Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[барба]

Подскажите, нужно выписать умершего человека из дома. В паспортном столе на Филатова "добрая тетя" на ходу развернула меня, рассказала, что это большая проблема и нужна справка из адресного бюро (Софиевская) - через справку выяснила, что это частная контора, выдает достаточно дорогие справки. Правильно ли я понимаю, что это был развод на деньги - выписывают ведь только в паспортном столе? Как правильно поступить? Спасибо +++

[Mityaj]

Подскажите, нужно выписать умершего человека из дома. В паспортном столе на Филатова "добрая тетя" на ходу развернула меня, рассказала, что это большая проблема и нужна справка из адресного бюро (Софиевская) - через справку выяснила, что это частная контора, выдает достаточно дорогие справки. Правильно ли я понимаю, что это был развод на деньги - выписывают ведь только в паспортном столе? Как правильно поступить? Спасибо +++

а свидетельство о смерти не, не катит?

[барба]

а свидетельство о смерти не, не катит?

Ей не прокатило, говорит почему раньше не выписали, уже прошло несколько лет.

[nemakler123]

Подскажите, нужно выписать умершего человека из дома. В паспортном столе на Филатова "добрая тетя" на ходу развернула меня, рассказала, что это большая проблема и нужна справка из адресного бюро (Софиевская) - через справку выяснила, что это частная контора, выдает достаточно дорогие справки. Правильно ли я понимаю, что это был развод на деньги - выписывают ведь только в паспортном столе? Как правильно поступить? Спасибо +++

собственник обращается с заявлением в Вгирфо(кажись так, называется паспортный стол) к заявлению копию свідоцтва про смерть. в заявлении ссылаетесь на ст.7 вот этого закона http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15 снять с регистрации должны в день подачи заявления.Если откажутся, требуйте письменного ответа .Попутно скажите, что знаете где находится прокуратура Малиновского района.Почитайте закон там все четко расписано...где, кого, куда и зачем и почему)

[Св.Михаил]

Типовых договоров в таких ситуациях не бывает, законодатели не придумали еще.

Незаконно, для суда это аванс и он просто возвращается, максимум что можно взыскать это документально подтвержденные расходы по подготовке к сделке, а их у покупателя нет.

Не совсем. В договорах зачастую прописывается, что это не аванс, а задаток. В законодательстве есть такое понятие, и законодательно оговаривается, что в случае, если покупатель отказывается от покупки, то задаток остается у продавца. Если от продажи отказывается продавец, то он выплачивает двойной задаток. (ГК Украины, ст.571 п.1) При этом не важно, регистрировался ли где-то договор, он все равно имеет юридическую силу.

[T1m]

Не совсем. В договорах зачастую прописывается, что это не аванс, а задаток. В законодательстве есть такое понятие, и законодательно оговаривается, что в случае, если покупатель отказывается от покупки, то задаток остается у продавца. Если от продажи отказывается продавец, то он выплачивает двойной задаток. (ГК Украины, ст.571 п.1) При этом не важно, регистрировался ли где-то договор, он все равно имеет юридическую силу.

зобов'язання за яким договором буде забезпечувати такий завдаток?)

[nemakler123]

Не совсем. В договорах зачастую прописывается, что это не аванс, а задаток. В законодательстве есть такое понятие, и законодательно оговаривается, что в случае, если покупатель отказывается от покупки, то задаток остается у продавца. Если от продажи отказывается продавец, то он выплачивает двойной задаток. (ГК Украины, ст.571 п.1) При этом не важно, регистрировался ли где-то договор, он все равно имеет юридическую силу.

на заборах тоже прописывается, я видел) а там забор.задаток, подразумевает только нот.оформление...

[Св.Михаил]

на заборах тоже прописывается, я видел) а там забор.задаток, подразумевает только нот.оформление...

Можно узнать статью ГК или другого закона, в которой требуется нотариальное оформление?

[nemakler123]

Можно узнать статью ГК или другого закона, в которой требуется нотариальное оформление?

почитайте комменты к ст.547 ГК украины.

[Игорь Николаевич]

Можно узнать статью ГК или другого закона, в которой требуется нотариальное оформление?

ст. 657

[Св.Михаил]

почитайте комменты к ст.547 ГК украины.

И где их читать? Сама статья лишь говорит, что подобные обязательства должны быть оформлены письменно.

ст. 657

Не путайте договор купли-продажи и обязательство по заключению этого договора.

[Игорь Николаевич]

Не путайте договор купли-продажи и обязательство по заключению этого договора.

это вы что-то путаете, Св. вы наш..., внимательно прочтите еще 635 статью, может после этого у вас пропадут вопросы...

[nemakler123]

.

это вы что-то путаете, Св. вы наш..., внимательно прочтите еще 635 статью, может после этого у вас пропадут вопросы...

гы) вот для таких моментов и нужны юристы...вообще то) сапожник должен делать обувь, а прачка стирать белье.Плюс для Негоро.

[nemakler123]

где их читать? Сама статья
лишь говорит, что подобные
обязательства должны быть
оформлены письменно.

я ж с вами не спорю о качестве подооконников.) и вы по возможности прислушайтесь шо вам Люди говорят.оно потом дешевле выходит)

[T1m]

И где их читать? Сама статья лишь говорит, что подобные обязательства должны быть оформлены письменно.

Не путайте договор купли-продажи и обязательство по заключению этого договора.

завдаток не є самостійним зобов’язанням...

[мыслитель]

завдаток не є самостійним зобов’язанням...

это сильно вьелись в мозг населению "договора задатка"

[BEATA]

нужна оценка квартиры срочно, кто небудь может помочь

[tanya2809]

Добрый вечер. Я продаю дом. Мне дали безвозвратный АВАНС! (написано наподобие расписки) на покупку дома, теперь покупатели передумали и требуют обратно деньги. Должна ли я все-таки их возвращать - помогите кто знает пожалуйста.

[de facto]

Добрый вечер. Я продаю дом. Мне дали безвозвратный АВАНС! (написано наподобие расписки) на покупку дома, теперь покупатели передумали и требуют обратно деньги. Должна ли я все-таки их возвращать - помогите кто знает пожалуйста.

По закону - да.

[nemakler123]

Добрый вечер. Я продаю дом. Мне дали безвозвратный АВАНС! (написано наподобие расписки) на покупку дома, теперь покупатели передумали и требуют обратно деньги. Должна ли я все-таки их возвращать - помогите кто знает пожалуйста.

а нехай в суд подают и взыскивают...в зависимости что там в договоре написано.деньги, может и придется отдать но не сразу и возможно не все...