Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[Reva]

Меня послушать хотелось бы? А Вы слушать умеете или умничать только?

"28.08.08 | 13:18 Официальная средняя зарплата в Одессе составляет 1 тыс. 658 грн
По словам начальника Главного управления статистики Одесской области Татьяны Стояновой, по этому показателю Одесса занимает 4-е место в регионе, уступая таким городам, как Южный, Ильичевск и Котовск, где этот показатель составляет 3,64 тыс. грн, 2 тыс. 243 грн и 1 тыс. 725 грн соответственно. При этом наибольшие зарплаты в Одессе зафиксированы у работников финансовой сферы, системы госуправления и на транспорте, где ежемесячные зарплаты составляют от 3-х до 2,4 тыс. грн. Самые маленькие зарплаты в Одессе у работников здравоохранения и культуры – 1260 грн и 1290 грн соответственно. При этом задолженность по заработной плате в областном центре составляет 12,2 млн грн, которые должны получить 1 тыс. 381 одессит, работающий на 40 предприятиях города."

http://eho-ua.com/2008/08/28/oficialnaja_srednjaja_zarplata_v_odesse_sostavljae t_1_tys_658_grn.html

А теперь, господа кризики, хотелось бы услышать ваше мнение о реальности этой средней зарплаты.

Оценивать зп по стат данным, очень умно. Слово в конверте знакомо ?

[Объективный]

Оценивать зп по стат данным, очень умно. Слово в конверте знакомо ?

О, это уже ближе к телу, продолжайте.

[Reva]

Если бы Вы когда то чем то торговали, то знали бы что такое остатки, и знали бы что есть они у всех, а не только у продавцов неликвида.

У нормальных продавцов есть переходящие остатки, сезонные.
К таким относится недвижка ?Летом купил,зимой не продал, оставил до следующего, только какого года ?

[Reva]

О, это уже ближе к телу, продолжайте.

Я даю тебе возможность рассказать о наших зп и привязать ее к ценам на недвижку, в отсутствии кредита

[Объективный]

У нормальных продавцов есть переходящие остатки, сезонные.
К таким относится недвижка ?Летом купил,зимой не продал, оставил до следующего, только какого года ?

Остатки бывают сезонные, если товар - сезонный. И даже если товар не сезонный, то они всё равно будут по любому. А по поводу недвижки - если бы продовали когда то несколько квартир, то знали бы как уходят хорошие варианты, и как приходится мучаться с не очень хорошими.

[Объективный]

Я даю тебе возможность рассказать о наших зп и привязать ее к ценам на недвижку, в отсутствии кредита

А что тут рассказывать...Вы уже сами всё рассказали...официальная зарплата - 200$...не официальная - один Бог только знает...прибавьте к официальной конверты, моряков, которые вообще не под статистикой, бизнесс, который в тени практически весь...ну и расскажите Вашим единомышленникам как люди мало получают, и почему дороже чем за 5 штук квартиры покупать не за что. Меня они не слушают, может послушают Вас.

[ВиталийА]

Они не хотят видеть ничего дальше своего носа - кто влазил в ипотеку имело не меньше 1к долл зарплату, и такая зарплата была не редкость во многих сферах. Я приводил примеры зарплат тех людей с кем я знаком. Даже те кто брали машину в кредит (200-300 долл в месяц) откладывали 500-600 долл в кубышку. Я очень сомневаюсь что все потратят свои запасы к зиме или к следующему лету. Работу потеряли продавцы с 7го, строители, риелторы и ещё несколько категорий которые СУЩЕСТВЕННО на РН повлиять не могут. У меня все друзья работают, а кто потерял работу уже нашёл другую. Кол-во вакансий СЕЗОННО увеличивается (смотрите соответствующие сайты). Я не гворю что мы процветаем, но в ближайщие 5-10 месяцев оснований для сильного падения (до 20к за двушку) цен на РН Одессы я в упор не вижу. Конечно цена недвижки не соответствует ничему ни качеству жилья ни уровню жизни. Но эти факторы у нас цену НИКОГДА НЕ ФОРМИРОВАЛИ. Сейчас уровень сопротивления низходящего тренда это те кто копил на 1й взнос ипотеки (или на недвижку без ипотеки) и те кто непротив "по такому случаю" перебраться в Одессу на ПМЖ. Пример мой кировоградский друг. Он снял 20к с депозита и подыскивает квартиру в Днепре. Я ему говорю "цена будет снижаться до НГ" но у него логика ИНАЯ. "Пусть себе снижается я тем временем ещё денег заработаю."

[Reva]

Остатки бывают сезонные, если товар - сезонный. И даже если товар не сезонный, то они всё равно будут по любому. А по поводу недвижки - если бы продовали когда то несколько квартир, то знали бы как уходят хорошие варианты, и как приходится мучаться с не очень хорошими.

Ставь адекватную цену и будет всем счастье. Или жди "сезона"

[kelvin]

Они не хотят видеть ничего дальше своего носа - кто влазил в ипотеку имело не меньше 1к долл зарплату, и такая зарплата была не редкость во многих сферах.

Летом даже с ЗП 2к было практически невозможно ничего купить, если исходить из реальных платежей - не более 30% от дохода.

[Reva]

А что тут рассказывать...Вы уже сами всё рассказали...официальная зарплата - 200$...не официальная - один Бог только знает...прибавьте к официальной конверты, моряков, которые вообще не под статистикой, бизнесс, который в тени практически весь...ну и расскажите Вашим единомышленникам как люди мало получают, и почему дороже чем за 5 штук квартиры покупать не за что. Меня они не слушают, может послушают Вас.

По моим субъективным данным 300-800$. Хотелось бы твои выводы и оценки по средней зп в Одессе.

[ВиталийА]

http://work.com.ua/stat/?r=46 статистика зарплат в Одессе. На этом сайте нет зарплат бюджетников (они через свои структуры людей ищут) поэтому некоторые з/п могут показаться завышенными.

[Объективный]

По моим субъективным данным 300-800$. Хотелось бы твои выводы и оценки по средней зп в Одессе.

Мне тяжело оценивать среднюю зарплату даже субъективно...могу только попытаться мыслить логически, и разбить получателей зарплаты на категории...если взять моряков - то это у рядовых - 1500-2500$, у офицеров - 2000 - 20 000$...моряков в Одессе около 40 000, где то читал статистику...поделите зарплату на 2 - получите сумму, которую они ввозят в Одессу...если взять конверты, даже по минимому, то тут к средней 200$, можно смело накидывать ещё 200...и это если по минимуму...про бизнесс я даже и говорить не хочу, чтобы не расстраивать налоговых инспекторов...вот и считайте.

[ВиталийА]

Мне тяжело оценивать среднюю зарплату даже субъективно...могу только попытаться мыслить логически, и разбить получателей зарплаты на категории...если взять моряков - то это у рядовых - 1500-2500$, у офицеров - 2000 - 20 000$...моряков в Одессе около 40 000, где то читал статистику...поделите зарплату на 2 - получите сумму, которую они ввозят в Одессу...если взять конверты, даже по минимому, то тут к средней 200$, можно смело накидывать ещё 200...и это если по минимуму...про бизнесс я даже и говорить не хочу, чтобы не расстраивать налоговых инспекторов...вот и считайте.

зачем изобретать велосипед? каждый нормальный HR менеджер мониторит зарплаты и иногда результаты попадают в открытые источники.

[Объективный]

зачем изобретать велосипед? каждый нормальный HR менеджер мониторит зарплаты и иногда результаты попадают в открытые источники.

Ну он просто моё мнение хотел услышать - я ему озвучил.

[Reva]

Мне тяжело оценивать среднюю зарплату даже субъективно...могу только попытаться мыслить логически, и разбить получателей зарплаты на категории...если взять моряков - то это у рядовых - 1500-2500$, у офицеров - 2000 - 20 000$...моряков в Одессе около 40 000, где то читал статистику...поделите зарплату на 2 - получите сумму, которую они ввозят в Одессу...если взять конверты, даже по минимому, то тут к средней 200$, можно смело накидывать ещё 200...и это если по минимуму...про бизнесс я даже и говорить не хочу, чтобы не расстраивать налоговых инспекторов...вот и считайте.

По твоему мнению весь спрос у нас ляжет на моряков ? Ты не учитывал степень их закредитованности? Они не хрущи покупали

[ВиталийА]

РЕЦЕПТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖКИ

предположите гипотетически.....

1й Какое кол-во людей в Украине имеют сбережения больше 20к ?
2й Какой % из них недоволен своим населённым пунктом (или жильём в Одессе) и не прочь переехать туда где лучше?
3й Сколько из них выберет Одессу (как населённый пункт для приобретения квартиры)?
4й Сколько в Одессе будет выставлено на продажу квартир до конца 2009 г?
Если вы подставите хоть приблизительно (+/- 20%) реальные цифры, результат сам за себя многое скажет.

Для проверки полученного результата империческим путём, разместите объявление по всем агенствам куплю 1к не гостинку за 20к и посчитайте кол-во предложений за 3 месяца (я так сделал, целых 1но предложение!)

а чтобы добить себя окончательно, откройте свежее AVISO.

[EugeneX9]

Мне тяжело оценивать среднюю зарплату даже субъективно...могу только попытаться мыслить логически, и разбить получателей зарплаты на категории...если взять моряков - то это у рядовых - 1500-2500$, у офицеров - 2000 - 20 000$...моряков в Одессе около 40 000, где то читал статистику...поделите зарплату на 2 - получите сумму, которую они ввозят в Одессу...если взять конверты, даже по минимому, то тут к средней 200$, можно смело накидывать ещё 200...и это если по минимуму...про бизнесс я даже и говорить не хочу, чтобы не расстраивать налоговых инспекторов...вот и считайте.

Не очень расчет. У рядовых зарплаты 800 - 2500. Думаете в первый рейс дадут больше 1000$? В среднем будет где-то 1500. Плюс не забываем, что они плавают не 12 месяцев в году, а в среднем 7-8.
Плюс все человеческие проблемы, в результате будет хорошо, если эти 40т. плавают 4-5месяцев в году в среднем.
Плюс те кто больше 10т. тут с семьями уже не живут. Обычно больше 10т. платят гражданам цивилизованных стран.

[Kirax]

http://work.com.ua/stat/?r=46 статистика зарплат в Одессе. На этом сайте нет зарплат бюджетников (они через свои структуры людей ищут) поэтому некоторые з/п могут показаться завышенными.

Стало интересно, откуда в недвижимости средняя зарплата по вакансиям 10000?
Оказалось эта средняя зарплата по одной лишь вакансии:

Аналитик. Написание статей по тематике Кризиса...
Информационно-аналитическое издание "Кризис".


ps. Я подумал, может нам всем туда устроится на работу? Там есть и неполная занятость и в Одессе. А то пишем тут, понимаешь, бесплатно на форуме, какой смысл? так бы уже накопили на квартирку.

[donich]

ОК, только не забудьте про условия-))
Новострой, 70 метров за 50 тысяч.

На Нищинского строил только Стикон, и 70 метров - двухкомнатная.
Такие цены были в 2005 от котлована, еще до пузыря.

Может проще будет от цены за метр отталкиваться (715 у.е. в данном случае)? Под новостроем будем понимать квартиру в новом доме в состоянии без крутого ремонта или "от строителей".

Чуть раньше (в 2004-м) там на стадии коттлована несколько ниже были цены (около 500 у.е. за квадрат). Так что насчет "никогда" можно сказать ты уже не прав, если заглянуть в совсем недалекое прошлое.

[Объективный]

По твоему мнению весь спрос у нас ляжет на моряков ? Ты не учитывал степень их закредитованности? Они не хрущи покупали

Ну во первых я не говорил что весь спрос ляжет на них...но как их как сегмент спроса, и очень приличный, нельзя сбрасывать со счетов...во вторых моряки(у меня много знакомых среди них), как правило не брали кредит, а брали квартиру в рассрочку, с поэтапной выплатой, они просто могли себе это позволить...а в третьих - кто то покупал не хрущи, а кто то - хрущи, или Вы думаете что все моряки на Французском живут?