Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[ВиталийА]

Если я куплю на дне по 300, то я и продам по 300 если мне нужно будет...дно ведь...потом, квартира может приносить доход даже на дне, золото - нет...и последнее, самое главное...Деды Морозы приходят и уходят - а иголки под плинтусом остаются.

с этим не спорю мы говорим о разных вещах.

Просто я сейчас задумываюсь об энной сумме себе на пенсию. На дом в Совиньёне сбережений нет, 20ти летние перспективы московок, хрущей и тд. туманны - они могут обесцениться "в ноль" как при плохих прогнозах (отключат газ, свет, воду, лифты) так и при хороших (народ разбогатеет, настроят нового жилья, в старом фонде никто не захочет жить и продать её можно будет только какому-то малоимущему по соответственной цене).

[Генеральная прокуратура]

Виталий, золото сейчас на дне? Нет? Тогда смысл в него инвестировать? С недвижкой на данном этапе гораздо интересней общаться.

если "вкороткую" (в пределах года) то интереснее вагон сахара купить

[ВиталийА]

вроде нет. но это дело такое ... кто может поручиться что будут делать правительства если долларовые запасы таять начнут из за инфляции?

а кто может поручится что в Одессе жильё начнут просто забирать под дулом пистолета, как в Абхазии 10 лет назад? Политические риски касаются всех сфер жизни и инвестиций. Не так ли?

[Генеральная прокуратура]

так. только степень кризиса при которой будут забирать жилье (это уже реально стрелять должны) все же повыше будет, проще налогами обложить дополнительную площадь - не так нервирует, а доход приносит

[ВиталийА]

А зачем ее продавать-то на дне? Что мешает спокойно продать позже? Если нет живых денег, чтобы уехать, то лучше сидеть здесь и не дергаться.

вдруг отключат газ, свет, воду и отопление? продать чтобы переехать куда угодно где есть то что я перечислил (необязательно заграницу, может быть в соседний район)? я утрирую, причин зачем может срочно понадобится продать недвижку хоть и не много, но достаточно 1-2 чтобы их не игнорировать.

[Объективный]

с этим не спорю мы говорим о разных вещах.

Просто я сейчас задумываюсь об энной сумме себе на пенсию. На дом в Совиньёне сбережений нет, 20ти летние перспективы московок, хрущей и тд. туманны - они могут обесцениться "в ноль" как при плохих прогнозах (отключат газ, свет, воду, лифты) так и при хороших (народ разбогатеет, настроят нового жилья, в старом фонде никто не захочет жить и продать её можно будет только какому-то малоимущему по соответственной цене).

О чём Вы задумываетесь - я уже понял.
Между Совиньоном и хрущом - ещё есть и новострой, для него эти факторы не существенны( отключат газ, свет, воду, лифты к вниманию не принимаю, так как это похоже на мантры наших друзей-кризиков...после 2004 года я абсолютно спокоен на Украину в этом плане...если тогда не было войны, то её и сейчас не будет).

[ВиталийА]

О чём Вы задумываетесь - я уже понял.
Между Совиньоном и хрущом - ещё есть и новострой, для него эти факторы не существенны( отключат газ, свет, воду, лифты к вниманию не принимаю, так как это похоже на мантры наших друзей-кризиков...после 2004 года я абсолютно спокоен на Украину в этом плане...если тогда не было войны, то её и сейчас не будет).

я утрирую, мало ли причин для чего понадобится продать недвижку? зачем их тут перечислять? кто в состоянии прогнозировать риски тот знает, и в состоянии сделать большинство из них управляемыми.

[Скрытик]

Скажите, по 10 - это какой Совиньон и какой ряд от моря?

Это Люстдорф, дома где-то ссылка их агентства недвижимости. Ул. береговая - это первая улица от моря, просто у нее тоже 2 стороны - не уверен что это совсем уж к морю

[AndreyN]

Сообщение от ВиталийА
Скажите, если ВДРУГ кризис захлестнёт страну по полной, и вы купив "на дне" квартиру по 300$ м2 решите из страны уехать, за сколько вы продадите вашу квартиру? Кроме того... в цену 300$ за м2 я пока не верю, а если то что мы сейчас видим на РН - дно, но ну его нафиг такие инвестиции - зарывание денег в землю.

А зачем ее продавать-то на дне? Что мешает спокойно продать позже? Если нет живых денег, чтобы уехать, то лучше сидеть здесь и не дергаться.

а ты у него спроси по чём продавали квартиры в Алма Ата, он знаток по Казахстану

[old_Piligrim]

с этим не спорю мы говорим о разных вещах.

Просто я сейчас задумываюсь об энной сумме себе на пенсию. На дом в Совиньёне сбережений нет, 20ти летние перспективы московок, хрущей и тд. туманны - они могут обесцениться "в ноль" как при плохих прогнозах (отключат газ, свет, воду, лифты) так и при хороших (народ разбогатеет, настроят нового жилья, в старом фонде никто не захочет жить и продать её можно будет только какому-то малоимущему по соответственной цене).

Если Вы имеете в виду слиток-другой (такие кирпичики), сложно сказать. А вдруг и оно за десятилетия до Вашей пенсии подрастёт чуть-чуть в цене, но в тех реальных деньгах это будет уже не та сумма... Про бирюлечки золотые вообще речи быть не может. Ну разве с какими-то невообразимыми камнями.
Я бы оставновился на чём-то более интересном. Писал уже о картинах. Но опять же риск.
Не думаю, что есть безрисковые программы. По единице недвижки, в разных по уровню странах. Возможно, это обезопасит вложения.

[Объективный]

вдруг отключат газ, свет, воду и отопление? продать чтобы переехать куда угодно где есть то что я перечислил (необязательно заграницу, может быть в соседний район)?

Виталик, если бы Вам нужен был мой совет, то я бы Вам сказал что самое перспективное направление - это коммерческая недвижимость в центре Одессы. Но так как Вы моих советов не слушаете, то я Вам и говорить ничего не буду.

[FrogQueen]

вдруг отключат газ, свет, воду и отопление? продать чтобы переехать куда угодно где есть то что я перечислил (необязательно заграницу, может быть в соседний район)?

ВиталийА. Мы говорим об инвестициях или спасении с тонущего корабля7 Если об инвестициях, то они предусматривают наличие некоего резервного фонда в денежном эквиваленте, который помогает пережить трудные времена (свой я расчитываю из 1 года нормальной жизни, можно растянуть на 2 года экономной). Если мы говорим о единственном жилье для жизни, то где альтернатива? Сидеть на деньгах, боясь политических рисков, а при подьеме снова остаться в арендованной квартире с обесценивающимися деньгами?
Если придется спасаться с тонущего корабля, то вопрос стоимости недвижимости будет на последнем месте....

[Скрытик]

Это напротив завода Черномор и Рыбпорта, в поле! Оно там и даром не надо сейчас

Нет, читай выше.

[Генеральная прокуратура]

самое перспективное направление - это коммерческая недвижимость в центре Одессы

обоснуй

[ВиталийА]

Не думаю, что есть безрисковые программы. По единице недвижки, в разных по уровню странах. Возможно, это обезопасит вложения.

в этом то и дело. Безрисковых программ нет. В войну ни золото ни картины никому не нужны. Однако есть динамика золота за сто лет и она впечатляет. Кроме того, логически мысля, доллара можно наштамповать сколько угодно, золота же запас ограничен. В то что доллар тоже девальвирует не видит только слепой.

[Скрытик]

Смотрел реально Совиньон, самое дешевое что нашел это дом за 200 т., под отделку, т.е. с ремонтом опять те же 300 400 т., Цена там не сильно упала!

И вряд ли сильно упадет, по крайней мере там не очень много предложений. А участки в Люстдорфе наверное с половину в продаже. А ведь стартовали с 7К без коммуникаций.

[ВиталийА]

ВиталийА. Мы говорим об инвестициях или спасении с тонущего корабля7 Если об инвестициях, то они предусматривают наличие некоего резервного фонда в денежном эквиваленте, который помогает пережить трудные времена (свой я расчитываю из 1 года нормальной жизни, можно растянуть на 2 года экономной). Если мы говорим о единственном жилье для жизни, то где альтернатива? Сидеть на деньгах, боясь политических рисков, а при подьеме снова остаться в арендованной квартире с обесценивающимися деньгами?
Если придется спасаться с тонущего корабля, то вопрос стоимости недвижимости будет на последнем месте....

Я говорю о диверсификации рисков. И сохранении сбережений. Конечно умный человек не вложит все сбережения в одну корзинку. Если жильё для жизни есть, стоит ли тратить все сбережения на другое жилье? А если сбережений много можно себе позволить пару квартир и 2-3 кг золота, стоит ли сидеть с кэшем?

[old_Piligrim]

Виталик, если бы Вам нужен был мой совет, то я бы Вам сказал что самое перспективное направление - это коммерческая недвижимость в центре Одессы. Но так как Вы моих советов не слушаете, то я Вам и говорить ничего не буду.

А я бы внимательно выслушал! Но Вы мне даже не намекнули... Имеете в виду...помещения под офисы, бутики и прочее? Но это, наверное, безумно дорого?

[Объективный]

обоснуй

Это просьба или требование?

[FrogQueen]

в этом то и дело. Безрисковых программ нет. В войну ни золото ни картины никому не нужны. Однако есть динамика золота за сто лет и она впечатляет. Кроме того, логически мысля, доллара можно наштамповать сколько угодно, золота же запас ограничен. В то что доллар тоже девальвирует не видит только слепой.

У каждого свой конек и любимчик в инвестициях Золото подвержено неменьшим рискам, чем любой другой инструмент. Кто мешает принять эквивалентом денег завтра платину, а золото отправить в отставку?
Лично я не люблю золото, в нем слишком много непредсказуемостей и сложностей входа-выхода.