Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, а продажа квартиры (по договору купли-продажи) не считается доходом?
т.е. должна ли я указывать продажу своей квартиры в декларации?
(в моём случае декларацию в налоговую я буду подавать, т.к. после продажи квартиры следовала покупка по договору дарения)

полученные денежные средства считаются доходом, но если квартира находилась у в собственности более 3-х лет и это первая продажа в текущем году - ставка налога - 0% (то есть от налога продавец освобожден).
а вот с подаренной вам впоследствии квартиры, если подарено было не родственником первой степени родства, вам придется уплатить 5% НДФЛ.

[Colnce]

полученные денежные средства считаются доходом, но если квартира находилась у в собственности более 3-х лет и это первая продажа в текущем году - ставка налога - 0% (то есть от налога продавец освобожден).
а вот с подаренной вам впоследствии квартиры, если подарено было не родственником первой степени родства, вам придется уплатить 5% НДФЛ.

Спасибо Вам огромное за информацию!

[Собрина]

полученные денежные средства считаются доходом, но если квартира находилась у в собственности более 3-х лет и это первая продажа в текущем году - ставка налога - 0% (то есть от налога продавец освобожден).
а вот с подаренной вам впоследствии квартиры, если подарено было не родственником первой степени родства, вам придется уплатить 5% НДФЛ.

А, родные братья-сестры - это какая степень родства?
И, если подарок от двоюродного брата-сестры, то тоже 5% или 0?

[Duke_Vito]

Еще вопросик, можно ли в электронном виде оформить и оплатить? Из документов паспорт и договора достаточно?
Благодарю!

можно и в электронном виде подать (здесь подробнее, первый абзац)

правила заполнения декларации.

[Игорь Николаевич]

А, родные братья-сестры - это какая степень родства?
И, если подарок от двоюродного брата-сестры, то тоже 5% или 0?

вторая степень родства, тоже 5%

[Собрина]

вторая степень родства, тоже 5%

И родные тоже вторая степень - 5%?

[Игорь Николаевич]

И родные тоже вторая степень - 5%?

родные - вторая степень, двоюродные - пятая

[Серж]

И родные тоже вторая степень - 5%?

Тыц

[ursus]

Как платить НДФЛ при дарении недвижимости?

[Duke_Vito]

Как платить НДФЛ при дарении недвижимости?

Одариваемый по результатам года подает декларацию о доходах, а потом оплачивает.

[Savinion]

Решился продавать квартиру.

Встал вопрос с чего начинать.
С прошлого года вроде бы поменялось что-то в оценочной стоимости (или нет?)
а с 1-го января вроде бы ввели налог 17% с продажи (или нет?)

Я так понимаю стартовать надо с БТИ. Нпомните где оно нынче находится (или до сих пор на Троицкой)?

[Серж]

Решился продавать квартиру.

Встал вопрос с чего начинать.
С прошлого года вроде бы поменялось что-то в оценочной стоимости (или нет?)
а с 1-го января вроде бы ввели налог 17% с продажи (или нет?)

Я так понимаю стартовать надо с БТИ. Нпомните где оно нынче находится (или до сих пор на Троицкой)?

Нафига ? )

[Duke_Vito]

Решился продавать квартиру.

Встал вопрос с чего начинать.
С прошлого года вроде бы поменялось что-то в оценочной стоимости (или нет?)
а с 1-го января вроде бы ввели налог 17% с продажи (или нет?)

Я так понимаю стартовать надо с БТИ. Нпомните где оно нынче находится (или до сих пор на Троицкой)?

Если есть покупатель, то оценка (лучше "задним числом") и вперед к нотариусу, техпаспорт не нужен, "вытяг" нотариус возьмет сам.

[Savinion]

Если есть покупатель, то оценка (лучше "задним числом") и вперед к нотариусу, техпаспорт не нужен, "вытяг" нотариус возьмет сам.

ок
а оценку кто будет делать?
К нотику уже с оценкой идти?

Тема такая. Мать решила свалить в другой город, ей типа срочно нужно лавэ и некогда продажей этой заниматься.
Предложила дарственность сделать на меня, вытрусить с меня денег побольше, а дальше колупись с квартирой сам. Матерей не выбирают, к тому же я старший в семье, поэтому должен все вытерпеть )))

С чего начать? Она с пустыми карманами, еще ничего не готово.

Если я не ошибаюсь, при продаже от меня уже, я по-любому попаду на 5% налога,
поэтому может разумней было бы взять доверку без права отзыва (если конечно такие бывают),
и заниматься продажей уже без неё?

[МУТНЫЙ]

Кто в курсе, как правильно купить земельну дилянку в пригороде? Какие документы должны быть? И как быть, если участок в поле с кольями, отмеряющими границы...

[nova_u]

ок
а оценку кто будет делать?
К нотику уже с оценкой идти?

Тема такая. Мать решила свалить в другой город, ей типа срочно нужно лавэ и некогда продажей этой заниматься.
Предложила дарственность сделать на меня, вытрусить с меня денег побольше, а дальше колупись с квартирой сам. Матерей не выбирают, к тому же я старший в семье, поэтому должен все вытерпеть )))

С чего начать? Она с пустыми карманами, еще ничего не готово.

Если я не ошибаюсь, при продаже от меня уже, я по-любому попаду на 5% налога,
поэтому может разумней было бы взять доверку без права отзыва (если конечно такие бывают),
и заниматься продажей уже без неё?

попадаете. разумнее.
оценку к налоговым оценщикам

[Duke_Vito]

ок
а оценку кто будет делать?
К нотику уже с оценкой идти?

Тема такая. Мать решила свалить в другой город, ей типа срочно нужно лавэ и некогда продажей этой заниматься.
Предложила дарственность сделать на меня, вытрусить с меня денег побольше, а дальше колупись с квартирой сам. Матерей не выбирают, к тому же я старший в семье, поэтому должен все вытерпеть )))

С чего начать? Она с пустыми карманами, еще ничего не готово.

Если я не ошибаюсь, при продаже от меня уже, я по-любому попаду на 5% налога,
поэтому может разумней было бы взять доверку без права отзыва (если конечно такие бывают),
и заниматься продажей уже без неё?

Доверенность без права отзыва в Вашем случае не возможна, да и не всякий покупатель пойдет на покупку по доверенности, если объект не дешевый то я бы отговаривал.

Оценка будет делать оценщик, ему все равно кто за нее платить будет, а заказ оформят на собственника.

[_friend_]

можно и в электронном виде подать (здесь подробнее, первый абзац)

правила заполнения декларации.

Благодарю за ответ.
Помогите пож-та разобраться, а в электронном виде налог на дарственную это, в целом, надежно?
В образце декларации пункт:
"Реквізити банківського рахунку для перерахування коштів у разі повернення надміру утриманих (сплачених) сум податку, у тому числі при застосуванні права на податкову знижку:"


это и есть привязка квитанции об оплате с электронной декларацией, не окажется ли: "а вы не оплатили" ?

Спасибо!

[Savinion]

Доверенность без права отзыва в Вашем случае не возможна, да и не всякий покупатель пойдет на покупку по доверенности, если объект не дешевый то я бы отговаривал..

ТО есть возможна лишь просто доверка, которую можно оспорить или отменить?
Тогда для убедительности, наверное, следует взять для клиента бумагу о том, что бывшая владелица получила деньги и ничего к этой квартире не имеет и иметь не собирается. Правильно?

[Duke_Vito]

Благодарю за ответ.
Помогите пож-та разобраться, а в электронном виде налог на дарственную это, в целом, надежно?
В образце декларации пункт:
"Реквізити банківського рахунку для перерахування коштів у разі повернення надміру утриманих (сплачених) сум податку, у тому числі при застосуванні права на податкову знижку:"


это и есть привязка квитанции об оплате с электронной декларацией, не окажется ли: "а вы не оплатили" ?

Спасибо!

это графа для указания Вами своего банковского счета, в случае, если Вы переплатили налоги, т.е. только для возврата.
В нашей чудо стране Вам проще будет подой и сдать декларацию по штамп о получении, это будет быстрее чем получать коды для цифровой подписи, можно отправить по почте, но только заказным, с описью вложения и уведомлением о доставке.