Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[kelvin]

Это всё утопия.Ни банк,ни заёмщик на такое не пойдут.Скорее прийдёт время,когда банк будет продавать квартиры за сколько дают,как это сейчас происходит в США.

И разницу "прощать"? Это не утопия?

[FrogQueen]

Заемщик психологически к этому не готов. Будет до конца верить в скорый рост, чем зафиксирует убыток и многим придется расстаться с единственным жильем

Заемщиков будет подталкивать первичка и некредитное жилье. Всегда будут люди, которым нужно менять жилищные условия, они будут формировать параллельный тренд, ориентированный на платежеспособный спрос. Сначала это будут отдельные предложения, потом более массовые, а потом и кредитчики подтянутся...

[Reva]

У нас в БД есть несколько квартир ктр. продает исполнительная служба. В нектр. живут кредиторы и никого не пускают тупо .

Почему они там до сих пор живут ?

[kelvin]

У нас в БД есть несколько квартир ктр. продает исполнительная служба. В нектр. живут кредиторы и никого не пускают тупо .

Что тупо понижает цену их квартиры
Кто-то потом купит за символические деньги, а разницу потратит на вправление могзов особо умным...

[ВВК_]

Почему они там до сих пор живут ?

нравится им там, не хотят выселятся

[ANTRAZIT]

Примерно такая же ситуация была у нас на фондовом рынке в начале мая прошлого года.
Прошел первый этап и падение остановилось...
Появились разговоры типа вот упало - хороший шанс прикупиться "дешево" к тому же начался небольшой рост(как потом оказалось просто небольшая коррекция)...
Этот рост продлился очень не долго, вскоре вторая волна падения переплюнула по своей силе первую. А потом третья и четвертая...

Если пролистать архивы назад,то там так и предсказывали некоторые товарисчы. До конечного дна будет несколько этапов,этот рубеж который мы сейчас прошли и всё остановилось,можно именовать как угодно,но это не дно. Все осмотрелись и прощупали ситуацию.Следующий этап будет куда более веселей, и конкуренция в погоне за покупателя с деньгами наконец-то начнёт работать,что вызовет последующие понижения цен.
И все мы должны быть искренне благодарны нашему правительству,что оно очень грамотно и последовательно своими действиями и мерами,даёт возможность наконец-то выздоровить рынку недвижимости.
Ура товарищи!

[Миша КемпFF]

И разницу "прощать"? Это не утопия?

Лучше что то заработать чем всё вообще потерять.Это ведь сейчас не только в США,но и в других странах делается.

[yurij33]

Штатовский обвал цен обусловлен тем, что там кредит привязан к обьекту.
если цена упала ниже кредита, люди просто бросали дома.

если на Украине кредит привязан к человеку, то тогда на совсем большой спад расчитывать не стоит.

спорно и очень.
выше писал что если возникла разница между стоимостью действительной и стоимостью реализации на сейчас то банк несет потери .
Но банку держать обьект, тратиться на его содержание нет смысла, скорее важно продать, его на падающем спросе, до достижения дна. Банку ресурсы важнее он за них платит и эти выплаты ложаться минусом на объект недвижимости. Иметь ресурс который приносит доход важнее и скорее этот доход покроет потери чем объект недвижимости будет реализован.

[Объективный]

+100 Это будет долгий и мучительно дорогой процесс, а если там еще и несовершеннолетний ребенок прописан.....

Представьте себе ситуацию...Вы покупаете залоговую квартиру у банка...через n-ное количество времени, бывший ипотечник заносит n-ную сумму в суд, и суд присуждает вернуть ему его залоговое имущество потому что - был не правильно оформлен договор с банком, были нарушений чинного законодательства при продаже, ну и т.д...у Вас забирают квартиру и Вы потом долго и нудно судитесь с банком чтобы вернуть свои деньги. У нас - не Штаты - у нас - закон что дышло - кто занёс - тому и вышло.

[kokon]

А это укро-менталитет - "у соседа корова здохла, мне ничего вроде, но приятно".
У настоящих одесситов такого менталитета нет, ввиду отсутствия укро-генов, или их разбавленности.
К сожалению, уровень жителей города сильно опустился, это факт.

ой, давайте не будем выискивать , какие у какого народа пословицы и поговорки есть и переносить их на ВЕСЬ народ. Для "настоящего" одессита , который совершенно не знает национальный состав города, справочка http://ru.wikipedia.org/wiki/Одесса
Национальный состав Одессы
на 2001 год, в тыс. человек [1]Украинцы 622,9 (61,6 %)
Русские 292,0 (29,0 %)
Болгары 13,3 (1,3 %)
Евреи 12,4 (1,2 %)
Молдаване 7,6 (0,7 %)
Белорусы 6,4 (0,6 %)
Армяне 4,4 (0,4 %)
Поляки 2,1 (0,2 %)
Всего 1010,3 тыс.

[kelvin]

Лучше что то заработать чем всё вообще потерять.Это ведь сейчас не только в США,но и в других странах делается.

Там есть соответствующая законодательная база - закон о банкротстве физ. лиц. Если наша власть родит нечто похожее, тогда да... а пока маемо те що маемо...

[drlover]

Представьте себе ситуацию...Вы покупаете залоговую квартиру у банка...через n-ное количество времени, бывший ипотечник заносит n-ную сумму в суд, и суд присуждает вернуть ему его залоговое имущество потому что - был не правильно оформлен договор с банком, были нарушений чинного законодательства при продаже, ну и т.д...у Вас забирают квартиру и Вы потом долго и нудно судитесь с банком чтобы вернуть свои деньги. У нас - не Штаты - у нас - закон что дышло - кто занёс - тому и вышло.

Так и есть Кто первый постучался с Бенджамином Франклином тот и прав

[kelvin]

Представьте себе ситуацию...Вы покупаете залоговую квартиру у банка...через n-ное количество времени, бывший ипотечник заносит n-ную сумму в суд, и суд присуждает вернуть ему его залоговое имущество потому что - был не правильно оформлен договор с банком, были нарушений чинного законодательства при продаже, ну и т.д...у Вас забирают квартиру и Вы потом долго и нудно судитесь с банком чтобы вернуть свои деньги. У нас - не Штаты - у нас - закон что дышло - кто занёс - тому и вышло.

Следовательно эти риски еще сильнее удешевляют квартиру...
Покупателю надо заранее рассчитывать на N килобаксов, которые могут понадобиться в суде.

[Reva]

Представьте себе ситуацию...Вы покупаете залоговую квартиру у банка...через n-ное количество времени, бывший ипотечник заносит n-ную сумму в суд, и суд присуждает вернуть ему его залоговое имущество потому что - был не правильно оформлен договор с банком, были нарушений чинного законодательства при продаже, ну и т.д...у Вас забирают квартиру и Вы потом долго и нудно судитесь с банком чтобы вернуть свои деньги. У нас - не Штаты - у нас - закон что дышло - кто занёс - тому и вышло.

Во-первых будут ли деньги у бывшего ипотечника.
Во-вторых договор с банком читал ?
Там такие пунктики есть, что на серьезную статью тянут для клиента.
Про липовые справки и взятки оценщику напомнить?

[Объективный]

Следовательно эти риски еще сильнее удешевляют квартиру...
Покупателю надо заранее рассчитывать на N килобаксов, которые могут понадобиться в суде.

Вот лично Вы бы рискнули купить такую квартиру сейчас?

[kokon]

Что тупо понижает цену их квартиры
Кто-то потом купит за символические деньги, а разницу потратит на вправление могзов особо умным...

стоимость услуг милиции и охранного агенства отразиться на цене подобной квартиры. Людишки сами же уменьшают стоимость своего жилья

[kelvin]

Вот лично Вы бы рискнули купить такую квартиру сейчас?

Конечно! Вопрос только в цене...

[yurij33]

Лучше что то заработать чем всё вообще потерять.Это ведь сейчас не только в США,но и в других странах делается.

Ба Михаил я таки кажется с вами согласен.
"..Как человек умный, он поймет, что часть меньше целого" М. Булгаков

[drlover]

Конечно! Вопрос только в цене...

А за какую согласны?

[Объективный]

Во-первых будут ли деньги у бывшего ипотечника.
Во-вторых договор с банком читал ?
Там такие пунктики есть, что на серьезную статью тянут для клиента.
Про липовые справки и взятки оценщику напомнить?

Представим что деньги будут, или думаете все побираться после этого пойдут....и я не рассматриваю отношения клиент-банк - там всё понятно, банк себя не обидит...я говорю об отношениях покупатель залоговой квартиры-бывший хозяин...читайте внимательней посты.