Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Яна123]

Это мы уже проходили, только разъяснения будут дней через 5 после дня "х", надо министрам время памперсы поменять и договориться

не, ну это понятно....но нотариусы все прям на ушах)))))) собирают "капусту"

[Carin]

В темке тишина! - все спешат сегодня купить недвижимость...нотариусы работают круглосуточно....вот это ажиотаж!

Шо, опять )?

[Яна123]

Шо, опять )?

ага

[Трам-рарам]

Уважаемые форумчане, вопрос не по теме, но может кто-то знает. Мама подарила по дарственной квартиру своей родной дочери - но у мамы льготы на ЖКХ. Можно ли не переоформлять договора по ЖКХ и не выписывать маму, а так и оставить??? Проверяет ли кто-то (ЖЕК) и прочие и поступает ли как-то к ним информация о владельцах квартиры?

[Fleor]

Доброго времени суток!Подскажите, пожалуйста, можно ли сдать дом в эксплуатацию по доверенности (можно генеральной) в Овидиопольском районе?. Получается так, что участок, на котором построен дом, оформлен на одного человека,но заниматься его оформлением он не имеет возможности и хочет дать доверенность на своего представителя. Узнавали в местных управлениях - говорят,что хозяин должен его оформлять.неужели это так? Заранее спасибо!

[Штирлиц]

Уважаемые форумчане, вопрос не по теме, но может кто-то знает. Мама подарила по дарственной квартиру своей родной дочери - но у мамы льготы на ЖКХ. Можно ли не переоформлять договора по ЖКХ и не выписывать маму, а так и оставить??? Проверяет ли кто-то (ЖЕК) и прочие и поступает ли как-то к ним информация о владельцах квартиры?

Мама не потеряла право на проживание, и по прежнему там зарегистрирована. Льготы остаются, а коммунальщиком не особо важно, кто владелец. Лицевой счет можно оформлять на любого зарегистрированого.

[katy76]

Добрый вечер! У нас такая ситуация: в конце года - 25/12/13 заключили договор продажи нашей квартиры. Покупатель - Департамент социальной защиты населения (государственная структура, которая приобретает квартиры для того, чтобы потом дать очередникам). Расчет по договору и со слов риелтора должен был произойти до 31/12/13. Договор подписывался в срочном порядке буквально за 2 дня, так как нам рассказывали, что нужно срочно освоить бюджетные деньги 2013 года. Уже на самом подписании увидели пункт, что в случае если не рассчитаются до 31/12/13 то рассчитаются в течение 1-го квартала 2014. Когда обратили внимание, что разговора о 1-ом квартале не было и нотариус, и риелтор и представитель Департамента махали руками и говорили, что этот пункт чистая формальность и расчет обязательно будет в ближайшие 5 дней. Учитывая, что в этот день у нотариуса было очень много людей с подобными договорами решили все же , что это обязательный пункт, ведь покупатель государство и у них есть свои обязательные формы, которые они не могут корректировать. Короче говоря денег ждем по сей день. Самое ужасное, что договор составлен в гривнах и на момент продажи курс был нормальный 8,3 и нам это было выгодно, так как дальше мы тоже планировали рассчитываться в гривнах.
Подскажите, может кто-то сталкивался с тем как можно расторгнуть подобный договор, чтобы не дожидаться конца квартала. И может быть есть люди, которые так же как мы ждут когда с ними рассчитается государство и нервничают глядя на то, что сейчас происходит с курсом. Вместе как-то легче бороться. Может у кого-то знакомые попали в подобную ситуацию и ищут из нее выход. Знаю что этот нотариус за последние несколько дней до 25 декабря совершила подобных сделок около 30, а это значит что 30 человек тоже поверили хитрым риелторам, которые не считают нужным предупредить продавцов до того, как они попадут на сделку о том, что с ними возможно и не рассчитаются в те сроки о которых они говорят. Заранее благодарна хотя бы за какую-то информацию по подобной проблеме.

[Mityaj]

Добрый вечер! У нас такая ситуация: в конце года - 25/12/13 заключили договор продажи нашей квартиры. Покупатель - Департамент социальной защиты населения (государственная структура, которая приобретает квартиры для того, чтобы потом дать очередникам). Расчет по договору и со слов риелтора должен был произойти до 31/12/13. Договор подписывался в срочном порядке буквально за 2 дня, так как нам рассказывали, что нужно срочно освоить бюджетные деньги 2013 года. Уже на самом подписании увидели пункт, что в случае если не рассчитаются до 31/12/13 то рассчитаются в течение 1-го квартала 2014. Когда обратили внимание, что разговора о 1-ом квартале не было и нотариус, и риелтор и представитель Департамента махали руками и говорили, что этот пункт чистая формальность и расчет обязательно будет в ближайшие 5 дней. Учитывая, что в этот день у нотариуса было очень много людей с подобными договорами решили все же , что это обязательный пункт, ведь покупатель государство и у них есть свои обязательные формы, которые они не могут корректировать. Короче говоря денег ждем по сей день. Самое ужасное, что договор составлен в гривнах и на момент продажи курс был нормальный 8,3 и нам это было выгодно, так как дальше мы тоже планировали рассчитываться в гривнах.
Подскажите, может кто-то сталкивался с тем как можно расторгнуть подобный договор, чтобы не дожидаться конца квартала. И может быть есть люди, которые так же как мы ждут когда с ними рассчитается государство и нервничают глядя на то, что сейчас происходит с курсом. Вместе как-то легче бороться. Может у кого-то знакомые попали в подобную ситуацию и ищут из нее выход. Знаю что этот нотариус за последние несколько дней до 25 декабря совершила подобных сделок около 30, а это значит что 30 человек тоже поверили хитрым риелторам, которые не считают нужным предупредить продавцов до того, как они попадут на сделку о том, что с ними возможно и не рассчитаются в те сроки о которых они говорят. Заранее благодарна хотя бы за какую-то информацию по подобной проблеме.

с нашим государством если и иметь дело, то только по 100% предоплате. Как, скажите как вы отдали свою квартиру без денег?

[Duke_Vito]

Доброго времени суток!Подскажите, пожалуйста, можно ли сдать дом в эксплуатацию по доверенности (можно генеральной) в Овидиопольском районе?. Получается так, что участок, на котором построен дом, оформлен на одного человека,но заниматься его оформлением он не имеет возможности и хочет дать доверенность на своего представителя. Узнавали в местных управлениях - говорят,что хозяин должен его оформлять.неужели это так? Заранее спасибо!

Доверенность должна включать в себя полномочия по подготовке объекта к вводу в эксплуатацию и регистрации права собственности.

[Штирлиц]

Добрый вечер! У нас такая ситуация: в конце года - 25/12/13 заключили договор продажи нашей квартиры. Покупатель - Департамент социальной защиты населения (государственная структура, которая приобретает квартиры для того, чтобы потом дать очередникам). Расчет по договору и со слов риелтора должен был произойти до 31/12/13.

Фиг бы я кому-то чего-то продал в рассрочку, когда доллар так прыгает. Тем более недвигу, и тем более госструктуре. Вы, извиняюсь за прямоту, лошары конкретные. Еще нашли кого слушать - нотариуса и риелторов. Вы бы еще с цыганами у вокзала посоветовались, а ну-ка погадайте, когда мы получим свои денежки? В лучшем случае, имхо, получите деньги в 1 квартале, в гривнях, ессно.

[Fleor]

Доверенность должна включать в себя полномочия по подготовке объекта к вводу в эксплуатацию и регистрации права собственности.

спасибо за ответ! - будем дальше разбираться...

[katy76]

Да мы чувствуем себя лошарами,вы полностью правы. Никто не мог предположить что доллар так будет расти. Они по договору не имеют никаких прав на квартиру, пока не подпишим акт приема-передачи денег. Нам должны зайти все деньги и за услуги нотариуса, и за услуги риелтора, а потом мы уже должны расчитаться с ними. Тоже подписали договор на определенную сумму с риелторской компанией. Я просто рассчитываю им заплатить с учетом прыжков курса, но если он еще вырастет немного то уже и платить будет нечего.

[Штирлиц]

... Никто не мог предположить что доллар так будет расти....Я просто рассчитываю им заплатить с учетом прыжков курса, но если он еще вырастет немного то уже и платить будет нечего.

Не совсем в эту тема, но есть надежная народная примета: чем больше народу стоит на майдане, тем резче прыгает доллар и тем сложнее его купить в банке.

[trickbz]

Собираемся купить квартиру, вторичный рынок. Слышали про 1 февраля.

Можете, пожалуйста, сказать:

1. Насколько для нас подорожает покупка?
2. За счет каких факторов подорожает покупка?
3. Насколько увеличаться риски покупки (и подробей о причинах)?
4. Стоит ли подождать, пока ситуация устаканится? (скачки доллар, майдан, посмотреть, как у других пройдёт покупка, не будет ли козлов отпущения, и т.п.)

Некоторые риелторы пытались создать ажиотаж на этой теме (быстрее, быстрее, не успеете до 1 февраля! Вы помните про 1 февраля??)
P.S. Прощу прощения, если в этой теме уже звучали ответы.

[Игорь Николаевич]

Собираемся купить квартиру, вторичный рынок. Слышали про 1 февраля.
Можете, пожалуйста, сказать:
1. Насколько для нас подорожает покупка?
2. За счет каких факторов подорожает покупка?
3. Насколько увеличаться риски покупки (и подробей о причинах)?
4. Стоит ли подождать, пока ситуация устаканится? (скачки доллар, майдан, посмотреть, как у других пройдёт покупка, не будет ли козлов отпущения, и т.п.)

с 01 февраля введены новые правила оценки недвижимости.
коснуться это должно продавца (так как оценивает свою недвижимость и платит налог именно продавец), но так как иногда все расходы по сделке (в том числе и НДФЛ) АН, хором с продавцом, пытаются переложить на покупателя, мотивируя это тем что "продавец уступил в стоимости квартиры", и некоторые покупатели это "проглатывают", - коснется и этих некоторых покупателей

[Игорь Николаевич]

спасибо
но так как тема называется " Покупка продажа недвижимости для чайника", хотелось бы больше подробностей, а не общих фраз(

1. Насколько для нас подорожает покупка?
2. За счет каких факторов подорожает покупка?
3. Насколько увеличаться риски покупки (и подробей о причинах)?
4. Стоит ли подождать, пока ситуация устаканится?

к сожалению на такого рода вопросы точно ответить не возможно...
задавайте конкретные вопросы по сложившейся ситуации - получите конкретные ответы

[Savinion]

с 01 февраля введены новые правила оценки недвижимости.
коснуться это должно продавца (так как оценивает свою недвижимость и платит налог именно продавец), но так как иногда все расходы по сделке (в том числе и НДФЛ) АН, хором с продавцом, пытаются переложить на покупателя, мотивируя это тем что "продавец уступил в стоимости квартиры", и некоторые покупатели это "проглатывают", - коснется и этих некоторых покупателей

Ок. Квартира сейчас на стадии перевода в жилой фонд из не жилого.
В каком статусе согласно новым оценкам будет дороже её продать: как жилую или как не жилую?

Кто в курсе?

[Duke_Vito]

Ок. Квартира сейчас на стадии перевода в жилой фонд из не жилого.
В каком статусе согласно новым оценкам будет дороже её продать: как жилую или как не жилую?

Кто в курсе?

Стоимость объекта зависит не от оценки, а от состояния и многих других факторов, от оценки зависят только накладные расходы при оформлении сделки.
Если у Вас тех этаж, то сложно сказать это весьма специфический сегмент рынка, для тех кому подешевле.

[Яна123]

Здравствуйте! у меня вопрос по техпаспорту на квартиру!
квартира готовиться к продаже - тех. паспорта на нее нет и никогда не было, хотя в 1995 году была зарегистрирована в БТИ
Кому нужен тех. паспорт при продаже и нужен ли вообще?
1. гос. регистраторам - требуют при регистрации правав собственности в реестре? хотя законом не предусмотрено предоставление тех. паспорта и это не является обяз. документом при регистрации недвижимости?
2. покупателю? зачем?
перепланировок, пристроек и т.п. в квартире не было

[Кукла СоФи]

Доброго дня всем=)
Очень нужна помощь по некоторым вопросам , с меня +++++
У меня знакомый иностранец хочет купить квартиру в Одессе, что ему для этого надо?
1) Я знаю код, как долго его делать? И может ли он его получить находясь не в Украине?
2) Напомните плиз, что еще оплачивается при покупке квартиры и в каких размерах? ( налоги, нотариусы, % агенствам и тд)
Заранее спасибо