Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Долгов чего?
Долгов по квартплате или перед банком?

по коммуналке, долги перед банком не Ваша проблема.

[Собрина]

по коммуналке, долги перед банком не Ваша проблема.

Хммм...но, вообще-то кто-то должен же эти долги оплатить?

[nemakler123]

Хммм...но, вообще-то кто-то должен же эти долги оплатить?

Коммунальные услуги должен платить собственник квартиры, который этими услугами пользуется.Если вы купили квартиру примерно 1 апреля- то обязательство по оплате за ком.услуги возникает у вас с 1 апреля.Понятно желание ком.служб нагрузить нового владельца квартиры на старые долги.Однако, их желания-не законны...

[Новое БТИ]

присмотрел бабушке домик на левитана.
есть спс по наследству на дом и должен был быть - было в объявлении указано - госакт, но вместо него предъявили кадастровый номер и историю про то, что когда собрались его делать, уже перестали выдывать.

какая сейчас ситуация с госактами и в целом с покупкой дома/земли ?

и еще вопрос, не понравилось что соседи с обоих боков поналепили пристроек вплотную к забору, с одной стороны его практически и нет - есть стена соседской пристройки. я так понимаю, что это у нас на каждом шагу и ничего не поделать ?

Согласен с Шарлотта. Купить дом без свидетельства о праве собственности на земельный участок можно только по частям и не каждый нотариус возьмется за такую сделку.

[Новое БТИ]

Скажите, сейчас юридически возможно купить участок в пару и разделить по документам ?

А отчего ж нет, возможно конечно )

[T1m]

Согласен с Шарлотта. Купить дом без свидетельства о праве собственности на земельный участок можно только по частям и не каждый нотариус возьмется за такую сделку.

чому?

[himan]

какие документы должны быть у хозяина участка с домом для продажи ?
а именно ситуация с гос актом на землю, точнее его отсутствие

[Duke_Vito]

какие документы должны быть у хозяина участка с домом для продажи ?
а именно ситуация с гос актом на землю, точнее его отсутствие

Документы на дом, могут быть разные, не понимая в теме, не стоит надеяться на честность продавца, его задача продать любой ценой, воспользоваться услугами юриста намного целесообразнее чем "гадать на кофейной гуще" при помощи форума.

[himan]

не правильно написал
на дом есть спс по спадщине
на землю вытяг и кадастровый номер, гос акта нет

[Шарлотта]

не правильно написал
на дом есть спс по спадщине
на землю вытяг и кадастровый номер, гос акта нет

Выше Вам отвечали. Не пойму, что конкретно Вы хотите. О каком вытяге идет речь?
если нет документов на земельный участок - или государственного акта или свидетельства о права собственности - участок Вы купить не сможете. Кадастровый номер не документ.

[neva]

Выше Вам отвечали. Не пойму, что конкретно Вы хотите. О каком вытяге идет речь?
если нет документов на земельный участок - или государственного акта или свидетельства о права собственности - участок Вы купить не сможете. Кадастровый номер не документ.

...наверное имеется в виду вытяг о праве собственности на земельный участок, выданный отделом госрегистраторов на Старицкого, 10а (из нового реестра). Если есть такой вытяг - то это и есть документ подтверждающий право собственности на земельный участок(бланка Свидетельства в даном случае, как такого не выдают). А, если - есть только вытяг из Державного земельного кадастра и кадастровый номер - то придется дооформить некоторые документы и зарегистрировать право собственности на Старицкого ,10а (отдел Государственной регистрации имущественных(вещных) право на недвижимое имущество... А дальше - к нотариусу - он просветит, какие еще документы необходимы для совершения сделки. - удачи!

[T1m]

Выше Вам отвечали. Не пойму, что конкретно Вы хотите. О каком вытяге идет речь?
если нет документов на земельный участок - или государственного акта или свидетельства о права собственности - участок Вы купить не сможете. Кадастровый номер не документ.

те ж питання, чому?

[nova_u]

При покупке дома, права на з.у. под ним переходят новому собственнику, если документов на з.у. нет- вам прийдется их делать после сделки на себя уже.

[T1m]

При покупке дома, права на з.у. под ним переходят новому собственнику, если документов на з.у. нет- вам прийдется их делать после сделки на себя уже.

не зрозумів, при купівлі будинку права на з.д. переходять тільки у разі наявності правовстановлюючих документів на цю з.д.?)

[Шарлотта]

не зрозумів, при купівлі будинку права на з.д. переходять тільки у разі наявності правовстановлюючих документів на цю з.д.?)

при покупке дома, когда нет документов на участок, к Вам автоматически переходит право пользования данным участком. И покупаете Вы только дом! А когда есть документы на участок - то вы покупаете и дом и участок. Что конечно же дороже)

[Яна123]

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.
Готовим квартиру к сделке купли-продажи, агенство недвижимости потребовало предоставить на сделку справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, дали номер телефона свой "проверенной тети", которая быстро эти справки собирает за 1200 грн.
Тетя объяснила, что требуется - 7 справок
электроэнергия
газ
вода
ЖЕК
3 справки ликвидационной комиссии - это я вообще первый раз слышу???!!
что это и зачем?
говорит, что без этих справок мы не только не сможем провести сделку, но и не смогут выписать собственника из квартиры т.к. бухгалтерия ЖЕКа требует такие справки
Действительно ли бухгалтерия требует такие справки?
Стоит ли платить эти 1200 грн. или лучше взять эти справки самостоятельно?

[ВВК_]

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.
Готовим квартиру к сделке купли-продажи, агенство недвижимости потребовало предоставить на сделку справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, дали номер телефона свой "проверенной тети", которая быстро эти справки собирает за 1200 грн.
Тетя объяснила, что требуется - 7 справок
электроэнергия
газ
вода
ЖЕК
3 справки ликвидационной комиссии - это я вообще первый раз слышу???!!
что это и зачем?
говорит, что без этих справок мы не только не сможем провести сделку, но и не смогут выписать собственника из квартиры т.к. бухгалтерия ЖЕКа требует такие справки
Действительно ли бухгалтерия требует такие справки?
Стоит ли платить эти 1200 грн. или лучше взять эти справки самостоятельно?

возмите самостоятельно сэкономите гривен 800

[Яна123]

возмите самостоятельно сэкономите гривен 800

а по поводу ликвидационной комиссии подскажите - что за зверь такой?

[Duke_Vito]

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.
Готовим квартиру к сделке купли-продажи, агенство недвижимости потребовало предоставить на сделку справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, дали номер телефона свой "проверенной тети", которая быстро эти справки собирает за 1200 грн.
Тетя объяснила, что требуется - 7 справок
электроэнергия
газ
вода
ЖЕК
3 справки ликвидационной комиссии - это я вообще первый раз слышу???!!
что это и зачем?
говорит, что без этих справок мы не только не сможем провести сделку, но и не смогут выписать собственника из квартиры т.к. бухгалтерия ЖЕКа требует такие справки
Действительно ли бухгалтерия требует такие справки?
Стоит ли платить эти 1200 грн. или лучше взять эти справки самостоятельно?

справки и снятие с регистрационного учета связаны только воображением риэлторов и работников ЖЭКа, требовать могут, но обосновать свои требования нормативными актами не могут.
Ликвид. комиссии - органы, которые занимаются ликвидацией предприятий которые ранее предоставляли коммун услуги, например, ДЕЗы и т.п., это все блажь взыскать долги старше 3 лет можно только благодаря тупости должника.

[Яна123]

справки и снятие с регистрационного учета связаны только воображением риэлторов и работников ЖЭКа, требовать могут, но обосновать свои требования нормативными актами не могут.
Ликвид. комиссии - органы, которые занимаются ликвидацией предприятий которые ранее предоставляли коммун услуги, например, ДЕЗы и т.п., это все блажь взыскать долги старше 3 лет можно только благодаря тупости должника.

спасибо, абсолютно с Вами согласна, есть долги, которые возникли более трех лет назад, платить я их не хочу, тк почитала практику ВСУ и ВССУ и вижу, что они всегда учитывают срок исковой давности по ком. долгам при рассмотрении споров,
обманывать покупателей о существовании этих долгов тоже не хочу - считаю нечестным это с моей стороны, попытаюсь им объяснить - может пойдут навстречу, хотя сомневаюсь, даже не знаю как им правильно это донести - решения судов что ли распечатать?!
покупатели и не особо требовали справки эти, но в договоре с агенством (который об авансе), четко прописано предоставление этих справок на сделку....и убрать этот пунк они естественно не соглашаются