| ||
Тема: Госакт
Здравствуйте, volod4ik.Сообщение от volod4ik
Устное обещание конечно весомый аргумент... Но чтобы что-то продать необходимо обладать правом собственности на это. У "продавца" должны быть свидетельство о праве собственности на земельный участок (или кадастровый номер) и свидетельство о праве собственности на часть дома. Только после того, как у "продавца" будут на руках эти документы, Вы сможете заключить с ним договор купли-продажи участка и части дома.
Тоесть, если у "продавца" нет в наличии ни свидетельства ни кадастрового номера на землю, то сделка будет не законной, или даже не действительной, и не исключено, что через месяц прийдет сосед, и скажет что это все еего.......???
Добрый день! Абсолютно согласна с Вашими знакомыми. Этот район рано или поздно пойдет под снос, а быть в статусе "отселенца" весьма неприятная штука, знаю по себе. А во-вторых, считайте что у продавца нет документов ни на дом, ни на землю. Лично я бы категорически не советовала Вам с этим связываться.
В Вашем случае нотариально оформить сделку не получаться, если "продавец" не является собственником, а именно не обладает должным образом оформленными документами, подтверждающими его право собственности.
Я согласна с ответившими на данный вопрос. Однако, решение суда о праве собственности на недвижимое имущество является правоустанавливающим документом, если оно вступило в законную силу. Кроме того, такое лицо должно зарегистрировать решение суда в регистрационной службе (ранее в БТИ), что касается земельного участка, то без кадастрового номера сделка купли-продажи земельного участка не состоится(((
У хозяина, который продает свою часть есть вроде Тех. паспорт на дом, свои счета на свет, воду, газ..... документов на землю не увидел, земли около сотки.......... По поводу кадастрового номера, тоже знаю что сделка не возможна, но маклерра говорят, что пакет документов готов и можно ехать к их натариусу и он все сделает..... думаю что все -таки сделка состоится, только вот какие документы будут потом у меня на это все добро большой вопрос??????
И еще, я тогда не могу понять, зачем люди пытаются продавать такие варианты, если их продать по закону нельзя, значит есть варианты, и их кто-то покупает.........
"только вот какие документы будут потом у меня на это все добро большой вопрос??????"
Вот именно, техпаспорт - это не право собственности
Всем добрый день, подскажите кто знает, как происходит и во что выльется изменение целевого назначения участка в кооперативе с садоводства на строительство и обслуживание жилого дома?
И какие санкции предусмотрены в случае постройки жилого дома не изменив целевого назначения.
Спасибо.
Присоединяюсь к вопросу. Хотя мне озвучивали 5 тыс. у.е. (в 2010 году, дама возглавляющая геодезическую контору, г. Белгород-Днестровский)
За мир во всём мире!!!
Насчёт постройки: если шепнёт доброжелатель - нахалстрой, со всеми вытекающими штрафами. В любом случае, даже если целевое назначение "строительство и обслуживание жилого дома" нахалстрой исключительно на свой страх и риск.
За мир во всём мире!!!
Кстати на счет штрафов, в каком размере штраф могут наложить.Насчёт постройки: если шепнёт доброжелатель - нахалстрой, со всеми вытекающими штрафами. В любом случае, даже если целевое назначение "строительство и обслуживание жилого дома" нахалстрой исключительно на свой страх и риск.
Сделка с долей объекта возможна у многих нотариусов без кадастрового, не так давно делал, здесь появляется много других вопросов и без ответов на них Вы покупаете себе нереальный геморрой.
У вас будет договор купли-продажи части объекта недвижимости. Относительно кадастрового номера, сейчас это не так просто, и не скоро как пару лет назад, в Одессе может и несколько месяцев занять, если сильно не "спонсировать" процесс.
Последний раз редактировалось Duke_Vito; 29.12.2013 в 16:58.
адвокат
Хорошо, будет договор купли-продажи части объекта недвижимости, а как тогда с землей...? что будет на землю???? И в случае покупки такого варианта, завтра придут и скажут, что будут сносить и строить многоэтажку, что будет со мной и моей частью объекта недвижимости......... ?
Компенсируют стоимость строения, и все, если речь идет о выкупе для общественных целей, то там и закон специальный есть и порядок определения стоимости, хотя вариант с домом под общественные нужды мало подходит.
Вариант придут будут строить, при соблюдении законодательства в принципе невозможен, не могут отдать в аренду под застройку занятый участок, хотя в этой стране бывает многое.
адвокат
Можно узнать фирму.а то у меня та же ситуация. Но только 3 года
Подскажите.разница границ с госакт и факт.коминтерновский район.сейчас уже возможно получить измененный госакт
(Или свидетельство) можно узнать фирму.которая может оформить документы.очень нужна помощь!
Вы делали геодезию?
конечно.документы в работе уже больше 3 лет.а результата нет.фирма все ссылается на правительство!
т.е. фактические размеры вашего земельного участка, согласно геодезии, не совпадают с размерами указанными в госакте? По госакту кто является владельцем земельного участка?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки