Оформление новостроя в собственность

[Suffer]

Простите за дилетантский вопрос.
Меня интересует - какие документы должен получить/оформить инвестор , который вложил деньги в строительство по договору инвестирования , после сдачи дома в эксплуатацию, чтобы стать собственником квартиры ? Какие документы должна выдать строительная организация на основании договора инвестирования ? Что и где должен оформлять сам инвестор ?
Если можно приведите простой перечень по пунктам с расшифровкой что каждый документ обозначает и как называется.
Заранее спасибо!
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ссылка: Регистрационная служба ГУЮ в Одесской обл.

[tanker]

1) акт приема передачи квартиры - так как правильнее.? Сначала акт, потом мбти или наоборот.?
2) справка об оплате полной стоимости - чек об оплате полной суммы указанной в договоре подойдёт.?
3) копия договора аренды земли - а если земля не в аренде.?
4) список инвесторов - какой список, по одной квартире, в смысле если их несколько.?

Всё это застройщик выдать должен.?

[Seilena]

Добрый день, Seilena.
Список документов, которые необходимо подать для оформления квартиры в новопостроенном доме следующий:
- договор инвестирования/ паевого участия
- дополнительное соглашение о переуступке (может быть, может не быть)
- акт приема-передачи квартиры
- справка о резервации адреса или распоряжение районной администрации о присвоении адреса
- справка об оплате полной стоимости
- копия Декларации о готовности объекта к эксплуатации
- копия договора аренды земли
- список инвесторов
- техпаспорт на квартиру
- квитанции об оплате регистрационного сбора (119 и 120 грн.)
- копии паспорта, кода.

Cпасибо!!!

[Славик.]

а что тут непонятного.почти все эти документы при сдаче выдают в строительной организации.

[tanker]

Для чего нужен список инвесторов, не вижу логики.? И договор какой аренды.?

[Славик.]

договор аренды земли или гос.акт если есть.вот на Старицкого заставляют с копией ещё ехать в ГАСК и там печать ставить.придумывают короче разные поводы и время тянут.раньше пришёл в КП,,ПРАВО,, отдал что есть и всё,а сейчас наверное в сговоре и тянут время и не скажут всё сразу и с бланками этими то же смешно. поставте у себя ксерокс и берите по 50 коп,так нет.

[tanker]

Страна идиотов, это я про старицкого и мбти, да и гаск не далеко ушел.

http://vk.com/video5284648_163752201

[semitkoff]

У кого актуальная площадь (по тех.паспорту) оказалась меньше , чем заявленная застройщиками -как Вы решили этот вопрос? Отпишитесь пожалуйста -)))

[Lappa]

У кого актуальная площадь (по тех.паспорту) оказалась меньше , чем заявленная застройщиками -как Вы решили этот вопрос? Отпишитесь пожалуйста -)))

поддерживаю вопрос! а еще - где можно обжаловать решение вымогателей из гос.реестра?? В суд?

[LiluSit]

скажите, как меняются правила регистрации новостроя с 12 февраля 2014 года?

[Katmai]

Я читал недавно, что упростят регистрацию новостроев в плане того что не будут от каждого требовать документы на весь дом, а (странно что до этого не додумались сразу) эти документы должен предоставить застройщик. Но доки на свою квартиру конечно каждый будет предоставлять сам как и раньше. Не знаю, как оно будет на деле, наши слуги народа на любое послабление придумают 10 дибилизмов, чтобы людям жизнь не казалась медом и карманы не были отягощены лишней наличностью.

[Oxana.]

из интернета:

С 12 февраля в Украине сократится перечень документов, которые нужно предоставлять гражданину для регистрации новостройки. Такая норма предусмотрена новыми правилами регистрации недвижимости. Об этом заявил Глава Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона в ходе пресс-конференции 30 января.
«Отныне инвесторам надо будет обращаться за регистрацией имущества со значительно меньшим пакетом документов, чем это было раньше. То есть если раньше человеку, как инвестору жилищного строительства, нужно было принести полный пакет документов на весь дом и потом уже только на свою квартиру, то теперь застройщик будет предоставлять регистрационной службе весь пакет, а гражданин, как владелец своего одного помещения, будет подтверждать право собственности на эту конкретную недвижимость», - добавил Дмитрий Ворона.
Напомним, что с 12 февраля 2014 г. вступает в силу Постановление Кабинета Министров Украины № 868, которым будет урегулирован Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядок предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

[Новое БТИ]

Подскажите, может ли строительная компания отказать в выдаче справки о присвоении адреса до оплаты всей стоимости за м2?
Вернее, не может, а имеет ли право? (уже отказала))))

В законе нет упоминания о том, что застройщик обязан по требованию инвестора предоставлять копию справки о присвоении адреса. Этот момент обычно прописывается в договоре с застройщиком.

[LiluSit]

Я читал недавно, что упростят регистрацию новостроев в плане того что не будут от каждого требовать документы на весь дом, а (странно что до этого не додумались сразу) эти документы должен предоставить застройщик. Но доки на свою квартиру конечно каждый будет предоставлять сам как и раньше. Не знаю, как оно будет на деле, наши слуги народа на любое послабление придумают 10 дибилизмов, чтобы людям жизнь не казалась медом и карманы не были отягощены лишней наличностью.

из интернета:

С 12 февраля в Украине сократится перечень документов, которые нужно предоставлять гражданину для регистрации новостройки. Такая норма предусмотрена новыми правилами регистрации недвижимости. Об этом заявил Глава Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона в ходе пресс-конференции 30 января.
«Отныне инвесторам надо будет обращаться за регистрацией имущества со значительно меньшим пакетом документов, чем это было раньше. То есть если раньше человеку, как инвестору жилищного строительства, нужно было принести полный пакет документов на весь дом и потом уже только на свою квартиру, то теперь застройщик будет предоставлять регистрационной службе весь пакет, а гражданин, как владелец своего одного помещения, будет подтверждать право собственности на эту конкретную недвижимость», - добавил Дмитрий Ворона.
Напомним, что с 12 февраля 2014 г. вступает в силу Постановление Кабинета Министров Украины № 868, которым будет урегулирован Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядок предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

А, если дом был сдан до вступления новых правил регистрации (декабрь 2013) и часть жильцов подала по старым правилам (весьь пакет), а часть будет подавать по новым, то строительная компания обязана подать весь пакет самостоятельно? или дома, которые сдались до 12 февраля будут регистрировать по старым правилам?
Спасибо.

[Oxana.]

Мое мнение, если вступил в действие новый закон то все по новым правилам действуют независимо от того когда был сдан дом. Это "вымагатели" могут рассказывать басни и придумывать истории типа сдался дом до 12 то и все оформляютмя по старой схеме. Мой дом сдался давно, половина получила документы до нов правил. Половинабудет получать уже по нов правилам. Но вопрос вымагательства все равно открыт, так как они найдут к чему придраться и могут сказать что стр комп полала не полн пакет документов и проч.

[Руслан Г.]

кто может подсказать по нежилому помещению. пришел в кп право получать справку из адресного реестра на кладовую (новострой). посмотрели все доки, сказали "все ок. только донесете акт приема - предач, так как у вас только акт приема - передач имущественных прав"
пошел в строительную компанию, там сказали, что есть только акт приема - передач имущественных прав и другого быть не может.
кто в курсе, просветите.

[LiluSit]

кто может подсказать по нежилому помещению. пришел в кп право получать справку из адресного реестра на кладовую (новострой). посмотрели все доки, сказали "все ок. только донесете акт приема - предач, так как у вас только акт приема - передач имущественных прав"
пошел в строительную компанию, там сказали, что есть только акт приема - передач имущественных прав и другого быть не может.
кто в курсе, просветите.

В нашем новострое на кладовку мне сразу все доки дали: адр.справка, акт приёма и т.д.
п.с: веселит, что у моей кладовки отдельный адрес ))))

[bright]

Выкладываю инфу может кому будет полезной.

Для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру в ново построенном многоквартирном доме в Государственную регистрационную службу (ул. Старицкого, 10а) необходимо подать следующие документы:
- договор инвестирования/о паевом участии (заключаем при покупке квартиры);
- акт приема-передачи квартиры (подписываем с застройщиком);
- справка о резервации адреса или распоряжение районной администрации о присвоении адреса (берется в Адресном реестре г. Одессы (ул. Ланжероновская, 5);
- копия декларации о готовности объекта к эксплуатации (берется у застройщика);
- копия договора аренды земельного участка (берется у застройщика);
- список инвесторов (берется у застройщика);
- технический паспорт на квартиру (выдается после проведения технической инвентаризации квартиры);
- заявление о государственной регистрации прав и их ограничений
- копии паспорта, идентификационного кода заявителя
- квитанция об оплате сбора за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (119 грн.);
- квитанция об оплате сбора за предоставление извлечения из реестра (120 грн.).
По истечении 14 рабочих дней регистрационная служба выдает свидетельство о праве собственности на квартиру и извлечение из реестра.

Подскажите пожалуйста цену вопроса если самому оформлять документы на новострой и если это будут делать другие. Будет не соответствие плану (убрали дурацкую кладовку) ну и метраж точный пока не ясен а акт уже на руках.

[Олимпия=]

Подскажите какой перечень документов необходим на сегодняшний день?

[Новое БТИ]

Подскажите какой перечень документов необходим на сегодняшний день?

Да пока все те же (вышеперечисленные). Если только строительная компания согласно изменениям в порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, вступивших в силу с 12 февраля, самостоятельно не предоставила декларации о готовности объекта к эксплуатации, а также договор аренды земельного участка и список инвесторов в регистрационную службу.

[bright]

Добрый день.

У меня однокомнатная квартира новострой. Надо получить документы на право собственности. Соединили балкон с комнатой и убрали кладовку. Подскажите пожалуйста как лучше поступить, чтоб дешевле? Сделать тех паспорт как у строителей нарисовано, а потом узаконивать или сразу узаконивать. Строители нам уже документы дали и вряд ли ли что-то будут переделывать.

Кто может подсказать по БТИ (техпаспорт) своих людей или как с ними общаться прийдя с улицы чтоб решить вопрос в нужную сторону.

Еще вопрос. Есть фирмы пишут что изготавливают техпаспорт. Это они посредники с гос. структурой БТИ или сами могут это делать? Подойдет ли такой техпаспорт (если они сами делают) для оформления права на собственность. Спасибо.