Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nemakler123]

у них там в Раде, первое заседание, вроде на конец января.Очень сильно не думаю, что они будут рассматривать этот законопроект в январе.После принятия еще есть подпись преза плюс опубликование..так шо может и февраль лафа будет...а там еще новости с оценкой вступают, так шо будет все веселей и веселей)

[Sandros]

Кто знает , поделитесь опытом и знаниями, сегодня АН комиссию с кого берут и в каком размере ?
Вот я , к примеру, продавец, я должен агентству с продажи, если должен то в каком размере ? И по каким критериям они определяет с кого (продавец/покупатель) и сколько брать ?

[nadokto)]

Кто знает , поделитесь опытом и знаниями, сегодня АН комиссию с кого берут и в каком размере ?
Вот я , к примеру, продавец, я должен агентству с продажи, если должен то в каком размере ? И по каким критериям они определяет с кого (продавец/покупатель) и сколько брать ?

Не парьтесь. Говорите так: я хочу получить на руки такую-то сумму. Обычно покупатель просит разделить расходы на нотариуса пополам - но это немного, и всё это обговаривается при торге.

[enigma75]

У моей сестры такая ситуация: она купила участок без документов.Только решение сессии.Заключила сделку как предварительный договор купли-продажи(для нотариуса достаточно было решения сессии),туда втулили стоимость.На данный момент договор закачивается 31 декабря.Его нужно продлевать.Право собственности с кадастром получит только в январе и то на хозяина,а уж потом окончательно купля-продажа.Что будет стоить моей сестре?(налоги). Либо в этом случае не продлевать предварительный договор купли-продажи(задаток),а просто сделать дарственную?

[Штирлиц]

Кто знает , поделитесь опытом и знаниями, сегодня АН комиссию с кого берут и в каком размере ?
Вот я , к примеру, продавец, я должен агентству с продажи, если должен то в каком размере ? И по каким критериям они определяет с кого (продавец/покупатель) и сколько брать ?

Классический вариант: продавец готовит предпродажный пакет документов; комиссию АН и оформление сделки (нотариус, госпошлина, ПФ) оплачивает покупатель. Насчет комиссии банку за перевод безнала не знаю - схема относительно новая. Но варианты бывают разные, как договоритесь...

[nemakler123]

может, стоит от продавца
сделать генеральную
доверенность с правом
распоряжения имуществом

не, это не то.доверенность всегда можно за пять минут отозвать.
а в случае енигмы75 ничего не делать.Взять письменную расписку в получении денег в качестве займа и ждать января.

[nadokto)]

Насчет комиссии банку за перевод безнала не знаю - схема относительно новая. Но варианты бывают разные, как договоритесь...

Там копейки. Максимальная сумма в Юнекс банке - 250 гривен.

[Sandros]

Не парьтесь. Говорите так: я хочу получить на руки такую-то сумму. Обычно покупатель просит разделить расходы на нотариуса пополам - но это немного, и всё это обговаривается при торге.

Классический вариант: продавец готовит предпродажный пакет документов; комиссию АН и оформление сделки (нотариус, госпошлина, ПФ) оплачивает покупатель. Насчет комиссии банку за перевод безнала не знаю - схема относительно новая. Но варианты бывают разные, как договоритесь...

В таком случае когда продавцу АН предлагает подписать эксклюзив на объект и вешают коммиссию 4-6% , тогда можно считать это всё за попытку раскрутить неведующего продавца на бабосики ???

[nemakler123]

В таком случае когда продавцу АН предлагает подписать эксклюзив на объект и вешают коммиссию 4-6% , тогда можно считать это всё за попытку раскрутить неведующего продавца на бабосики ???

вам уже дали на все эти вопросы ответ в теме "кулуары недвижимости"

[Sandros]

вам уже дали на все эти вопросы ответ в теме "кулуары недвижимости"

...и я от скуки решил писать здесь )
Не достаточно значит информации получил , я мнения собираю разных людей, это возбраняется на форуме ?

[барба]

если речь о НДФЛ, то с первой сделки 0 %, если объект в собственности более 3 лет, а со второй 5 %, после нового года могут быть сюрприз в виде 15(17) % с любой.

Извините, что такое НДФЛ? Госпошлина, пенсионный фонд...?

[nemakler123]

налог для физ лиц.

[nova_u]

насколько я понимаю, у них уже нет времени рассмотреть законопроект о 15-17%.поэтому, ИМХО, в январе будут действовать сегодняшние нормы.Так , что, пока раздельные сделки могут вполне помочь сэкономить.

дайте первоисточник

[nadokto)]

В таком случае когда продавцу АН предлагает подписать эксклюзив на объект и вешают коммиссию 4-6% , тогда можно считать это всё за попытку раскрутить неведующего продавца на бабосики ???

Эксклюзив - значит, что только это аг-во имеет право продать квартиру. И если Вы сами найдёте покупателя - Вам прийдётся заплатить эту комиссию 4-6%.
Я считаю, что эксклюзив стоит подписывать, если у Вас дорогая недвижимость, Вы хотите продать её за хорошую цену, возможно ищете покупателей заграницей, и самое главное - не спешите с продажей. Также чётко пропишите сроки. Эксклюзив в этом случае гарантирует АН доход после вложения в рекламу.
Если же квартира самая стандартная, и времени раскачиваться особенно нет, и цена среднерыночная - то эксклюзив будет больше вреден, чем полезен. В таком случае сделайте фотографии квартиры, снимите копии правоустанавливающих документов и сами пройдитесь по всем АН города. Их около 10 больших, за полдня управитесь.

[Sandros]

Эксклюзив - значит, что только это аг-во имеет право продать квартиру. И если Вы сами найдёте покупателя - Вам прийдётся заплатить эту комиссию 4-6%.
Я считаю, что эксклюзив стоит подписывать, если у Вас дорогая недвижимость, Вы хотите продать её за хорошую цену, возможно ищете покупателей заграницей, и самое главное - не спешите с продажей. Также чётко пропишите сроки. Эксклюзив в этом случае гарантирует АН доход после вложения в рекламу.
Если же квартира самая стандартная, и времени раскачиваться особенно нет, и цена среднерыночная - то эксклюзив будет больше вреден, чем полезен. В таком случае сделайте фотографии квартиры, снимите копии правоустанавливающих документов и сами пройдитесь по всем АН города. Их около 10 больших, за полдня управитесь.

Спасибо за ответ )
Объем комиссии в случае эксклюзива адекватный с продавца или это завышенная ставка и с продавца вобще брать не должны ?

[nemakler123]

дайте первоисточник

законопроект это не закон.В него можно вносить поправки и изменения. а про проект вот http://www.capital.com.ua/analitics/2835

[nadokto)]

Спасибо за ответ )
Объем комиссии в случае эксклюзива адекватный с продавца или это завышенная ставка и с продавца вобще брать не должны ?

Не могу сориентировать по комиссии. Давайте вместе подумаем. Какие обязательства берёт на себя агентство недвижимости по договору эксклюзива? Прописаны ли какие-то платные рекламы, телереклама?

[nova_u]

ну там расчет интересный, + есть отрицательная рецензия на законоопроект

[svetlay]

Добрый вечер. Подскажите, продавец передумал продавать квартиру,сложились обстоятельства не в пользу продавца, покупатель требует двойной аванс это законо?
Договор типовой подписаный обеими сторонами без печатей и ни кем не заверен.
Спасибо.

[Duke_Vito]

Добрый вечер. Подскажите, продавец передумал продавать квартиру,сложились обстоятельства не в пользу продавца, покупатель требует двойной аванс это законо?
Договор типовой подписаный обеими сторонами без печатей и ни кем не заверен.
Спасибо.

Типовых договоров в таких ситуациях не бывает, законодатели не придумали еще.

Незаконно, для суда это аванс и он просто возвращается, максимум что можно взыскать это документально подтвержденные расходы по подготовке к сделке, а их у покупателя нет. Если покупатель вменяемый, то возьмет деньги пойдет искать другой объект, если дебил, то предложите ему в судебном порядке их взыскать, если сумма небольшая, то расходы на юриста (и "решение вопроса в суде") могут превысить размер аванса, а больше аванса он все равно вряд ли получит