Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Iren 11]

Подскажите в какую сумму обойдется оценка 2-х комнатной квартиры у нас в Одессе?)

[nemakler123]

Подскажите в какую сумму обойдется оценка 2-х комнатной квартиры у нас в Одессе?)

счас с оценкой происходит что то не понятное.подождите неделю.

[Iren 11]

счас с оценкой происходит что то не понятное.подождите неделю.

Мне в АН озвучили в 600 гр

[Новое БТИ]

Подскажите в какую сумму обойдется оценка 2-х комнатной квартиры у нас в Одессе?)

ответ в личке

[de facto]

Подскажите в какую сумму обойдется оценка 2-х комнатной квартиры у нас в Одессе?)

300 грн.

[nova_u]

счас с оценкой происходит что то не понятное.подождите неделю.

офис института оценки горит в доме профсоюзов....

Мне в АН озвучили в 600 гр

300 грн.

тарифы на оценку изменились позавчера, ст-ть работы могут вам сказать в оценочной конторе, посмотрите на сайте фонда гос имущества и позвоните в любую, кто имеет квалификацию 1.8 или 3.0. стоимость работ там выдает компьютер после заполнения заявки на оценку. иначе инфа о стоимости недостоверная!

[nemakler123]

300 грн.

за эти деньги в г.Одессе оценки-нет.со вчерашнего дня цены изменились....

[22r]

за эти деньги в г.Одессе оценки-нет.со вчерашнего дня цены изменились....

Покрашилисервис?

[nemakler123]

Покрашилисервис?

оценщики сговорились, решили под шум волны капусты нарубить...

[Анюток]

Добрый день
первый раз столкнулись с покупкой недвижимости,хотелось бы уточнить на что обратить внимание

покупаем дом за городом,пгт
старенький досточно,но как для нас сумма большая

прописаны пожилые муж и жена
сделкой занимается их племянник,оформлением и ему же задаток дали
познакомились здесь,на форуме в теме продаж недвижимости

на что обратить внимание чтоб все было в порядке с документами и домом? и во что мне обойдется сделка? нам сделали скидку,с условием что все расходы по документам и оформлению оплачиваем мы

[Duke_Vito]

Добрый день
первый раз столкнулись с покупкой недвижимости,хотелось бы уточнить на что обратить внимание

покупаем дом за городом,пгт
старенький досточно,но как для нас сумма большая

прописаны пожилые муж и жена
сделкой занимается их племянник,оформлением и ему же задаток дали
познакомились здесь,на форуме в теме продаж недвижимости

на что обратить внимание чтоб все было в порядке с документами и домом? и во что мне обойдется сделка? нам сделали скидку,с условием что все расходы по документам и оформлению оплачиваем мы

Какие документы на дом (землю) Вам Показывали? Кто собственник, именно собственник, а не прописанные?? Чем подтверждается передача аванса ?? Вам объяснили в чем состоит подготовка к сделке ??

[Серж]

Добрый день
первый раз столкнулись с покупкой недвижимости,хотелось бы уточнить на что обратить внимание
покупаем дом за городом,пгт
старенький досточно,но как для нас сумма большая
прописаны пожилые муж и жена
сделкой занимается их племянник,оформлением и ему же задаток дали
познакомились здесь,на форуме в теме продаж недвижимости
на что обратить внимание чтоб все было в порядке с документами и домом? и во что мне обойдется сделка? нам сделали скидку,с условием что все расходы по документам и оформлению оплачиваем мы

Прикольно,конечно,сначала

задаток дали

а потом:

на что обратить внимание чтоб все было в порядке с документами и домом?

Задаток хоть большой ?

[Анюток]

Документы на дом и землю ,домовая книга,техпаспорт
хозяйка пожилая женщина,ее интересы представляет племянник

задаток дали и расписку взяла с описанием суммы,фамилий,и срока подготовки документов для сделки

по общению и впечатлению люди приличные,но сейчас мало кому доверять стоит,потому и советуюсь на что обратить внимание при сделке
и какую сумму на все оформление готовить?

[Duke_Vito]

Документы на дом и землю ,домовая книга,техпаспорт
хозяйка пожилая женщина,ее интересы представляет племянник

задаток дали и расписку взяла с описанием суммы,фамилий,и срока подготовки документов для сделки

по общению и впечатлению люди приличные,но сейчас мало кому доверять стоит,потому и советуюсь на что обратить внимание при сделке и какую сумму на все оформление готовить?

домовая книга и тех.паспорт правоустанавливающими документами не являются, для представления интересов у племянника должна быть доверенность с указанием полномочий.
Вам объяснили в чем будет состоять подготовка документов, конкретные этапы ??
Мошенники профессиональные, тоже кажутся на первый взгляд приличными людьми.
Паспортные данные хоть проверили того кто деньги взял ??

Объяснять на что обращать внимание на сделке - уже поздно все что Вы могли сделать неразумного, Вы уже сделали, дальше работа нотариуса (хоть здесь по крайней мере оставьте за собой право выбора, если у Вас регистрация одесская, то сделку можно провести в Одессе)

Сумма зависит от многих факторов (применительно к объекту недвижимости), о которых Вы скорее всего не знаете, но как минимум?
ок. 3 тыс грн. нотариус, 1% "госпошлина", 1 % пенсионного, НДФЛ зависит от того сколько объект находится в собственности. % считаются от суммы договора, но не меньше суммы в которую объект оценили оценщики, а в ВАшем случае оценка скорее всего будет больше реальной стоимости.

[Анюток]

Анюток
Ну и судя по моему опыту, 5% налог на дом как на второй объект недвижимости?

в смысле второй объект?

[Duke_Vito]

Анюток
Ну и судя по моему опыту, 5% налог на дом как на второй объект недвижимости?

5 % и есть НДФЛ, только скорее всего дом без документов и "хозяева", в лучшем случае, намереваются сделать документы деньгами покупателей, поэтому 5 % НДФЛ будут за продажу объекта нах-ся в собственности менее 3 лет.

[FrogQueen]

Добрый день
первый раз столкнулись с покупкой недвижимости,хотелось бы уточнить на что обратить внимание

покупаем дом за городом,пгт
старенький досточно,но как для нас сумма большая

прописаны пожилые муж и жена
сделкой занимается их племянник,оформлением и ему же задаток дали
познакомились здесь,на форуме в теме продаж недвижимости

на что обратить внимание чтоб все было в порядке с документами и домом? и во что мне обойдется сделка? нам сделали скидку,с условием что все расходы по документам и оформлению оплачиваем мы

Не пожалейте 200-300 у.е. и возьмите на сопровождение сделки нормального юриста, можно прямо с форума. Он проверит все документы, объяснит порядок действий и проведет сделку с нотариусом. Вам останется только подготовить деньги для расчета и спать спокойно.

[Vilevit]

Нет время все перечитывать и искать свой ответ...подскажите ..что я должна отдать государству% при продажи квартиры(в пользовании 5 лет)или это платит покупатель..??

[Игорь Николаевич]

Нет время все перечитывать и искать свой ответ...подскажите ..что я должна отдать государству% при продажи квартиры(в пользовании 5 лет)или это платит покупатель..??

государству вы ничего не должны, после получения аванса - оцените квартиру.

[Nikaletta7]

Нет время все перечитывать и искать свой ответ...подскажите ..что я должна отдать государству% при продажи квартиры(в пользовании 5 лет)или это платит покупатель..??

Вообщето как решите, зависит от суммы, уступок. А так по ровну - 1% пен.фонд продавец, 1% гос.пошлина покупатель)))