| ||
Кулуары раздела Недвижимость
Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)
Последний раз редактировалось audit_n; 19.08.2013 в 14:50.
так это...с февраля оценка "по новому" поэтому все и суетились..шобы успеть пока не началось...Сообщение от ВВК_
https://www.youtube.com/watch?v=NeQM1c-XCDc
кстати насчет оценки, вступили новые правила в силу? что там сейчас?
Большинство квартиры у моря берут под сдачу, а там главное зайти, и чтоб там было уютно,
а не зайти и занять себя финансово и по времени на ближайшие несколько месяцев )))
у нас система счисления не такая, как у всех. вот такая:
0, 40, 41, 42, 43 ...
Не ну все-таки сколько она должна стоить,
будет ли спрос,
когда выходить на рынок
и целесообразно ли переводить квартиру в жилой фонд перед продажей?
ноу бади ноуз
будет
когда нужно продать, тогда и выходить
а сейчас это что? подвал? чердак?
я так думаю
мы думали, что опустились на самое дно, но тут снизу постучались...
Кому знать, если не вам )))
когда будет? сейчас к примеру нету по многим причинам
нужно продать сегодня, но никто не готов ввиду последних событий в стране
а сейчас это не жилое помещение с тарифами не жилого (перевод 1,5-2 косаря денег)
вот и встали вопросы, переводить ли и когда выходить на рынок
переводить, т.к. круг покупателей будет сужен, до тех кто знает процедуру и стоимость перевода нежилого фонда в жилой, а те кто знает будут просить дисконт от стоимости на эту сумму+чуть-чуть "за ноги".
Господа, не смешите с дорожаем, особенно в долларах...
С 1 февраля все сделки с недвижимостью вне закона?
Как известно, с 1 ноября 2013 года в силу вступили новые правила оценки имущества. До 1 февраля действовал, так называемый, переходной период, в течение которого отчеты, выполненные по старым правилам, действительны. Не секрет, что в октябре 2013 года все предусмотрительные граждане провели оценку своего имущества, выставляемого на продажу. Но с 1 февраля закончилась возможность использования отчетов об оценке, выполненных по старым правилам. Какие юридические последствия можно ожидать от новых правил оценки имущества?
Вячеслав Незваный, Открытый Клуб Независимых Оценщиков (ОКНО)
Рассмотрим нормативно – правовую базу, регламентирующую проведение сделок купли – продажи недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам.
Обязательность проведения оценки при сделках купли-продажи вытекает из трех основных законодательных актов: Налогового кодекса (ст.172, ст. 174), Закона "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" (ст. 7) и Закона "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма" (ст. 6).
При этом, необходимо отметить, что в соответствии с требованиями НКУ, для определения базы налогообложения должна использоваться, так называемая, "оценочная" стоимость объекта недвижимости. В свою очередь, Закон Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма" устанавливает, что для проведения первичного финансового мониторинга при удостоверении сделок купли – продажи недвижимости необходимы данные о "рыночной" стоимости объекта сделки.
До 1 ноября 2013 года, пока действовала норма, содержащаяся в Постановлении №1103 "Некоторые вопросы определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)", согласно которой "оценочная" стоимость приравнивалась к "рыночной", указанные законодательные акты не вступали в противоречие друг с другом и проблем с видами стоимости не возникало.
Вступление в силу Постановления КМУ от 4.03.2013 г. № 231 совместно с последовавшими во исполнение данного Постановления Приказами ФГИУ и Минюста, внесло разнобой в нормативно – правовое регулирование операций купли-продажи недвижимости. В частности, Постановлением №231 прекращено действие Постановления КМУ №1103 с соответствующей отменой равенства между "оценочной" стоимостью и "рыночной". Кроме того, определено понятие "оценочной" стоимости, как стоимости, имеющей нерыночную базу оценки и никак с "рыночной" стоимостью не связанной. Также, Постановлением №231 установлено требование об обязательном предоставлении отчетов об "оценочной" стоимости для удостоверения сделок купли-продажи недвижимости.
Таким образом, можно считать, что удовлетворены требования НКУ в части предоставления данных об "оценочной" стоимости.
Однако, нормы Закона Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма" об обязательном первичном мониторинге сделок с недвижимостью никто не отменял и, соответственно, предоставление данных о "рыночной" стоимости объекта недвижимости нотариусу при удостоверении сделок купли-продажи, по-прежнему, является обязательным. Тем не менее, известно, что многие нотариусы не воспринимают разницу указанных видов стоимости и требований законодательства. Это приводит к тому, что при удостоверении сделок купли-продажи нотариусы ограничиваются отчетами об "оценочной" стоимости, чем ставят сделки под угрозу расторжения. При существующем порядке вещей, Госфинмониторинг имеет полное право требовать расторжения таких сделок на основании несоблюдения нотариусами норм действующего законодательства. Вполне можно предположить, что в ближайшее время на указанное несоответствие особого внимания никто обращать не будет. Однако, Закон Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма" принимался, исходя из требований Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF), являющейся международной организацией, требования которой Украина обязалась выполнять. Вероятно, как только в FATF дойдут сведения об облегчении в Украине условий для отмывания денег, Финмониторинг вынужден будет проверить выполнение нотариусами Украины требований первичного финансового мониторинга. Такая проверка соблюдения требований данного Закона может привести к массовому расторжению сделок купли-продажи.
К сожалению, это не единственная "бомба замедленного действия", заложенная Постановлением №231. Дело в том, что данное Постановление, кроме прочего, вводит новые специализации оценочной деятельности и устанавливает порядок получения Квалификационных Свидетельств Оценщиков и Сертификатов Субъектов оценочной деятельности для данных специализаций. При этом, согласно нормам Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" (ст.ст.5,6), оценщиком, а также, субъектом оценочной деятельности, являются исключительно лица, получившие данные Свидетельства и Сертификаты в соответствии с нормами именно этого Закона. О чем это говорит? О том, что все Свидетельства и Сертификаты, выданные на основании Постановления №231, являются недействительными с момента их выдачи. Поскольку выдача указанных документов произведена с нарушением требований Закона. Для Клиентов и нотариусов такая ситуация чревата тем, что такая сделка может быть расторгнута, как несоответствующая нормам действующего законодательства.
Что же получаем в результате?
В результате указанных нововведений получается, что для того, чтобы хоть как-то минимизировать риски расторжения сделки купли-продажи недвижимости, разумным является предоставление сразу двух отчетов об оценке: отчета о "рыночной" стоимости и отчета об "оценочной" стоимости данного объекта. Но даже в этом случае покупатель и продавец не застрахованы от расторжения, поскольку оценка для требований НКУ (об "оценочной" стоимости) все равно выполняется нелегитимным субъектом, получившим право на проведение оценки не на основании Закона, как того требует Закон Украины"Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", а на основании Постановления Кабинета Министров, хоть и являющегося нормативно – правовым актом, но имеющим меньшую юридическую силу, чем Закон Украины.
Таким образом, на сегодняшний день мы имеем ситуацию, при которой оформление сделки купли-продажи недвижимости в любом случае не будет соответствовать требованиям законодательства Украины. Это означает, что любая сделка купли-продажи, заключенная после 1 февраля 2014 года, будет являться такой, которая проведена с нарушением требований законодательства и, соответственно, может быть расторгнута.
Выход из сложившейся на сегодняшний день ситуации видится только один: стараться отложить покупку недвижимости "на потом", когда имеющиеся несоответствия в законодательстве будут устранены. Но, учитывая сложившуюся в Украине политическую ситуацию, рассчитывать на скорое решение законодательных проблем, к сожалению, не приходится. Поэтому тем, у кого по каким-то причинам нет возможности отложить приобретение недвижимости, можно лишь посочувствовать и пожелать им реализации древнего лозунга: "авось, пронесет"…
Однако...
.. и чё, наш народ еще ничего не придумал, чтобы в открытую перед государством, налоговой, бандитами не торговать квартирами ?
А?
Не верю
Что-то я этот длинный текст совсем не воспринял. По-моему все проще, как агент первичного мониторинга нотариус обязан отправить в мониторинг информацию о полной сумме сделки. если он этого не сделал - фитиль ему в куда не надо. Как субъект юридического оформления нотариус обязан потребовать акт сертифицированной оценки, если он этого не сделал - фитиль ему в туда же. Ни одно из этих нарушений на легитимность СПС никак не влияет. Есть иные законы, в которых расписано какие обстоятельства влекут за собой возможность признания сделки недействительной. Таких обстоятельств немало, и те, кто не желает быть игрушкой в руках случайности должны писать в договоре реально уплоченную сумму. От всех возможных неприятностей это не спасет, но хотя бы позволит "поставить" продавца в исполнительную службу на всю сумму, а не на указанную в договоре.
я спецом пересмотрел з-н. о финмониторинге. нет там ничего про рыночную стоимость. ну и фееричные выводы о "сделках под угрозой расторжения" это очень круто конечно. короче шлак какой-то.
мы думали, что опустились на самое дно, но тут снизу постучались...
Кстати, при покупке/продаже нынче все операции в гривне?
Значит, депозиты не имеет смысла уже держать в баксах, раз такая пьянка
Тогда самое время скинуть уе...
как можно раньше, а то последних покупателей уведут из-под носа другие
ыхыхыхы вот это шутканул зачетно
мы думали, что опустились на самое дно, но тут снизу постучались...
Время скинуть бакс не поэтому, а потому что его могут отбить к 8.50. С этих уровней можно опять закупаться.))
Кстати, еще один плюс в пользу первички - принОсите в отдел продаж баксы и там вам легким движением пера превращают их в гривну в договоре. Без банковского геморроя.
Последний раз редактировалось LastBedouin; 06.02.2014 в 18:10.
Олени на них доллары купят по 9-50, а потом будут сдавать по 8-80. Как-то так
Жесть, неужели уже все скупились и потерялись?
Все уже давно по Багамам с Кайманами попрятались, ты один здесь осталсяЖесть, неужели уже все скупились и потерялись?
А шож с хрущем по пять?Все уже давно по Багамам с Кайманами попрятались, ты один здесь остался
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки