Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Rabin]

В маклере увидел такое объявление:

ну месяц за месяцем будут появляться хорошие объявы,а вы реальную калькуляцию, даже не расчёт конкретного проэкта делали ?

брал для расчётов такой вариант...бюджетный.
так вот у меня забит в эксель проэкт и калькуляция, на 1.03.2009
предполагает стоимость 1м2 в кондоминимуме в~ 6500 гривен ,поскольку закупка стройматериалов в гривне.Почему калькуляция ? да потому что невозможно зарание просчитать "скомунизденое" строителями во главе с прорабом....подключение коммуникаций,"согласования" и сдачу дома в эксплуатацию.
Если комуто в охотку постройку "бюджетного жилья",а затем продажу сделать делом всей своей жизни в добрый путь...
я с некоторых пор предпочитаю готовое.

[bo]

Упс... А что с темой-то? В "Наградах отличившимся..." знакомых имен нет... Значит все таки-закончилось тем, что все друг друга в игнор поставили?

[ВВК_]

Вы берете стоимость участков запредельную. За такие деньги сейчас уже можно взять дом в 300-400 квадратов с ремонтом и участком.
Красиво жить не запретишь, но можно рассматривать места попроще морской стороны Фонтана. На межрейсовой базе 10 соток по 30 тыс. за сотку прелагали, я круче места в Одессе придумать не могу. Значит есть варианты и подешевле в других районах.

с целевым под строительство оздоровительно-спортивного учреждения и решением суда выданный

[ВВК_]

ну месяц за месяцем будут появляться хорошие объявы,а вы реальную калькуляцию, даже не расчёт конкретного проэкта делали ?
Вложение 264170
брал для расчётов такой вариант...бюджетный.
так вот у меня забит в эксель проэкт и калькуляция, на 1.03.2009
предполагает стоимость 1м2 в кондоминимуме в~ 6500 гривен ,поскольку закупка стройматериалов в гривне.Почему калькуляция ? да потому что невозможно зарание просчитать "скомунизденое" строителями во главе с прорабом....подключение коммуникаций,"согласования" и сдачу дома в эксплуатацию.
Если комуто в охотку постройку "бюджетного жилья",а затем продажу сделать делом всей своей жизни в добрый путь...
я с некоторых пор предпочитаю готовое.

да сейчас много предложений по цене ниже себистоимости строительства + ремонт.

[Миша КемпFF]

Упс... А что с темой-то? В "Наградах отличившимся..." знакомых имен нет... Значит все таки-закончилось тем, что все друг друга в игнор поставили?

Просто сегодня все отдыхают и поэтому перемирие .А вот завтра многие пойдут в атаку(Кто то с жестокого похмелья)

[zarema]

Я таких малоквартирных дома два видела живьем.на Авдеева-Черноморского и на 10 ой кажется Фонтана.А по ТВ рекламу видела.продавалась квартира в таком домик где то в районе Аркадии.классный дом был.я бы с удовольствием в таком жила.

[Объективный]

Упс... А что с темой-то? В "Наградах отличившимся..." знакомых имен нет... Значит все таки-закончилось тем, что все друг друга в игнор поставили?

"Настоящих буйных мало, вот и нету вожаков" (с)

[kokon]

Я таких малоквартирных дома два видела живьем.на Авдеева-Черноморского и на 10 ой кажется Фонтана.А по ТВ рекламу видела.продавалась квартира в таком домик где то в районе Аркадии.классный дом был.я бы с удовольствием в таком жила.

вот только цены там далеки от 400 дол./м2

[ВиталийА]

"Настоящих буйных мало, вот и нету вожаков" (с)

Буйные себя ещё покажут, когда не сбудутся их прогнозы. Пока большинство ожидают двушку на поскоте за 20к. Не зря же ожидают, наверное есть у них эти 20к...

[Объективный]

Буйные себя ещё покажут, когда не сбудутся их прогнозы. Пока большинство ожидают двушку на поскоте за 20к. Не зря же ожидают, наверное есть у них эти 20к...

Так я вижу и 40 есть у кого то...и 50...как ещё не проели только

[DenisK]

Буйные себя ещё покажут, когда не сбудутся их прогнозы. Пока большинство ожидают двушку на поскоте за 20к. Не зря же ожидают, наверное есть у них эти 20к...

Ценовые ожидания никак не связаны с количеством наличности в карманах ожидающих. А у кого деньги были, в большей части уже давно в кредитах (потратили на первый взнос)
Но народ среди голосующих - оптимисты, к тому же вдолбили что "вечная ценность" стоить должна дорого, следователно сильно падать не будет. На самом деле вы удивитесь, когда цена легко перескочит уровень 20к.
Сейчас в экономике все намного хуже чем в 2004, следовательно и цены будут ниже.
Кстати давно не общался со своими риэлторами, надо будет прозвонить и узнать реальную картину по поводу "оживления".

[old_Piligrim]

Так я вижу и 40 есть у кого то...и 50...как ещё не проели только

Кризис... Люди стали экономнее во всём. С чёрной икры перешли на красную, а кое-кто и на кабачковую. Ждём-с, когда наступят признаки "дна" и хотя бы скромную "однушку" можно будет купить за 25 тыс. А если еще получится уложиться на ее ремонт в 15 тыс., то можно будет считать, что жизнь удалась...

[DenisK]

Осиновый кол для квартирного спекулянта

http://news2000.org.ua/b/61258

цитата оттуда

Миф 9. Нынешнее 2-кратное падение цен на недвижимость — максимальное. Вскоре начнется незначительный рост цен.

Самая большая фантазия-мечта наших строителей, риелторов и квартирных спекулянтов! (Тут уж не кол осиновый нужен, а настоящий частокол.) Кризис-то фактически еще и не начинался, так, всего лишь слегка изменились условия кредитования населения, а уже какой был эффект! А вот настоящий экономический (да и политический) кризис «просадит» конечные цены на жилье в 4—5 раз! И это не только мое мнение. Ряд уважаемых харьковских экспертов предрекают падение цен в Харькове на 1-комнатные квартиры с $50—60 тыс. до 5, т. е. более чем в 10 раз! Еще совсем недавно это казалось фантастикой, но сейчас — а почему, собственно, и нет?!

[FrogQueen]

Так я вижу и 40 есть у кого то...и 50...как ещё не проели только

А с чего Вы взяли, что даже имея деньги, люди готовы их под ноль вложить в бетонометры? Я посчитала, что смысл покупки появляется при цене около 400 за квадрат. Если будет дороже, то и фиг с ней, пусть покупают те, кому горит. Но у кого горит обычно денег нет.

[ВВК_]

А с чего Вы взяли, что даже имея деньги, люди готовы их под ноль вложить в бетонометры? Я посчитала, что смысл покупки появляется при цене около 400 за квадрат. Если будет дороже, то и фиг с ней, пусть покупают те, кому горит. Но у кого горит обычно денег нет.

расчеты можно в студию?

[Reva]

Кризис... Люди стали экономнее во всём. С чёрной икры перешли на красную, а кое-кто и на кабачковую. Ждём-с, когда наступят признаки "дна" и хотя бы скромную "однушку" можно будет купить за 25 тыс. А если еще получится уложиться на ее ремонт в 15 тыс., то можно будет считать, что жизнь удалась...

Хотя бы скромную уже можно взять меньше 30-ти.
Только странно это слышать про Молованку от бывшего жителя Одессы

тыц

Если они никому не мешают, живя в своем параллельном мире, то в чём проблема?
Мне во всяком случае рекомендовали там прикупить что-нибудь скромное на первом этаже с маленьким палисадничком. И я даже обдумываю сейчас такой вариант.
Они же, эти бедолаги, надеюсь, не агрессивные? У нас, к примеру, могут максимум попросить сигарету или пару шекелей. Откажешь - просто извинятся и пойдут своей дорогой.
Ни с чем не спорю, просто хотелось бы знать, как они могут помешать жизни?

[FrogQueen]

расчеты можно в студию?

Сорри, подробный инвестиционный план дело интимное . Каждый считает сам взависимости от своих целей, инструментов, которыми пользуется, горизонтов инвестирования, соотношения риска и прибыли....

[ВВК_]

Сорри, подробный инвестиционный план дело интимное . Каждый считает сам взависимости от своих целей, инструментов, которыми пользуется, горизонтов инвестирования, соотношения риска и прибыли....

ну зачем тогда писать про подсчеты какие то. Нужно писать мне с утра пригрезилось что ...

[Ники]

Недвижимость приобретает реальную цену, и это положительная сторона кризиса

Угу,вместе с доходами и ценами.
Напомнило песенку
Сорри за офф,но уж очень близко

Всё хорошо, прекрасная маркиза,

Дела идут, и жизнь легка.Ни одного печального сюрприза,
За исключеньем пустяка!..Так... ерунда... пустое дело..
.Кобыла ваша околела. Но в остальном, прекрасная маркиза, Всё хорошо, всё хорошо.

Далее ,в диалог с маркизой вступает кучер: «С кобылой что?Пустое дело! Она с конюшнею сгорела!»
Но в остальном, прекрасная маркиза,Всё хорошо, всё хорошо......

псы далее по тексту
маркиза узнает, что у «пустяков» есть первопричина, о которой ей сообщают в последнюю очередь: муж маркизы застрелился. Падая, он уронил свечу на ковер, возник пожар, в котором погибло всё.А так:"Всё хорошо, всё хорошо"

[FrogQueen]

ну зачем тогда писать про подсчеты какие то. Нужно писать мне с утра пригрезилось что ...

Ок. Добавлю, я ДЛЯ СЕБЯ просчитала... Подходит? А уж каким я это делаю способом, гаданием на кофейной гуще, построением мат. модели, медитациями или подсказками голосов - мое дело.