Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[tanya2809]

По закону - да.

Тогда зачем вообще дают этот аванс - это же гарантия, что покупатель действительно решил покупать дом. Как же тогда можно зашититься от таких покупателей. Я же других покупателей за это время потеряла. А где можно об этом почитать?

[tanya2809]

а нехай в суд подают и взыскивают...в зависимости что там в договоре написано.деньги, может и придется отдать но не сразу и возможно не все...

В договоре просто написано, что покупатели дают безвозвратный аванс в сумме такой-то, а продавец обязуется этот дом им продать после оформления всех документов и получения оставшейся суммы.

[T1m]

Тогда зачем вообще дают этот аванс - это же гарантия, что покупатель действительно решил покупать дом. Как же тогда можно зашититься от таких покупателей. Я же других покупателей за это время потеряла. А где можно об этом почитать?

аванс, не є способом забезпечення зобов'язань, це лише гроші які видаються наперед... оформлюйте належним чином завдаток

В договоре просто написано, что покупатели дают безвозвратный аванс в сумме такой-то, а продавец обязуется этот дом им продать после оформления всех документов и получения оставшейся суммы.

безповоротний він був би якщо договір було би укладено )

[tanya2809]

аванс, не є способом забезпечення зобов'язань, це лише гроші які видаються наперед... оформлюйте належним чином завдаток

безповоротний він був би якщо договір було би укладено )

Не совсем поняла - какой договор должен быть бы заключен? Если договор купли-продажи, так он был бы заключен только в том случае, если бы они выплатили все деньги за дом. И какой тогда договор нужно заключить с потенциальными покупателем, чтобы он был безвозвратным?

[T1m]

Не совсем поняла - какой договор должен быть бы заключен? Если договор купли-продажи, так он был бы заключен только в том случае, если бы они выплатили все деньги за дом. И какой тогда договор нужно заключить с потенциальными покупателем, чтобы он был безвозвратным?

наприклад попередній договір + договір завдатку

[Игорь Николаевич]

Не совсем поняла - какой договор должен быть бы заключен? Если договор купли-продажи, так он был бы заключен только в том случае, если бы они выплатили все деньги за дом. И какой тогда договор нужно заключить с потенциальными покупателем, чтобы он был безвозвратным?

что непонятного: аванс всегда возвращается, задаток - тоже (если очень хочется понять почему, можете изучить решения в реестре, что-то гарантировать могут только штрафные санкции в разумном размере, прописанные в предварительном договоре оформленном должным образом, и то не всегда.

[мыслитель]

наприклад попередній договір + договір завдатку

чего договор?

[Duke_Vito]

Не совсем поняла - какой договор должен быть бы заключен? Если договор купли-продажи, так он был бы заключен только в том случае, если бы они выплатили все деньги за дом. И какой тогда договор нужно заключить с потенциальными покупателем, чтобы он был безвозвратным?

Не обязательно, возможен вариант: сначала договор (купли продажи), потом платеж и соответственно договор об исполнении договора, только в нашей стране такое не видел пока, один раз думали сделать, но продавец стремный был и подсуетились что бы сразу закрыть сделку.

Так что б совсем безвозвратно, то только аванс по договору дарения и, по возможности, без расписок..
П.С. а так чтоб реально, если сума до 1000 долл. то вероятность того что они в суд пойдут близка к "0", если конечно кто-нибудь из них не начинающий юрист, и захочет потренироваться на "Ваших котятах".
Если больше, и намного, то смысл идти в суд есть, но все надо видеть по документам, если к суду готовиться, то подумайте исходя из Ваших с покупателями договоренностей, накрутить себе побольше расходов прямо связанных с подготовкой к сделке, например, очень дорогая оценка и т.п.

[nemakler123]

чего договор?

гы)))юристы, блин. При творческом подходе возвращается все.И соответственно наоборот.

[мыслитель]

гы)))юристы, блин. При творческом подходе возвращается все.И соответственно наоборот.

аванс всегда возвращается, независимо от того, кто сорвал сделку. а как не вернуть? поделитесь секретом?

[nemakler123]

аванс всегда возвращается, независимо от того, кто сорвал сделку. а как не вернуть? поделитесь секретом?

а нечего вернуть, например...ни майна, ни зарплаты, ни пенсии, ничего...у нас долговых ям, вроде, нет?

[Серж]

а нечего вернуть, например...ни майна, ни зарплаты, ни пенсии, ничего...у нас долговых ям, вроде, нет?

Тогда расстрел

[nemakler123]

в моей практике были случаи, когда утром чел.был миллионером а к вечеру он был беднее дворника, и еще и инвалидом 2 группы, документально, конечно...

[мыслитель]

а нечего вернуть, например...ни майна, ни зарплаты, ни пенсии, ничего...у нас долговых ям, вроде, нет?

и продаваемой недвижимости нет? на нее арест за день можно наложить в обеспечение иска о взыскании с продавца полученного аванса. и никто ничего не продаст пока не вернет аванс...

[nemakler123]

и продаваемой недвижимости нет? на нее арест за день можно наложить в обеспечение иска о взыскании с продавца полученного аванса. и никто ничего не продаст пока не вернет аванс...

вот.я ждал, вас, мыслитель...какие проблемы, счас все верну, надо сходить к бабушке(банк, в деревню и т.д.)я все верну, завтра.а лучше послезавтра, или в конце недели...и только у вас, мыслитель, может получится наложить обеспечение, без творческого подхода, в течении дня, где нибудь в сауне, или на даче?это не инструкция к применению, это случаи из жизни..

[мыслитель]

вот.я ждал, вас, мыслитель...какие проблемы, счас все верну, надо сходить к бабушке(банк, в деревню и т.д.)я все верну, завтра.а лучше послезавтра, или в конце недели...и только у вас, мыслитель, может получится наложить обеспечение, без творческого подхода, в течении дня, где нибудь в сауне, или на даче?это не инструкция к применению, это случаи из жизни..

при чем тут сауна или дача? предлагаем вернуть аванс. если не вернул, независимо от причин и обещаний, то на следующий день иск в суд с арестом продаваемой недвижимости. и придется вернуть аванс+судебный сбор+расходы на правовую помощь адвокату (40% минимальной зарплаты за 1 час работы адвоката).
потом арест сам будет снимать месяц. из вредности можно апелляцию подать на ухвалу об отмене ареста, затянув рассмотрение апелляции месяца на два. хорошо лечит от желания не вернуть аванс. проверено

[nemakler123]

дык, если оно по закону, автомат.система должна справу распределить, должно быть назначенно предварительное слушание дела, само заседание должно быть в разумные сроки..я могу перечислять...если овчина стоит выделки, никогда покупатель не угонится за граммотным продавцом.бывают исключения, но редко..вы, Валера граммотный юрист.и сколько Вас таких на город? человек двести, не более...уверен, вы всегда предупредите клиента о расходах и перспективе...

[мыслитель]

дык, если оно по закону, автомат.система должна справу распределить, должно быть назначенно предварительное слушание дела, само заседание должно быть в разумные сроки..я могу перечислять...если овчина стоит выделки, никогда покупатель не угонится за граммотным продавцом.бывают исключения, но редко..вы, Валера граммотный юрист.и сколько Вас таких на город? человек двести, не более...уверен, вы всегда предупредите клиента о расходах и перспективе...

система распределяет вечером в день сдачи иска. на следующий день дело у судьи. ходатайство о наложении ареста рассматривается в день его подачи не дожидаясь предварительного заседания. конечно без юриста, который имеет связи в суде, такое провернуть невозможно. но если наложить арест, то все дополнительные расходы на такие действия потом оплатит продавец, не пожелавший вовремя вернуть аванс.

[22r]

система распределяет вечером в день сдачи иска. на следующий день дело у судьи. ходатайство о наложении ареста рассматривается в день его подачи не дожидаясь предварительного заседания. конечно без юриста, который имеет связи в суде, такое провернуть невозможно. но если наложить арест, то все дополнительные расходы на такие действия потом оплатит продавец, не пожелавший вовремя вернуть аванс.

так ведь суд можно "затягивать" пару лет и все это время параллельно брать авансы-задатки и дальше судиться ...
не?

[мыслитель]

так ведь суд можно "затягивать" пару лет и все это время параллельно брать авансы-задатки и дальше судиться ...
не?

нормальный юрист при авансировании проверит продаваемую квартиру на аресты и дадут аванс пока не снимут арест. правда у риэлторов почему-то истерика, когда предлагаешь проверить аресты, а потом аванс. на одной сделке выявили арест 1990 года, и дело уничтожено. кроме записи в реестре больше ни одной бумаги. продавцы об аресте не знали...