Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[MachuPikchu]

Банку выгодно избавиться от проблемного кредита как можно раньше, т.к. под просроченные кредиты он должен увеличивать резервирование. Т.е. освобождаясь от проблемного кредита он как минимум вытаскивает свои деньги с резерва, а как максимум получает дополнительные.
Когда заемщик увидит, что его долг с каждым днем становится больше за счет штрафных санкций и уменьшения стоимости квартиры, думаю, что он задумается о том, чтобы зафиксировать убыток, а не продолжать его наращивать.

Всё это верно, но к этой мысли ещё не пришли ни банки, ни проблемные заёмщики. заёмщики походу будут до посинения кричать, что их кинуло государство, пусть и решает их проблему...А банки чего-то тупят...

[MachuPikchu]

Изначально забрать квартиру, которая получена в результате торгов во исполнение судебного решения - по закону не получится. Даже если решение суда отменят. Закон в этом случае защищает того, кто купил на торгах.

так все даже проще чем я думал....

[FrogQueen]

Вот лично Вы бы рискнули купить такую квартиру сейчас?

По соответствующей цене, да.

[DenisK]

А вы не рассматриваете, что залоговые квартиры с несговорчивыми неплатежниками, будут задешево выкупать бандюганы и выселять по своим методам.

Может не массово, но думаю что и такие случаи будут.

[MachuPikchu]

По соответствующей цене, да.

Согласен, дисконт в 50-70 % позволяет на многие вещи взглянуть по-новому

[Объективный]

Должен быть организован аукцион, а там уже и будет ясно что дороже картошка или проблемная недвижка. Рыночная экономика, знаете такое?

В Штатах постоянно проскакивают новости о домах, проданне за смешные деньги...

Давайте не будем сравнивать что должно быть в Штатах, и что есть у нас, да?...у нас тут тоже проскакивают сообщения о квартирах, проданные за смешные деньги...вот только купить почему то никто за смешные не может.

[MachuPikchu]

А вы не рассматриваете, что залоговые квартиры с несговорчивыми неплатежниками, будут задешево выкупать бандюганы и выселять по своим методам.

Может не массово, но думаю что и такие случаи будут.

Такие методы имели место и несколько лет назад, когда проблемных заёмщиков было в разы меньше чем сейчас...

[Объективный]

По соответствующей цене, да.

На сколько эта соотвествующая цена должна быть ниже рыночной?

[Сантьяга]

А вы не рассматриваете, что залоговые квартиры с несговорчивыми неплатежниками, будут задешево выкупать бандюганы и выселять по своим методам.

Может не массово, но думаю что и такие случаи будут.

Что мешает банку нанимать бандюганов и выселять?

[kokon]

Такие методы имели место и несколько лет назад, когда проблемных заёмщиков было в разы меньше чем сейчас...

бандюки имеют полное право владеть законно приобреённой недвижимостью!

[kokon]

Что мешает банку нанимать бандюганов и выселять?

они, бандюки, сейчас называются охранными агенствами

[DenisK]

Что мешает банку нанимать бандюганов и выселять?

Для некотрых банков - корп. правила.

[ANTRAZIT]

Такие методы имели место и несколько лет назад, когда проблемных заёмщиков было в разы меньше чем сейчас...

Коллекторы имеют плотные контакты с бандюками,если клиент долго пьёт кровь и упирается,они делятся с ними по процентам от банка.

[FrogQueen]

На сколько эта соотвествующая цена должна быть ниже рыночной?

Исходя из моего опыта взыскания долгов через реализацию имущества должника, стоимость такого имущества составляла 30-40% от рыночной цены.

[FrogQueen]

Что мешает банку нанимать бандюганов и выселять?

Банкам это может очень дорого стоить, с них есть что взять... А внутренние процедуры очень усложняют отдачу такой работы на аутсорсинг .

[ВВК_]

А схема с перепродажей купленной проблемной квартиры "добросовестному приобретателю" разве не сработает?

нет. У нас по законодательству все сделки последующие будут расторгнуты.

[Объективный]

Исходя из моего опыта взыскания долгов через реализацию имущества должника, стоимость такого имущества составляла 30-40% от рыночной цены.

Тоесть Вы готовы прямо сейчас купить за 30-40% от рыночной цены, так?

[Генеральная прокуратура]

К тому же в данном случае грамотный ПЕАР обойдется банку дешевле, а эффект будет тот же, если не лучше.

[FrogQueen]

А вы не рассматриваете, что залоговые квартиры с несговорчивыми неплатежниками, будут задешево выкупать бандюганы и выселять по своим методам.

До сих пор это примерно так и было. Во всяком случае, мой судебный исполнитель, с которым мы почти сроднились за время ведения дела, по-дружески, мне посоветовал никогда не лезть в этот бизнес .

[MachuPikchu]

нет. У нас по законодательству все сделки последующие будут расторгнуты.

Изначально забрать квартиру, которая получена в результате торгов во исполнение судебного решения - по закону не получится. Даже если решение суда отменят. Закон в этом случае защищает того, кто купил на торгах.

Я так думаю, Mr. Smit - юрист, знает что говорит?