодно, включая требоаания мат.ъарактера к агентству АН, которому так сильно доверяли, и купили квартиру с долгами...

... если в договоре с АН была включена такая услуга, и если вообще этот договор АН позволило оставить покупателям у себя, обычно после сделки они под любым предлогом отбирают договор у покупателя.

[Duke_Vito]

... если в договоре с АН была включена такая услуга, и если вообще этот договор АН позволило оставить покупателям у себя, обычно после сделки они под любым предлогом отбирают договор у покупателя.

Легко лечится посыланием, проходило неоднократно, главное четко дать понять что договор остается у нас, пару раз даже акты выполненных работ получали, и один раз даже "белый" приходные от юр. Лица, но это было уже после комбинированной жалобы защитники прав + налоговая с прокуратурой, платежки была от Александр-н, периода единовластия Шпиртов.