| ||
Кулуары раздела Недвижимость
Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)
Последний раз редактировалось audit_n; 19.08.2013 в 15:50.
Ну я ж не спрашивал кому и на какую глубину, шо вы в самом делеСообщение от casel
Рыжик пытается православно тролить
Между делом, а почему ветка позабыта-позаброшена? Кризис и курс так повлияли?
По поводу дорожаев, правда речь за Киев, но все же...
Цены на вторичном рынке уже минимальны. Так ли это?
1). Сравним покупку квартиры на вторичном рынке с постройкой личного дома в пригороде. Дом 90 кв. м. недалеко от Борисполя можно построить за 2 года, затратив на это 80 тыс. долл. Где индивидуальные коммуникации будут стоить 7 тыс. долл., земля - 12 тыс. долл. В многоквартирном доме и земля, и коммуникации общие и вы платите за них квартплату – предположим, что условно цена таких общих затрат значительно размывается между жильцами многоквартирного дома и значительно не влияет на реальную себестоимость квартиры. Итак, выходит, что цена одного кв. м. - 680 долл.
2). В многоквартирном доме строительные материалы закупаются оптом по более низким ценам, само строительство ведется по более экономичной технологии, расходы на персонал также меньше и так далее. Какая экономия при этом? Нужно посмотреть реальную смету многоквартирного дома для точной оценки. Но предположим, что эта экономия составляет лишь 30% (разница в цене между крупным оптом и мелкой розницей). Выходит, что цена квадрата уже 450 долл.
3). Сделаем прибавку к тому, что квартира в черте города и она более привлекательна на рынке, более однородна как товар, более ценна для возможного покупателя. Предположим, что квартира на окраине и условно добавим лишь 10%. Цена квадрата стала 500 долл.
4). Сделаем прибавку на торговую наценку при первичной застройке, когда квартира изначально выводится на рынок застройщиком. Например, оценим минимальный аппетит застройщика к прибыли как 100% наценки. Условная минимальная цена стала 1000 долл./кв. м. И это не предел, ведь продавец может продавать себе в убыток. Купил у застройщика дороже, а нужда и условия рынка заставляют продавать дешевле.
Выходит, что условно минимальная цена «однушки» в Киеве на вторичном рынке, например на Дорогожичах – 30-35 тыс. долл.
Проверим такой расчет показателем, который известен всем риэлторам.
Цена жилья условно равняется 7 годам арендной платы. Предположим, что возможно арендовать такую квартиру на окраине за 3,5 тыс. грн./мес.
Такая реальная цена квартиры на текущий момент выходит – 37 тыс. долл.
Цена такой квартиры по ценам предложения продавцами сейчас около 60 тыс. долл. Быстро ли продаются квартиры при таком несоответствии цены предложения и цены постройки в условиях спокойного, не активного рынка? Нет. Есть ли резерв снижения цен продавцами для конкурирования? Однозначно – да!
источник: http://artemkovtun.livejournal.com/854.html
Просветление есть, просветленных нет :)
http://uapress.info/uk/news/show/15645 как говорится...
Тяжело, но они нужны.А революционеров уже не троллить, их жалеть надо, бо им в современном мире крайне тяжело без мозгов
Безмозглые и фанатики одна из действующих сил в результирующей эволюционного процесса. Вспомнить, хотя бы, СССР.
Он быстро закончился, но его роль в эволюции велика, на данный момент, недооценена.
Ну во-первых хочется поздравить откинувшегося. Так сказать : На свободу с чистой совестьюПо восемь, по восемь
А революционеров уже не троллить, их жалеть надо, бо им в современном мире крайне тяжело без мозгов
А во-вторых поблагодарить за сочувствие, интеллектуальную часть сторонников донецкой стабильности. Спасибо вам. Вы-лучшие !
Тем кого все устраивает, со своей стороны , хочется дальше пожелать гордиться массой и объемом своих мозгов , а так же, вот такими данными
которые мне показали пару дней назад на презентации в Копенгагене. Нигерия и Египет в прошлом году были оставлены позади. Теперь для самой крупной судоходной компании в мире, Украина - лидер. Поздравляю Вас. Это - и ваш успех!
Но, конечно же.
Jacлal211, а ты разве революционер? С виду кажешься умным человеком, которому иногда нечем заняться
Проста и незатейлива страна наша. Я плачу налоги и не ленюсь читать законы.
С меня смеются и плюются. Ты ратуешь за право и уважение против ничтожности личности - с тебя смеются и плюются.
Оппозиция на майдане не знает ни законов ни налогов ни человеческих прав.
По твоему, эти биологические конструкции стоят того чтобы проливать за них кровь? Сомнительно.
Ответ прост. Если тебе стыдно когда ты видишь вышеуказанный слайд, тогда наверное стоит.Jacлal211, а ты разве революционер? С виду кажешься умным человеком, которому иногда нечем заняться
Проста и незатейлива страна наша. Я плачу налоги и не ленюсь читать законы.
С меня смеются и плюются. Ты ратуешь за право и уважение против ничтожности личности - с тебя смеются и плюются.
Оппозиция на майдане не знает ни законов ни налогов ни человеческих прав.
По твоему, эти биологические конструкции стоят того чтобы проливать за них кровь? Сомнительно.
Мне абсолютно не важна оппозиция, я не считаю что она на нынешний момент чем то принципиально отличается о донецкой шайки. И без давления общества она никогда не поменяется.
Но, конечно же.
я тоже хочу нормальных перемен.я тоже не понимаю видео камер на дорогах по сто тыс долларов.мне многое не нравится.Но послушав например, базар госпожи Нуланд с г-м Паетом, понимаю, лучшего не будет.Поэтому для меня тоже все просто.а весь банкет мы все будем платить, кто то больше, кто то меньше.все остальное-лирика.Ответ прост. Если тебе стыдно
когда ты видишь
вышеуказанный слайд, тогда
наверное стоит.
Мне абсолютно не важна
оппозиция, я не считаю что
она на нынешний момент чем
то принципиально отличается о
донецкой шайки. И без
давления общества она
никогда не поменяется.
майданы-это путь в никуда, в банановую республику.Надо дать всем регионам Украины определится.Хотите в ЕС-пожалуйста.Хотите в Россию-вперед.Другого пути нет.
ага, разделяй и властвуй.
Life's a journey - not a destination :)
осталась небольшая мелочь-выяснить кто в меньшиньстве, кто в большинстве.я понимаю все иначе-кто плОтит-тот и музыку заказывает.Кто то где то решил за мой счет 160 млрд.долларов сэкономить...Радует другое...не только за мой счет...усе пересиченные как зайчики будут взносы заносить.кто в виде налогов, кто в виде цены на бензин, продукты, услуги.Нередко
используется более слабым
меньшинством для
управления большинством.
за 160 не знаю..., но другой путь - это иконку януковичъ в каждый дом и "боже царя храни".
Life's a journey - not a destination :)
а шо тут каментить. принц персии вдул своим баранам, следующим будет вдувать еще жостче. смешно, шо первые себя баранами считать отказываются. иначе их ждет разрыв мозга. король голый. купили бюджетные муравейники-гостинки по цене хорошего качественного жилья, создали прецедент и клиентскую историю арабскому аферисту. следующие бараны купят и дороже. паровозом. а если денех не хватит, шото продадут, одолжат, в крайнем случае кредитик возьмут "выгодный". а все патамушта божье благословение и уважаемый бизнесменГосподи та кто смешит то? Вы что не верите Ыксперду? Факты на стол :
Бизнес-план Кивана реализуется: цены растут
Скоро, с божьим благославлением , будет дорого. О-о-очень дорого...
Жду сочных комментов от Киван-фана Толстяка...
Так ведь кто куда хочет решают кланы. Не только у нас. Люди игрушки пропаганды. Главный вопрос майдана мне видится в другом. Как и в подавляющем большинстве стран, на руинах у нас вскормилось два клана. Воры и грабители. Воры больше по финансам работали - тырили все купюры до каких могли дотянуться, хитрые финансовые схемы и пирамиды строили.
Грабители больше по производственной части работали - крышевали/отжимали бизнес, распродавали предприятия вагонами, скупали их же в обанкротившемся состоянии, зарывали/отстреливали конкурентов и т.д.
Майдан в том, что бандиты аккуратно пилить не умеют, пилят грубо много и, в общем, народ и случайно успешный бизнес уже обпилили по самые яйца, пришла пора воров пилить. Ворам это не нравится и деньги, слава богу, у них пока еще есть. И пытаются они как-то выжить, с помощью майдана. С грабителями нелегко воевать. Так вот, главный фокус в том, что сейчас в интересах народа быть на стороне воров.
Потому что, покончив с ворами, грабители опять примутся за народ но уже больнее - безнаказанность существенно возрастет.
Пройдет немало передряг и майданов прежде чем эти два клана оформятся в более цивилизованные и станут называться тори и виги.
Самый худший расклад - если установится одноклановая система, монархия у нас всегда нищета, даже плохонького варианта китайского полу-капитализма нам не видать.
Ну ,как бы, ты согласен, что раз повышает цены значит берут (иначе это странный бизнес)? а раз берут, то наверное строит лучше чем конкуренты (по крайней мере чем большинство из них) ?
Но, конечно же.
Ну раз пошёл такой базар(заметьте,не я это предложил),тогда нужно расплющить очи,оставить амбиции и предрассудки,и внятно оценить что мы имеем,и как нам жить.
Раз уж говорим про раскол открыто,хотя не официально я его помню с самого детства,и не куда он не делся.Тогда нужно определиться кто и чего нам предлагает.
Одна половина или часть страны,хочет в Европу,а другая хочет жить у себя на Украине.Одни не понимают что им эта Европа даёт,они тупо хотят там жить и ездить туда без виз.Другие хотят сначала модернизироваться и развиваться, что-бы хоть как то и чем то конкурировать на внешних рынках.Но есть ещё и третья проблема,самая важная,это голяк в казне.Денег Европа не даёт,Россия даёт.Европа и денег не даёт и условия ставит.Россия и денег даёт и предлагает партнёрство,партнёрство а не убийство и без того больной экономики.От сюда вопрос: люди стоящие на майдане не могут ездить без виз и всё? Так пусть Европа даст им зелёный коридор,зачем своих сторонников мучить?Пусть едут,что за демократия,человек хочет жить по европейским нормам а его осознанно мучают дяди из Брюсселя .
Сцуки,проведите референдум и успокойтесь,хватит страну покрышками коптить,мы и так в онале,глубже некуда.
о в натуре, хде казна?? и хде осядут россейские подачки??Ну раз пошёл такой базар(заметьте,не я это предложил)
Раз уж говорим про раскол открыто,хотя не официально я его помню с самого детства,и не куда он не делся.Тогда нужно определиться кто и чего нам предлагает.
Одна половина или часть страны,хочет в Европу,а другая хочет жить у себя на Украине.Одни не понимают что им эта Европа даёт,они тупо хотят там жить и ездить туда без виз.Другие хотят сначала модернизироваться и развиваться, что-бы хоть как то и чем то конкурировать на внешних рынках.Но есть ещё и третья проблема,самая важная,это голяк в казне.Денег Европа не даёт,Россия даёт.Европа и денег не даёт и условия ставит.Россия и денег даёт и предлагает партнёрство,партнёрство а не убийство и без того больной экономики.От сюда вопрос: люди стоящие на майдане не могут ездить без виз и всё? Так пусть Европа даст им зелёный коридор,зачем своих сторонников мучить?Пусть едут,что за демократия,человек хочет жить по европейским нормам а его осознанно мучают дяди из Брюсселя .
Сцуки,проведите референдум и успокойтесь,хватит страну покрышками коптить,мы и так в онале,глубже некуда.
Life's a journey - not a destination :)
Это к Хаму и его подельникам,я только мыслю вслух.о в натуре, хде казна?? и хде осядут россейские подачки??
Вот у меня есть мозг, и моему мозгу кажется очень подозрительным, что судоходная компания для своих сотрудников занимается не проф, а политинформацией.Тем кого все устраивает, со своей стороны , хочется дальше пожелать гордиться массой и объемом своих мозгов , а так же, вот такими данными
http://i024.radikal.ru/1402/1c/c38aec5f9849.jpg
которые мне показали пару дней назад на презентации в Копенгагене. Нигерия и Египет в прошлом году были оставлены позади. Теперь для самой крупной судоходной компании в мире, Украина - лидер. Поздравляю Вас. Это - и ваш успех!
Я бы понял экономическую презентацию, презентацию по каким либо морским специальностям либо техническим достижениям, а проводить среди моряков агитпроповеди относительно коррупции в Украине для заморской судоходной компании это практически диагноз. Кто там у вас главный политрук? Небось по-англицки шпрехает, или нашли подучившего язык?
Вот примерно то, что обычно происходит с казной в Украине:о в натуре, хде казна?? и хде осядут россейские подачки??
Записывающий? Или плейер?
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки