Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Любушка-голубушка]

Либо развод до сделки, либо брачный контракт

[Iren 11]

Всем добрый вечер!
Сегодня смотрела дом с землей в пригороде Одессы - дом понравился, стала спрашивать у риэлтора во сколько мне обойдется покупка-оформление, она мне насчитала сумму 1.800 $ . Так как дом с землей, то это будет два договора купли продажи и за каждый я плачу по 500 $ у нотариуса, потом я плачу 2% от стоимости дома и плюс 1% от стоимости земли и это все 1.800 - это она мне правильно сказала? и еще я должна оплатить(подарить) риэлтовской конторе 5% от стоимости - это 2.500$

[Игорь Николаевич]

Всем добрый вечер!
Сегодня смотрела дом с землей в пригороде Одессы - дом понравился, стала спрашивать у риэлтора во сколько мне обойдется покупка-оформление, она мне насчитала сумму 1.800 $ . Так как дом с землей, то это будет два договора купли продажи и за каждый я плачу по 500 $ у нотариуса, потом я плачу 2% от стоимости дома и плюс 1% от стоимости земли и это все 1.800 - это она мне правильно сказала? и еще я должна оплатить(подарить) риэлтовской конторе 5% от стоимости - это 2.500$

нотариуса можно найти и по 300 за договор,
почему за все платит покупатель? вы так договорились с продавцом?
АН можно приземлить на 3%

[Duke_Vito]

Всем добрый вечер!
Сегодня смотрела дом с землей в пригороде Одессы - дом понравился, стала спрашивать у риэлтора во сколько мне обойдется покупка-оформление, она мне насчитала сумму 1.800 $ . Так как дом с землей, то это будет два договора купли продажи и за каждый я плачу по 500 $ у нотариуса, потом я плачу 2% от стоимости дома и плюс 1% от стоимости земли и это все 1.800 - это она мне правильно сказала? и еще я должна оплатить(подарить) риэлтовской конторе 5% от стоимости - это 2.500$

попробуйте подъехать или в другие агентства,можно и за 2.5 % договориться (по квартире и на 1.5 % можно укатать), или если в доме живут хозяева, то с таким хамством и на прямую не грех.
за договора 550 за пару можно найти, все остальные расходы нагрузили на Вас, обычно они идут пополам, если там еще и НДФЛ появиться, то это еще 2500 долл.
Аванс до проверки объекта, предъявления документов на дом и землю, общения со всеми хозяевами - не давать.

[Iren 11]

Спасибо за ответы! Я очень не против напрямую связаться с хозяином дома, я попытаюсь...там живут квартиранты - если они мне дадут номер телефона хозяина, будет очень хорошо)
Дом понравился, но аванс пока и не думаю давать, потому что хочу попробовать напрямую связаться с хозяином, и не имею возможности и не хочу дарить агенству 2.500$

[Quattro]

здравствуйте. Хотим купить квартиру, но с собственником не представляется возможности иметь диалог, т.к. АН стоит стеной не пробивной. Идет речь о том, что собственник делает приватизацию квартиры. Хочу узнать, сколько каких денег нужно будет нам заплатить при оформлении сделки и влияет ли эта приватизация на сумму расходов при сделке в отличии например от договора купли-продажи или дарения. АН насчитало там много всяких % и на меня и на продавца и про свои услуги не забыло, таким образом сумма расходов акромя реальных затрат на квадратные метры по факту в руки продавцу, составляет чуть ли не 2000$ не считая услуг АН.
Внесите ясность пожалуйста.

[Серж]

здравствуйте. Хотим купить квартиру, но с собственником не представляется возможности иметь диалог, т.к. АН стоит стеной не пробивной. Идет речь о том, что собственник делает приватизацию квартиры. Хочу узнать, сколько каких денег нужно будет нам заплатить при оформлении сделки и влияет ли эта приватизация на сумму расходов при сделке в отличии например от договора купли-продажи или дарения. АН насчитало там много всяких % и на меня и на продавца и про свои услуги не забыло, таким образом сумма расходов акромя реальных затрат на квадратные метры по факту в руки продавцу, составляет чуть ли не 2000$ не считая услуг АН.
Внесите ясность пожалуйста.

Наводит на мысль,что что-то не так )

[мыслитель]

Наводит на мысль,что что-то не так )

так:

собственник делает приватизацию квартиры

т. е. продавец еще не собственник... авансировать такую квартиру очень рискованно...

[Игорь Николаевич]

здравствуйте. Хотим купить квартиру, но с собственником не представляется возможности иметь диалог, т.к. АН стоит стеной не пробивной. Идет речь о том, что собственник делает приватизацию квартиры. Хочу узнать, сколько каких денег нужно будет нам заплатить при оформлении сделки и влияет ли эта приватизация на сумму расходов при сделке в отличии например от договора купли-продажи или дарения. АН насчитало там много всяких % и на меня и на продавца и про свои услуги не забыло, таким образом сумма расходов акромя реальных затрат на квадратные метры по факту в руки продавцу, составляет чуть ли не 2000$ не считая услуг АН.
Внесите ясность пожалуйста.

а на юриста Вам жалко потратить 200-300, приобретя при этом уверенность, спокойствие и существенную экономию?

[Собрина]

здравствуйте. Хотим купить квартиру, но с собственником не представляется возможности иметь диалог, т.к. АН стоит стеной не пробивной. Идет речь о том, что собственник делает приватизацию квартиры. Хочу узнать, сколько каких денег нужно будет нам заплатить при оформлении сделки и влияет ли эта приватизация на сумму расходов при сделке в отличии например от договора купли-продажи или дарения. АН насчитало там много всяких % и на меня и на продавца и про свои услуги не забыло, таким образом сумма расходов акромя реальных затрат на квадратные метры по факту в руки продавцу, составляет чуть ли не 2000$ не считая услуг АН.
Внесите ясность пожалуйста.

То есть, документов на квартиру у него нет и возможно не будет никогда.
А, возможно, там куча других заинтересованных в этой квартире лиц. Или вообще, что-то не сходится допустим в метраже.

[Angelina Jolie]

Подскажите,какие агенства занимаются обменом неприватизированных квартир?

[Mityaj]

Подскажите,какие агенства занимаются обменом неприватизированных квартир?

ух ты!
а в чем, собственно, роль агентства заключаться будет?

[Duke_Vito]

здравствуйте. Хотим купить квартиру, но с собственником не представляется возможности иметь диалог, т.к. АН стоит стеной не пробивной. Идет речь о том, что собственник делает приватизацию квартиры. Хочу узнать, сколько каких денег нужно будет нам заплатить при оформлении сделки и влияет ли эта приватизация на сумму расходов при сделке в отличии например от договора купли-продажи или дарения. АН насчитало там много всяких % и на меня и на продавца и про свои услуги не забыло, таким образом сумма расходов акромя реальных затрат на квадратные метры по факту в руки продавцу, составляет чуть ли не 2000$ не считая услуг АН.
Внесите ясность пожалуйста.

Там как минимум, 5 % НДФЛ, 1% ПФ, 1% госпошлины, плюс 2.5-3 тыс. грн нотариус, платится с договорной цены, но не меньше оценочной, не думайте даже соглашаться на договор дарения.

[Игорь Николаевич]

ух ты!
а в чем, собственно, роль агентства заключаться будет?

ну как минимум поиском вариантов... хотя скорее всего и как максимум...

[Duke_Vito]

так подскажите нотариуса, который распечатает подобное заявление и даст супругу (-ге) на подпись, - буду премного благодарен

Уже двоих нашел, которые согласны.

[Игорь Николаевич]

Уже двоих нашел, которые согласны.

если можно в личку

[Ibra]

добрый день всем!!
такой вопрос-рассматриваю покупку квартиры уже с ремонтом и со всеми коммуникациями!!Предложили вариант квартиры на тех этаже...(она еще как нежилой фонд) и не переведена в жилой фонд!!!
продавец типа говорит:что пару недель и около 1 тыс.у.е. можно перевести в жилой без проблем...

хочу спросить у знатоков...
реально ли легко перевести из нежилого фонда в жилой???или могут потом возникнуть трудности???и по времени 1-2 недели кто то делал???
и последствия-если уже будет жилой фонд-оспорить потом это будет невозможно???

[Duke_Vito]

если можно в личку

Зачем в личку, при ссылке в заявлении на договор об отчуждении имущества полученного в наследство, при условии что цена покупаемого объекта равна или меньше, нотариусы согласились составить такое заявление, 2 из 2, при этом сказали, что есть и такие которым привязка к ранее продранному не нужна, таких я не искал.

[Duke_Vito]

добрый день всем!!
такой вопрос-рассматриваю покупку квартиры уже с ремонтом и со всеми коммуникациями!!Предложили вариант квартиры на тех этаже...(она еще как нежилой фонд) и не переведена в жилой фонд!!!
продавец типа говорит:что пару недель и около 1 тыс.у.е. можно перевести в жилой без проблем...

хочу спросить у знатоков...
реально ли легко перевести из нежилого фонда в жилой???или могут потом возникнуть трудности???и по времени 1-2 недели кто то делал???
и последствия-если уже будет жилой фонд-оспорить потом это будет невозможно???

У меня большие сомнения относительно получения полного пакета документов за такие сроки, месяц или два это ближе к реальным срокам, с учетом того что при любом раскладе НДФЛ 5%, то предложить продавцу на 1т.уе. Больше

[Ibra]

У меня большие сомнения относительно получения полного пакета документов за такие сроки, месяц или два это ближе к реальным срокам, с учетом того что тут при любом раскладе НДФЛ 5%, то предложить продавцу на 1т.уе. Больше

т.е. закладывать не перевод из Нежилого в жилой фонд минимум 2 тыс.у.е.???