Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[ANTRAZIT]

Чувства у всех разные. Речь шла о ХОРОШЕМ РЕМОНТЕ.
Местонахождение квартиры особо на стоимость не повлияет. Кроме стройматериалов есть еще стоимость работ, ну и чтобы понятие "ремонт" стало полным, учтите затраты на встроенную мебель.
Полагаю, Вы в курсе, сколько стоит встроенная кухня с оборудованием.

Местонахождение квартиры уважаемый,напрямую зависит от контингента там проживающего. Соответственно у каждой категории населения свои понятия о ремонтах.Отсюда и можно судить,какие запросы у одной категории и какие у другой.
Стоимость работ при нынешнем спросе, и желающих этот ремонт заполучить как заказ,в разы увеличивает шанс на выбор подрядчика.

Ну и что-бы понятие "ремонт" стало ещё полнее,учтите что затраты на встроенную мебель напрямую зависят от желаний и платёжеспособности лица, заказывающего эти прихоти. Встроенная мебель, или же паркет из красного дерева,мраморные колонны и.т.д. Какие проблемы? Любой каприз за Ваши деньги!

Хотите гламура? Пожалуйста!!


http://eg.ru/daily/x-files/12596/

[ANTRAZIT]

При продаже квартиры с хорошим ремонтом, продавец вряд ли выломает из посадочного места шкаф-купе или кухню, чтоб забрать с собой - они сделаны в размер и являются так сказать неотъемлемой частью ремонта.

Это просто идёт как бесплатное дополнение к квартире для покупателя.
Другими словами ШАРА. Но если я хочу получить голые стены,и планирую из этих стен сделать то что нужно мне,то продавцу нужно будет весь этот хлам выбрасывать.

[Объективный]

Все успели похвастаться как удачно они организовали свой быт? Теперь сложите цену вопроса: как минимум покупку отдельной квартиры в центре города или коттеджа и сравните с тем, о чем говорила я. При наличии неограниченных ресурсов и на Думской можно Кремль построить. Я же рассматриваю вариант как заиметь качественное жилье по цене хрущевки.

Скажите, а как Вы это представляете себе в реальности? Во первых - где Вы найдёте 10-20 человек, готовых вложить деньги, и не малые - даже просто в покупку земли, неизвестно как и на ком оформленной? Или предлогаете купленную землю разбить на отдельные госакты? Сколько будет стоить цена такой земли в черте города я думаю не нужно напоминать. Во вторых - проэкт такого дома должен устраивать всех - а это нереально...ступор взникнет на этом этапе 100%...в третьих - если в высотке величина взяток, разрешительных документов и т.д....разбивается на стоимость квадратного метра в 100-200 квартирах - то здесь это ляжет на 10-20 квартир с удорожанием метра соотвественно...плюс ещё куча разного гембеля, который обязательно присуствует когда строишь сам, а если ещё и у каждого своё мнение на всё, начиная от цены окон - до цены кирпича...вообщем, это только не бедным людям под силу, а не бедные люди сторят себе частные дома и не заморачиваются...так что в теории - красиво - на практике - нереально.

[Объективный]

Местонахождение квартиры уважаемый,напрямую зависит от контингента там проживающего.

Это как понимать извините?...хотите сказать что неликвидный контингент проживает только в неликвидных районах? Шутить изволите?

[FrogQueen]

Скажите, а как Вы это представляете себе в реальности?

Плохо представляю, поэтому и вынесла на обсуждение Если бы представляла хорошо, то уже бы сделала

[Объективный]

Плохо представляю, поэтому и вынесла на обсуждение Если бы представляла хорошо, то уже бы сделала

Помоему кислое дело... лучше не заморачиваться на такие дела, а купить себе на дне квартиру с видом на море...ну или на парк например...желательно меньше 100 метров(чтобы не заморачиваться по поводу различных гипотетических налогов на лишние метры)...и желательно от строителей - чтобы и сделать ремонт как захочешь и по ценам дешевле чем раньше...такие квартиры можно купить у спекулянтов, заблудившихся во времени...ремонт делать сейчас - уних денег нет, а сдавать её с голыми стенами - нереально...соотвественно такая квартира из актива, смело превращается в пассив...этим надо воспользоваться.

[ANTRAZIT]

Это как понимать извините?...хотите сказать что неликвидный контингент проживает только в неликвидных районах? Шутить изволите?

Там, если открутить посты назад,всё начиналось с поскота.
Но как не крути,всем всё известно, где кто, и в каком количестве проживает.
Хотя я лично,к этому дышу ровно. Но раз уж начали о цене на ремонт,значит нужно учесть и этот фактор.Так-как,у всех свои возможности,и вавки в голове.

[Объективный]

Так-как,у всех свои возможности,и вавки в голове.

Есть люди с вавками, которые делали ремонт в хруще, дороже чем сам этот хрущ стоит...да и машины под хрущами часто стоят не слабые...у наших людей много вавок...

[ANTRAZIT]

Есть люди с вавками, которые делали ремонт в хруще, дороже чем сам этот хрущ стоит...да и машины под хрущами часто стоят не слабые...у наших людей много вавок...

Но это ещё раз подчёркивает что многие так и живут по принципу: Хороший понт,дороже денег!

Флаг в руки,без них тоже кому-то : масло с хлеба.

[kokon]

Есть люди с вавками, которые делали ремонт в хруще, дороже чем сам этот хрущ стоит...да и машины под хрущами часто стоят не слабые...у наших людей много вавок...

делают там ремонты, где собираются жить.

[Объективный]

делают там ремонты, где собираются жить.

Не факт. Можно сделать ремонт и сдавать...сделать ремонт - и продать...вариантов много...

[FrogQueen]

Есть люди с вавками, которые делали ремонт в хруще, дороже чем сам этот хрущ стоит...

Почему с вавками? Не все измеряется только экономической целесообразностью. Есть люди, которые привязаны к своему дому, соседям, любят родовое гнездо, пусть оно находится и в хрущевке... Что им теперь жить в руинах?

[Объективный]

Почему с вавками? Не все измеряется только экономической целесообразностью. Есть люди, которые привязаны к своему дому, соседям, любят родовое гнездо, пусть оно находится и в хрущевке... Что им теперь жить в руинах?

Конечно есть...но как правило таких людей всё меньше и меньше...я имею ввиду делающих крутой ремонт в хруще...если есть деньги - покупается достойная квартира...в любом случае, крутой ремонт в хруще никогда не окупится при продаже...смысл?

[Алекс Тесла]

Соответственно у каждой категории населения свои понятия о ремонтах.

Ну, это не совсем так.

С определенной позиции есть всего 3 основных вида ремонта. Коротко:

Первый – косметический.
Как говорят в народе, квартира с намазанными губами. Стены и полы как были кривыми, так и остаются. Подравниваются линии вдоль плинтуса, багетов, периметр дверных проемов и т.п. Наносятся отделочные покрытия, при которых не видно недостатков подготовки – например, вспененные обои. Высококачественную покраску вы вряд ли увидите при таком ремонте – для нее требуется очень качественная подготовка. Инженерные коммуникации как правило не заменяются, возможны небольшие переделки.

Второй – капитальный.
Основное отличие – полное выравнивание плоскостей стен, пола, потолка и замена инженерных коммуникаций. Как правило, этому предшествует демонтаж старой штукатурки, стяжки, и всего прочего. Причина – они никогда не бывают прочными и ровными, если их специально такими не делали. Заменяется проводка, трубные разводки, устанавливаются окна со стеклопакетами, новые двери, облицовка санузла, новые сантехприборы и пр.

Если открутить посты назад, обсуждалась 1к кВ на поскоте с качественным ремонтом. Очевидно, косметика – не качество. А раз так, то придется оплачивать демонтаж, вынос мусора, подъем материалов, штукатурку и стяжку, замену проводки, труб и прочее. Потом соответственно, покупать хорошие отделочные материалы, окна, двери и пр. Посчитайте все затраты, и вы придете к выводу, что гораздо целесообразнее купить квартиру где уже всё это сделано. Перенести или добавить пару розеток, поменять двери, если не нравятся или перекрасить потолки гораздо дешевле. А если соседкой окажется какая-нибудь обморочная бабуля, которая любит писать жалобы депутатам, прокурору или просто капать на мозги участковому, отсюда будет дополнительный головняк.

Про третий вид ремонта с дизайн-проектом , составляющими которого являются, сложная геометрия , сложный свет, стилизация интерьера, эксклюзивные отделочные покрытия, инженерные коммуникации соответствующие современным требованиям информационного- и жизнеобеспечения, мы здесь не говорим, т.к. человек в нормальном уме и трезвой памяти в 1к на поскоте, такой ремонт точно делать не будет.

[Объективный]

Про третий вид ремонта с дизайн-проектом , составляющими которого являются, сложная геометрия , сложный свет, стилизация интерьера, эксклюзивные отделочных покрытия, инженерные коммуникации соответствующих современным требованиям информационного- и жизнеобеспечения, мы здесь не говорим, т.к. человек в нормальном уме и трезвой памяти в 1к на поскоте, такой ремонт точно делать не будет.

Не будет - но делают...как говорит FrogQueen - родовое гнездо жалко...думаю что это делают люди, у котрых здравый смысл идёт после сентиментальности.

[kokon]

Не факт. Можно сделать ремонт и сдавать...сделать ремонт - и продать...вариантов много...

не знаю , какой смысл делать суперремонт для квартирантов. Всё равно отдаёш квартиру на разграбление вандалам. Для них подойдёт эконом ремонт.

[Алекс Тесла]

Не будет - но делают

Чтож, бывает всякое , даже такое:
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=4467&gid=245&oid=370&hid=370

[Объективный]

не знаю , какой смысл делать суперремонт для квартирантов. Всё равно отдаёш квартиру на разграбление вандалам. Для них подойдёт эконом ремонт.

Ну вандалы скорее в хруще снимут, чем в новострое с хорошим ремонтом...а для серьёзных людей - и ремонт серьёзный нужен.

[kokon]

Ну вандалы скорее в хруще снимут, чем в новострое с хорошим ремонтом...а для серьёзных людей - и ремонт серьёзный нужен.

"серьёзных " квартирантов много, а вот готовых расстаться с " серьёзной" суммой за проживание в квартире с хорошим ремонтом мизер. И искать их в разы дольше. Поэтому выкладываться на дорогие ремонты не вижу смысла. К примеру, сдать квартиру в кукурузке с дорогим ремонтом за 1000$ в месяц (её знакомые сдают) ох как непросто

[Объективный]

"серьёзных " квартирантов много, а вот готовых расстаться с " серьёзной" суммой за проживание в квартире с хорошим ремонтом мизер. И искать их в разы дольше. Поэтому выкладываться на дорогие ремонты не вижу смысла

Ну так и квартир с хорошим ремонтом под сдачу не так уж много...прошлым летом в августе не мог найти хороший вариант за 200$ сутки...даже за 250$ - было всё забито...а Вы говорите...