Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[ВВК_]

Неправильно применять термин постоянный спрос.
Еда, медикаменты- переходят на более дешевые и доступные, одежда- вообще могут отказаються от покупок, недвижка- на аренду или проживание с родителями.

Большинство у кого есть возможность купить прямо сейчас не пойдут на аренду и проживание с родителями.

[kelvin]

А как с недвижимостью?

Если фондовые рынки - это показатели опережающие реальную экономику, то недвижимость наоборот отстаёт от реальной экономики.
Это очень хорошо видно по текущему кризису.
Острая фаза экономического кризиса началась где-то в сентябре-октябре 2008-го. К тому времени фондовый рынок уже давно обвалился, а недвижка еще не обвалилась...
То же самое будет и с ростом.
Сначала фонды, потом экономика, потом уж недвижка...
Имхо конечно

[kelvin]

Большинство у кого есть возможность купить прямо сейчас не пойдут на аренду

Почему?

[zarema]

Бельгиек такой площади односторонних не бывает. Это либо половина квартиры, либо не бельгийка.

А как мне нравится это загадочное название-бельгийка.

[ВиталийА]

Фондовые рынки показывают не состояние реального сектора сейчас, а настроения инвесторов относительно состояния экономики через N-ное время...
Поэтому ситуация при которой экономика еще падает, а фондовые рынки уже растут вполне нормальная..
Но с недвижимостью это не так...

недвижимость тоже не является зеркальным отражением дел в экономике. "обвал" РН из-за обвала гривны и отсутствия кредитования мы уже имеем (к сожалению в долларах) За текущую зарплату никто недвижку не покупает, либо за сбережения либо в кредит. Если у кого-то было настроение вложится в фондовые рынки, в какой-то бизнес, в товар и т.д. вероятно эти настроения пропали. Куда прикажете деть припрятанные (вовремя снятые с депозитов или вынутые из бизнеса) средства? Вот и появился "неплановый спрос". Так же учтите кто собирал на 1й взнос в ипотеку - 20-30к сейчас потенциальные покупатели РН. И какого им ждать мифического дна, если квартира нужна здесь и сейчас? Не все же игроки-инвэсторы... по жизни.

[ВВК_]

Почему?

Психологические причины (а вдруг не успеешь и подорожает?, комфорт проживания и обустройства в собственной квартире, а вдруг переезжать надо и т.д., с детьми маленькими хочется проживать в комфорте (на квартиры с ремонтом не очень хотят брать с детьми и т.д.))

Песня есть замечательная у Антонова: Под крышей дома своего Под крышей дома арендованного комфорта не достичь Попробуй почувствуешь разницу

[ВВК_]

Если фондовые рынки - это показатели опережающие реальную экономику, то недвижимость наоборот отстаёт от реальной экономики.
Это очень хорошо видно по текущему кризису.
Острая фаза экономического кризиса началась где-то в сентябре-октябре 2008-го. К тому времени фондовый рынок уже давно обвалился, а недвижка еще не обвалилась...
То же самое будет и с ростом.
Сначала фонды, потом экономика, потом уж недвижка...
Имхо конечно

похоже на правду

[Victor77]

Если фондовые рынки - это показатели опережающие реальную экономику, то недвижимость наоборот отстаёт от реальной экономики.
Это очень хорошо видно по текущему кризису.
Острая фаза экономического кризиса началась где-то в сентябре-октябре 2008-го. К тому времени фондовый рынок уже давно обвалился, а недвижка еще не обвалилась...
То же самое будет и с ростом.
Сначала фонды, потом экономика, потом уж недвижка...
Имхо конечно

согласен на 100%

сейчас фондовый рынок, особенно банковский сектор, начали восстанавливатся.
(сегодня правда плохой день на рынке, но после 2х недель роста всегда бывает небольшой откат).

ожидается что и экономика начнет, а за ней и недвижка

может с осени и восстановление недвижимости на Украине, может и позже - но дно похоже уже сейчас.

[ВВК_]

недвижимость тоже не является зеркальным отражением дел в экономике. "обвал" РН из-за обвала гривны и отсутствия кредитования мы уже имеем (к сожалению в долларах) За текущую зарплату никто недвижку не покупает, либо за сбережения либо в кредит. Если у кого-то было настроение вложится в фондовые рынки, в какой-то бизнес, в товар и т.д. вероятно эти настроения пропали. Куда прикажете деть припрятанные (вовремя снятые с депозитов или вынутые из бизнеса) средства? Вот и появился "неплановый спрос". Так же учтите кто собирал на 1й взнос в ипотеку - 20-30к сейчас потенциальные покупатели РН. И какого им ждать мифического дна, если квартира нужна здесь и сейчас? Не все же игроки-инвэсторы... по жизни.

+1
то что я устал уже повторять. На рынке недвижки большинство игроков это конечные потребители, а не инвесторы.

[ВВК_]

согласен на 100%

сейчас фондовый рынок, особенно банковский сектор, начали восстанавливатся.
(сегодня правда плохой день на рынке, но после 2х недель роста всегда бывает небольшой откат).

ожидается что и экономика начнет, а за ней и недвижка

может с осени и восстановление недвижимости на Украине, может и позже - но дно похоже уже сейчас.

Хотелось бы верить конечно, но я думаю еще процентов на 10-15% просядет рынок.

[Reva]

Психологические причины (а вдруг не успеешь и подорожает?, комфорт проживания и обустройства в собственной квартире, а вдруг переезжать надо и т.д., с детьми маленькими хочется проживать в комфорте (на квартиры с ремонтом не очень хотят брать с детьми и т.д.))

Думаю кто обладает существенной заначкой, уже имеет первичную недвижку. Их скорее интересует улучшение или дополн. приобретения.
Поэтому торопиться не будут.

[Reva]

+1
то что я устал уже повторять. На рынке недвижки большинство игроков это конечные потребители, а не инвесторы.

Квартира детям, под аренду- это инвестиция или необходимость ?

[ВВК_]

А как мне нравится это загадочное название-бельгийка.

я как то пытался разобраться почему именно "бельгийка" называется и так и не понял чего так. Когда то было бельгийское общество, но оно засветилось только в запуске трамвайной линии

[ВВК_]

Квартира детям, под аренду- это инвестиция или необходимость ?

аренда конечно же инвестиция

[kelvin]

недвижимость тоже не является зеркальным отражением дел в экономике. "обвал" РН из-за обвала гривны и отсутствия кредитования мы уже имеем (к сожалению в долларах) За текущую зарплату никто недвижку не покупает, либо за сбережения либо в кредит. Если у кого-то было настроение вложится в фондовые рынки, в какой-то бизнес, в товар и т.д. вероятно эти настроения пропали. Куда прикажете деть припрятанные (вовремя снятые с депозитов или вынутые из бизнеса) средства? Вот и появился "неплановый спрос". Так же учтите кто собирал на 1й взнос в ипотеку - 20-30к сейчас потенциальные покупатели РН. И какого им ждать мифического дна, если квартира нужна здесь и сейчас? Не все же игроки-инвэсторы... по жизни.

Повторюсь, что скорее всего фонды выйдут из кризиса первыми, поэтому многие спекулянты вкладывать будут именно туда.
Пока этого не произошло рынок и весит на уровне первого локального дна. И провесит на нем до тех пор пока экономики не станет или лучше или хуже Но сдвинится со дна однозначно только вниз.

[ВВК_]

Думаю кто обладает существенной заначкой, уже имеет первичную недвижку. Их скорее интересует улучшение или дополн. приобретения.
Поэтому торопиться не будут.

у меня есть первичная недвижка интересует улучшение уже сейчас. И, уверен, я не один такой. Я тут даже опрос делал https://forumodua.com/showthread.php?t=123742

[kelvin]

Психологические причины (а вдруг не успеешь и подорожает?, комфорт проживания и обустройства в собственной квартире, а вдруг переезжать надо и т.д., с детьми маленькими хочется проживать в комфорте (на квартиры с ремонтом не очень хотят брать с детьми и т.д.))

Песня есть замечательная у Антонова: Под крышей дома своего Под крышей дома арендованного комфорта не достичь Попробуй почувствуешь разницу

Согласен, психологическая причина - самая важная..
Можно порекомендовать настроиться на другую волну.. слушать другие песни например
Нужно понимать что психологический прием очень часто используется чтобы надурить человека... ипотечники-2008 думаю это уже поняли

[Kilopovidla]

я как то пытался разобраться почему именно "бельгийка" называется и так и не понял чего так. Когда то было бельгийское общество, но оно засветилось только в запуске трамвайной линии

Версий много, вплоть до "привозили из Бельгии камень"-))
Тут уже постили ссылку, где была еще одна версия, на мой взгляд тоже неверная, так как согласно ей в Одессе всего 9 бельгиек. Но их гораздо больше.

[donich]

+1
то что я устал уже повторять. На рынке недвижки большинство игроков это конечные потребители, а не инвесторы.

Часто одних трудно отделить от других.

[ВВК_]

Согласен, психологическая причина - самая важная..
Можно порекомендовать настроиться на другую волну.. слушать другие песни например
Нужно понимать что психологический прием очень часто используется чтобы надурить человека... ипотечники-2008 думаю это уже поняли

каждый сам принимает решение. Кто кого дурит?