Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[[bdv]]

тарифы на оценку изменились позавчера, ст-ть работы могут вам сказать в оценочной конторе, посмотрите на сайте фонда гос имущества и позвоните в любую, кто имеет квалификацию 1.8 или 3.0. стоимость работ там выдает компьютер после заполнения заявки на оценку. иначе инфа о стоимости недостоверная!

А для оценки дачного участка со строением какая квалификация нужна?

[FrogQueen]

Какая процедура согласования с опекой продажи квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок является долевым собственником?
Как считается размер собственности для предоставления взамен, аналогичный по метражу или по стоимости?

[Duke_Vito]

Какая процедура согласования с опекой продажи квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок является долевым собственником?
Как считается размер собственности для предоставления взамен, аналогичный по метражу или по стоимости?

В общем порядке, одновременно с продажей покупается иное жилье такой же комфортности (наличие коммуникаций, состояние и т.п.), до заседания опеки по месту расположения обоих объектов делает акты осмотра, а потом "чапай думу думает" ну или ждут предложения, доля несовершеннолетнего не должна уменьшаться по площади, стоимость их интересует мало.
В решении прописывается адрес того объекта который надо приобрести взамен проданного.

[FrogQueen]

В общем порядке, одновременно с продажей покупается иное жилье такой же комфортности (наличие коммуникаций, состояние и т.п.), до заседания опеки по месту расположения обоих объектов делает акты осмотра, а потом "чапай думу думает" ну или ждут предложения, доля несовершеннолетнего не должна уменьшаться по площади, стоимость их интересует мало.
В решении прописывается адрес того объекта который надо приобрести взамен проданного.

Спасибо. И еще вопрос можно?
Если объекты подобраны, то в какую опеку топать (по старому месту жительства или будущему) и с какими документами?

[Серж]

Спасибо. И еще вопрос можно?
Если объекты подобраны, то в какую опеку топать (по старому месту жительства или будущему) и с какими документами?

По старому.
Так как именно они дают свой дозвил на отчуждение .

[Игорь Николаевич]

Спасибо. И еще вопрос можно?
Если объекты подобраны, то в какую опеку топать (по старому месту жительства или будущему) и с какими документами?

топать не в опеку, а в Службу по делам детей, Дерибасовская, 8

[sacura]

вопрос.знакомая продавала 2-х комнатную квартиру 45 метров в аркадии..ей в январе делали задним числом оценку 18.500у.е. за 200у.е.и все кричали что оценка поднимется в цене.Но здесь в сообщениях я вижу что оценка стоит после 1 февраля 300 грн..или может я чего то не понимаю?!
И еще вопрос.как сейчас производится покупка квартиры.Деньги ложатся в банк,а потом переводятся клиенту,если да то в гривне или в у.е.Спасибо за ответ.

[Мастеръ]

вопрос.знакомая продавала 2-х комнатную квартиру 45 метров в аркадии..ей в январе делали задним числом оценку 18.500у.е. за 200у.е.и все кричали что оценка поднимется в цене.Но здесь в сообщениях я вижу что оценка стоит после 1 февраля 300 грн..или может я чего то не понимаю?!
И еще вопрос.как сейчас производится покупка квартиры.Деньги ложатся в банк,а потом переводятся клиенту,если да то в гривне или в у.е.Спасибо за ответ.

да, сама стоимость оценочных работ сейчас меньше. Но недвижимость оценивают в намного большие суммы и вы сами не можете никак это скорректировать

[Duke_Vito]

вопрос.знакомая продавала 2-х комнатную квартиру 45 метров в аркадии..ей в январе делали задним числом оценку 18.500у.е. за 200у.е.и все кричали что оценка поднимется в цене.Но здесь в сообщениях я вижу что оценка стоит после 1 февраля 300 грн..или может я чего то не понимаю?!
И еще вопрос.как сейчас производится покупка квартиры.Деньги ложатся в банк,а потом переводятся клиенту,если да то в гривне или в у.е.Спасибо за ответ.

да, сама стоимость оценочных работ сейчас меньше. Но недвижимость оценивают в намного большие суммы и вы сами не можете никак это скорректировать

Корректировка стоимости в отдельных случаях возможна, расчеты между физ. Лицами по безналу возможны только в гривне, но при желании проблема решаемая, если нужна будет помощь в подготовке сделки обращайтесь.

[Натена]

Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию : В квартире проживают 3 человека, отец, мать и младший сын, приватизирована квартира. прописаны трое, есть еще 1 старший сын, но он не прописан и не участвовал в приватизации, ...мать решает делать завещание на него, какие права на квартиру у младшего?

[ВАШЕ ПРАВО]

Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию : В квартире проживают 3 человека, отец, мать и младший сын, приватизирована квартира. прописаны трое, есть еще 1 старший сын, но он не прописан и не участвовал в приватизации, ...мать решает делать завещание на него, какие права на квартиру у младшего?

Если квартира приватизирована на троих, у младшего есть право собственности на свою долю - 1/3. У матери есть право собственности на свою долю - 1/3 и право распорядиться ею на свое усмотрение (завещать старшему сыну ). Младший сможет претендовать лишь на часть завещанной доли в случае, если на момент смерти матери будет нетрудоспособным.

[Натена]

Если квартира приватизирована на троих, у младшего есть право собственности на свою долю - 1/3. У матери есть право собственности на свою долю - 1/3 и право распорядиться ею на свое усмотрение (завещать старшему сыну ). Младший сможет претендовать лишь на часть завещанной доли в случае, если на момент смерти матери будет нетрудоспособным.

Спасибо! Так как слышала, что сейчас завещание не играет особой роли, т.е можно судиться за квартиру...бывает ли такое и возможно ли?

[Серж]

Спасибо! Так как слышала, что сейчас завещание не играет особой роли, т.е можно судиться за квартиру...бывает ли такое и возможно ли?

При грамотном подходе возможно всё ! )

[Штирлиц]

Спасибо! Так как слышала, что сейчас завещание не играет особой роли, т.е можно судиться за квартиру...бывает ли такое и возможно ли?

Очень даже играет, но есть куча вариантов, читайте ГК и юридические форумы, вникайте - это может в будущем сэкономить кучу денег и нервов.

[LINARA]

Здравствуйте.
Такая ситуация. С бывшим мужем двушка куплена в равных долях. Давно в разводе и вместе не живём. Ребёнок проживает со мной, но прописан в нашей общей квартире.
Поскольку муж отказывается честно делить квартиру, хочу оформить свою долю по дарственной. Но нотариус утверждает, что даже в случае дарения ребёнка необходимо выписать, ибо совет опеки не даст разрешение на оформление дарственной. Выписывать некуда, да и отец хочет, чтобы ребёнок был прописан там. А без его согласия и не выпишешься. При этом юрист мне сказал, что в выписке необходимости нет, так как ребёнок остаётся прописанным с отцом (квартира же не уходит полностью в чужие руки). Вопрос: как-то возможно решить такую ситуацию или это замкнутый круг?

Спасибо

[ВАШЕ ПРАВО]

Здравствуйте.
Такая ситуация. С бывшим мужем двушка куплена в равных долях. Давно в разводе и вместе не живём. Ребёнок проживает со мной, но прописан в нашей общей квартире.
Поскольку муж отказывается честно делить квартиру, хочу оформить свою долю по дарственной. Но нотариус утверждает, что даже в случае дарения ребёнка необходимо выписать, ибо совет опеки не даст разрешение на оформление дарственной. Выписывать некуда, да и отец хочет, чтобы ребёнок был прописан там. А без его согласия и не выпишешься. При этом юрист мне сказал, что в выписке необходимости нет, так как ребёнок остаётся прописанным с отцом (квартира же не уходит полностью в чужие руки). Вопрос: как-то возможно решить такую ситуацию или это замкнутый круг?

Спасибо

Если у Вас квартира в долях, то доля и так оформлена на Вас. Что и от кого Вы хотите подарить? Или квартира оформлена на имя мужа?

В законодательстве указано императивно - согласие опеки требуется, если происходит отчуждение имущества, право пользования которым имеет ребенок, точка. Всем понятно, что Вы мать и "оформление" на Вас - формальность ( если имущество общая совместная собственность ), но нотариус будет требовать придерживаться этого положения и потребует согласие опеки. Другое дело, что, как мне кажется, оснований для отказа у опеки нет, так как условия для ребенка не меняются, но на практике голову будут морочить ( их отказ в принципе можно обжаловать в суде ). Возможно, если речь о разделе, лучше провести раздел имущества в судебном порядке, а не у нотариуса.

[ВАШЕ ПРАВО]

Спасибо! Так как слышала, что сейчас завещание не играет особой роли, т.е можно судиться за квартиру...бывает ли такое и возможно ли?

Завещание позволяет оформить документы тому лицу, которое указано в завещании. Оспорить завещание можно, также как и другие договора, если есть основания.

[LINARA]

Если у Вас квартира в долях, то доля и так оформлена на Вас. Что и от кого Вы хотите подарить? Или квартира оформлена на имя мужа?

В законодательстве указано императивно - согласие опеки требуется, если происходит отчуждение имущества, право пользования которым имеет ребенок, точка. Всем понятно, что Вы мать и "оформление" на Вас - формальность ( если имущество общая совместная собственность ), но нотариус будет требовать придерживаться этого положения и потребует согласие опеки. Другое дело, что, как мне кажется, оснований для отказа у опеки нет, так как условия для ребенка не меняются, но на практике голову будут морочить ( их отказ в принципе можно обжаловать в суде ). Возможно, если речь о разделе, лучше провести раздел имущества в судебном порядке, а не у нотариуса.

мы наверное не так друг друга поняли. Я ничего на себя не оформляю. Я хочу свою долю подарить другому (чужому человеку)

[Мастеръ]

странно.... что-то эта тема превратилась в клона Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно
я даже иногда перепроверяю ту ли я тему читаю...

[ВАШЕ ПРАВО]

мы наверное не так друг друга поняли. Я ничего на себя не оформляю. Я хочу свою долю подарить другому (чужому человеку)

Тогда это стандартное отчуждение имущества, пока ребенок зарегистрирован необходимо получить согласие опеки, с которым будут затруднения.