Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Rachel_]

Добрый день, подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру. Должны на днях отдать ключи. Продавцы хотят отдать ключи риэлторам, а потом нам риэлторы отдадут ключи. Нормально ли это?
(Риэлторы отвратительные, но мы вынуждены были через них покупать, т.к. квартира была у них в экслюзиве)

[Игорь Николаевич]

Добрый день, подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру. Должны на днях отдать ключи. Продавцы хотят отдать ключи риэлторам, а потом нам риэлторы отдадут ключи. Нормально ли это?
(Риэлторы отвратительные, но мы вынуждены были через них покупать, т.к. квартира была у них в экслюзиве)

не нормально... и "в эксклюзиве" - это не нормально...
то есть квартиру вы уже купили а войти в нее и распоряжаться не можете, может вы оговаривали сроки выселения в договоре?

[Mityaj]

Добрый день, подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру. Должны на днях отдать ключи. Продавцы хотят отдать ключи риэлторам, а потом нам риэлторы отдадут ключи. Нормально ли это?
(Риэлторы отвратительные, но мы вынуждены были через них покупать, т.к. квартира была у них в экслюзиве)

имхо, если в договоре не оговорены сроки выселения, звонишь продавцу, просишь ключи. При отказе вызываешь медвежатника (специалиста по открытию дверей). Уже после - меняешь замки и посылаешь всех лесом!

[Carin]

имхо, если в договоре не оговорены сроки выселения, звонишь продавцу, просишь ключи. При отказе вызываешь медвежатника (специалиста по открытию дверей). Уже после - меняешь замки и посылаешь всех лесом!

Тем более, что замки в любом случае придется менять .

[Mityaj]

Тем более, что замки в любом случае придется менять .

можно поменять вообще только личинки

[Rachel_]

не нормально... и "в эксклюзиве" - это не нормально...
то есть квартиру вы уже купили а войти в нее и распоряжаться не можете, может вы оговаривали сроки выселения в договоре?

А почему эксклюзив - не нормально?

Мы оговаривали в договоре сроки выселения: между сделкой и выселением 2 недели, продавцы говорили, что возможно раньше, вот и получилось выселение раньше на неделю.
Но доверия нет ни к продавцу, ни к риэлторам - они друзья, и все делали так, как удобно им и только им. Поэтому и эксклюзив

Просто хотелось бы понимать - в этой конечной фазе нашей покупки играет какую-то роль, если продавца не будет при передаче ключей?

И имеем мы право требовать, чтобы они нам дали телефон продавца на всякий случай на будущее?

[Mityaj]

А почему эксклюзив - не нормально?

Мы оговаривали в договоре сроки выселения: между сделкой и выселением 2 недели, продавцы говорили, что возможно раньше, вот и получилось выселение раньше на неделю.
Но доверия нет ни к продавцу, ни к риэлторам - они друзья, и все делали так, как удобно им и только им. Поэтому и эксклюзив

Просто хотелось бы понимать - в этой конечной фазе нашей покупки играет какую-то роль, если продавца не будет при передаче ключей?

И имеем мы право требовать, чтобы они нам дали телефон продавца на всякий случай на будущее?

требовать можно, но лучше от них истребовать все справки об отсутствии долгов за коммуналку. Вы же оставили себе пару сот $ для подстраховки?

[Rachel_]

Они нам на сделку принесли все справки неделю назад состоянием на 31,01
И АН у них типа удержало 1к, но это такое...

[[barin]]

Есть родная бабушка. Вредная...
Как правильно оформить, что за пожизненное содержание [ежемесячная определенная сумма] она передает дачный участок внуку?

[Серж]

Есть родная бабушка. Вредная...
Как правильно оформить, что за пожизненное содержание [ежемесячная определенная сумма] она передает дачный участок внуку?

Заставляет задуматься,прежде,чем оформлять ДПС !

[[barin]]

Заставляет задуматься,прежде,чем оформлять ДПС !

Была бы не вредная, не было бы вопроса по правильному офрмлению

[Серж]

Была бы не вредная, не было бы вопроса по правильному офрмлению

Какого-либо способа отчуждения имущества ,к-ый на 100 процентов защитил бы тебя от старческого маразма и вредности,не существует )

[nemakler123]

Была бы не вредная, не было бы вопроса по правильному офрмлению

только договор дарения.от бабушки внуку...процентов на 90..и то, если вредная и умная....

[LifeIsLove]

Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку в квартире уже после перепланировки?речь идет о хрущевке.. Были увеличены кухня и ванная за счет коридора и увеличен балкон. Как долго это происходит? Сколько стоит сделать это самостоятельно и с помощью( не знаю кто этим занимается)? Заранее спасибо.

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку в квартире уже после перепланировки?речь идет о хрущевке.. Были увеличены кухня и ванная за счет коридора и увеличен балкон. Как долго это происходит? Сколько стоит сделать это самостоятельно и с помощью( не знаю кто этим занимается)? Заранее спасибо.

Если не собираетесь продавать и к Вам не стучаться в дверь, то не думайте об этом. Суммы, до получения новых документов, могут варьироваться от 2-3 тыс. не укр денег и выше, сроки если самостоятельно, то неопределенные, если с помощью, то от месяца и вверх.

[Duke_Vito]

Есть родная бабушка. Вредная...
Как правильно оформить, что за пожизненное содержание [ежемесячная определенная сумма] она передает дачный участок внуку?

Исключительно у нотариуса. Сам текст оговорите с нотариусом, предварительно.

[LifeIsLove]

Если не собираетесь продавать и к Вам не стучаться в дверь, то не думайте об этом. Суммы, до получения новых документов, могут варьироваться от 2-3 не укр денег и выше, сроки если самостоятельно, то неопределенные, если с помощью, то от месяца и вверх.

Собираемся продавать , поэтому нужно сейчас.

[Игорь Николаевич]

Если не собираетесь продавать и к Вам не стучаться в дверь, то не думайте об этом. Суммы, до получения новых документов, могут варьироваться от 2-3 не укр денег и выше, сроки если самостоятельно, то неопределенные, если с помощью, то от месяца и вверх.

зачем так сразу пугать людей такими деньжищами

[Nikolauss_78]

зачем так сразу пугать людей такими деньжищами

Шоб морально подготовить к возможным тратам

[Duke_Vito]

Собираемся продавать , поэтому нужно сейчас.

попробуйте найти покупателя которому все равно, тех паспорт на сделку сейчас не нужен, лучше сделать скидку в 1000 долл., чем морочиться с узаконением подобного