Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nemakler123]

да, так и делала...
я за коммун услуги всегда платила, долгов не было, все справки всегда были реальные и у тех хозяев, где я покупала- так же...и про две недели электрика все знают заранее и вызывают его , а не покупают справку...да можно доплатить, шоб он быстрее пришел...но все сроки всегда оговаривались....я сменила не одну квартиру....и не две...

с таким счастьем- и на свободе... я как знатный боржник могу только позавидовать...и как это ни смешно, всегда продавал с долгами, и ни на рубль дешевле.и справки делают обученные люди за два-три дня.Сегодня платить коммуналку-моветон.ИМХО.
п.с...мерится количеством проданного-купленного не буду.Так, чисто для себя, несколько десятков.Со ВСеМи людьми легко здороваюсь на улице, все довольны.
ппс.наше заочное общение по поводу оценки, закончилось для меня суммой в триста гривен, при очень справедливой оценке....

[nova_u]

с таким счастьем- и на свободе... я как знатный боржник могу только позавидовать...и как это ни смешно, всегда продавал с долгами, и ни на рубль дешевле.и справки делают обученные люди за два-три дня.Сегодня платить коммуналку-моветон.ИМХО.
п.с...мерится количеством проданного-купленного не буду.Так, чисто для себя, несколько десятков.Со ВСеМи людьми легко здороваюсь на улице, все довольны.
ппс.наше заочное общение по поводу оценки, закончилось для меня суммой в триста гривен, при очень справедливой оценке....

ну видите как...каждый начинает с себя...я продавала бе долгов и соответственно требовала того же от своих продавцов + все договора и книжки за 3 года...


ппс. пр оценку - напомните в лс про шо речь? не помню,честно.

[vladislav932]

Подскажите пожалуйста. Есть квартира: в ней было 2-а собственника, сын и мать. Мать умерла. В наследство сын вступает 4 июля. Есть ли какая то возможность начать продавать квартиру раньше, и допустим получить деньги за неё раньше, может какие то расписки заверенные у нотариуса ? Или особые условия договора купли-продажи.

[de facto]

Подскажите пожалуйста. Есть квартира: в ней было 2-а собственника, сын и мать. Мать умерла. В наследство сын вступает 4 июля. Есть ли какая то возможность начать продавать квартиру раньше, и допустим получить деньги за неё раньше, может какие то расписки заверенные у нотариуса ? Или особые условия договора купли-продажи.

Вы можете начать искать покупателя на квартиру, но продать сможете только когда нотариус оформит правоустанавливающий документ на квартиру.
Нотариус расписки не заверяет.

[Штирлиц]

Но вообще-то мало кто захочет иметь дело с недвигой, доставшейся НЕДАВНО в наследство. У солидных АН правило - если недвига по наследству в собственности меньше года, с ней не работают...

[vladislav932]

То есть продать квартиру быстро будет сложно? Даже если в собственность переходит только половина недвижимости, вторая то половина уже в собственности очень давно.

[Серж]

То есть продать квартиру быстро будет сложно? Даже если в собственность переходит только половина недвижимости, вторая то половина уже в собственности очень давно.

Не то,чтобы сложно,просто у нормального покупателя могут возникнуть подозрения и сомнения при покупке "свежего" наследства.

[nemakler123]

я б не покупал спадкове майно менее чем через два года...или купил бы, но с дисконтом тыс. 7-8$

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста. Есть квартира: в ней было 2-а собственника, сын и мать. Мать умерла. В наследство сын вступает 4 июля. Есть ли какая то возможность начать продавать квартиру раньше, и допустим получить деньги за неё раньше, может какие то расписки заверенные у нотариуса ? Или особые условия договора купли-продажи.

Все зависит от ситуации, наследование по закону менее рискованно, чем наследование по завещанию. Схему на пальцах сложить можно, но найти покупателя без очень значительного дисконта сейчас мало реально.

можно попытаться снизить риски, наследование по закону, но не до абсолютного "0", проверив по архивам РАГСа, на предмет детей, но это время и деньги, без 100 % гарантиии, что делает затею с покупкой подобного объекта, при нынешнем состоянии рынка, малопривлекательной

[vladislav932]

всем спасибо за консультации

[Штирлиц]

Ну короче, можно самому подготовить пакет доков, из которых следует, что других наследников 1 очереди просто нет, и если покупателю приглянулся вариант - может и купит.

[vladislav932]

а что это за документы, каких справок достаточно?

[AmbA]

Все зависит от ситуации, наследование по закону менее рискованно, чем наследование по завещанию. Схему на пальцах сложить можно, но найти покупателя без очень значительного дисконта сейчас мало реально.

можно попытаться снизить риски, наследование по закону, но не до абсолютного "0", проверив по архивам РАГСа, на предмет детей, но это время и деньги, без 100 % гарантиии, что делает затею с покупкой подобного объекта, при нынешнем состоянии рынка, малопривлекательной

Погодите. Вот есть вступивший в наследство персонаж. У него в свидетельстве на право собственности указано, что он является собственником например участка площадью ХХ кв метров, и ему принадлежит 1\2 часть, то есть половина. Тогда ищем у кого вторая половина. А если указано, что его доля - 100%, то других собственников нет. Я так понимаю. Я неправ?

[Duke_Vito]

Погодите. Вот есть вступивший в наследство персонаж. У него в свидетельстве на право собственности указано, что он является собственником например участка площадью ХХ кв метров, и ему принадлежит 1\2 часть, то есть половина. Тогда ищем у кого вторая половина. А если указано, что его доля - 100%, то других собственников нет. Я так понимаю. Я неправ?

нет, не прав, бывают ситуации, у меня как раз по своему объекту такая, когда наследников больше чем заявило о себе, допустим их трое, а к нотариусу обратился только один, но зная ситуацию можно предположить что два оставшихся теоретически смогут в судебном порядке восстановить себе сроки на вступление в наследство, отменить выданное свидетельство, требовать отмены сделки,
поэтому в такой ситуации надо проанализировать возможные риски и действовать по ситуации,
у меня, например, наследуется 1/3 доля на троих, но с учетом того, что 2 наследника за границей и невысокой стоимостью объекта, я могу смело предположить что они вряд ли приедут (им это выйдет дороже стоимости их доли в объекте) и маловероятно что будут действовать дистанционно (представитель тоже денег стоит, оформление наследства, выгода будет слишком мала), с учетом относительно нейтральных отношений с третьим наследником становится понятно что из принципа они тоже "гадить не будут", поэтому можно покупать нужную мне часть поле оформления наследства по минимальной цене, указав в договоре ее полностью, заложив при этом риски возможных судебных процессов.

[Айришка]

А как вообще сейчас ситуация на рынке? Есть сделки? Цены явно не упали, а доллар вырос.
Просто сами планировали приобрести квартиру, но деньги в гривне, и теперь вообще не понимаем, что делать, подождать? Есть какие прогнозы???

[Игорь Николаевич]

А как вообще сейчас ситуация на рынке? Есть сделки? Цены явно не упали, а доллар вырос.
Просто сами планировали приобрести квартиру, но деньги в гривне, и теперь вообще не понимаем, что делать, подождать? Есть какие прогнозы???

рынок недвижимости замер в ожидании
если есть возможность - думаю стоит подождать

[Viacheslavius]

Подскажете, хочу купить дом за городом. какие документы должен предоставить продавец?

[Duke_Vito]

Подскажете, хочу купить дом за городом. какие документы должен предоставить продавец?

Все которые касаются объекта и предстоящей сделки, и которые Вы попросите.
Как минимум, документы на дом (возможны варианты их названия) и документы на землю (тоже возможны варианты: гос.акт, св-во ..., различные виды договоров). С вопросом на "старте" Вам либо к риэлторам с верой что "все будет хорошо", но наши услуги вперед, либо к юристу который понимает в сделках с объектами недвижимости, в идеале занимается именно сопровождением сделок.
Все остальные варианты достаточно рискованные, особенно если давать аванс (типа "задаток" на языке риэлторов).

[Duke_Vito]

А как вообще сейчас ситуация на рынке? Есть сделки? Цены явно не упали, а доллар вырос.
Просто сами планировали приобрести квартиру, но деньги в гривне, и теперь вообще не понимаем, что делать, подождать? Есть какие прогнозы???

Прогнозы делать неблагодарное занятие, доллар от 10 до 12, война, т.е. защита русскоязычных либо да, либо нет.

Если Вас устроит поселок, то есть пара предложений (обе 2-комнатные) от банка (добровольная продажа, мало чем отличается от обычной сделки), цены адекватные, с банком можно разговаривать, по одной сделке уже получилось, все пошли на взаимные уступки, и на данный момент все довольны.
Если 2-ка на поселке вас устраивает, то можно пообщаться с банком, информация конца прошлой недели. либо звоните (тел. в подписи), либо в личку

[AmbA]

нет, не прав, бывают ситуации....

2Duke_Vito: мне кажется, что в той ситуации, которая была описана логичнее сразу сделать отказ от наследства со стороны двух наследников, находящихся за границей. Это сильно упростит жизнь всем, но конечно отнимет заработок у юристов.